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부동산 가치평가 무작정 따라하기 고수도 몰랐다 대박쪽박 부동산 감별법 전격공개

개정판
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  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9788966185573(8966185576)
쪽수 248쪽
크기 190 * 243 * 20 mm 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

『부동산 가치평가 무작정 따라하기』는 실무에 당장 써먹을 수 있는 가치평가 이론과 실무 적용 방법을 소개한 책이다. 부동산의 소득과 시장 환원율을 산출하는 방법을 실제처럼 체험할 수 있게 정리했다. 시장조사하는 방법은 물론이고, 조사한 거래사례를 종합해 시장임대료를 산출하고 시장환원율을 도출하는 방법에 이르기까지 부동산 가치평가에 필요한 전 과정을 체계적으로 익힐 수 있다.

이 책의 총서

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상세이미지

부동산 가치평가 무작정 따라하기(개정판) 도서 상세이미지

저자소개

저자가 속한 분야

저자 남우현은 국립 공주대학교와 성균관대학교 행정대학원 부동산행정학과를 졸업했다. 공인중개사와 법률중개사(LBA 14기)로서, (주)태원개발 부동산개발팀에서 일했다. 현재는 기업체 등에서 강의활동을 활발히 하고 있으며, 신문 인터뷰를 통해 투자와 관련한 조언을 아끼지 않고 있다. 많은 사람들이 어렵고 복잡하게 느끼는 부동산 투자·분석에 대해 쉽고 재미있게 풀어쓰며, 무모한 투자보다는 현실적인 제안을 내놓는 점이 특징이다. 다른 부동산 전문가들과 달리, 부동산 정보를 계량화·수치화하여 간단명료하게 보여주는 능력 역시 저자만의 장점이다. 저서로는 《부동산 경매 무작정 따라하기》, 《부동산 공법 무작정 따라하기》 등이 있다.

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목차

머리말

준비마당 부동산 가치평가 감 잡기

01 부동산 가치평가, 이 가격이면 적당한가?
부동산의 가치, 한눈에 알아볼 수 없을까?
평가기법이 아닌 논리를 아는 게 중요해!
실무경험과 반복훈련이 평가의 신뢰도를 높인다
이론은 기본, 실무 응용능력까지 내 것으로!

02 가치평가의 기초이론
부동산 가격은 어떻게 형성되나?
부동산의 소득이 가치를 결정한다
≪쉬어가기≫ 대한민국 주택시장의 변화

첫째마당 부동산 가치평가의 기본, 소득과 환원율 알아보기

03 소득과 환원율을 알면 부동산의 가치가 보인다
부동산의 소득 예상하기
부동산 수입내역의 종류
부동산 지출내역의 종류
부동산 소득의 계산
≪잠깐만요≫ 부동산 소득의 산출 흐름
환원율 선택하기
시장가치 추정하기
환원율의 차이가 발생하는 3가지 요인
≪잠깐만요≫ 지역에도 생애주기가 있다?
≪잠깐만요≫ 코픽스란?
≪잠깐만요≫ 기준금리를 알아두자! 리보금리

둘째마당 부동산 가치평가 실무 따라하기 I

04 부동산 가치평가의 첫걸음, 시장조사하기
최유효이용과 배분법
시장조사 - 지역적, 법률적, 물적 유사성이 있는 부동산 찾기
≪잠깐만요≫ 감정평가의 지역분석이란?
≪무작정 따라하기≫ 건축물관리대장 발급받기
건축물관리대장 살펴보기
≪잠깐만요≫ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 용도지역 분류

05 시장환원율 추출하기
거래사례 조사하기
시장환원율 추출하기
≪잠깐만요≫ 레버리지 효과

06 부동산 소득 예상하기
미래 소득은 현재 소득을 중심으로 예상할 수 있다
임대사례 조사하기
임대사례 분석하기
≪잠깐만요≫ 오피스·매장용빌딩의 임대료 및 투자수익률 찾아보기
보증금을 월세로 환산해 임대료 계산하기
층별 효용비율 계산하기
시장임대료 도출하기
소득과 환원율로 부동산 가치 계산하기
≪쉬어가기≫ 집값 급등 땐 서민고통, 급락 땐 경제혼란

셋째마당 부동산 가치평가 실무 따라하기 II

07 원가법을 활용한 건물의 가치 계산하기
배분법을 사용해 토지가치 계산하기
≪잠깐만요≫ 감가와 감가수정
원가법으로 건물의 가치 계산하기 1
≪잠깐만요≫ 직접공사비와 간접공사비
건축물 구조별 재조달원가 살펴보기
원가법으로 건물의 가치 계산하기 2
원가법의 실무적용 1
≪잠깐만요≫ 건축물의 구조 이해하기
원가법의 실무적용 2
≪쉬어가기≫ 건축비가 평당 280만원인 아파트

08 토지의 가치 평가하기
감정평가사의 토지평가 방법
토지가격 비준표를 활용한 토지평가
≪잠깐만요≫ 도로접면상태에 따른 토지의 특징과 토지의 형태

09 소득유형에 따른 부동산의 가치 평가하기
미래가치와 현재가치의 기초 개념
일시불의 미래가치와 현재가치 구하기
연금의 미래가치와 현재가치 구하기
불규칙한 현금흐름의 미래가치와 현재가치 구하기
≪쉬어가기≫ 헨리 조지와 토지가치세

넷째마당 실전 부동산 가치투자 기법

10 부동산 가치투자와 투자이론
가치투자는 저평가된 부동산에 투자하는 것
효율적 시장가설 이론
≪잠깐만요≫ 효율적 시장의 3가지 구분
가격거품

11 아파트 투자가치 평가하기
아파트 투자가치 평가의 기본논리
실무 적용 방법
≪잠깐만요≫ 아파트의 분양면적과 계약면적
≪잠깐만요≫ 대지지분이 높은 아파트가 투자가치가 크다

12 단독주택 투자가치 평가하기
단독주택 투자가치 평가의 기본논리
실무 적용 방법
실무 적용 예제

13 농지 투자가치 평가하기
농지의 정의
농지법상 농지의 분류
농지 투자가치 평가의 기본논리
실무 적용 방법
실무 적용 예제
≪잠깐만요≫ 농지 전용절차 살펴보기

14 산지(임야) 투자가치 평가하기
산지의 정의
산지관리법상 산지의 분류
산지 투자가치 평가의 기본논리
실무 적용 예제
≪잠깐만요≫ 산지 전용절차 살펴보기
≪쉬어가기≫ 토지투자시 체크 포인트

부록 복리이자표(년)

출판사 서평

수익률 산출부터 돈 버는 가치투자까지 OK!
* 따라하면 부동산 원가 추정부터 미래가치 예측까지 뚝딱!
* 아파트는 기본! 단독주택, 토지 등 종류별 투자가치 산출법과 예제 총정리!
* 부동산 가치평가에 필요한 서류, 인터넷 발급법 소개!

고수도 몰랐다! 대박쪽박 부동산 감별법 전격공개!
《부동산 가치평가 무작정 따라하기》

돈 되는 부동산 찾는 방법, 가치평가에 달렸다!
부동산 투자도 이제 뜬소문이나 단순히 감에 의존하는 시대는 지났다. 주식투자를 할 때 차트를 분석하고 기업의 성장성을 따지는 것처럼, 부동산 ... 더보기

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  • 경매공부를 하다가 부동산 가치평가방법을 알고 싶었던 차에 이 책을 접했다. 감정평가방법론을 사용하여 부동산 가치 평가를 일목요연하고 아주 쉽게 풀어썼다.   나대지, 아파트, 상가, 농지, 산지에 대한 평가사례를 들고 있다. 책 제목대로 무작정 따라하면 쉽게 따라 할 수 있을 것 같다.   다만, 공장 등의 평가사례가 없어 아쉬움이 남았다. 더보기
  • 부동산의 가치? ja**panzer | 2014-12-12 | 추천: 0 | 5점 만점에 3점
    부동산의 가치라? 부동산 사무실에 들어와서 이 건물의 시세가 맞는건가요? 아님 투자 가지가 있나 확인 할수 있는 책이 어떤 것이 있는가를 확인하고자 해서 읽게 된 책.. 무작정 따라하기라는 제목 때문에 쉬운 입문서 정도로 생각했으나 내용은 무지 어려웠다는 생각이 듭니다.. 책을 읽음에 독해력이 있는데 독해력이 상급 정도 되어야 이해를 할 수 있지 않을까 생각해 봅니다. 더보기

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