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부동산 가치평가 무작정 따라하기

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  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9788975605543(897560554X)
쪽수 263쪽
크기 A4 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

부동산 가치평가 완전 정복!

이제는 전국민적인 재테크로 자리 잡은 부동산 투자. 이 부동산 투자는 부동산 가치평가로부터 시작된다.『부동산 가치평가 무작정 따라하기』는 부동산 가치평가를 체계적으로 정리하였기 때문에, 가치평가를 재미있고 쉽게 만들고 평가이론을 실무에 적용할 때 시행착오를 최소화할 수 있도록 하였다.

부동산 원가추정부터 미래가치 예측, 아파트 ·단독주택 ·토지 등의 투자가치 산출법, 부동산 가치평가에 필요한 서류와 인터넷 발급법 등을 소개하고 있다. 그리고 알아두면 유용한 팁이나 본문을 이해하는 데 도움이 되는 전문용어 풀이와 부동산 관련 경제기사 중 유익하고 재미있는 내용을 담은 '쉬어가기' 코너 등도 있다.

저자가 다른 부동산 전문가들과 다른 점은 추상적 분석론에 그치지 않고 부동산 정보를 계량화, 수치화하여 정보를 분석하는 남다른 능력을 가지고 있다는 점이다. 그래서 평가기법을 백과사전처럼 모두 기술하지 않고 평가의 논리와 가치평가의 전체적인 줄기를 잡아갈 수 있도록 집필하였기 때문에 초보자들도 쉽게 읽을 수 있다.

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저자소개

저자가 속한 분야

저자 남우현
국립공주대학교에서 화학 및 전자계산학 전공, 방송통신대학교에서 경제학 전공, 성균관대학교 행정대학원 부동산행정학과를 졸업했다. 현재는 부동산 회사에서 개발기획 업무와 경제와 종교분야 집필과 강의를 병행하고 있다.

출간한 책으로는 <부동산 가치평가>, <기독교 진리 왜곡의 역사>, <부동산 공법>, <성경 공부 합시다> 등이 있다.

목차

머리말
베타테스터가 먼저 따라해 봤어요!
이 책의 구성요소를 소개합니다!

준비운동 : 부동산 가치평가 감 잡기

01장 부동산의 가치, 한눈에 알아볼 수 있을까?
부동산 가치평가, 원리와 개념을 알아야 한다|이론은 기본, 실무 응용능력까지 내 것으로!

02장 부동산의 가격은 가치가 결정한다
부동산 가격은 어떻게 형성되나?|부동산 가격형성의 제원칙 1 - 수요·공급의 원칙|부동산 가격형성의 제원칙 2 - 대체의 원칙|부동산 가격형성의 제원칙 3 - 최유효이용의 원칙|부동산의 소득이 가치를 결정한다
<쉬어가기> 너희가 경제원론을 아느냐!

첫째마당 : 부동산 가치평가의 기본, 소득과 환원율 알아보기

03 소득과 환원율을 알면 부동산의 가치가 보인다
부동산 소득 예상하기|부동산 수입내역의 종류|부동산 지출내역의 종류|부동산의 소득을 계산하려면?|환원율 선택하기|<잠깐만요> 순영업소득(NOI) 이후의 소득 산출 흐름|환원율의 차이가 발생하는 2가지 원인|<잠깐만요> 지역의 라이프 사이클 패턴을 알면 투자성공률을 높일 수 있다|<잠깐만요> 오피스·매장용 빌딩의 임대료 및 투자수익률 정보를 알고 싶다면?

둘째마당 : 부동산 가치평가 실무 따라하기 I

04장 부동산 가치평가의 첫걸음, 시장조사하기
평가대상 선택하기|시장조사-지역적, 법률적, 물적 유사성이 있는 부동산 찾기|지역적 유사성이 있는 부동산을 찾을 때 유의할 점|<잠깐만요> 지역분석으로 지역 내 부동산에 대한 가격수준을 가늠한다!|법률적 유사성이 있는 부동산을 찾을 때 유의할 점|물적 유사성이 있는 부동산을 찾을 때 유의할 점|<잠깐만요> 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 용도 지역 분류|<무따기> 건축물관리대장 발급받기

05장 시장 환원율 추출하기
거래사례 조사하기|시장 환원율 추출하기|가능총소득(PGI) 산출하기|순영업소득(NOI) 산출하기|수입결손 비용과 영업경비의 처리 방법|<잠깐만요> 레버리지 효과란?|환원율 산출하기|<잠깐만요> 매장용 건물의 운영수입과 순영업소득 현황

06장 부동산 소득 예상하기
미래 소득은 현재 소득을 중심으로 예상할 수 있다|임대사례 조사하기|임대사례 분석하기|시장임대료 도출하기|소득과 환원율로 부동산 가치 계산하기|<쉬어가기> 집값 급등 땐 서민 고통…급락 땐 경제혼란

셋째마당 : 부동산 가치평가 실무 따라하기 II

07장 원가법을 활용한 건물의 가치 계산하기
배분법을 사용해 토지가치 계산하기|원가법을 사용해 건물가치 계산하기|원가법으로 건물의 가치 계산하기 1 - 재조달원가 계산하기|<잠깐만요> 직접공사비와 간접공사비|건축물 구조별 재조달원가 살펴보기|원가법으로 건물의 가치 계산하기 2 - 감가수정하기|원가법의 실무적용 1 - 재조달원가와 적산가격 계산하기|원가법의 실무적용 2 - 관찰감가법 적용하기|<잠깐만요> 건축물의 구조 이해하기|<쉬어가기> "아파트 건축비 거품, 고백합니다"

08장 소득 유형에 따른 부동산 가치 평가하기
미래가치와 현재가치의 기초 개념|일시불의 미래가치와 현재가치 구하기 - 특정 기간 동안 1회만 수익이 발생하는 부동산의 투자가치 계산하기|연금의 미래가치와 현재가치 구하기 - 일정한 임대료 수입의 현재가치와 미래가치 계산하기|불규칙한 현금흐름의 미래가치와 현재가치 구하기 - 해마다 소득의 변동이 있을 경우|<쉬어가기> 헨리 조지와 토지가치세

넷째마당 : 실전! 부동산 가치투자 기법

09장 부동산 가치투자와 투자이론
가치투자는 저평가된 부동산에 투자하는 것|효율적 시장가설 이론|가격거품|<잠깐만요> 효율적 시장의 3가지 구분|<쉬어가기>"강남 일부 아파트는 명품, 시장원리 적용되지 않아"

10장 아파트 투자가치 평가하기
아파트 투자가치 평가의 기본 논리|실무적용방법|<잠깐만요> 아파트의 분양면적과 계약면적|<잠깐만요> 대지지분이 높은 아파트가 투자가치가 크다|<쉬어가기> 아파트 상가 '거품 주의보'…묻지마 투자 부활

11장 단독주택 투자가치 평가하기
단독주택 투자가치 평가의 기본 논리|실무적용방법|실무적용예제

12장 농지 투자가치 평가하기
농지의 정의|농지법상 농지의 분류|농지 투자가치 평가의 기본 논리|실무적용방법|실무적용예제|<잠깐만요> 농지 전용절차 살펴보기

13장 산지(임야) 투자가치 평가하기
산지의 정의|산지관리법상 산지의 분류|산지 투자가치 평가의 기본 논리|실무적용예제|<잠깐만요> 산지 전용절차 살펴보기|<쉬어가기> "농·수산물 재배 가장, 투자자 모집 주의를"

특집 1 농지법에 따른 농지 행위제한 해설
특집 2 산지관리법에 따른 산지(임야) 행위제한 해설
부록 복리이자표(년)
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출판사 서평

지금도 부동산 투자로 돈을 벌 수 있을까?
부동산 규제가 아무리 강화되었다 해도 우리나라 재테크 1순위는 여전히 부동산이다. 부동산 투자에도 ‘묻지마’ 투자가 사라지고 있다. 투자자가 돈을 벌려면 부동산의 가치를 제대로 분석할 줄 알아야 하는 시대이다.

부동산 가치평가 원리는 사실 별게 아니다. 저평가된 부동산을 찾아내고 투자이익을 극대화시키면 된다. 그렇다면 어떻게 해야 부동산의 가치를 알 수 있을까?
지금 현재 아무리 값이 싸도 미래에 가치가 상승하지 않는다면 아무 소용이 없다. 반대로 지금은 주변 시세에 비해 비싸더... 더보기

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