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부동산 경매 무작정 따라하기

개정판
남우현 지음 | 길벗 | 2013년 10월 12일 출간
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상품상세정보
ISBN 9788966186075(8966186076)
쪽수 240쪽
크기 188 * 243 * 20 mm /496g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경매 초보자를 위해 눈높이를 낮춘 경매 입문서 『부동산 경매 무작정 따라하기』. 좋은 물건 선정부터 권리분석, 소유권 이전까지 경매의 전체 과정을 순차적으로 따라할 수 있도록 구성했다. 특히 1억 5천만원으로 수도권 아파트를 내집으로 만드는 현실적인 프로젝트로 경매를 진행하고 있어 누구나 쉽게 공감하고 적용할 수 있다.

저자소개

저자가 속한 분야

저자 남우현은 국립 공주대학교와 성균관대학교 행정대학원 부동산행정학과를 졸업했다. 공인중개사와 법률중개사(LBA 14기)로서, (주)태원개발 부동산개발팀에서 일했다. 현재는 기업체 등에서 강의활동을 활발히 하고 있으며, 신문 인터뷰를 통해 투자와 관련한 조언을 아끼지 않고 있다. 많은 사람들이 어렵고 복잡하게 느끼는 부동산 투자·분석에 대해 쉽고 재미있게 풀어쓰며, 무모한 투자보다는 현실적인 제안을 내놓는 점이 특징이다. 다른 부동산 전문가들과 달리, 부동산 정보를 계량화·수치화하여 간단명료하게 보여주는 능력 역시 저자만의 장점이다.
저서로는 《부동산 경매 무작정 따라하기》, 《부동산 공법 무작정 따라하기》 등이 있다.

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목차

머리말

준비마당 부동산 경매 감잡기

01장 | 경매는 어렵고 위험하다는 편견을 버려라!
부동산 경매의 매력
부동산 경매, 권리분석 능력은 필수
경매가 안전한 3가지 이유
02장 | 경매도 종류가 다양하네?
경매란 무엇인가?
경매는 집행 주체에 따라 여러 종류로 나뉜다
잠깐만요 | 달라진 부동산 정책들
03장 | 법원경매 절차 한눈에 보기
법원경매 절차는 어떻게 되나요?
경매 절차를 밟기에 앞서 경매물건을 고르는 안목을 길러야 한다
잠깐만요 | 법원경매 용어 살펴보기

첫째마당 나에게 딱 맞는 경매물건 찾기
04장 | 경매 목적에 맞는 주택 종류와 지역 결정하기
경매 목적부터 정하자
주택 종류를 알아야 경매를 하지!
잠깐만요 | 아파트 경매와 단독주택 경매의 장단점 비교분석!
경매물건은 관할 법원에서 찾자
무따기 | 경매물건의 관할 법원 찾기
05장 | 1억 5천만원 내 집 마련 시나리오
경제력에 맞는 경매물건 선택하기
예금 5천만원과 전세금 1억원으로 내 집 마련하기
모자라는 2천만원? 경락자금 대출 이용하기!
2천만원 말고 더 대출받을 수 있다고?
무따기 | 낙찰받은 부동산의 예상 대출금 계산하기
대출 가능 금액이 적다면 제2금융권을 이용하라!
자기자본의 2배가 최대 입찰 상한선
잠깐만요 | 수도권정비계획법과 과밀억제권역
잠깐만요 | ‘깡통주택’은 경매가 1년 유예된다!
06장 | 내 입맛에 딱! 법원경매물건 찾기
굿옥션 홈페이지에서 경매물건 찾기
무따기 | 법원경매물건 검색하기
잠깐만요 | 평수 계산하기
어떤 물건이 있나? ― 매각물건 목록 살펴보기
매각물건 목록에서 분양면적 계산하기
무따기 분양면적 계산하기
잠깐만요 | 오피스텔 20평과 아파트 20평은 왜 차이가 날까?

둘째마당 경매물건 권리관계 확인하기
07장 | 30초 만에 권리분석 끝 - 매각물건명세서 보기
권리분석이란?
권리분석 기준 문서 ― 매각물건명세서
무따기 | 매각물건명세서 인쇄하기
매각물건명세서 살펴보기
잠깐만요 | 유치권, 폐지된다!
임차권 이외의 권리분석 5초 안에 끝내기
소멸되지 않는 권리에는 어떤 것들이 있나?
임차권 권리분석 25초 안에 끝내기
임차권 권리분석 방법
무따기 | 임차권 권리분석 연습하기
잠깐만요 | 굿옥션의 경매물건 검색 조건에서 ‘특수물건’ 살펴보기
08장 | 경매물건의 진짜 가치는? - 감정평가서 보기
감정평가서는 정보창고다!
무따기 | 감정평가서 열람하고 인쇄하기
감정평가서는 어떻게 구성되어 있나?
감정평가서 살펴보기 1 ─ 감정평가표
감정평가서 살펴보기 2 ─ 평가의견
잠깐만요 | 감정평가 가격은 항상 정확한가?
감정평가서 살펴보기 3 ─ 감정평가 명세표
무따기 | 대지지분율로 아파트 가격 예측하기
잠깐만요 | 대지지분으로 보는 재건축 가능성과 리모델링 가능성
잠깐만요 | 토지의 지목 알아보기
감정평가서 살펴보기 4 ─ 구분건물 감정평가 요항표
잠깐만요 | 건축 재료에 따른 건물 구조 분류
잠깐만요 | 지역·지구·구역의 분류
09장 | 생생한 현장답사기 - 현황조사서 보기
현황조사서에서 점유자 정보를 확인하라!
무따기 | 현황조사서 열람하고 인쇄하기
현황조사서 살펴보기
잠깐만요 | 부동산 투자와 투기의 차이점
10장 | 경매 진행 상황 체크 - 사건내역 보기
사건내역에서 꼭 봐야 할 3가지
무따기 | 사건내역 열람하고 인쇄하기
사건내역 살펴보기
잠깐만요 | 경매개시결정과 압류 효력의 발생 시기
11장 | 이 부동산의 권리관계는? - 등기사항전부증명서 보기
등기사항전부증명서 열람하고 인쇄하기
무따기 | 인터넷으로 등기사항전부증명서 열람하고 인쇄하기
등기사항전부증명서 살펴보기
등기사항전부증명서 분석을 위한 권리 요약표 작성하기

셋째마당 시세 및 입지 확인하기
12장 | 인터넷을 통해 부동산 시세 및 입지 조사하기
부동산 시세 조사하기
무따기 | KB국민은행 홈페이지에서 아파트 시세 조사하기
무따기 | 국토교통부 사이트에서 아파트 실거래가 조회하기
매수할 부동산의 입지 조사하기
무따기 | 인터넷 지도를 활용해 부동산 입지 조사하기
잠깐만요 | 비선호 시설의 종류

13장 | 현장답사를 통해 부동산 입지 및 시세 파악하기
주소별 세대열람 내역 확인하기
잠깐만요 | 전입세대열람의 법적 근거
탐문 조사로 경매물건 하자 확인하기
무따기 | 체납된 공과금 인수에 대한 판례 확인하기
현장조사보고서 작성하기

넷째마당 권리분석으로 수익성 계산하기
14장 | 입찰가격, 얼마로 할까?
입찰가격 결정의 어려움
기본적 분석으로 입찰가격 결정하기
기술적 분석으로 입찰가격 결정하기
잠깐만요 | 아파트의 로열층은 몇 층일까?
무따기 | 기술적 분석으로 아파트 입찰가 계산하기
예상 입찰금액의 정확도 높이기
15장 | 예상배당표와 손익 분석하기
예상배당표를 분석해야 하는 이유
굿옥션으로 예상배당표 분석하기
무따기 | 경매물건 검색하고 예상배당표 인쇄하기
예상배당표 분석하기
법원경매 손익 분석하기
잠깐만요 | 부동산 세금, 얼마나 나올까?
16장 | 경매 돌발상황 대처하기
법원경매의 위험 발생 원인과 방어 가능 여부
잠깐만요 | 부동산 거래에서 계약 후 24시간 이내 해약은 가능한가?
법원경매의 위험 발생 시기와 방어 방법
위험 방어 방안 1 ― 매각불허가 신청서 작성하기
위험 방어 방안 2 ― 매각허가결정취소 신청서 작성하기
위험 방어 방안 3 ― 매매계약해제 및 경매대금반환 신청서 작성하기
위험 방어 방안 4 ― 부당이득반환 청구의 소 제기하기
부동산 권리관계가 변동되는 경우의 방어 방안
잠깐만요 | 세입자가 낙찰받는 경우도 있다!

다섯째마당 실전! 법원경매 입찰하기
17장 | 입찰 전과정 한눈에 보기
법원경매 입찰하기
입찰 과정 살펴보기
잠깐만요 | 경매 법정에서 지켜야 할 예절
입찰 서류 작성하기
잠깐만요 | 입찰 보증금을 납부하는 특별한 방법 ─ 경매보증보험
18장 | 매각대금 납부 및 각종 매입비용 계산하기
매각허가결정이 있어야 실질적인 매수가 가능하다
매각대금 납부 절차 살펴보기
잠깐만요 | 즉시항고는 언제 해야 하나요?
매각대금 납부가 기한보다 늦어지면?
소유권 이전시 필요한 비용 산출하기
잠깐만요 | 경매 대출에 필요한 서류
무따기 | 인터넷으로 공시가격 조회하기

여섯째마당 소유권이전등기 및 인도명령 신청하기
19장 | 부동산 소유권이전등기 촉탁 신청하기
부동산 소유권이전등기 촉탁 신청 절차 살펴보기
부동산 소유권이전등기 촉탁 신청 서류 준비하기
20장 | 부동산의 명도를 위한 인도명령 신청하기
임차인의 명도 계획 및 집행 비용 알아보기
잠깐만요 | 강제집행 시 점유자의 짐을 보관해야 하는 경우란?
인도명령 절차 살펴보기
잠깐만요 | 야간특별송달과 공시송달
잠깐만요 | 대리인에 의한 등기 신청
잠깐만요 | 말소할 권리 목록
잠깐만요 | 법무사 대행 비용 계산하기

일곱째마당 법원경매 투자 결과 분석하기
21장 | 얼마나 싸게 샀을까? - 법원경매 투자수익률 분석하기
일반 매매와 법원경매의 자기자본 투자금액 비교하기
미래 매도 시세 예측하기
투자수익률 분석 및 비교하기
레버리지 효과를 활용한 투자

출판사 서평

[간단 책 소개] 10만 독자가 검증한 책! 좋은 경매물건 고르기부터 어려운 권리분석, 위험방어, 명도까지 OK!
* 돌발상황 대처, 위험 방어도 민첩하게! 안전한 경매 투자를 보장한다!
* 30초면 권리분석 끝! 어려운 권리분석도 핵심만 확인하면 누워서 떡먹기!
* 개정 세법과 최신 부동산 정책까지 꼼꼼하게 반영한 최신 개정판!

1억 5천만원으로 왕초보도 알짜 부동산 싸게 산다!
《부동산 경매 무작정 따라하기》

1억 5천만원으로 수도권에 내집 마련하는 현실적인 프로젝트!
경매는 전월세에 지친... 더보기

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  • 부동산 경매 무작정 따라하기 ​         About This Book  " 10만 독자가 검증한 책! 좋은 경매물건 고르기부터 어려운 권리분석, 위험방어, 명도까지 OK! "   믿고 보는 무따기 시리즈의 부동산 경매 판이다. 재테크 책을 쭉 보면서, 첫번째는 물론 돈을 아껴 써야겠지만, 돈을 불리는 방법은 부동산이 적격인것 같다. 물건 선정부터 권리분석, 소유권 이전까지 경... 더보기
  • “오~ 이 책 괜찮다!좋다!!” 첫째 마당을 읽고는 감동에 젖은 감탄이 절로 나왔다. 사실 책 한 권을 읽고 경매에 도전할 생각은 하지도 않았고, 한 권으로 되지도 않을 거라 생각했었다. 경매에 관심을 갖기 시작한지는 꽤 되었지만 워낙에 나에게는 어려운 분야인 것 같아, 차일피일 미루고 있던 차에 지하철에 누군가 보고 있던 표지가 생각나 나도 이 책을 선택하게 되었다. 시작은 이랬지만, 이 책은 초보자가 읽기에 참 쉬운 설명, 친절한 사이트 이용방법 안내, 문서 각 항목의 친절한 설명! 문서 그림과 함께 친절한 설명이 덧붙으니 이해... 더보기
  • 경매를 접한지 얼마 되지않은 왕초보 경매 입문자 입니다.   [나는 돈이없어도 경매를 한다]를 읽고 경매 세계에 입문하여..   신세계를 경험하고 있는 1인으로..   주위분들의 추천으로 무작정 따라하기 책을 접하게 되었습니다.   경매 초보자로서..   사실..어려운 용어나..생소한 단어들이 많은 법률용어..   그리고 경매 프로세스 자체가 그리 쉽지많은 않은데..   [부동산 경매 무작정 따라하기] 는 사전처럼 두고 보면서   경... 더보기
  • 경매를 처음 접하시는 분들에게는 아주 쉬운 책입니다.저또한 초보이며..원하는 첫 물건을 만나고 한번의 임장과 한번의 경매 입찰을 할 기회가 있긴했지만...마지막...경매사건취하로 결국 못했는데...우연히 접하게 된 이책은 그동안의 나의 모든 수고를 한방에 해결해 준 책이었다.수없이 검색하고 묻기를 반복했는데..이책에는 모두 다 수록이 되있다..그리고 모두들 말하는 굿옥션 15일 이용권..요고 참...괜찮다..아끼는중이다 ㅎㅎ 더보기

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