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1년 안에 되파는 토지 투자의 기술 2

김용남 저자(글)
경향미디어 · 2017년 06월 14일
9.7 (25개의 리뷰)
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책 소개

이 책이 속한 분야

많은 사람이 토지에 투자하여 수익을 올리기를 희망한다. 하지만 정작 어떻게 투자를 진행해야 빠른 시간에 돈을 벌 수 있는지에 대해서는 잘 모른다. 저자는 오랫동안 토지 투자 분야에서 일해 오면서 토지 투자로 돈을 번 부자들을 많이 만났다.

『1년 안에 되파는 토지 투자의 기술』 제2권에서는 저자가 실제로 진행해 온 토지 투자 사례를 통해 토지의 특성을 파악하는 방법, 토지 관련 공법들, 토지 개발로 단기차익을 올리는 방법, 토지 개발 사업성의 분석 사례들, 그리고 토지 개발 과정에서 일어날 수 있는 다양한 상황을 간접 경험할 수 있다. 토지 매입부터 개발까지 부자들의 토지 투자 실전 노하우를 상세히 소개하며 부자들은 어떤 식으로 토지에 투자를 해서 돈을 버는지를 살펴볼 수 있다.

작가정보

저자(글) 김용남

저자 김용남은 토지 매매 및 토지 개발 전문가이다. 25세에 공인중개사 자격증을 취득한 이후 토지 투자 분야만 파고들어 높은 수익률을 자랑하고 있다. 그동안 100건 이상의 토지 거래?개발을 했으며, 이데일리?매일경제?이코노믹스 등 경제신문에 인터뷰 기사가 실렸다. 현재 ㈜쌍둥이종합개발 대표이사, 토지개발아카데미 원장, 토지개발 대표 강사, 랜드프로 토지개발 전임 교수로 활동하고 있으며, 인터넷 부동산 카페 ‘행복재테크’에서 칼럼을 쓰고 있다. 저서로 『1년 안에 되파는 토지투자의 기술』, 『평생 연봉, 나는 토지투자로 받는다』가 있다.
네이버카페 : 토지개발아카데미(cafe.naver.com/yong231)

목차

  • 프롤로그 나는 토지에 투자한다

    PART 01 토지를 대하는 부자들의 생각 5
    01 오랜 시간 묵혀 두지 않는 재산이다
    02 대출을 활용해 큰돈을 벌게 해준다
    03 돈 벌 수 있는 토지인지 10분 만에 알 수 있다
    04 매입할 때 절세 전략을 짠다
    05 토지 개발을 해야 부자가 된다

    PART 02 토지 개발 노하우 6
    01 매일 아침 인터넷 뉴스를 보라
    02 지식을 넓혀라
    03 토지 관련 공법 지식을 익혀라
    04 사고 싶은 땅을 만들어라
    05 미래를 상상하라
    06 토지를 분석하라

    PART 03 토지 개발로 단기차익을 올리는 노하우 10
    01 개발행위허가를 득한다
    02 개발행위허가를 이용해 대출을 활용한다
    03 도시계획심의 대상이 되지 않도록 한다
    04 개발부담금 대상 여부에 따라 매매를 결정한다
    05 개발업등록 대상 토지는 피한다
    06 토목공사의 범위를 최소화한다
    07 사업기간을 미리 예상한다
    08 개발 중 생길 수 있는 민원을 예상한다
    09 매입 주체에 따라 세금이 달라진다
    10 토지 매입 전에 사업계획서를 작성한다

    PART 04 김공인의 토지 개발 사례 9
    01 토지 매입 후 두 달 만에 매도하다
    02 발상의 전환은 고수익을 가져다준다
    03 42억 땅이 5년 만에 120억 되다
    04 우여곡절 끝에 매입한 땅, 대박을 터뜨리다
    05 평당 60만 원에 사서 1년 후 평당 100만 원에 팔다
    06 농지를 공장 부지로 개발해 큰 수익을 내다
    07 아무도 거들떠보지 않던 땅을 개발해 수억 원을 벌다
    08 토지허가거래구역의 전매제한 조항을 피하다
    09 컨설팅 계약으로 부지를 개발하다

    PART 05 토지 개발을 위한 사업성 분석 사례 10
    01 배수로가 없는 땅
    02 다가구와 상가로의 사업성이 보이는 땅
    03 초대박 땅
    04 최소한의 현금으로 땅 사는 법
    05 공장으로 개발 가능한 땅
    06 현금 대비 수익률 60%를 예상할 수 있는 땅
    07 수익형 부동산을 만들 수 있는 땅
    08 용도는 보이지만 수익이 생기지 않는 땅
    09 토지 개발은 종합예술
    10 고수익을 올릴 수 있는 토지 개발의 기술

    PART 06 토지 개발 SECRET 8
    SECRET 01 원형지가 아닌 공장 부지를 매입하라
    SECRET 02 토지 면적을 확인해 개발이 수월한지 파악하라
    SECRET 03 동네 특성을 파악한 후에 개발하라
    SECRET 04 개발부담금을 피하려면 토지를 나누어 매입하라
    SECRET 05 개발업등록을 피하려면 허가를 쪼개서 진행하라
    SECRET 06 토지를 보면 인허가와 대출부터 알아보라
    SECRET 07 매도를 잘하려면 매수자의 고민을 해결해줘라
    SECRET 08 개발 토지의 매입가를 결정하는 방법

    부록 김공인의 30문 30답
    에필로그 부자가 되려면 토지를 개발하라

출판사 서평

부자들은 값싼 토지를 사서 단기간에 개발해서 높은 값에 되판다!
매입부터 개발까지 토지 투자 실전 노하우

“토지 투자는 불확실한 미래에 투자하는 것이 아니다.
잠재된 미래 가치를 가진 원석을 발견하는 것이다.”

토지 개발 시크릿 공개

부자들의 토지 투자법의 핵심은 토지 개발이다
많은 사람이 토지에 투자하여 수익을 올리기를 희망한다. 하지만 정작 어떻게 투자를 진행해야 빠른 시간에 돈을 벌 수 있는지에 대해서는 잘 모른다. 저자는 오랫동안 토지 투자 분야에서 일해 오면서 토지 투자로 돈을 번 부자들을 많이 만났다. 이 책에서는 토지 매입부터 개발까지 부자들의 토지 투자 실전 노하우를 상세히 소개한다. 부자들은 어떤 식으로 토지에 투자를 해서 돈을 버는지를 살펴볼 수 있다.
-부자들은 개발 가능성 있는 토지를 사서 단기간에 사람들이 사고 싶은 마음이 들도록 부지를 조성해서 판다.
-부자들은 매입한 뒤 6개월 안에 바로 매도할 정도로 투자한 토지를 오랜 시간 묵혀 두지 않는다.
-본인의 돈을 많이 들이지 않고, 대출을 이용해 최소한의 현금 비용으로 최대의 수익을 올린다.

부자들의 토지 개발 노하우 공개
사람들이 토지 투자를 어려워하는 까닭은 예상하기 힘든 상황이 발생할 때가 많기 때문이다. 하지만 토지 투자는 계획을 철저하게 세운다면 큰 수익을 거둘 수 있는 훌륭한 투자수단이다. 초보자라도 다양한 토지 투자 사례를 통해 일어날 수 있는 여러 상황을 미리 예상하고 준비하면 어렵지 않게 토지 투자를 할 수 있다. 토지 투자로 수익률을 높이려면 다른 사람은 찾지 못한 가능성 있는 원형지를 매입한 뒤 사람들이 사고 싶은 마음이 들게 가공해내야 한다.
이 책에서는 저자가 실제로 진행해 온 토지 투자 사례를 통해 토지의 특성을 파악하는 방법, 토지 관련 공법들, 토지 개발로 단기차익을 올리는 방법, 토지 개발 사업성의 분석 사례들, 그리고 토지 개발 과정에서 일어날 수 있는 다양한 상황을 간접 경험할 수 있다. 또한 토지 투자와 관련하여 사람들이 궁금해하는 것들에 대한 질문과 답을 정리한 ‘김공인의 30문 30답’을 부록으로 실어 토지 투자에 관한 다양한 궁금증을 해결해 준다. 저자가 알려주는 토지 투자 기술을 잘 익혀서 실전에 사용한다면 누구나 토지 투자를 통해 많은 수익을 거둘 수 있을 것이다.

기본정보

상품정보
ISBN 9788965182016
발행(출시)일자 2017년 06월 14일
쪽수 256쪽
크기
167 * 226 * 18 mm / 514 g
총권수 1권

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도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
    • 현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우
    • 분철신청시 발생되는 분철비용

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