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재개발 재건축 권리와 세금 뽀개기(2020)

김예림 , 안수남 , 장보원 지음 | 삼일인포마인 | 2020년 03월 20일 출간
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상품상세정보
ISBN 9788959428564(8959428566)
쪽수 316쪽
크기 152 * 225 * 23 mm /572g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

재개발 재건축 입주권 투자와 관련된 모든 사람들이 반드시 읽어야 할 책 - 재개발 재건축 권리와 세금 뽀개기

■ 특 장 점 ■
ㅇ 조합원 입장에서 재개발 재건축 권리와 세금에 관한 모든 얘기를 풀어드립니다.
ㅇ 재개발 재건축 투자상담시 권리 유무에 관한 답을 주기 위해 반드시 읽어야 할 책입니다.
ㅇ 재개발 재건축 투자상담시 세금과 절세에 관한 답을 주기 위해 반드시 읽어야 할 책입니다.
ㅇ 입주권 투자자, 공인중개사, 세무사, 법무사, 재개발 재건축 조합이 필독해야 할 책입니다.

■ 주 요 내 용 ■
ㅇ 재개발 재건축 투자 유형별 입주권 받는 사례 총망라
ㅇ 재개발 재건축 투자 전후 권리에 관한 유의사항 총정리
ㅇ 재개발 재건축 투자 유형별 세금계산 사례 총망라
ㅇ 재개발 재건축 투자 전후 세금에 관한 유의사항 총정리

■ 경쟁도서와의 비교 ■
ㅇ 조합원 입장에서 재개발 재건축 권리의 유무와 세금에 관한 모든 얘기를 풀어드린, 대한민국에서 처음 나온 책입니다.
ㅇ 재개발 재건축 권리 분석의 대가 김예림 변호사와 대한민국 양도소득세 절대 1인자 안수남 세무사, 그리고 모든 국민이 반드시 알아야 할 세금 이야기를 풀어드리는 장보원 세무사가 공동 집필했습니다.

목차

Part 1. 재개발 재건축 권리 뽀개기
01 재개발과 재건축, 어떻게 다를까?
02 재개발?재건축 사업은 어떤 절차로 진행될까?
03 입주권과 분양권, 어떻게 다를까?
04 입주권과 분양권은 일정 기간 못 팔 수도 있다
05 입주권을 받으려면 반드시 해야 할 것, 조합원 분양신청!
06 공유 부동산이라면 대표를 정해 분양신청을 해야 한다
07 무허가건물에도 입주권이 나올까?
08 무허가건물에 투자하고 싶다면 이것만은 확인하자!
09 ‘지분 쪼개기’란 무엇일까?
10 ‘다세대주택’에 투자하고 싶다면 이것만은 확인하자!
11 여러 채를 가진 사람이 한 채를 팔았을 때, 요주의! ‘물딱지’
12 다가구주택도 가구별로 입주권이 나올까?
13 ‘다가구주택’에 투자하고 싶다면 이것만은 확인하자!
14 도로만 가지고 있어도 입주권이 나올까?
15 아파트를 두 채 받을 수도 있다고? ‘1+1 분양’ 이야기
16 ‘1+1 분양’ 대상인 주택에 투자하고 싶다면 이것만은 확인하자!
17 협동주택, 혹시 들어보았나?
18 아파트 아닌 단독주택을 재건축 사업하기도 한다
19 상가를 가지고 있어도 아파트를 분양받을 수 있을까?
20 투기과열지구에서 제한되는 조합원의 권리, 세 가지
21 나홀로 투자씨의 분양예정통지서를 분석해 보자!
22 재건축 초과이익환수제, 분담금 폭탄이 될 수 있다
23 리모델링 입주권에 관해 알아보자
24 정비구역이 사라진다, ‘일몰제’
25 분양가상한제로 추가분담금이 늘어날 수 있다
26 1 대 1 재건축에 대해 알아보자
27 보류지 분양, 누가 받을 수 있을까?
28 입주권 매매계약, 이것만 조심하자
29 재개발?재건축 구역에서의 임대차계약, 이것만 조심하자

Part 2. 재개발 재건축 세금 뽀개기
01 재개발 및 재건축 사업과 관련된 세금문제는 왜 복잡할까?
02 조합원입주권으로 변환되는 시기는 언제일까?
03 1세대 1주택 양도소득세 비과세 (1) 요건
04 1세대 1주택 양도소득세 비과세 (2) 유의사항
05 일시적 2주택 비과세 요건 판단시 주의할 사항
06 상속주택과 일반주택 비과세 요건 판단시 주의할 사항
07 다주택자가 장기임대주택 등록하여 비과세받는 방법
08 일반주택 외에 농어촌 주택이 있는 경우 1세대 1주택 비과세 혜택은?
09 1세대 1주택 고가주택 양도소득세 계산
10 주택이 입주권으로 바뀐 뒤 세금문제는 어떻게 변할까?
(1) 주택 vs 입주권 vs 청산금
11 주택이 입주권으로 바뀐 뒤 세금문제는 어떻게 변할까?
(2) 장기보유특별공제 등
12 청산금을 지급받은 경우의 양도소득세 살펴보기
13 1세대 1주택자가 관리처분 후 1입주권을 양도할 때 비과세 특례
14 원조합원이 받은 신축주택을 양도할 경우 비과세 유의사항
15 1세대 1주택자가 1입주권을 취득하고 종전주택을 양도할 때의 양도소득세 비과세
16 1세대 1주택자가 그 주택이 재개발?재건축되어 대체주택을 취득하여 양도할 때의 양도소득세 비과세
17 무주택자가 1입주권을 승계취득하고 사업시행기간 내에 대체주택을 취득하여 양도할 때의 양도소득세 비과세?
18 양도소득세가 과세된다면 무엇을 가지고 계산할까?
19 일반적으로 양도소득세는 어떻게 계산할까?
20 취득계약서를 분실한 경우나 다운계약서를 가지고 있는 경우라면 어떻게 취득가액을 산정할까?
21 다주택자 양도소득세 중과세는 어떤 내용일까?
22 다주택자의 단기 양도 시 양도소득세 중과세 비교과세란?
23 다주택자가 양도하는 주택 중 어떤 주택이 양도소득세 중과세가 안될까?
24 원조합원이 입주권 양도 시 양도소득세의 계산
(1) 양도차익
25 원조합원이 입주권 양도 시 양도소득세의 계산
(2) 장기보유특별공제
26 원조합원의 종전주택 취득가액을 알 수 없는 경우
27 원조합원이 청산금을 지급받은 입주권 양도 시 양도소득세의 계산
(1) 양도차익
28 원조합원이 청산금을 지급받은 입주권 양도 시 양도소득세의 계산
(2) 장기보유특별공제
29 원조합원이 신축주택 양도 시 양도소득세의 계산
(1) 양도차익
30 원조합원이 신축주택 양도 시 양도소득세의 계산
(2) 장기보유특별공제
31 원조합원이 청산금을 지급받은 신축주택 양도 시 양도소득세의 계산
(1) 양도차익
32 원조합원이 청산금을 지급받은 신축주택 양도 시 양도소득세의 계산
(2) 장기보유특별공제
33 승계조합원이 입주권 또는 신축주택 양도 시 양도소득세의 계산
34 재개발?재건축 권리 & 세금과 관련한 절세방안
35 재개발?재건축 조합원으로 참여하지 않아 현금청산 대상일 경우
36 기타 재개발?재건축과 관련한 여러 가지 세금 이슈

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  • 몇년 전, 친구 엄마가 오래된 빌라가 재건축 한다고 해서 미리 사두었다는 이야기를 들었다. 그리고 또 최근에 재개발 지역으로 확정된 곳이 근처에 있었는데 신랑이 못내 아쉬워했다. 그러면서 "우리도 재개발 되는거 사야겠어. 한번 알아보자"라고 이야기 하였다. 솔직히 아파트 분양권에 대해서는 웬만큼 잘 알았는데 재개발, 재건축에 대한 것은 잘 알지 못하니 엄두가 나지 않았다. 그러다가 이 책을 보게 되었는데 웬걸! 재개발이 무엇인지, ... 더보기
  • 작년 여름 친구로부터 '수원에 재건축 예정으로 피가 어느 정도 붙어 있는 아파트'를 하나 매수할까 생각 중이라고 어떻게 생각하느냐고 전화가 왔었다. 공인중개사 시험을 위해 이론으로만 공부했지 실전은 전무한 내가 딱히 이렇다 얘기해 줄만한 게 없어 난감했었다. 그 뒤로 또 다른 동창이 재건축 아파트 하나를 매수했는데 분담금이 생각 외로 계속 발생한다며 그래도 완공된 후 시세차익을 생각하면 투자는 잘 한 것 같다는 얘기를 했다. 이렇게 재건축 아파트 투자에 관심이 많은 주변인들과 실제 시세차익을 얻고 있는 친구를 볼 때 나 역시 공부가... 더보기
  • ■ 서평 작성 >>주요 내용이 책은 살짝 어려워요. 보고 또 봐도 이해가 쉽지 않아요. 책을 곁에 두고 계속 꾸준히 읽으면서 지식을 습득해야 해요. 실제로 재개발 재건축을 경험했다면, 책 내용이 쏙쏙 이해가 될 거예요. 저는 책 내용을 씹어가면서 정리를 해야 오래오래 기억에 남아요. 이는 융합적인 사고와 문제해결 능력을 키울 수 있어서 독서가 큰 힘이 됐어요. 그래서 어렵고 중요한 책은 꼭 알아야 할 핵심 요약이 학습에 효과가 훨씬 좋았어요. 한땀한땀 입력하면서 지식을 통째로 저... 더보기
  • 부동산투자 상품 중에서도 어려운 난이도에 속하는 재개발과 재건축, 그리고 가장 중요하지만 너무나 어려운 세금에 대해 뽀개준다고 하니 읽어보았습니다. 아니나 다를까 여느 다른 세금 책처럼 부동산 전체를 아우르는 세금이 아니라 재개발 재건축 관련된 세금에 대해서만 특히 양도소득세에 대해서만 집중적으로 다루고 있어 정말 세금에 대해 뽀개고 마스터 한 기분이 들었습니다. 책의 절반 가까이가 재개발 재건축 양도소득세 관련된 내용인걸 접하면서 정말 이렇게 ... 더보기
  •  박근혜 대통령 탄핵 이후 선출된 문재인 정부의 부동산 정책은 강력한 규제를 통한 부동산 가격 안정화에 있다고 생각하는데, 이는 집권 3년이 넘어서는 기간동안 10여차례 이상 강화된 정책들을 계속해서 내놓고 있기 때문이다. 아마도 집권 마지막까지 부동산 정책은 강화될 것으로 보인다. 이러한 규제 강화 과정은 이전 박근혜 정부에서 빚을 내서라도 집을 사라고 하면서 부동산 정책을 너무 완화시켰기 때문이기도 할 것이다. 누군가는 공급이 없는 세금인상과 대출규제로만 구성된 이런 규제강화 정책이 틀렸다고 하고, 누구는 그나마 ... 더보기

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