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부동산 상식사전

백영록 지음 | 길벗 | 2008년 11월 20일 출간
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상품상세정보
ISBN 9788975608025(8975608026)
쪽수 469쪽
크기 A5 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

전/월세부터 내집, 상가, 토지, 경매까지, 부동산 전 분야를 체계적으로 정리!

이 책은 부동산 투자의 기초도 모르는 왕초보들을 위한 부동산 상식사전이다. 상가, 토지, 전문적인 경매상식까지, 부동산 투자에 필요한 상식 130개 항목을 일목요연하게 정리하였다.

새 아파트 마련시 필요한 금융상품, 부동산 시세 알아보는 곳, 월세 흥정하기, 보증금 지키기, 정확한 중개수수료, 못된 집주인 대처법, 재개발투자로 얻는 수익률 계산법, 집 사기 전 필수 확인 서류, 상가투자시 내야 하는 취/등록세 또는 양도소득세, 인터넷 경매 등을 알려준다. 관련 세금과 법률에 관해서도 언급한다.

특히 생활 속에서 이루어지는 모든 부동산 거래를 실제 투자하는 절차대로 구성하였다. 각 항목의 뒷부분에는 앞 내용 중 어려운 또는 중요한 용어를 해설하였다. 관련된 토막상식도 제시하였다. 어려운 부동산 뉴스와 정보를 보다 쉽게 이해할 수 있도록 하였다. 곳곳에 저자 주변에서 보고 들은 사례들을 곁들였다.

이 책의 독서 포인트!
내일 당장 큰돈을 벌 수 있는 고급 부동산 정보나 투자 비결이 들어있지는 않다. 살아가면서 겪을 수 있는 각종 부동산 계약을 보다 편리하게 처리하기 위한 지식, 그리고 손해보지 않기 위한 기본 상식들이 체계적으로 정리되어 있다. 풍부한 사진, 표, 삽화들이 담겨 있어 재미있게 읽으면서 부동산 상식을 함양할 수 있다.

부록 CD에는 본문의 표와 체크리스트를 모두 모아 놓았다. 한글 파일로 되어 있다. 전/월세 체크리스트, 개발호재 체크리스트, 경매 현장조사 체크리스트, 매매시 사용하는 점검목록, 이사 체크리스트, 경매분석 또는 재개발투자시 가치분석하는 방법 등 풍부한 부동산 관련 자료가 담겨 있다.

이 책의 시리즈

상세이미지

부동산 상식사전 도서 상세이미지

저자소개

저자가 속한 분야

백영록

공인중개사(14회)와 법률중개사(20회)로 활동하며, 주택 전·월세, 매매로 시작해 상가, 토지는 물론, 재개발과 재건축 그리고 경매 등 많은 중개 경험을 가지고 있다. 특히 여타 전문가와 다른 점은, 부동산 정보를 추상적으로 분석하지 않고 계량화·수치화해서 분석함으로써 투자 리스크를 최대한 줄여주는 중개를 한다는 것이다. 필자를 통해 투자한 사람들 모두 250% 이상의 수익을 얻은 것을 성공 사례로 들 수 있다. 현재는 수호천사 공인중개사 사무소를 운영하고 있으며, WIWA영재교육과 관련된 월간지 《드림즈(Dreams)》에서 부동산 칼럼리스트로 활동 중이다.

운영하는 카페 : 수호천사의 재테크 이야기(cafe.naver.com/suhochunsajs)

목차

[준비마당] 왕초보 탈출! 부동산 감 잡기!
001 내 부동산이 안 오르는 건 팔자 탓? 조상님 탓?
002 내집, 내땅이 꼭 있어야 하나?
003 내집장만할 때 알아두면 득이 되는 사이트!
004 새 아파트를 살 때 필요한 금융상품 3가지
005 부동산 서류 5총사 살짝 맛보기!
006 부동산은 절대 광고만 보고 투자하지 말 것!
007 부동산 시세, 어떻게 알아볼까? 인터넷? 중개업소?

[첫째마당] 전·월세 계약서만 써봐도 초보티는 벗는다!
008 한눈에 보는 전ㆍ월세 구하는 절차!
009 어차피 세를 산다면 월세가 나을까, 전세가 나을까?
010 자신이 마련할 수 있는 돈이 얼마인지부터 확인하자
011 전세금이 부족할 땐 저금리로 전세자금 대출!
012 학교나 직장에서 가까운 곳에 집을 구하자
013 인터넷으로 부동산 시세 감 잡고 중개업소 방문!
014 피하는 게 상책인 중개업자 스타일 총망라!
015 초보 딱지 안녕~ 난 월세 1부, 2부가 얼만지 알아!
016 집 보러 다닐 때 체크리스트 준비는 필수!
017 체크리스트 활용해서 월세 흥정하기!
018 보증금 지키기 필수 확인 서류 1 ― 등기부등본
019 보증금 지키기 필수 확인 서류 2 ― 건축물관리대장
020 진짜 집주인 맞을까? 주민등록증 진위확인 해보자!
021 전·월세 계약서 나한테 유리하게 쓰기!
022 세입자에게 유리한 계약은 1년일까, 2년일까?
023 정확한 중개수수료는 얼마일까?
024 다툼 없이 잔금 치르는 요령!
025 내 보증금을 지키는 마지막 절차! 전입신고, 확정일자
026 확정일자가 나을까, 전세권설정등기가 나을까?
027 미리미리 계획 세워 이사하면 돈 아낀다
028 중간에 올려준 보증금도 확실히 보장받는 방법은?
029 못된 집주인에 대처하는 방법
030 전·월세 계약 끝날 때 필요한 상식들!
031 보증금 안 돌려주는 주인에게 대처하는 자세

[둘째마당] 내집장만, 이것만 알아도 손해 안 본다!
032 한눈에 보는 내집장만하는 절차!
033 집 사려면 얼마면 돼? 얼마면 되냐고?
034 나한테 딱 맞는 대출상품 찾기
035 우리나라 집값을 좌우하는 건 건물보다는 땅!
036 투자 전 필수상식, 임대수익 vs 시세차익
037 기존 아파트 vs 새 아파트 vs 재개발투자 장단점 비교
038 좋은 투자지역을 고르는 4가지 원칙!
039 기존 아파트도 눈썰미만 좋으면 제대로 고른다!
040 새 아파트 분양받으려면 청약을!
041 청약가점제, 채권입찰제, 분양가상한제
042 분양광고, 모델하우스는 어떻게 보는 거야?
043 계약금, 중도금, 잔금은 어떻게 내는 거지?
044 저소득 신혼부부를 위한 보금자리 주택
045 재개발에 사람들이 몰리는 이유가 있다!
046 재개발 절차를 알면 시기에 맞게 투자할 수 있다?
047 재개발로 원하는 평수 아파트 분양받으려면?
048 재개발투자로 얻는 수익률 계산하는 방법!
049 재개발 〈 뉴타운 〈 도촉지구, 그리고 균촉지구!
050 투기과열지구, 주택거래신고지역, 무섭다고 피하지만 말자!
051 중개업자를 내 편으로 만드는 방법
052 집 사기 전 필수 확인 서류 1 ― 등기부등본
053 집 사기 전 필수 확인 서류 2 ― 건축물관리대장
054 돈 버는 매매계약서 작성법
055 중도금, 잔금 치르는 날짜에도 전략이 있다
056 집을 사고 나면 꼭 해야 하는 행정절차
057 법무사 수수료 절약하자! 나 홀로 등기하기
058 집을 사면 취득세, 집주인 등록하면 등록세
059 집을 계속 가지고 있으면 재산세 납부
060 집을 팔 때 차익이 있으면 양도소득세 납부
061 세금 폭탄 피하려면 ‘세대’가 뭔지 알아야!
062 믿거나 말거나~ 재미있는 풍수 인테리어
063 주택임대사업 하기 좋은 집은 따로 있다
064 건물만 보고도 임대수익률 계산을 척척 하려면?
065 임대사업자라면 꼭 알아야 하는 세금과 법률
066 임대사업 하는데 이상한 세입자를 만났다면?

[셋째마당] 임대수익의 꽃, 상가투자!
067 한눈에 보는 상가 구하는 절차!
068 상가 살 돈 정확히 얼마나 가지고 있나?
069 상가투자의 목적은 시세차익이 아니라 임대수익!
070 월세가 꼬박꼬박 들어오는 상가의 형태는?
071 돈 되는 상가 한눈에 감별하기!
072 상가투자 수익률 계산하는 법!
073 높은 수익률의 근린상가 고르는 7가지 방법
074 단지내상가 고르는 7가지 방법
075 테마상가에 투자할 때 주의할 점 5가지
076 오피스텔에 투자할 때 주의할 점
077 살 집도 마련하고 월세도 받는, 그대 이름은 상가주택!
078 다가구주택이 상가주택보다 좋은 이유
079 재개발로 상가 분양받는 법
080 상가투자 전에 꼭 살펴봐야 할 것들
081 이런 상가에 투자하면 망한다
082 중개업자에게 상세하게 말할수록 이익!
083 영업이 가능한지 확인! 건축물대장, 건물등기부등본
084 손해를 막는 상가 계약서 작성법
085 상가를 사면 부가가치세는 누가 얼마나 낼까?
086 부가가치세 낸 셈 치는 포괄양수도 계약
087 물려받은 재산으로 부동산 사면 자금출처 조사받는다
088 상가투자시 취·등록세, 양도소득세 얼마나 내나?
089 상가를 보유하고 있을 때 내는 세금은?
090 상가 세놓을 때 좋은 세입자 구하는 방법

[넷째마당] 내집장만 이후 토지를 공략하려면?
091 한눈에 보는 토지 구하는 절차!
092 토지 살 돈 정확히 얼마나 가지고 있나?
093 초보자가 토지투자를 시작하는 법!
094 건물이 들어설 수 있는 토지가 최고!
095 투자가치 있고 가격 저렴한 논밭 고르는 비법!
096 산지(임야) 투자는 신중, 또 신중하게!
097 토지투자 성공 비법 12가지!
098 토지투자시 현장답사는 이렇게!
099 중개업자한테서 토지 시세 정확히 알아내는 법!
100 토지 사용 목적 확인하는 부동산 서류 ― 토지등기부등본
101 토지의 지목, 면적 확인하는 부동산 서류 ― 토지대장
102 땅의 모양, 경계 확인하는 부동산 서류 ― 지적도
103 지적도로 토지의 정확한 위치 찾는 법!
104 개발 가능성 확인하는 부동산 서류 ― 토지이용계획확인서
105 거래할 때 허락받아야 되는 땅, 토지거래허가구역
106 토지투자의 골칫덩어리, 묘
107 토지투자에서 손해를 막으려면 특약사항을 잘 작성하자
108 개발계획이 없더라도 우선 허가는 받아두자
109 토지 관련 세금은 얼마나 될까?
110 건물 짓는다고 무조건 수익나는 건 아니다
111 쓰임새가 나쁜 땅은 개발해서 가치를 높이는 게 좋다
112 농지를 농지은행에 맡기면 세금 절약!

[다섯째마당] 경매로 싸고 알차게 내집장만하기
113 한눈에 보는 경매 절차!
114 경매는 경제 흐름의 윤활제 역할을 한다?
115 경매 낙찰금은 누가 받을까?
116 경매투자의 목적은 박사학위 따는 게 아니다!
117 경매의 시작은 돈이 얼마나 있는지부터 파악!
118 사고 싶은 부동산의 종류를 결정하자!
119 지역 고를 땐 관리하기 쉬운 곳이 1순위!
120 경매 사이트에서 원하는 물건 찾기!
121 손해볼 일 없는지 체크! ― 부동산 신상명세서
122 손해볼 일 없는지 체크! ― 주변 부동산 시세파악
123 돈 되는 부동산일까? 위치, 구조, 현황 알아보기
124 현장조사야말로 경매에서 가장 중요한 부분!
125 여러 물건 비교분석해서 신중하게 선택!
126 찜해놓은 아파트 사러 경매장으로 출발!
127 진정한 주인으로 인정받기까지 일주일
128 이제는 내집이니까 집을 비워주세요
129 공매, 인터넷으로 하는 경매
130 공매를 하려면 온비드 홈페이지로!

《부록 CD》 필요할 때마다 꺼내 보는 부동산 서식 88!

* 부록 CD에는 마당별로 총 6개 폴더에 서식 88개가 들어 있습니다. 필요할 때마다 꺼내서 요긴하게 사용하세요!
* 일러두기 1 : 파일 이름에는 분량이 2장 이상인 것만 장수를 표시했습니다. 아무 표시도 없는 것은 1장짜리 서식입니다.
* 일러두기 2 : 서식은 ‘샘플보기’(jpg 파일)를 제외하고 모두 한글(hwp) 파일입니다.

0 준비마당-왕초보
부동산서류 5총사
청약상품 비교
@샘플보기_건축물관리대장.jpg
@샘플보기_등기부등본.jpg
@샘플보기_지적도.jpg
@샘플보기_토지대장.jpg
@샘플보기_토지이용계획확인서.jpg

1 첫째마당-전·월세
임차권 등기명령 신청방법
전·월세 이사 체크리스트 (총4장)
전?월세 이사비용 계산 (총2장)
전?월세 이사절차
전·월세 점검목록^다가구 (총15장)
전·월세 점검목록^다세대 (총15장)
전·월세 점검목록^아파트 (총13장)
전·월세 체크리스트
전세를 월세로 바꿀때 계산법
주택임대차보호법 대상자
주택임대차보호법, 상가임대차보호법
중개수수료율
확정일자와 전세권설정등기
@샘플보기_월세 계약서.jpg
@샘플보기_임차권 양도 계약서.jpg
@샘플보기_전입신고서.jpg
@샘플보기_집 구조도.jpg

2 둘째마당-내집장만
개발호재 체크리스트
공동주택 계약시 필요한 서류
과세표준에 따른 세율
국민주택채권 의무 매입률
나홀로 등기하기 (총12장)
단독주택 계약시 필요한 서류
매매 이사 체크리스트 (총4장)
매매 이사비용 계산 (총2장)
매매 이사절차
매매 점검목록^다가구 (총17장)
매매 점검목록^다세대 (총15장)
매매 점검목록^아파트 (총13장)
분양광고에 나오는 용어
분양권 전매금지 기간
상속세 셀프 계산과 풀이
양도소득세 셀프 계산과 풀이
임대사업 세제혜택
재개발 가치분석 체크리스트
재개발 분양자격_건물
재개발 분양자격_토지
재개발, 뉴타운, 도촉지구 차이점
재건축 분양자격, 가치분석
재산세 셀프 계산
종합부동산세 셀프 계산과 풀이
주택구입시 부대비용
증여세 셀프 계산과 풀이
집을 쪼갠 경우 아파트 공급조건
청약가점제 점수표
청약가점제, 채권입찰제, 분양가상한제
@샘플보기_매매계약서.jpg

3 셋째마당-상가
상가 매매 점검목록_1층 (총5장)
상가 매매 점검목록_2층이상 (총5장)
상가 월세 계산법
상가 전·월세 점검목록_1층 (총5장)
상가 전·월세 점검목록_2층이상 (총5장)
상가주택 체크리스트
오피스텔 매매 점검목록_분리형 (총9장)
오피스텔 매매 점검목록_오픈형 (총8장)
오피스텔 전·월세 점검목록_분리형 (총9장)
오피스텔 전·월세 점검목록_오픈형 (총8장)
주거환경정비조례
@샘플보기_상가 월세계약서.jpg
@샘플보기_포괄양수도 계약서.jpg
@샘플보기_포괄양수도 계약한 상가 매매계약서.jpg

4 넷째마당-토지
용도지구 총정리
용도지역 총정리
지목
지목 총정리
토지 계약시 필요한 서류
토지 과세표준에 따른 세율
토지 매매 점검목록 (총2장)
토지 전·월세 점검목록 (총2장)
@샘플보기_열람용 토지이용계획확인서.jpg
@샘플보기_토지 매매계약서.jpg

5 다섯째마당-경매
경매 권리분석
경매 물건 비교표
경매 배당분석
경매 시세파악 표
경매 임차인분석
경매 현장조사 체크리스트
공매 재산 종류별 매각방법
입찰서류 잘못 작성한 경우
@샘플보기_입찰보증금 봉투.jpg
@샘플보기_입찰표.jpg

출판사 서평

전·월세, 내집, 상가, 토지, 경매까지! 계약 전 펼쳐보면 손해 안 보는
《부동산 상식사전》

부동산! 사고팔기만 잘해도, 더 이상 손해는 없다!
투자는 원금을 보존하고 손해 보지 않는 게 최우선입니다. 부동산을 싸게 샀다고 좋아했는데 계약 전에는 보이지 않던 하자를 발견하곤 후회한 경험, 누구나 있을 겁니다. 전ㆍ월세든 내집이든 누구나 한번쯤은 하게 되는 부동산 계약에서 흔히 하는 작은 실수들만 줄여도 큰 손해는 막을 수 있습니다. 월세를 흥정하는 법(17장), 정확한 시세 아는 법(41장), 중개업자를 내 편으로 만드는... 더보기

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  • 경매의 기본 서적 rn**a11 | 2010-12-12 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
    부동산은 매년 마다 바뀌는 점이기에 어쩔 수 없으나 기본적으로 알고 있어야 되는 점을 자세하고 쉽게 풀어썼다. 특히 부동산을 처음으로 접하는 사람에게는 참 좋은 참고서가 될 수 있다. 특히 경매 부분에 대해 신경쓴 점이 돋보인다. 또한 CD를 첨부하였기에 추가적인 정보도 얻을 수 있다. 이 서적과 법원에서 발행하는 경매 책을 같이 본다면 매우 유용할 것이다. 더보기
  • 쉽고 재밌게 배우는 알짜배기 부동산 상식   길벗에서 나오는 상식사전 시리즈를 좋아한다. 그 때문에 지금까지 출간되는 족족 잊지 않고 챙겨 보고 있기도 하다. 솔직히 상식사전 시리즈의 내용이 방대하다거나 개념에 대한 풀이가 아주 구체적인 건 아니지만 그래도 꼭 필요한 정보들을 일목요연하게 잘 다루고 있어 재미삼아 보기에 딱 알맞춤이다. 게다가 덤으로 이런 저런 부동산 관현 정보나 부동산에 관한 각종 양식까지 담고 있으니 한마디로 책값은 하는 책이라고 생각해도 좋을 것 같다.   이 책 이전... 더보기

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