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대한민국 토지투자 입문서

김진규 지음 | 중앙일보조인스랜드 | 2010년 01월 15일 출간
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  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9788991851290(8991851290)
쪽수 368쪽
크기 153 * 224 mm 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

토지투자에 뛰어든 초보자들을 위한 가이드 북!

입문자들을 위한 부동산 투자 지침서『대한민국 토지투자 입문서』. 서민들의 눈높이에 맞춰, 입문자들이 꼭 알아야 할 토지투자의 기초 과정과 기본 지식을 정리하였다. 특히 현지 부동산 업자가 친해지는 법, 인구수를 분석하는 법, 4대강 정비사업과 토지시장의 관계, 투자금을 줄이는 절세법 등 투자자들이 궁금해하는 내용들을 다루고 있다. 저자가 직접 발로 뛰어 얻어낸 정보를 중심으로 최대한 시세를 적용해 전국 땅값 시세를 공개하고, 초보자들이 직접 답사를 다닐 때 유용하게 활용할 수 있도록 도표와 지도를 활용했다.

저자소개

저자가 속한 분야

저자 김진규는 1989년 우연한 기회에 부동산시장을 접하고, 다양한 사회경험을 거친 후 2001년 다시 부동산 공부를 시작했다. 9년 동안 1000권 가까운 부동산 전문서적을 읽고, 1년에 2개월씩 꼬박꼬박 전국을 답사한 후 느끼고 깨우친 것들을 책으로 엮었다.
주업은 토지컨설팅이고 진성개발에서 이사로 재직하고 있다.

“사실 토지 컨설팅을 하다 보면 어려운 일이 한두 가지가 아니다. 기본적인 이론을 알고 현장에 가보면 이론과 다르게 전개되는 일들이 꼭 발생한다. 법 조항 등 사전지식이 없는 일반인에게 땅을 설명한다는 것은 여간 어려운 일이 아니다.
토지에 대한 갖가지 정보들이 소통되지 않으니 얕은 지식으로 서민들을 울리는 온갖 사기꾼들이 난립한다. 투자를 하려고 해도 땅을 볼 줄 몰라 난감해 하는 이들이 넘쳐난다. 토지를 사면 곧 수십 배의 수익을 얻을 줄 알고 물불을 가리지 않고 덤벼드는 이들, 사전지식 없이 남의 말만 듣고 투자를 결심하는 일반인들이 너무 많다.
나는 일반인들의 잘못된 투자 관행을 바꾸고 올바른 토지 투자 가이드를 제공하고자 이 책을 쓰기 시작했다.”

목차

들어가는 말 5

Chapter 01 ‘묻지마 투자’를 하려거든 결과도 묻지 마라!
금싸라기땅인 줄 알았더니 허허벌판!

Chapter 02 토지 관련 서류를 이해하자(토지의 법률적 분석)
토지이용계획 확인서 분석하기 / 도시관리계획 / 도시기본계획과 장기계획 / 용도지구란 건물에 대한 계획이다 / 용도구역이란 행위 제한이다 / 군사시설(군사시설보호구역) / 농지 / 산림 / 자연공원 / 수도 / 하천 / 문화재 / 전원개발 / 토지거래 / 개발사업

Chapter 03 토지등기부등본과 토지대장 이해하기
토지등기부등본 이해하기 / 토지대장 이해하기
Chapter 04 지적도(임야도) 이해하기
지적도 이해하기 / 임야, 임야도가 아닌 지적도로 열람
Chapter 05 지목 이해하기
지목 이해하기 / 건폐율과 용적율 / 28개의 지목 / 토지의 거래 단위 이해하기

Chapter 06 도시지역과 비도시지역 투자 분석 요령
도시지역과 녹지지역 투자하기 / 투자 전 확인해야 할 것 / 산지의 구분 /
비도시지역 이해하기 / 관리지역 이해하기 / 관리지역이란? /
투자는 현재의 숲에서 미래의 나무를 봐야 한다 / 농림지역 이해하기

Chapter 07 도로 이해하기
도로는? / 맹지는 건축허가가 안 나온다 / 도로는 생명이다 / 도로, 이것만은 알고 가자 / 맹지 탈출법

Chapter 08 농지와 임야 이해하기 119
농지 이해하기 / 농지 취득 이해하기 / 농지전용 이해하기 / 농지원부와 농가주택 / 산지[林野] 이해하기 / 산지전용 이해하기 / 연접개발제한 이해하기

Chapter 09 토지관련 구역 이해하기
무턱대고 사지 말자 / 상수원보호구역 / 수변구역 / 수질보전 특별대책지역 / 군사시설 보호구역 / 규제용도구역 / 시가화 조정구역 / 수산자원 보호구역 / 분묘기지권 / 전원주택

Chapter 10 토지거래 허가 구역 이해하기
내 마음대로 못 사는 땅도 있다

Chapter 11 4대강 정비 사업과 토지시장과의 관계
Chapter 12 기획부동산 무엇이 문제인가?
Chapter 13 관리지역 세분화와 토지투자
Chapter 14 부동산은 정책사업이다

균형 발전에서 지역 특화 전략으로 수정 / 지역별 발전 목표
Chapter 15 도로는 토지투자의 지름길이다
Chapter 16 수도권에 돈이 몰린다
Chapter 17 인구 분석은 토지투자의 기본이다
Chapter 18 부동산은 종합응용과학이다
Chapter 19 땅값은 부르는 게 값이다?
Chapter 20 지역 중개인과 친해져라
Chapter 21 토지와 관련된 세금

취득세 / 등록세 / 양도소득세 / 양도소득세 계산 방법
Chapter 22 국토개발현장 토지가격
수도권 / 충청북도 / 충청남도 / 전라북도 / 전라남도 / 강원도 / 경상북도Chapter 23 토지투자 실전 사례12

출판사 서평

“묻지마 투자를 하려거든 결과도 묻지 마라”
대부분 사람들은 토지에 대해문외한이나 다름없다. 토지 관련 법령이 어려울 뿐 아니라 건축 법규도 까다롭기 때문에 일반인이 접근하기 어려운 탓이다. 그래서 토지투자를 하는 이들을 보면 지인의 말만 믿고 토지를 매입하는 경우가 흔하다. 문제는 소개한 지인 역시 무지하기는 마찬가지라는 것이다. 말 그대로 묻지마식 투자방식이다.
필자는 말한다. ‘묻지마 투자를 하려거든 경과도 묻지 말아야 한다.’

A부터 Z까지 입문자들이 꼭 알아야 할 토지교과서 기초과정
문맹 투자자가 시장에 ... 더보기

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  • 일단 생초보가 보기에는 어려운 내용들이 많은듯하다. 인허가 업무를 하고있는 내가 판단했을때 정말 어려운 내용을 너무 많이 건드리고 있는듯한 느낌이다. 일단, 책 제목대로 입문서라면 저자가 최대한 전달하려고 했던 용도지역과 용도지구 용도구역들을 모두 짚고 넘어가는것이 아니라 일부만이라도 충분한 사례를 들어서 알기쉽게 풀어놓는 수필과같은 내용으로 기재되었으면 더 좋았으리라 싶다. 사실 용도지역만 하더라도 법규내용을 곧이곧대로 다 풀기에는 변수가 너무 많다는걸 다들 알고있을것이다. 저자께서 입문자들의 수준을 너무 높게 보고있는것은 아닌지... 더보기

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