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부동산 경매 무작정 따라하기

개정판
남우현 지음 | 길벗 | 2008년 07월 08일 출간
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  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9788975607578(8975607577)
쪽수 240쪽
크기 188 * 257 mm 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경매 물건 선정부터 입찰 및 부동산 인도까지, 경매의 전 과정을 따라하기 형식으로 설명!

『부동산 경매 무작정 따라하기』는 왕초보의 눈높이에 맞춘 경매 입문서로, 실용적인 부동사 경매 기법을 정리하여 실전에서 적극 활용할 수 있도록 하였다. 경매란 무엇인지, 경매의 종류에는 어떤 것이 있는지, 법원 경매는 어떤 절차로 진행되는지, 경매 목적에 맞는 주택 종류와 지역을 결정하려면 어떻게 해야 하는지 등을 설명한다.

그리고 경매 물건 권리관계 확인, 시세 및 입지 확인, 권리분석으로 수익성 계산, 실전 법원 경매 입찰, 소유권이전등기 및 인도명령 신청, 법원경매 투자결과 분석 등을 해설하였다. 특히 경매가 어렵고 생경하기만 한 경매 초보자가 경매 물건을 선정해 낙찰을 받기까지의 과정을 만화 형식으로 묘사해 경매에 대한 막연한 두려움을 떨칠 수 있도록 해준다.

또한 본문에 대해 보충설명을 해주고, 각종 궁금증을 명쾌하게 풀어주는 <잠깐만요>, 주식관련 용어와 기초적인 지식을 알기 쉽게 설명한 <알아두세요>, 경매와 관련된 각종 정보와 자료를 인터넷으로 구하는 방법과 정보의 내용을 분석하는 방법을 연습할 수 있는 <무작정 따라하기> 코너 등 다양한 구성이 눈에 띈다. (개정판)

이 책의 독서 포인트!
딱딱한 스타일을 벗어나 하나하나 따라하는 형식으로 구성하여 부동산 경매를 재미있게 터득할 수 있다.

동출판사에서 2005년 출간한『부동산 경매 무작정 따라하기』를 재출간한 것입니다.

이 책의 총서

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저자소개

저자가 속한 분야

저자 남우현
국립공주대학교에서 화학 및 전자계산학 전공, 방송통신대학교에서 경제학 전공, 성균관대학교 행정대학원 부동산행정학과를 졸업했다. 현재는 부동산 회사에서 개발기획 업무와 경제와 종교분야 집필과 강의를 병행하고 있다.

출간한 책으로는 <부동산 가치평가>, <기독교 진리 왜곡의 역사>, <부동산 공법>, <성경 공부 합시다> 등이 있다.

목차

준비마당 부동산 경매 감 잡기

01장 경매는 어렵고 위험하다는 편견을 버려라!
부동산 경매의 매력
부동산 경매, 권리분석 능력은 필수
경매가 안전한 이유 3가지

02장 경매도 종류가 다양하네?
경매란 무엇인가?
경매는 집행 주체에 따라 여러 종류로 나뉜다
경매의 종류 1 - 사경매
경매의 종류 2 - 공경매
경매의 종류 3 - 법원 경매
경매의 종류 4 - 공매
경매의 종류 5 - 강제경매
경매의 종류 6 - 임의경매

03장 법원 경매 절차 한눈에 보기
법원 경매 절차는 어떻게 되나요?
경매 절차를 밟기에 앞서 경매 물건을 고르는 안목을 길러야 한다
<잠깐만요> 법원 경매 용어 살펴보기

첫째마당 나에게 딱 맞는 경매 물건 찾기

04장 경매 목적에 맞는 주택 종류와 지역 결정하기
경매 목적부터 정하자
주택 종류를 알아야 경매를 하지!
경매 물건은 관할 법원에서 찾자
<무따기> 경매 물건의 관할 법원 찾기

05장 1억 2천만원 내 집 마련 시나리오
경제력에 맞는 경매 물건 선택하기
1억 2천만원으로 내 집 마련하기
4천만원이 모자라네? - 경락자금 대출 이용하기
4천만원 말고 더 대출받을 수 있다고?
<무따기> 낙찰받은 부동산의 예상 대출금 계산하기
자기자본의 2배가 최대 입찰 상한선
<잠깐만요> 투기지역 여부에 따라 대출금이 다르다!
<잠깐만요> 주택투기지역 내에서의 LTV 하향 조정
<잠깐만요> 수도권정비계획법과 과밀억제권역

06장 내 입맛에 딱! 법원 경매 물건 찾기
법원 경매 홈페이지에서 경매 물건 찾기
<무따기> 법원 경매 물건 검색하기
어떤 물건이 있나? - 매각물건 목록 살펴보기
매각물건 목록에서 분양면적 계산하기
<잠깐만요> 평수 계산하기
<무따기> 분양면적 계산하기
<잠깐만요> 오피스텔 20평과 아파트 20평은 왜 차이가 날까?

둘째마당 경매 물건 권리관계 확인하기

07장 30초 만에 권리분석 끝! - 매각물건명세서 보기
권리분석이란?
권리분석 기준 문서 - 매각물건명세서
<무따기> 기일별 검색과 매각물건명세서 인쇄하기
매각물건명세서 살펴보기
임차권 이외의 권리분석 5초 안에 끝내기
소멸되지 않는 권리에는 어떤 것들이 있나?
임차권 권리분석 25초 안에 끝내기
임차권 권리분석 방법
<무따기> 임차권 권리분석 연습하기

08장 경매 물건의 진짜 가치는? - 감정평가서 보기
감정평가서 열람하고 인쇄하기
<무따기> 감정평가서 열람하고 인쇄하기
<잠깐만요> 감정평가 가격은 항상 정확한가?
감정평가서는 어떻게 구성되어 있나?
감정평가서 살펴보기 1 - 감정평가 명세표
<무따기> 대지지분율로 아파트 가격 예측하기
<잠깐만요> 대지지분으로 보는 재건축 가능성과 리모델링 가능성
<잠깐만요> 토지의 지목 알아보기
감정평가서 살펴보기 2 - 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견
감정평가서 살펴보기 3 - 구분건물 감정평가 요항표
<잠깐만요> 건축 재료에 따른 건물 구조 분류
<잠깐만요> 지역?지구?구역의 분류

09장 생생한 현장답사기 - 현황조사서 보기
현황조사서 열람하고 인쇄하기
<무따기> 현황조사서 열람하고 인쇄하기
현황조사서 살펴보기
<잠깐만요> 현황조사서가 보이지 않아요!
<잠깐만요> 부동산 투자와 투기의 차이점

10장 경매 진행 상황 체크 - 사건내역 보기
사건내역 열람하고 인쇄하기
<무따기> 사건내역 열람하고 인쇄하기
<잠깐만요> 경매개시결정과 압류 효력의 발생 시기
사건내역 살펴보기

11장 이 부동산의 권기관계는? - 등기부등본 보기
등기부등본 열람하고 인쇄하기
<무따기> 인터넷으로 등기부등본 열람하고 인쇄하기
등기부등본 살펴보기
등기부등본 분석을 위한 권리 요약표 작성하기

셋째마당 시세 및 입지 확인하기

12장 인터넷을 통해 부동산 시세 및 입지 조사하기
부동산 시세 조사하기
<무따기> 국민은행 홈페이지에서 아파트 시세 조사하기
매수할 부동산의 입지 조사하기
<무따기> 인터넷 지도를 활용해 부동산 입지 조사하기
<잠깐만요> 비선호 시설의 종류

13장 현장답사를 통해 부동산 입지 및 시세 파악하기
주소별 세대열람 내역 확인하기
<잠깐만요> 전입세대열람의 법적 근거
탐문 조사로 경매 물건 하자 확인하기
<무따기> 체납된 공과금 인수에 대한 판례 확인하기
현장조사보고서 작성하기
<잠깐만요> 땅꾼들의 거래방법

넷째마당 권리분석으로 수익성 계산하기

14장 입찰가격, 얼마로 할까?
입찰가격 결정의 어려움
기본적 분석으로 입찰가격 결정하기
기술적 분석으로 입찰가격 결정하기
<무따기> 아파트 입찰가 계산하기
예상 입찰금액의 정확도 높이기

15장 예상배당표와 손익 분석하기
배당표를 분석해야 하는 이유
굿옥션으로 예상배당표 분석하기
<무따기> 경매 물건 검색하고 예상배당표 인쇄하기
예상배당표 분석하기
법원 경매 손익 분석하기
<잠깐만요> 부동산의 취?등록세, 얼마나 나올까?

16장 경매 돌발상황 대처하기
법원 경매의 위험 발생 원인과 방어 가능 여부
<잠깐만요> 부동산 거래에서 계약 후 24시간 이내 해약은 가능한가?
법원 경매의 위험 발생 시기와 방어 방법
위험 방어 방안 1 - 매각불허가 신청서 작성하기
위험 방어 방안 2 - 매각허가결정취소 신청서 작성하기
위험 방어 방안 3 - 매매계약해제 및 경매대금반환 신청서 작성하기
위험 방어 방안 4 - 부당이득반환 청구의 소 제기하기
부동산 권리관계가 변동되는 경우의 방어 방안

다섯째마당 실전! 법원 경매 입찰하기

17장 입찰 전과정 한눈에 보기
법원 경매 입찰하기
입찰 과정 살펴보기
<잠깐만요> 경매 법정에서 지켜야 할 예절
입찰 서류 작성하기
<잠깐만요> 입찰 보증금을 납부하는 특별한 방법 - 경매보증보험

18장 매각대금 납부 및 각종 매입비용 계산하기
매각허가결정이 있어야 실질적인 매수가 가능하다
매각대금 납부 절차 살펴보기
<잠깐만요> 즉시항고는 언제 해야 하나요?
매각대금 납부가 기한보다 늦어지면?
소유권 이전시 필요한 비용 산출하기
<잠깐만요> 경매 대출 서류
<무따기> 인터넷으로 공시가격 조회하기
<잠깐만요> 모기지론과 역모기지론

여섯째마당 소유권이전등기 및 인도명령 신청하기

19장 부동산 소유권이전등기 촉탁 신청하기
부동산 소유권이전등기 촉탁 신청 절차 살펴보기
부동산 소유권이전등기 촉탁 신청 서류 준비하기
<잠깐만요> 대리인에 의한 등기 신청
<잠깐만요> 말소할 권리 목록
<잠깐만요> 법무사 대행 비용 계산하기

20장 부동산의 명도를 위한 인도명령 신청하기
임차인의 명도 계획 및 집행 비용 알아보기
인도명령 절차 살펴보기
<잠깐만요> 야간특별송달과 공시송달

일곱째마당 법원 경매 투자 결과 분석하기

21장 얼마나 싸게 샀을까? - 법원 경매 투자수익률 분석하기
일반 매매와 법원경매의 자기자본 투자금액 비교하기
미래 매도 시세 예측하기
투자수익률 분석 및 비교하기
<잠깐만요> 레버리지 효과

출판사 서평

1억 2천만원으로 시작하는
내집 마련 한 달 속성 프로젝트!
《부동산 경매 무작정 따라하기》



복잡한 경매, 왕초보도 따라하면 쉽게 정복한다!
길벗출판사의 《부동산 경매 무작정 따라하기》는 많은 사람들이 어렵고 복잡하게 느끼는 부동산 경매를 단계별로 쉽게 따라할 수 있게 만든 책이다. 특히, 1억 2천만원으로 수도권 아파트를 내집으로 만드는 현실적인 프로젝트로 책을 진행하므로 쉽게 공감하고 적용할 수 있다.

좋은 경매물건 고르기부터
어려운 권리분석?위험 방어?소유권 이전까지!
이 책은 경매 왕초보라도 따... 더보기

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