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2012 서울은 살아남는다 서울시 재개발 재건축 유망투자지도 40

현장답사용투자지도포함
백영록 지음 | 길벗 | 2010년 09월 20일 출간

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상품상세정보
ISBN 9788975609732(8975609731)
쪽수 328쪽
크기 170 * 225 mm 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경기가 나빠도, 정권이 바뀌어도 살아남는다!

서울시 재개발ㆍ재건축 유망투자처 40곳을 소개하는 책『2012 서울은 살아남는다!』. 수많은 서울시 재개발ㆍ재건축 현장을 직접 방문해 생생한 정보를 수집해온 저자가 서민에게 적합한 저평가 지역 40곳을 엄선했다. 유망투자처의 조건과 그에 따른 투자 포인트도 함께 알려주고 있어 불황에도 리스크를 최대한으로 줄여주는 투자를 할 수 있도록 돕는다. 또한 부동산 전문가 5인이 40개 지역을 일일이 평가해 채점한 뒤 투자 우선순위를 매겨 1등부터 40등까지 순서대로 실었다. 각 지역에 대한 전문가 5인의 투자 조언도 엿볼 수 있다.

북소믈리에 한마디!

저자는 경기 불황과 정권 교체기에도 무사히 살아남을 곳에 투자해야 한다고 강조하며, 강남을 제외한 유망투자처를 소개하고 그에 따른 투자 포인트를 짚어준다. 보금자리주택, 시프트(SHift), 한강르네상스, 수익형 부동산 등 성공투자를 위해 알아두어야 할 부동산 핫이슈 10가지도 살펴본다. 40개 지역의 투자 사례가 담긴 <실전! 투자 이야기>에서는 실제 투자자들의 성공매물 고르는 방법, 투자 성공담과 실패담, 최소 투자금액 등을 생생하게 들려준다.

저자소개

저자가 속한 분야

저자 백영록은 공인중개사(14회)와 법률중개사(20기)로 활동하면서, 주택 매매에서 상가·토지·재개발·재건축까지 풍부한 실무경험을 가진 부동산 최고 전문가이다.
집이 투자처가 아닌 안식처로 인식되는 요즘, 집을 사려는 발걸음은 더욱 신중해지고 있다. 그는 지금 집을 사야 한다면 불황에도 끄떡없는 서울이 정답이라면서, 수년간 600개가 넘는 서울시 재개발·재건축 현장을 직접 방문해서 생생한 정보를 수집해 왔다. 이들 중 서민에게 적합한 저평가 지역 40곳을 엄선하여 이 책에 수록해 놓았다.
여타 전문가와 달리 부동산 정보를 추상적으로 분석하지 않고 구체적으로 계량화·수치화해서 분석함으로써 불황에도 리스크를 최대한 줄여주는 투자로 이끌어왔다는 평가를 받고 있다.
저서로 베스트셀러인 《부동산 상식사전》, 《경매 재테크 상식사전》이 있다.

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목차

첫째마당. 앞으로 5년, 대한민국 유망투자처는 서울이다!
01. 경기도 안 좋은데, 집을 꼭 사야 할까?
02. 비슷한 가격? 이왕이면 서울로!
03. 우리 동네 개발 끝나면 옆동네도 개발, 순환개발의 도시 서울
04. 돈이 모이는 서울, 집값이 떨어질 수 없다!
05. 출퇴근 교통의 프리미엄, 명문학군의 서울
06. 집이 남아도는 신도시, 여전히 모자라는 서울
07. 개발 후광이 바로 생기는 서울, 개발 효과가 섬처럼 고립되는 지방
08. 지금 살고 있는 집 달랑 한 채인데, 10년 후 재산가치는?
09. 서울 배후지, 수도권의 미래는?

둘째마당. 경기가 나빠도, 정책이 바뀌어도 살아남는 유망투자처 40!
01. 남쪽 한강, 북쪽 남산으로 뉴타운 중 입지가 가장 좋은 '한남재정비촉진지구'
실전! 투자 이야기 남들이 아무리 좋다고 해도 장님 문고리 만지는 식은
02. 한강을 중심으로 재창조되는 수변문화 중심 도시 '성수전략정비구역'
실전! 투자 이야기 기회는 다시 오는 법
03. 한강르네상스 최대 수혜지, 서남권 교통요지 흑석역 역세권 '흑석재정비촉진지구'
실전! 투자 이야기 꿈꾸던 집이 현실로
04. 서울의 중심축으로 탈바꿈할 '서울역 주변 정비 사업'
실전! 투자 이야기 부동산시장이 안 좋은 이때
05. 투자가치 높지만 5년 이상 돈이 묶일 '용산 도심재개발사업'
실전! 투자 이야기 큰 눈덩이가 굴러야
06. 문화?상업?금융이 어우러진 활력 넘치는 업무중심지 '합정균형발전촉진지구'
실전! 투자 이야기 꿈이 아닌 현실을 살자면 그래도 서울이
07. 청계천과 연결된 고급 주거지로 신분 급상승할 '왕십리뉴타운'
실전! 투자 이야기 강남이 부럽지 않은
08. 서울 동북권 최대 첨단업무복합도시 '구의?자양 재정비촉진지구'
실전! 투자 이야기 확신이 서지 않을 땐 에돌아 가는 것도 방법
09. 편리한 교통에 저평가되어 미래 투자가치가 높은 '신당 재개발7구역'
실전! 투자 이야기 욕심을 버리니 마음도 편해
10. 최소 철거 방식으로 역사?문화적 특성 살리는 '대림 지역중심 정비예정구역'
실전! 투자 이야기 은행 이자보다 높은 월세 수입을 가욋돈으로 챙겨
11. 서울 서남부를 대표할 중심 주거지역 '영등포재정비촉진지구'
실전! 투자 이야기 2년째 묶여 있지만 저버리기엔
12. 주민들의 강한 의지로 일사천리로 개발이 진행중인 '신당재개발6구역'
실전! 투자 이야기 프리미엄은 있지만 충분히 비교해 보고 사서 만족해
13. 한강의 가치를 높이는 초고층 주거시설 단지 '합정전략정비구역'
실전! 투자 이야기 우물에서 숭늉을 찾아서야
14. 목동보다 저평가된 지역에서 신흥주거단지로 '양평제11구역도시환경정비사업'
실전! 투자 이야기 잘 아는 지역이 제일 좋은 투자처
15. 공덕동 삼성타운에 편입될 또 하나의 도심 아파트 '공덕재개발5구역'
실전! 투자 이야기 투자금액이 묶이더라도 좋은 물건을 사야
16. 상습 침수, 공장 난립 지역에서 교통요지로 재탄생할 '행당지구'
실전! 투자 이야기 내 돈 한푼이 남의 돈 천냥보다 낫다고, 내 집이 있어야
17. 한강르네상스를 위한 배후 개발단지, 당산역 역세권 '당산유도정비구역'
실전! 투자 이야기 나와 내가 아니면 누가 지키랴
18. 강북지역 최고 가치의 아파트촌이 될 서대문역 역세권, '돈의문뉴타운'
실전! 투자 이야기 도루묵? 은어? 그 결말은 언제쯤
19. 청량리 민자역사가 개발을 이끄는 '청량리재정비촉진지구'
실전! 투자 이야기 더디 가도 뒷심이 되어주기만 한다면야
20. 죽어 있던 한강조망권을 살리는 '노량진재정비촉진지구'
실전! 투자 이야기 싼값에 묻어둘 요량으로
21. 한강 조망과 황금노선 9호선을 모두 품은 최적의 주거지 '본동 제5구역 주택재개발'
실전! 투자 이야기 교통 편하고 산책도 즐길 수 있으니, 입주할 날만 손꼽아
22. 전층 한강 조망의 한강변 고급 아파트 '옥수동 한남하이츠아파트 재건축'
실전! 투자 이야기 조금 이른 감은 있지만 현금을 가지고 있는 것보다는 나아
23. 자연친화형, 인간친화형 주거지로 거듭날 '북아현재정비촉진지구'
실전! 투자 이야기 말 많고 탈 많은 게 재개발인데
24. 역사·관광·패션·주거가 어우러진 복합 문화도시 '창신?숭인 재정비촉진지구'
실전! 투자 이야기 과유불급(過猶不及)의 의미를 되새기며
25. 영등포구 상업시설 투자 최적지, 영등포구청역 역세권 '당산제2구역 주택재개발사업'
실전! 투자 이야기 단지는 작아도 내게는 딱
26. 마포구 중심의 최고층 랜드마크 아파트 '신수1주택재건축'
실전! 투자 이야기 투자시기는 미뤘지만 관심은 꾸준히
27. 서울 동부 수도권의 중심 역할을 할 '천호?성내 재정비촉진지구'
실전! 투자 이야기 분쟁과 갈등의 소용돌이에 휘말리느니
28. 서울디지털산업단지를 위한 주거·상업·문화·유통시설 '가리봉재정비촉진지구'
실전! 투자 이야기 예상 못한 리스크가 있을 수 있지만 저축한다는 마음으로
29. 마포구 상업시설 투자 최적지, 공덕역 역세권 '마포로6구역 도시환경정비구역'
실전! 투자 이야기 유망한 투자처이긴 한데 당장은
30. 초역세권 입지의 쾌적한 주거환경으로 거듭날 '대흥제2주택재개발'
실전! 투자 이야기 생각만 해도 배가 부른 내 집 장만
31. 주변 업무시설의 배후 주거단지로 거듭날 '대흥 재개발3구역'
실전! 투자 이야기 상가나 토지는 잘 몰라서 겁이 나고, 그래도 주택이
32. 달동네를 강북의 명품 주거단지로, 금호역 역세권 '옥수제12구역재개발'
실전! 투자 이야기 운이 좋아 거저 주웠다고? 천만에
33. 성동구에 남은 마지막 재개발 투자처 '금호제13구역재개발'
실전! 투자 이야기 사업시행인가 취소 판결로 마음고생이 많았으나
34. 젊음과 활력이 넘치는 친환경 디자인도시 '신길재정비촉진지구'
실전! 투자 이야기 분쟁은 시간이 지나면 다 해결될 터
35. 부족한 기반시설을 정비해 주거환경을 높일 '수색?증산 재정비촉진지구'
실전! 투자 이야기 일찍부터 투자할 필요 있나
36. 한강이 보이는 역세권 랜드마크 아파트로 거듭날 '용강제3주택재개발구역'
실전! 투자 이야기 부동산경기 침체기가 싼값에 살 수 있는 호기
37. 자족기능을 갖춘 서울 서북권 생활중심지 '홍제균형발전촉진지구'
실전! 투자 이야기 기다려보고, 그때 가서 비싸면 안 사면 그만
38. 친환경 건강?문화타운 기능의 공항복합타운 '방화재정비촉진지구'
실전! 투자 이야기 하는 거야 마는 거야? 5년째 애를 태웠으나 이제
39. 은평뉴타운, 불광 재개발구역과 시너지 효과를 낼 '불광재개발5구역'
실전! 투자 이야기 급히 서둘러 한 투자가 화근이 될지도
40. 영상산업을 뒷받침할 영상문화타운 '신정·신월 재정비촉진지구'
실전! 투자 이야기 죽어봐야 저승을 안다고, 동호수 추첨이 끝나야

셋째마당. 고수익이 보이는 부동산 핫이슈 완전정복!
01. 무주택 서민에게 내집마련 기회를! 시세보다 최고 40% 싼 보금자리주택
02. 집은 사는 것이 아니라 사는 곳, 장기전세주택 시프트(SHift)
03. 서울의 젖줄 한강이 세계적인 명소로! 한강르네상스
04. 출구전략이 부동산시장에 미치는 영향은?
05. 논란의 불씨가 되고 있는 분양가상한제 폐지
06. 대세는 1~2인 가구, 작은 집이 좋다! 도시형생활주택
07. 투자 주의 경보, 재개발?재건축사업 무효 판결
08. 재개발?재건축의 투명성을 높이는 공공관리자제도
09. 불황일수록 인기몰이를 하는 수익형 부동산
10. 막내린 2010년 6월 지방선거, 부동산시장의 향방은?

출판사 서평

서울시 재개발ㆍ재건축 유망투자지도 40!
《2012 서울은 살아남는다!》

오락가락 용산개발, 한강르네상스 사업축소, 매매실종으로 전세값 폭등&품귀현상, 입주율 10%도 안 되는 불꺼진 아파트, 대대적인 할인정책에도 팔리지 않는 미분양 아파트가 넘쳐나는 부동산 시장 불황기입니다. 뿐만 아니라, 정권이 바뀌는 2012년까지는 집값이 오르락내리락 혼란이 거듭할 것으로 예상됩니다.
불황에는 집을 사면 안될까요? 아닙니다. 부동산은 정말 ‘썩어도 준치’, ‘싼 게 비지떡’입니다. 준치와 비지떡을 구분할 투자의 눈을 가졌다면 부동산 ... 더보기

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  • 2012 서울은 살아남는다. an**ang00 | 2012-01-17 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
      <2012 서울은 살아남는다.> 제목만 봐서는 무슨 내용인지 알지 못할 것이다. 나도 그랬으니까..;;;^^ 서울시 재개발. 재건축 유망투자지도 40! 국내 최초 1등부터 40등까지 서울 지역 채점! 많은 사람들이 부자가 되고 싶어한다. 그러나 방법도 모르고, 그렇게 쉽지 않다. 부동산 대박은 사라졌지만 돈벌 기회는 여전히 남아 있다!?? 앞으로는 부동산 가격 양극화와 차별화가 더욱 심해질 것!? 서울 도심과 가까운 곳, 지하철 역세권을 더욱 주목하라!? 불황이라고 반토막 부동산은 절... 더보기
  • 2012 서울은 살아남는다 qh**whdkd | 2010-10-29 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    난 평소에 부동산에 대해서 많은 관심을 가지고 있었고 특히 그 관심은 서울지역에 집중되어 있었다. 그래서 이 책이 나왔을 때 너무너무 반가웠다! 내가 부동산에 관심을 갖게된 것은 얼마 되지 않았다. 그리고 그때부터 혼자서 여러 가지 부동산에 관한 책을 읽으면서 두서없이 공부를 시작하게 되었는데, 그 책들에서 공통적으로 말하는 것은 부동산을 투자목적으로 사던, 실거주목적으로 사던 중요한것은 ‘발품’이었다. 부동산은 특성상 사진외에는 우리가 움직이지 않고서는 볼 수 없는 것이다. 그러나 그 사진만으로는 그 주변환경을 모두 알 수는 없기... 더보기
  • 우리나라에서 제대로된 투자수익을 올리기 위해서는 부동산투자를 하라는 말을 들은 적이 있습니다. 현재 부동산거품이 꺼지고 부동산 대폭락의 시대가 왔는데 제대로된 정보와 여웃돈이 없어서 투자를 못한다니 너무 안타까운생각이 들었습니다. 경기가 나빠도, 정권이 바뀌어도 안심하고 투자할 수 있는 서울시 재개발과 재건축 유망투자처를 40곳을 알려준다는이책을 받아본순간 느낀것은 빨리 여웃돈을 모아서 기회가 생겼을때 그기회를잡지못해서 아쉬워하는 우를 범하지 말아야겠다는 생각이 들었습니다.     이책은 유망투자처의 조건과... 더보기

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