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부동산 경 공매 바로알기

양장본
강정규 , 유연철 지음 | 부연사 | 2009년 09월 07일 출간
  • 정가 : 25,000원
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상품상세정보
ISBN 9788984654471(8984654477)
쪽수 320쪽
크기 B5 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

『부동산 경공매 바로알기』는 부동산경매를 입문하는 사람들을 위해 기본적이고, 체계적인 이론에 바탕을 두고 그것을 기본으로 하여 경매시장에서 직접 입찰할 수 있도록 판례와 인위적인 사례를 만들어 실무에 바로 접목할 수 있도록 전개 하였다. 또한 필자가 학교에서 수년 동안 경매강의를 하면서 시중에 출판되어 있는 책으로는 부족함을 많이 느껴 집필하게 되었고 이에 필자는 학생들이나 독자들이 보다 더 쉽게 이해할 수 있도록 많은 심혈을 기울였다. [양장본]

저자소개

저자가 속한 분야

저자
강정규
- 건국대학교 부동산학과 졸업
- 건국대학교 일반대학원 부동산학과 졸업
- 강원대학교 일반대학원 부동산학과 졸업(부동산학박사)
- 국토해양부 위탁 감정평가사?공인중개사?주택관리사 시험출제 및 문제선정위원
- 부산광역시 주택정책심의위원
- 부산광역시 분양가심의위원
- 부산 북항재개발사업, 뉴타운사업, 강서첨단물류도시 등 MP 및 MA
- 현) 동의대학교 재무부동산학과 학과장

유연철
- 동의대학교 대학원 부동산학과 졸업
- 동의대학교 일반대학원 부동산학 박사과정
- 현) 동의대학교 재무부동산학과 외래교수
- 현) 부동산 경?공매 및 중개컨설턴트

목차

1- 경매란 무엇인가
1. 경매의 의의
2. 경매의 종류
1) 강제경매
2) 임의경매
3) 형식적경매
4) 강제경매와 임의경매의 차이
3. 경매와 입찰
1) 경매
2) 입찰
4. 경매의 장ㆍ단점
1) 장점
2) 단점
5. 경매용어
1) 공유지분과 대지권(대지사용권)
2) 부합물(附合物)과 종물(從物)
3) 필요비와 유익비
4) 경매절차의 취소ㆍ취하ㆍ변경ㆍ연기
5) 최저매각가격
6) 인도(引渡)와 명도(明渡)
7) 매각기일과 매각결정기일
8) 새매각과 재매각
9) 항고, 재항고, 즉시항고

2- 경매절차의 이해
1. 경매절차의 개요
1) 경매신청
2) 경매개시결정 및 등기촉탁
3) 매각준비
4) 매각기일
5) 매각결정기일
6) 잔대금납부 및 소유권이전등기의 촉탁
7) 배당기일 및 배당실시
2. 경매의 신청
1) 신청방식
2) 신청서의 기재사항
3) 경매비용의 예납
3. 압류절차
1) 경매개시결정
2) 경매신청기입등기의 촉탁
3) 압류의 효력
4) 경매개시결정에 대한 이의신청
5) 경매절차의 이해관계인
4. 경매의 준비
1) 배당요구의 종기결정 및 공고(민사집행법 제84조)
2) 현황조사
3) 부동산평가와 최저매각가격 결정
4) 매각물건명세서의 작성
5) 잉여의 가망이 없을 경우의 경매취소(잉여주의)
6) 매각기일 및 매각결정기일의 지정ㆍ공고ㆍ통지
7) 매각조건
5. 매각실시
1) 매각방법
2) 매각개시
6. 매각결정절차
1) 매각결정기일
2) 이해관계인의 진술
3) 매각불허가결정
7. 매각대금 납부
1) 대급지급기한
2) 대금미납에 따른 법원의 조치
8. 소유권의 취득
1) 소유권의 취득
2) 등기 촉탁
3) 취득관련세금
9. 인도명령 및 명도소송
1) 인도명령의 의의
2) 인도명령의 당사자
3) 인도명령의 재판
4) 인도명령의 불복
5) 명도소송
10. 배당절차
1) 의의 및 중요성
2) 배당요구
3) 배당순위
4) 배당기일의 실시

3- 경매정보 수집
1. 정보수집 방법
1) 신문지상의 매각공고 보는 방법
2) 전자 통신 매체를 이용한 공고
3) 사설 경매정보지(인터넷정보지)
2. 법원 매각관련 서류의 내용
1) 매각물건명세서
2) 현황조사서
3) 감정평가서
4) 이해관계인 목록
5) 임대차관계조사서
6) 입찰 전 확인하여야 할 공적장부

4- 권리분석
1. 권리분석의 준비
1) 공적장부 검토
2) 현장조사
2. 권리분석의 대상
1) 부동산
2) 물권과 채권
3. 권리분석의 기본원리
1) 권리분석의 개념
2) 권리분석의 핵심
4. 사법상의 권리분석
1) 등기부등본에 대한 분석
2) 부동산(不動産)상(上)의 권리분석(등기를 요하지 않는 권리에 대한 분석)
3) 주택임대차보호법의 분석
4) 상가건물임대차보호법이 적용되는 임차권 분석
5. 공법(公法)상의 권리분석
1) 개관
2) 용도지역
3) 용도지구
4) 용도구역

5- 공 매
1. 공매의 의의
2. 공매물건의 종류
1) 유입자산
2) 수탁재산(비업무용 부동산)
3) 압류재산
4) 국유재산
3. 공매물건 재산별 차이점
4. 법원경매와 공매(압류재산)의 비교
5. 공매입찰
1) 온비드 입찰 절차

부 록
1. 민사집행법
2. 민사집행규칙
3. 주택임대차보호법
4. 주택임대차보호법 시행령
5. 상가건물임대차보호법
6. 상가건물임대차보호법 시행령

◈ 참고문헌
◈ 공저자약력

출판사 서평


본서는 부동산경매를 입문하는 사람들을 위해 기본적이고, 체계적인 이론에 바탕을 두고 그것을 기본으로 하여 경매시장에서 직접 입찰할 수 있도록 판례와 인위적인 사례를 만들어 실무에 바로 접목할 수 있도록 전개 하였다. 또한 필자가 학교에서 수년 동안 경매강의를 하면서 시중에 출판되어 있는 책으로는 부족함을 많이 느껴 집필하게 되었고 이에 필자는 학생들이나 독자들이 보다 더 쉽게 이해할 수 있도록 많은 심혈을 기울였다.
이 책 한권으로 독자들의 인생을 바꿀 수는 없겠지만 책 한권을 학습한 것으로만 끝내지 말고 실천(경매참여)을 통... 더보기

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