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부동산 가치평가 무작정 따라하기

남우현 저자(글)
길벗 · 2013년 04월 22일
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책 소개

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『부동산 가치평가 무작정 따라하기』는 실무에 당장 써먹을 수 있는 가치평가 이론과 실무 적용 방법을 소개한 책이다. 부동산의 소득과 시장 환원율을 산출하는 방법을 실제처럼 체험할 수 있게 정리했다. 시장조사하는 방법은 물론이고, 조사한 거래사례를 종합해 시장임대료를 산출하고 시장환원율을 도출하는 방법에 이르기까지 부동산 가치평가에 필요한 전 과정을 체계적으로 익힐 수 있다.

작가정보

저자(글) 남우현

저자 남우현은 국립 공주대학교와 성균관대학교 행정대학원 부동산행정학과를 졸업했다. 공인중개사와 법률중개사(LBA 14기)로서, (주)태원개발 부동산개발팀에서 일했다. 현재는 기업체 등에서 강의활동을 활발히 하고 있으며, 신문 인터뷰를 통해 투자와 관련한 조언을 아끼지 않고 있다. 많은 사람들이 어렵고 복잡하게 느끼는 부동산 투자·분석에 대해 쉽고 재미있게 풀어쓰며, 무모한 투자보다는 현실적인 제안을 내놓는 점이 특징이다. 다른 부동산 전문가들과 달리, 부동산 정보를 계량화·수치화하여 간단명료하게 보여주는 능력 역시 저자만의 장점이다. 저서로는 《부동산 경매 무작정 따라하기》, 《부동산 공법 무작정 따라하기》 등이 있다.

목차

  • 머리말

    준비마당 부동산 가치평가 감 잡기

    01 부동산 가치평가, 이 가격이면 적당한가?
    부동산의 가치, 한눈에 알아볼 수 없을까?
    평가기법이 아닌 논리를 아는 게 중요해!
    실무경험과 반복훈련이 평가의 신뢰도를 높인다
    이론은 기본, 실무 응용능력까지 내 것으로!

    02 가치평가의 기초이론
    부동산 가격은 어떻게 형성되나?
    부동산의 소득이 가치를 결정한다
    ≪쉬어가기≫ 대한민국 주택시장의 변화

    첫째마당 부동산 가치평가의 기본, 소득과 환원율 알아보기

    03 소득과 환원율을 알면 부동산의 가치가 보인다
    부동산의 소득 예상하기
    부동산 수입내역의 종류
    부동산 지출내역의 종류
    부동산 소득의 계산
    ≪잠깐만요≫ 부동산 소득의 산출 흐름
    환원율 선택하기
    시장가치 추정하기
    환원율의 차이가 발생하는 3가지 요인
    ≪잠깐만요≫ 지역에도 생애주기가 있다?
    ≪잠깐만요≫ 코픽스란?
    ≪잠깐만요≫ 기준금리를 알아두자! 리보금리

    둘째마당 부동산 가치평가 실무 따라하기 I

    04 부동산 가치평가의 첫걸음, 시장조사하기
    최유효이용과 배분법
    시장조사 - 지역적, 법률적, 물적 유사성이 있는 부동산 찾기
    ≪잠깐만요≫ 감정평가의 지역분석이란?
    ≪무작정 따라하기≫ 건축물관리대장 발급받기
    건축물관리대장 살펴보기
    ≪잠깐만요≫ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 용도지역 분류

    05 시장환원율 추출하기
    거래사례 조사하기
    시장환원율 추출하기
    ≪잠깐만요≫ 레버리지 효과

    06 부동산 소득 예상하기
    미래 소득은 현재 소득을 중심으로 예상할 수 있다
    임대사례 조사하기
    임대사례 분석하기
    ≪잠깐만요≫ 오피스·매장용빌딩의 임대료 및 투자수익률 찾아보기
    보증금을 월세로 환산해 임대료 계산하기
    층별 효용비율 계산하기
    시장임대료 도출하기
    소득과 환원율로 부동산 가치 계산하기
    ≪쉬어가기≫ 집값 급등 땐 서민고통, 급락 땐 경제혼란

    셋째마당 부동산 가치평가 실무 따라하기 II

    07 원가법을 활용한 건물의 가치 계산하기
    배분법을 사용해 토지가치 계산하기
    ≪잠깐만요≫ 감가와 감가수정
    원가법으로 건물의 가치 계산하기 1
    ≪잠깐만요≫ 직접공사비와 간접공사비
    건축물 구조별 재조달원가 살펴보기
    원가법으로 건물의 가치 계산하기 2
    원가법의 실무적용 1
    ≪잠깐만요≫ 건축물의 구조 이해하기
    원가법의 실무적용 2
    ≪쉬어가기≫ 건축비가 평당 280만원인 아파트

    08 토지의 가치 평가하기
    감정평가사의 토지평가 방법
    토지가격 비준표를 활용한 토지평가
    ≪잠깐만요≫ 도로접면상태에 따른 토지의 특징과 토지의 형태

    09 소득유형에 따른 부동산의 가치 평가하기
    미래가치와 현재가치의 기초 개념
    일시불의 미래가치와 현재가치 구하기
    연금의 미래가치와 현재가치 구하기
    불규칙한 현금흐름의 미래가치와 현재가치 구하기
    ≪쉬어가기≫ 헨리 조지와 토지가치세

    넷째마당 실전 부동산 가치투자 기법

    10 부동산 가치투자와 투자이론
    가치투자는 저평가된 부동산에 투자하는 것
    효율적 시장가설 이론
    ≪잠깐만요≫ 효율적 시장의 3가지 구분
    가격거품

    11 아파트 투자가치 평가하기
    아파트 투자가치 평가의 기본논리
    실무 적용 방법
    ≪잠깐만요≫ 아파트의 분양면적과 계약면적
    ≪잠깐만요≫ 대지지분이 높은 아파트가 투자가치가 크다

    12 단독주택 투자가치 평가하기
    단독주택 투자가치 평가의 기본논리
    실무 적용 방법
    실무 적용 예제

    13 농지 투자가치 평가하기
    농지의 정의
    농지법상 농지의 분류
    농지 투자가치 평가의 기본논리
    실무 적용 방법
    실무 적용 예제
    ≪잠깐만요≫ 농지 전용절차 살펴보기

    14 산지(임야) 투자가치 평가하기
    산지의 정의
    산지관리법상 산지의 분류
    산지 투자가치 평가의 기본논리
    실무 적용 예제
    ≪잠깐만요≫ 산지 전용절차 살펴보기
    ≪쉬어가기≫ 토지투자시 체크 포인트

    부록 복리이자표(년)

출판사 서평

수익률 산출부터 돈 버는 가치투자까지 OK!
* 따라하면 부동산 원가 추정부터 미래가치 예측까지 뚝딱!
* 아파트는 기본! 단독주택, 토지 등 종류별 투자가치 산출법과 예제 총정리!
* 부동산 가치평가에 필요한 서류, 인터넷 발급법 소개!

고수도 몰랐다! 대박쪽박 부동산 감별법 전격공개!
《부동산 가치평가 무작정 따라하기》

돈 되는 부동산 찾는 방법, 가치평가에 달렸다!

부동산 투자도 이제 뜬소문이나 단순히 감에 의존하는 시대는 지났다. 주식투자를 할 때 차트를 분석하고 기업의 성장성을 따지는 것처럼, 부동산 또한 정확한 데이터에 근거해 미래가치를 분석해보고 투자해야 한다.
부동산 가치평가의 원리는 사실 어렵지 않다. ‘저평가된 부동산을 찾아내고 투자이익을 극대화시키는 작업’이다. 지금 현재 아무리 값이 싸도 미래에 가치가 상승하지 않는다면 아무 소용이 없다. 반대로 지금은 주변 시세에 비해 비싸더라도 그보다 더 큰 수익을 안겨준다면 어떨까? 수학공식을 알면 문제가 풀리듯, 부동산 가치평가의 기본 원리를 알면 부동산의 가치가 보인다!

이론은 기본, 실무 응용능력까지 내 것으로!
부동산의 가격이 형성되는 원리를 이론적으로 설명한 책은 많다. 하지만 대부분 현실과는 거리가 먼 이론들만 다루고 있거나 전문적인 내용을 쉽게 풀어쓴 책은 많지 않다. 머리를 싸매고 공부해도 막상 실무에 적용하려고 들면 막막해지기 일쑤다.
《부동산 가치평가 무작정 따라하기》는 실무에 당장 써먹을 수 있는 가치평가 이론과 실무 적용 방법을 소개한 책이다. 운전 시뮬레이션을 통해 길을 익힐 수 있듯이, 부동산의 소득과 시장 환원율을 산출하는 방법을 실제처럼 체험할 수 있게 정리해놓았다. 시장조사하는 방법은 물론이고, 조사한 거래사례를 종합해 시장임대료를 산출하고 시장환원율을 도출하는 방법에 이르기까지 부동산 가치평가에 필요한 전 과정을 체계적으로 익힐 수 있다.

수익률 산출부터 돈 버는 가치투자까지 OK!
임대 수입을 목적으로 작은 건물을 하나 샀는데, 해마다 임대료가 낮아지고 엎친 데 덮친 격으로 부동산에 내놓아도 사겠다고 나서는 사람까지 없다면 이보다 큰 낭패는 없을 것이다. 아파트, 농지나 임야를 사둔 경우도 마찬가지다. 값도 전혀 오르지 않고 집도 지을 수 없다면 내 발등을 내가 찍은 형국이 아닐 수 없다.
이 책은 필자의 노하우가 녹아 있는 부동산 가치투자 기법을 이론과 예제로 구성하여, 초보자도 무작정 따라하면 전문가의 안목을 가질 수 있도록 구성했다.

[베타테스터가 먼저 따라해 봤어요!]

1급 비밀과도 같았던 부동산 가치평가, 일반인에게 공개되다!

부동산투자에 있어서 가치평가는 기본 중의 기본이지만 일반인들을 위한 체계적이고 효과적인 부동산 평가 입문서는 찾아보기 어려운 실정입니다. 그런 와중에 만난 이 책은 부동산 가치평가 방법에 대한 갈증을 일거에 해소해 주기에 충분했습니다. 특히 실무자들은 이 책을 통해 부동산 평가의 노하우를 전수받을 수 있을 것입니다.
김기동(부동산 컨설턴트, 공인중개사, 법률중개사)

다른 부동산 컨설턴트에게는 보여주고 싶지 않은 책!

부동산 컨설턴트로서 많은 책들을 읽어봤지만 이 책만큼 다각도로 분석한 책은 아직 보지 못했습니다. 특히 부동산 중개업자 및 컨설턴트는 이 책을 읽고 따라하기만 해도 기존 매물들의 가치를 분석하여 컨설팅할 수 있는 안목이 생겨, 고객과의 투자상담에서 논리적 설득력을 가질 수 있을 뿐만 아니라 업무의 시행착오를 크게 줄일 수 있을 것입니다.
김규명(부동산 컨설턴트, CPM, 공인중개사, 법률중개사)

재미있다! 부동산 투자자들에게 필독을 권한다!

부동산투자에 있어서 부동산 가치평가는 필수입니다. 그럼에도 일반적인 부동산 평가 서적은 방대한 양과 어려운 내용들로 일반인들이 접근하기 쉽지 않은 영역이었는데, 이 책은 재미있는 삽화와 알기 쉬운 도표로 매우 쉽게 그리고 충실히 설명하고 있습니다. 그런 의미에서 초보자 및 중급자에게 반드시 필요한 책입니다. 부동산 투자자들에게 필독을 권합니다.
심의전(부동산 디벨로퍼, 테라윈 이사)

주식투자 분석기법을 부동산에 완벽히 적용한 책!

부동산 평가책들은 고리타분하고 어려운 말만 쓰거나 현실과는 거리가 먼 이론들만 다루고 있어 부동산 관련 일을 하고 있는 저와도 거리가 멀어 보였는데, 이 책은 어려운 전문적인 내용을 쉽게 풀어가고 가려운 부위를 긁어주니 무척 유용했습니다. 한마디로 주식의 기본적 분석과 같은 분석기법을 부동산에 완벽히 적용한 책으로 정말 따라하기만 해도 부동산 평가의 이론뿐만 아니라 실무에도 완벽하게 활용할 수 있을 것입니다.
배정오(부동산 컨설턴트, 공인중개사, 법률중개사)

기본정보

상품정보
ISBN 9788966185573
발행(출시)일자 2013년 04월 22일
쪽수 248쪽
크기
190 * 243 * 20 mm
총권수 1권
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수령 안내

  • 안내되는 재고수량은 서비스 운영 목적에 따라 상이할 수 있으므로 해당 매장에 문의해주시기 바랍니다.
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취소/교환/반품 안내

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사은품 관련 안내

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음반/DVD 바로드림시 유의사항

  • 음반/DVD 상품은 바로드림 주문 후 수령점 변경이 불가합니다. 주문 전 수령점을 꼭 확인해주세요.
  • 사은품(포스터,엽서 등)은 증정되지 않습니다.
  • 커버이미지 랜덤발매 음반은 버전 선택이 불가합니다.
  • 광화문점,강남점,대구점,영등포점,잠실점은 [직접 찾아 바로드림존 가기], [바로드림존에서 받기] 로 주문시 음반코너에서 수령확인이 가능합니다.
  1. STEP 01
    픽업박스에서 찾기 주문
  2. STEP 02
    도서준비완료 후 휴대폰으로 인증번호 전송
  3. STEP 03
    매장 방문하여 픽업박스에서 인증번호 입력 후 도서 픽업
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도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
    • 현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우
    • 분철신청시 발생되는 분철비용

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