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아파트 ALL 가이드북

전광섭 , 김정하, 이승제 지음 | 이찬범 그림 | 부연사 | 2009년 09월 11일 출간
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상품상세정보
ISBN 9788984654464(8984654469)
쪽수 358쪽
크기 A5 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

『아파트 All 가이드북』은 아파트를 분양받는 주택의 수요자들에게는, ‘주택의 건설과정’과 ‘주택의 공급방법’ 및 ‘주택의 관리’는 물론 아파트를 공급하는 주택건설업체가 부도, 파산 등의 사유가 발생하여 재산상 손해가 발생될 경우 ‘대처하는 방법’ 등에 이르기까지 이에 대한 이해의 필요성이 대두되었다. 이 책은 이러한 아파트에 대한 이해를 돕는 가이드북이다.

저자소개

저자가 속한 분야

저자
전광섭
영국 University of Birmingham 도시 및 지역연구소 연구위원
경희대, 숙명여대, 서경대, 경희사이버대 등 부동산전공 외래교수
경희대 부동산학 석사학위 논문심사위원, 부천대 부동산금융정보학과 교수(겸임)
공인중개사시험 출제위원, 한국토지공사 PF사업자 평가위원
한국주택학회 이사
MBC 신사옥기획단 자문위원
한국외대 행정학 박사(부동산정책)
서강대 경영대학원 금융MBA
한국주택은행, 대한주택보증(주) 근무

주요저서
주택금융론, 부연사, 2007
정부평가의 이해와 실제(공저), 대영문화사, 2007
부동산공시법 강의, 부연사, 2009

주요논문
한국역대정부 주택정책 만족도 연구, 한국주택학회, 2007
CR-REITs제도 및 발전방안 연구, 한국부동산학회, 2008
주택분양가 규제정책 효과에 관한 연구, 주택금융월보 2009년 3월호 등
경향신문 칼럼, “지금은 공적자금 확대할 때” 2009.1.6일자 등 다수

전광섭님의 최근작

저자 : 김정하

홍익대 경제학과 졸업
한성대 부동산대학원 부동산금융학 석사
부동산컨설턴트(한국생산성본부 61기)
대한주택보증(주) 근무

주요논문
준공 전 미분양아파트의 자산유동화에 관한 연구, 부동산학보 제36집, 2009

저자 : 이승제

서울대 법학과 졸
대한주택보증(주) 근무

그림 : 이찬범

목차

제1장 한주택씨 부부, 내 집마련에 대한 꿈을 키우다
1. 주택은 삶의 질을 표현한다
2. 주거 트렌드가 변화하고 있다
3. 주택구입은 장기적 자금계획이 필요하다

제2장 한주택씨 부부에게 꼭 필요한 주택에 관한 상식
1. 국민의 주거안정 등을 정하고 있는 「주택법」
2. 10년 단위 주택정책 방향이 담긴 주택종합계획
3. 새로운 주택지표가 되는 「최저주거기준」 도입
4. 주택법 vs 건축법, 단독주택 vs 공동주택
5. 주택은 어떻게 분류되는가
6. 주택면적 등에 관한 용어들
7. 국민주택규모(전용면적 85㎡)의 의미
8. 주택단지내 시설 vs 건축물의 ‘그 부속토지=주택’
9. 집 값 상승을 잡기 위한 주택투기억제 제도
10. 노후대책의 일등공신 주택연금제도

제3장 (주)대한주택 이대한 사장의 아파트건설사업 이야기
1. 아파트사업의 참여자
2. 주택건설사업자 등록절차는 이렇다
3. 주택건설사업을 시작하다
4. 동일한 목적을 위하여 설립하는 주택조합

제4장 이대한 사장, 주택공급을 위한 절차를 이행하다
1. 주택 선분양방식의 조건
2. 주택을 공급하는 자와 소비자간에는 기본원칙이 있다
3. 입주자모집절차는 어떻게 진행되나
4. 아파트분양 공급순위는 어떻게 결정되는가
5. 아파트 공급계약서에는 어떤 내용이 들어있는가

제5장 한주택씨 부부의 아파트 청약이야기
1. 한눈에 보이는 「주택청약제도」
2. 새로운 주택청약종합저축제도
3. 입주자모집공고 이렇게 살펴보자
4. 미리 챙겨보는 모델하우스 체크 포인트
5. 사전 입주점검은 이렇게 하자

제6장 한주택씨 부부의 아파트 관리 및 하자이야기
1. 완공된 아파트는 법에 따라 관리된다
2. 입주자대표회의의 구성과 역할
3. 공동주택 관리규약은 어떻게 제정되나
4. 아파트 관리방법은 어떻게 결정되나
5. 아파트 관리주체가 하는 업무
6. 아파트 유지관리를 위한 각종 제도들

제7장 만약 분양받은 아파트의 건설업체가 부도나면 어떻게 해결하는가
1. 주택분양보증은 입주예정자의 재산권 보호를 위한 제도
2. 이런 경우를 ‘분양보증사고’라 한다
3. 보증이행절차 이렇게 이루어진다
4. 보증이행(환급이행vs분양이행) 방법이란
5. 납부한 분양대금을 되돌려 주는 「환급이행」 절차
6. 계속공사를 위한 「분양이행」 절차
7. 분양보증이행 청구시 이런 경우에는 보상받지 못한다(면책사항)
8. 주택건설업체 부도ㆍ파산시 이렇게 대처한다
9. 아파트 하자 이렇게 해결한다
10. 보증이행의 이모저모(Q&A)

부 록
1. MB 정부 주요 부동산정책 내용
2. 도시형 생활주택
3. 보금자리주택 사전예약제

책 속으로

고철 / 주택산업연구원장
주택건설과 공급은 주택사업자와 분양계약자의 ‘신뢰’가 가장 중요한 요소입니다. 이러한 신뢰를 보다 굳건히 하기 위해 법령ㆍ정책ㆍ금융을 비롯한 각종 사회안전망의 지원이 필요하고 그 중 하나가 주택공급제도와 주택분양보증제도입니다.
이 책을 통하여 주택사업자ㆍ분양계약자를 비롯한 국민 여러분께서 우리나라 주택건설과 공급체계에 대하여 한층 더 깊게 이해하실 수 있기를 바라며, 본서가 훌륭한 안내서로서의 역할을 할 수 있을 것으로 기대합니다.
한 마디로 주택관련 공공기관에 근무하는 실무자들의 경험과 노력이 느껴지... 더보기

출판사 서평

한국의 대표적 주거 형태인 아파트의 모든 것을 담았습니다.

그 동안 덩굴에 덮여 곤혹스럽기만 했던 주택재개발사업과 주택공급, 주택관리, 주택청약, 분양보증 제도 등에 대한 모든 궁금증을 말끔히 해소하는 책!

최근 주택시장은 큰 전환기를 맞이하고 있습니다. 대외적으로는 미국에서 시작된 금융위기의 영향으로 건설업체 중 일부가 부도처리되거나, 워크아웃 대상기업으로 선정되었으며, 대내적으로도 전국적으로 상당수의 미분양아파트가 발생하였습니다.
이에 따라 이미 주택을 분양받은 분양계약자나 분양받고자 하는 미래의 주택소비자 입장에서... 더보기

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