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부동산투자 베스트비법

김원철 지음 | 미디어윌 | 2008년 09월 20일 출간
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  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9788990784797(8990784794)
쪽수 463쪽
크기 165 * 225 mm 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

소설로 이해하는 부동산투자의 핵심 베스트 비법!

미국에서 MBA를 마치고 온 유학파 대기업 팀장 한소심, 유학경비를 마련하느라 7년 전 팔았던 아파트 값이 엄청나게 뛰어 속상하다. 묻지마 주식투자로 전 재산을 날리고 아파트마저 팔아버린 박저돌, 팔아버린 아파트 값이 쑥쑥 오르면서 마음이 쓰리다. 이 두명의 초보 투자자들에게 부동산 투자 컨설턴트 김고수가 재테크 비법을 전수한다.

이 책은 소설 형식으로 부동산 투자 비법을 전수한다. 재테크, 택지개발과 보상, 아파트, 재건축과 리모델링, 레버리지로 돈 버는 법, 상가와 오피스텔, 토지 등 부동산 투자의 모든 것을 재미있는 이야기 안에 담았다. 저평가된 투자처를 고르는 방법, 핵심부동산을 고르는 방법을 중심으로 부동산을 고르는 안목과 성공하는 투자 습관을 안내한다.

그리고 재개발 지역의 상가를 구입해 지분을 얻는 방법, 외환대출 또는 전세를 이용해 레버리지 효과를 보는 방법, 쓸모없는 땅을 구입해 투자가치가 있는 땅으로 만드는 방법, 안전한 경매물건 고르는 방법, 틈새시장을 발굴해 안전하게 투자하는 법 등을 제시한다. 또한 재개발 예정지의 투자 위험성도 경고한다.

이 책의 독서 포인트!
기본기를 바탕으로 틈새를 찾아내 성공적인 부동산 투자 신화를 이룰 수 있는 방법을 알려준다. 그리고 곳곳에 저자가 터득한 부동산 투자의 정공법도 소개한다. 본문 밑 부분에는 공시지가, 대지지분, 전용면적, 직권말소신청, 용도변경, 기획부동산의 가격구조 등 초보자들이 어려워할 만한 용어들을 해설해 놓았다.

저자소개

저자가 속한 분야

김원철 김원철

'가장 영향력 있는 투자자이자 컨설턴트'로 부동산 업계에서 명성이 자자하다. 특히 명확하고 예리한 투자처 분석으로 정평이 나있다. 전작인 '부동산투자의 정석'에서 주목했던 투자처 중 90% 이상이 채 6개월도 되지 않아 100% 이상의 수익을 냈으며, 최고의 투자처로 지목했던 서부이촌동의 경우에는 400%가 넘는 투자수익을 냈다. 덕분에 일반투자자들이 가장 만나고 싶어하는 부동산 전문가 중 한 사람이 되었다. 철저한 ‘가치투자자’이기도 한 그는 시류에 흔들리지 않으며, ‘때를 쫓지 않고 때를 기다려 낚아채는 투자’로 유명하다. 특히 소액투자자들 사이에서 부동산 투자의 신으로 추앙받고 있다. 소액으로 고수익이 가능한 투자처들을 그만의 독창적인 시각으로 발굴해 알려줌으로써 기대 이상의 높은 수익을 안겨주고 있기 때문이다. 3년 연속 1000% 이상의 수익률을 기록한 저자만의 노하우가 담긴 이 책은 당신을 부자의 길로 이끌어줄 것이다. 현재 ㈜골드앤모어의 대표로 투자자문 및 자금운용을 하고 있다. 부동산 포털사이트 <닥터아파트>와 경매사이트 <지지옥션> 그리고 부동산교육기관 에서 강의를 하고 있으며, 부동산TV RTN, EBS, MBC, 롯데백화점, 현대백화점, ING생명 등에서 활발한 강연활동을 하고 있다.

목차

저자의 글
등장인물
프롤로그_돈이 없을수록 부동산에 올인하라!

제1장 재개발
저 쓰러져가는 집이 돈이 된단 말인가?
작을수록 비싸지는 오묘한 계산법의 비밀
당장 버려야 할 무식한 계산, 꼭 생각해봐야 할 유익한 계산
재개발 시장, 가려진 곳에 영광이 있다

제2장 택지개발과 보상
보상에 만족하지 못하니 프리미엄을 드리겠습니다!
열악한 환경 속에 피어나는 희망
직접 보상이 부럽지 않은 수익을 얻는 법

제3장 아파트
소신껏 살아온 당신, 그래서 가난하다?!
택지개발지구에서 핵심지역 아파트 찾기
확률을 알면 청약통장을 교양필수
미분양 아파트 사서 대박 나는 법
가치는 '타이밍을 읽을 줄 아는 사람'에게 보이는 것

제4장 재건축과 리모델링
재건축에 관심을 가져야 하는 이유
손님 없는 상가도 잘 고르면 대박
리모델링은 화장이 아니라 성형수술이다
리모델링의 옥석 가리기

제5장 레버리지로 돈 버는 법
관리관계를 알면 돈 되는 물건이 보인다
대출을 이용한 레버리지효과
외환대출을 이용한 레버리지효과
전세를 이용한 레버리지효과
남의 명의를 이용한 레버리지효과

제6장 경매
유찰된 물건부터 찾는 건 하수들의 전략
경매로 돈 벌기 위한 11단계 전략
고수는 큰 기회를 잡는다

제7장 상가와 오피스텔
주변은 좋아졌는데 상가가격은 오르지 않는 이유
임대료도 더 받고, 매매가도 오르게 만드는 법
의외로 크게 터지는 상가 대박
상가건물이 앉아 있는 땅을 사는 게 고수다

제8장 토지
토지 투자의 방향을 결정하는 큰 흐름
토지 투자의 고수되기
도로의 속성을 아는 것이 고수로 가는 지름길
기획부동산은 진화한다

제9장 투자의 완성
가치투자를 하라
잘되면 대박, 잘못되더라도 약간 손해인 것을 찾아라
확률적으로 투자하라
수익률에 현혹되지 말고 안정적으로 장기투자하라
장기투자를 오해하지 마라
그리고 해봐라
돈은 기회가 와야 버는 것이다

책 속으로

"대중의 선호도가 높아지면 가격이 올라가는 것까지는 맞는데, 그 가격이 적절한 선에서 멈추는 것이 아니라 훨씬 높은 선까지 올라간다는 것입니다. 즉, 거품이 생기는 것이죠. 중대형이 오랫동안 가격을 주도하자 사람들은 지나치게 중대형을 선호하게 되었고, 그러나 건설사에서는 어떻게 해서든 중대형만 지으려고 했죠. 그러니, 어떻게 되겠습니까? 당연히 중대형 물량이 넘쳐나게 됐지요. 아무리 중대형을 좋아하더라도 모든 사람이 중대형에 살 수 없는 거 아니겠습니까? 그런데도 남들이 다 중대형 중대형하니 무조건 중대형을 분양했는데 막상 입주할 ... 더보기

출판사 서평

“돈이 없을수록 부동산 투자에 올인해야 한다!”
획기적인 투자기법으로 100억 부자의 꿈을 현실로 만드는 책!
소설처럼 읽기만 하면 어렵기만 했던 부동산 투자가 한 손에 잡힌다

부자가 되고 싶지만, 막연히 꿈만 꿀뿐 부자가 되기 위한 구체적인 실천방법을 모르는 사람들을 위한 책이다. 저자는 대한민국에서 부자가 되고 싶다면 부동산투자를 멀리해서는 절대 안 된다고 주장한다. 주식이나 펀드는 일반투자가가 성공할 확률이 낮지만, 부동산투자는 관심을 가지고 공부하면 누구나 얼마든지 성공할 수 있기 때문이다. 또한 어떤 상황이든 가치... 더보기

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안내
  • 저자 자신이 투자자이면서 컨설턴트로 활동을 하고 있기 때문에 투자자의 입장에서 쉽게 이해할수 있으며 컨설턴트로서의 어드바이스를 잘 나타난 책인거 같네요.. 재개발, 택지개발과 보상, 아파트 등으로 9개의 큰틀을 나눈다음 거기에 관한 기초 지식을 간단히 설명한다음 저자외 가상의 인물 2명의 대화를 통하여 직접 겪을수 있는 일이거나 해야할 일들을 표현해서 쉽게 이해를 할수 있는거 같네요.. 그래서 자기가 이전에 앍고 있던 지식에 대한 옳고 그름을 판단하는 동시에 새로운 지식을 쌓을수 있을거 같네요.. 그리고 투자시... 더보기
  • 저는 지금 다른 분야의 재테크 서적도 보고 있습니다. 그러나 이책이 가장 알기 쉽고 좋은거 같아요.. 짜임새 있고 핵심적이 내용으로 자세한 설명과 함께 되어 있습니다. 필요한 부분들만 일목 요현하게 짜여져 있는 책이라고 할수 있죠 ㅋㅋ 그리고 부동산에 대한 어려운 용어도 쉽게 풀이 되어 있습니다. 그래서 저처럼 초보자에게는 읽기도 훨씬 쉽고 공부도 제대로 할수 있도록 도와주죠..ㅋㅋ 글이 끝날때는 어떤 부문의 핵심요약과 조심해야 할 부분등을 다시 한번더 간추려 정리해주어서 저에게는 많은 도움이 되었습니다. 기초지식도... 더보기
  • 부동산! 투기나 투자의 목적이 아닐지라도 부동산은 우리에게 꼭 필요하다. 자신이 살 집을 갖는 것은 중요하기 때문이다.   주위에서도, 자신에게도 항상 부동산이 중요하다고 느끼고 말하고 있지만, 정작 우리는 부동산 투자를 위해서 실천하고 있는 일이 몇 가지 되지 않는다. 신문 지상의 부동산 시세 폭등이나 하락에 만감이 교차할 뿐이다.   실천을 못한 이유 중에서 어디서부터 시작해야 되는지 몰랐다는 이유도 있었을 것이다. 이러한 가이드라인을 잡아주는 책으로서, 본 책은 유용한 소기의 목적을 달성... 더보기
  • 초보자들이 보기에 편하게 소설형식으로 되어있고 부동산전반에 대한 내용들이 구체적으로 잘~ 정리가 되어있어서 부동산투자에 대한 이해에 많은 도움이 되었다. 그냥 한권의 책이 술술 읽혀서 "부동산" 막연히 넘 어렵고 힘들다라는 관념이 좀 깨진듯하다. 단, 글중에 나오는 주인공(투자자)들이 돈을 너무 쉽게 버는 걸로 되어 있어서 과연 그럴수있을까? 하는 의구심도 든다. 좀 부럽기도 하다. 암튼, 재미있게 부동산문제를 읽고싶은 분에겐 추천한다. 더보기

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