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돈이 없을수록 서울의 아파트를 사라 아직 서울에 살 만한 아파트가 남아 있다 | 고수익을 내는 저평가된 아파트에 투자하라!

김민규(구피생이) 지음 | 박인선, 전현주 그림 | 위즈덤하우스 | 2017년 07월 21일 출간

Klover 평점17명

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상품상세정보
ISBN 9788960863910(8960863912)
쪽수 288쪽
크기 154 * 227 * 21 mm /466g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

더 늦기 전에 집을 사야 한다!

많은 사람이 다양한 이유로 집을 살까 말까 고민하지만, 그러는 사이 집을 살 기회는 점점 줄어들고 있다. 『돈이 없을수록 서울의 아파트를 사라』에서 저자는 투자 이전에 노후를 위해서라도 누구에게나 집 한 채는 필요하다고 말하면서, 절대 손해 보면 안 되는 월급쟁이일수록 가장 안전한 자산인 서울의 아파트에 투자해야 한다고 조언한다. 서울 시내 아파트 가격이 떨어지기 어려운 이유에 대해 조목조목 설명하고 직접 경험한 내 집 마련과 부동산 투자 과정을 생생하게 이야기한다.

아파트 가격을 결정하는 요소들, 즉 직장까지의 접근성, 연식, 지형, 학군, 생활환경, 단지 규모, 아파트 브랜드, 발전 가능성을 스스로 분석할 수 있도록 내용을 정리하였다. 또 신내, 가양·등촌, 신도림, 불광·구파발·독립문·무악재, 길음·미아·장위뉴타운, 행당·금호·왕십리, 답십리, 마포, 당산·신길뉴타운, 상도·흑석뉴타운까지 실거주와 투자를 동시에 만족시켜줄 만한 지역들과 핵심 아파트를 분석해 보여준다.

상세이미지

돈이 없을수록 서울의 아파트를 사라 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 김민규(구피생이)

저자 김민규(구피생이)는 대기업에서 전략기획 업무를 담당하고 있는 30대 월급쟁이. 어렸을 때부터 평균 2년에 한 번씩 이사하면서 초등학교 세 곳, 중학교 한 곳, 고등학교 두 곳을 다녔다. 그러면서 자연스럽게 거주하는 지역의 특색을 빠르게 파악할 수 있게 됐고, 어떤 지역, 어떤 아파트에 사느냐에 따라 생활이 얼마나 달라지는지 알게 됐다.
직접 부동산 시장에 뛰어든 것은 신혼집을 구하면서였다. 6천만 원으로 신혼집을 매매하는 순간, 그의 인생은 달라졌다. 여느 신혼부부처럼 대출을 받아 서울에 전셋집을 구할 수 있었지만, 과감하게 1기 신도시 아파트를 매매하면서 2년 만에 투자의 종잣돈을 마련할 수 있었던 것. 그 종잣돈을 기반으로 서울권 아파트를 매매할 수 있었고, 지금은 실거주와 무관한 투자용 아파트도 마련한 상태다. 이 모든 선택이 가능했던 것은 첫 집을 ‘매매’했기 때문이다.

투자의 기본은 내 집 마련이다. 월급쟁이라면 일단 안정적인 삶의 기반이 되어줄 ‘내 집’을 마련하는 것이 가장 확실한 투자이기 때문이다. 그러면서 동시에 안전한 자산에 투자하고 싶다는 생각도 하게 된다. 월급만으로는 아이들을 교육시키기도, 노후 준비를 하기도 빠듯하니 말이다. 여유 자금이 많지 않은 월급쟁이라면 서울권 아파트만 잘 알아도 투자의 기회가 많다. 오랜 시간 목돈을 묻어둬야 하는 재개발·재건축 투자, 회사를 다니면서 지방 이곳저곳을 뛰어다녀야 하는 경매 투자, 집보다 더 알아야 할 게 많은 상가 투자도 좋지만 내가 사는 지역의 아파트조차 제대로 모르면서 더 많은 시간과 비용이 드는 투자에 뛰어드는 것은 무모한 일이 아닐까?

《돈이 없을수록 서울의 아파트를 사라》는 그동안 치열하게 해온 집에 대한 고민과 직접 경험한 투자 과정을 솔직하고 상세하게 쓴 책이다. 어디에나 있을 법한 30대 월급쟁이가 내 집 마련을 향해 어떤 과정을 밟아갔는지 보여주는 기록이기 때문에, 같은 고민을 하는 분들께 도움이 되었으면 하는 바람이다. 비슷한 고민을 하는 분들이 많기 때문인지 1년 만에 이웃이 1만2천 명을 훌쩍 넘은 블로그와, 실제 매매·투자할 아파트를 찾을 때 느꼈던 불편한 점을 보완하여 직접 개발한 수도권 아파트 검색 엔진 ‘FindAPT’는 모든 분들께 항상 열려 있다. 앞으로도 많은 이들과 부동산에 대한 이야기는 물론 살아가는 이야기를 나누고 싶다.

블로그_www.guppyshrimp.com
아파트 검색 엔진_www.findapt.co.kr

그림 : 박인선

목차

프롤로그. 투자의 기본은 내 집 마련입니다

1장. 월급을 모아서 집을 살 수 있을까?
작년에 집을 샀어야 했는데…
잦은 이사를 통해 몸으로 익힌 부동산 감각
6천만 원으로 신혼집을 사다
[tip] 왜 빌라는 사지 말라고 하는 건가요?
2년 만에 4억 원대 아파트를 사다
전세를 살았다면 알지 못했을 것들
[tip] 내가 원하는 집을 찾아주는 ‘FindAPT’ 활용하기

2장. 아파트만 잘 알아도 투자의 기회는 많다
서울 시내 아파트 시장도 모르면서 경매 투자를?
투자의 기본은 내 집 마련
[tip] 절대 가입해서는 안 될 지역주택조합
부동산 투자와 주식 투자의 차이
아파트 가격을 결정하는 결정적 요소들
: 직장까지의 접근성/연식/지형/학군/생활환경/대단지 브랜드 아파트/발전 가능성
돈이 없어서 집을 못 산다는 말은 핑계다
[tip] 모델하우스를 구경할 때 꼭 체크해야 할 점은?
서울 아파트 가격은 어차피 결정돼 있다
처음부터 역세권 새 아파트에 살겠다는 생각을 버려라
[tip] 대출을 현명하게 이용하는 방법
‘가성비’와 ‘발전 가능성’에 집중하라
관심 지역과 비슷한 조건의 지역을 비교하라
매매할 아파트를 결정한 후 반드시 확인해야 할 것들
[tip] 수월한 이사를 하기 위한 노하우

3장. 아직 서울에 살 만한 아파트가 남아 있다
1. 신내: 서울 아파트 가격의 마지노선을 파악할 수 있는 지역
[tip] 오래된 아파트를 수리할 때 반드시 알아야 할 점
2. 가양·등촌: 지하철과 신도시 개발의 힘
3. 신도림: 서울 핵심 지역을 달리는 2호선의 힘
[tip] 부동산 중개수수료와 법무 수수료 비용 줄이기
4. 구파발~독립문: 신규 택지 개발과 함께 확장되는 서울의 경계
- 불광역
- 구파발역
- 독립문역
- 무악재역
5. 길음·미아: 대단지 브랜드 아파트의 가치
- 길음뉴타운
- 미아뉴타운
- 장위뉴타운
[tip] 동향 저층 아파트가 급매물로 나왔어요
6. 행당·금호·왕십리: 강남과 종로 모두 가까운 지역의 가치
- 행당동
- 응봉동
- 금호동
7. 답십리: 왕십리를 넘어 흐르는 개발의 힘
[tip] 남동향 아파트와 남서향 아파트, 어디가 더 좋을까요?
8. 마포~충정로: 어떤 조건 하나 빠지지 않는 입지의 힘
- 공덕동
- 신공덕동
- 도화동
- 용강동
- 광흥창
- 아현동
[tip] 등기부등본 보는 법
9. 당산: 2호선과 9호선을 품은 중대형 평형 중심 지역
- 당산
- 신길뉴타운
10. 상도: 강남으로의 접근성이 좋은 지역의 가치
- 상도동
- 흑석뉴타운
[tip] 양도소득세 아끼는 노하우

부록. 서울 시내 아파트 가격 지도
1. 서울 시내 20평대 아파트 가격 지도
2. 서울 시내 30평대 아파트 가격 지도

책 속으로

내 집 마련은 선택의 문제입니다. 불과 6천만 원으로 결혼 생활을 시작한 저 같은 사람도 집을 매매하고 그다음 단계를 계획할 수 있었습니다. 전세금이 집값의 80%에 육박하는 요즘, 20%가 없어서 내 집 마련을 할 수 없다는 것은 핑계에 불과합니다.
(…) 그리고 내 집 마련을 서둘러야 할 가장 큰 이유는, 갈수록 내 집을 마련할 수 있는 기회가 적어지기 때문입니다. 서울 시내 집값은 매년 물가 상승률 이상 오르고 있으며, 월급을 모아서 집을 산다는 게 갈수록 힘들어지고 있습니다. 그나마 서민들이 목돈을 마련하는 데 버팀목이 돼... 더보기

출판사 서평

월급쟁이일수록 절대 가격이 떨어지지 않을
서울의 아파트에 투자하라!

한 번에 수천만 원씩 오르는 전세금을 맞닥뜨릴 때마다 한숨이 나온다. 맞벌이로, 허리띠를 졸라매며 살아도 1년에 3,000~4,000만 원 모으기가 빠듯하고, 그렇게 10년을 모아도 살고 싶은 집 한 채 사기가 어려운데, 3~4년쯤 돈을 모았을 때 알게 되는 것은 집값이 다시 억 단위로 올랐다는 사실이다. 정말 월급을 모아서 집을 살 수 있을까?
《돈이 없을수록 서울의 아파트를 사라》의 저자 김민규는 절대 손해 보면 안 되는 월급쟁이일수록 가장 안전한 자산... 더보기

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  • 제목이 상당히 역설적이다. 다들 서울 아파트를 매수하고 싶지만 돈이 없어 차마 못하는 경우가 많다. 감히 쳐다보지 못할 금액으로 거래되는 상황에 좌절하기도 한다. 많은 사람들이 아파트 가격이 비싸다고 이야기를 한다. 저렴하게 거래 될 때 구입하겠다고 결심한 사람도 많다. 아쉽게도 그런 상황이 오지 않고 있다. 2~3년 전에 서울 아파트 가격은 현재에 비해 5,000만원에서 1억 정도 저렴했다. 그때에도 사람들은 매수하지 않았다. 지금와서 보니 더 싸다고 느낄 뿐 그 당시에는 여전히 비싸다고 여겼다. 자가로 주택을 구... 더보기
  • 부동산에 대한 기본적인 지식이 없는 월급쟁이들에게 내집마련을 할수 있는 가이드를 제시해주는 책 인것 같습니다. 왜 집을 사야하는지, 왜 아파트를 사야 하는지, 어떤 기준으로 내집 마련해야 하는지를 쉽고 간결하게 구성 되어 있어 책을 읽는 내내 어렵지 않게 이해할수 있었습니다. 그리고 중간 중간 있는 TIP 정보들은...정말 부동산을 매입 할때 꼭 알아야 하고, 유용하게 활용 할수 있는 TIP으로 구성 되어 있어서 정말 좋았습니다. 조금 더 과장해서 말하면...내집마련으로 위장 한 부동산 투자 서적이라는 느낌을 강하게 받았습니다... 더보기
  • 몇 년 전만 해도 나는 집을 사려면 몇십년을 꾸준히 저축해서 모은 돈으로 집을 사야 한다고 막연히 생각하던 때가 있었다. 하지만 이 책에서도 나오듯, 부동산을 자기 자본 100%로 구매하는 사람은 없고, 그것이 자연스러운 일이다. 또 저자는 대체적으로 생애 첫 집을 마련할 때면 조건이 까다로워지기 마련인데, 적당한 조건과 합리적인 가격 선에서 내 집 마련을 하도록 권하면서 평생 그 곳에서만 살아야 하는 것이 아니라, 다른 필요 조건이 생기면 그 조건을 충족하는 집을 찾아 나서면 된다고 말한다. 그리고 내 ... 더보기
  •   최근 결혼하는 친구들을 보면  신혼집을 준비하면서 바로 집을 매매하겠다는 사람은 많지 않다. 나도 마찬가지였지만 대부분의 사람들이 전세로 신혼생활을 시작한다. 1억이 넘는 돈을 대출받아 이자를 내며 산다는 것도 부담스럽거니와 만약 집값이 떨어지면 어쩌지라는 막연한 불안감이 집을 사는 것을 망설이게 한다. 하지만 이번에 살고 있는 집을 내놓고 아파트 분양권을 구입하면서 월급으로는 매 년 오르는 집값을 따라잡을 수 없다는 사실을 실감했다.  마냥 성실하게 월급만 모아서는 평생 내 집 하나 마련할... 더보기
  • 이 책은 요즘 핫한 서울 부동산에 관한 책이다 얼마전 8.2 부동산 대책이 발표된 후로 서울의 아파트값이 어떻게 될지는  예측이 안되지만 그전까지 서울은 강남을 포함해서 강한 가격 상승을 보였다. 저자는 서론에서 아무리 열심히 돈을 모으고 모아도 막상 집을 사려고 하면 그 전 가격보다 저 멀리 집값이 달아났다고 표현하며 일단 내 집 마련을  서둘러야 한다고 말한다. 서울 시내의 집값은 매년 물가 상승률 이상으로  오르고 있으며 금리도 저금리이기 때문에 저축으로 이를 커버하기도 쉽지  ... 더보기

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