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고수의 투자법 토지분할 실전투자 쪼개고 합쳐서 땅값을 올려라

천기누설 토지투자 4
이인수 지음 | 청년정신 | 2019년 08월 27일 출간
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상품상세정보
ISBN 9788958611875(8958611871)
쪽수 328쪽
크기 154 * 226 * 22 mm /574g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

▶▶▶ 실패 없는 토지투자 분할과 합병

사고자 하는 사람은 싸게, 팔려고 하는 사람은 비싸게 팔고 싶은 게 모든 상행위의 기본이다. 당연히 땅도 그런 상품 중 하나다. 사는 사람은 어떻게든 싸게 사고 싶고, 파는 사람은 제값을 받고 팔고자 한다. 그리고 여기에서 사고자 하는 사람이 얼마나 많으냐가 땅값을 결정한다. 사려고 하는 사람들을 늘리는 것, 그것이 바로 분할이다.

▶▶▶ 마지막 남은 토지투자 블루칩, 분할

분할은 고수와 하수를 가르는 잣대다. 개발 이슈나 위치와 상관없이 쪼개고 합치는 것만으로 땅이 가지고 있는 가치를 올린다. 고수는 바로 땅이 가지고 있는 잠재력을 파악하고 쪼개고 합치는 것만으로 땅값을 몇 배씩 올려놓는 기적을 만들어낸다.
그렇다면, 왜 토지소유주들은 분할을 염두에 두지 않는 걸까? 알지 못하는 경우도 많지만 안다고 해도 어렵고 지난한 절차를 거쳐야 하는 고급스킬로 오해하고 있기 때문이다.
이 책 한 권이면 충분하다. 싸게 내놔도 팔리지 않는 땅을 더 비싼 값을 받고 팔 수 있는 길을 찾아보자. 아니, 그런 땅을 찾아 개발해 대박을 만들어 보자.

상세이미지

고수의 투자법 토지분할 실전투자(천기누설 토지투자 4) 도서 상세이미지

목차

Prologue

PART 01 ▶▶▶ 얼굴처럼 토지도 관리가 필요하다

실패 없는 토지투자, 분할
023 토지분할이란 무엇인가?
026 토지분할의 분류
029 분할이 가능한 토지의 법적기준
030 토지분할의 절차
033 분할을 위한 개발행위허가신청 구비서류
040 토지분할의 금지 또는 제한
050 사례로 살펴보는 토지분할
052 토지분할 투자에 도사리고 있는 위험

토지합병으로 죽은 땅을 살려내기
061 토지의 합병 절차
062 토지합병의 제한
063 토지합병의 사례

PART 02 ▶▶▶ 토지분할과 합병의 투자학

분할과 합병은 토지의 생산이다
073 공간정보관리법에 따른 토지의 분할과 합병
076 분할과 합병만으로 가치 높이기
086 합병을 통한 토지 성형

분할실무를 위한 토지의 경계와 면적, 측량에 대한 이해
089 토지의 경계
090 토지의 면적
092 필지란 무엇인가?
093 지번이란 무엇인가?
096 토지분할과 측량

개발행위허가기준과 토지 리모델링
107 개발행위허가기준이란?
111 개발행위허가기준과 토지분할
토지분할 과정과 실무
116 토지분할 절차
118 가계획도와 토지분할 실무절차
122 개발행위허가 구비서류
129 사례로 보는 토지분할 절차

매매에 의한 토지분할 실무
135 토지분할을 통한 소유권 이전절차
139 공유지분으로 매입한 토지의 분할
144 매매를 통한 분할절차 실무사례
151 매매에 의한 실제 분할투자 사례

공유토지의 분할
158 공유토지를 분할하는 방법 및 절차
162 공유물 분할청구가 가져온 토지투자 성공 사례
164 공유물 분할 관련 판례
173 공유토지 분할 사례 Q&A

공유물 분할 경매
176 부동산 소유자 두 명 넘으면 법원에 분할 청구
177 국토계획법상 토지분할이 아닌 분할신청을 위해서는 분할측량성과도 필수
180 지분경매의 완성 ‘토지분할소송 비법’
185 토지 분할소송의 핵심 포인트
190 공유자 우선매수권

PART 03 ▶▶▶ 사례로 보는 토지분할투자 테크닉

투자가치 극대화를 위한 등록전환신청

사례로 보는 토지분할투자 분석
207 토지 공유지분 투자의 주의할 점
209 도시지역 자연녹지 ‘답’의 분할
211 임야의 분할 사례 분석
215 양평 전원단지개발을 위한 토지분할 사례분석
218 임야 전원주택부지 분할 사례 분석
221 영흥도 기획부동산 필지분양 사례분석
226 강릉시 토지매도 및 개발 건 사례분석

실전 분할사례로 배우는 개발행위허가

PART 04 ▶▶▶ 토지분할 관련 세무, 등기 그리고 질의응답

토지분할 관련 세무
253 공유토지 분할에서 양도세 절감법
256 분할 관련 조세 판정

토지개발(분할)과 개발부담금
260 개발부담금이란?
261 개발부담금 부과대상 사업
262 개발부담금 산정기준과 징수

분필등기(보전등기) 실무
267 신청서 작성요령 및 등기수입증지 첨부란
268 등기신청 안내서 : 토지분필등기 신청
270 등기신청서에 첨부할 서면
271 등기신청서류 편철 순서

지적업무(토지분할·합병) 관련 질의응답

273 신규등록에 대한 질의응답
274 등록전환에 대한 질의응답
276 분할에 대한 질의응답
294 합병에 대한 질의응답

부록 ▶▶▶ 분할과 합병 관련 법규

분할과 합병 관련 법규

법리 검토 및 판례 해설

책 속으로

그 땅에 집을 짓거나 매도해서 시세차익을 보고자 한다면 매수자가 선호하는 크기의 땅이 되어야 한다. 논이나 밭이든 임야든 300평은 돼야 나중에 대지로 형질변경을 해서 집을 지을 때 건평이 50평 정도가 된다. 기획부동산업체들이 대략 1만 평 정도의 땅을 구입해 300평 내외로 분할해서 파는 것은 바로 매도를 하기에 가장 효과적인 땅 크기이기 때문이다.
_23쪽

엉터리 기획부동산업체들은 개발은 뒷전이고 땅을 팔아 엄청난 이익을 거두는 것이 목적이므로 개발행위허가를 받지 않는다. 그렇게 해서는 큰 이익을 남기기 어렵기 때문... 더보기

출판사 서평

▶▶▶ 토지도 성형하면 땅값이 올라간다

“보기 좋은 떡이 먹기도 좋다.”는 흔한 속담이 있다. 어떤 말이 흔하게 쓰인다는 건 그 말이 진리를 품고 있고, 많은 사람들이 받아들인다는 의미다. 예쁜 땅이 당연히 값도 비싸다.

얼굴을 성형하면 자신감이 생기고, 커다란 땅을 쪼개 수요가 많은 크기로 만들거나 합쳐서 예쁘게 만들면 값이 오른다. 실패 없는 토지투자일 수밖에 없는 이유다.
땅도 일반 상품처럼 소비자가 많으면 가격이 오르고 적으면 떨어진다. 결국 땅을 쪼갠다는 건 더 많은 소비자들을 끌어들이기 위함이다. 커다란 땅... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료
  • ϻ부동산에 대해 투자를 하게 되면 최종 목적지는 토지라고 한다.상가라고 하는 사람도 있다. 둘 다 어려운 부분이다   투자 성향에 따라 자신에게 더 맞는 것을 선택하면 될 것이다.나의 경우도 주거 부동산으로 어느 정도 자리를 잡게 된다면 먼저 안정적인 현금흐름 확보를 위해서 상가를 먼저 공부할 계획이지만 그 다음 단계로 토지를 생각한다.   토지도 투자방법이 부지기수다.하지만 정확히 어떻게 토지를 고르고 사야할지 토지책 몇 권을 보았지만 아직 모르겠다.그나마 알게 된 것으론 경매로 특수물건을 하는... 더보기
  • 부동산에 관심이 많은데, 그 중에서도 토지에 부쩍 눈길이 간다. 예전에는 아파트 갭투자나 꼬마빌딩 관련 책을 주로 도서관에서 대여해 보면서 토지에 투자하는 사람은 도대체 누구일까? 했는데, 공인중개사 공부를 하면서 토지에 눈을 뜨게 되었다. 평수가 넓으면 규모가 크기에 당연히 매매가 힘들고 가격은 내려가고 이런 토지를 시세보다 저렴하게 구입해 적당히 수요자 입맛에 맞게 분할해서 제 값을 받고 판다는것이 다 일까? 다른 무엇이 또 있을까? 궁금해서 책을 펼쳐보게 되었다. 저자는 20년 가까이 토지 관련 중개, 매입 및... 더보기
  • 부동산 투자를 하는 사람들이 처음에는 아파트나 오피스텔과 같이 시장가격이 형성되어 있으며, 매수 및 매도가 쉬운 분야에서 시작합니다. 이런 투자에서 성공하거나 경험이 쌓이게 되면 상가나 빌딩 및 토지 분야 등 자신이 평소 관심이 있으면서 좀 더 수익이 높은 분야 쪽으로 투자를 하게 됩니다. 특히, 대한민국에서는 토지에 대한 소유욕구가 전세계적으로 높기 때문에 토지 투자에서는 현재도 사기만 하면 언젠가는 오른다는 믿음이 존재하고 있습니다. 하지만, 실전에서 토지 투자를 하는 사람은 시간에 투자금이 묶이는 ... 더보기
  • 서울 강남에는 유명한 성형외과들이 많다. 이곳으로 외국에서도 수술을 받고자 하는 이들이 많이 오고 있다고 이야기한다. 유명하다는 것이 수술을 잘 한다는 의미일 수도 있지만, 수술을 받으로 오는 사람들이 많이 온다는 의미일 수도 있을 것이다. 수술 받는 사람이 많다는 것이 곧 실력이 좋다는 의미는 아니기에, 수술을 희망하는 사람은 여러 병원에서 상담을 받아 자신에게 맞는 곳에서 수술을 받아야만 할 것이다. 그런데 사람들은 왜 성형수술을 받는 것일까? ... 더보기
  • 땅은 태초에 부터 있었다. 땅의 주인은 늘 바뀌었지만, 그것을 소유하고 싶어 하는 인간의 욕심은 본능에 가깝다. 어마한 자산을 가지고 있는 부자든 작은 농사를 짓는 농부든 여력만 있다면 땅에 대한 집착이 없는 사람은 드물 것이다. 특히 우리나라 사람들에겐 이런 인식이 더 강한 것 같다. 하지만, 일반 사람들이 농사를 짓든 집을 짓기 위해서 땅을 매입하고 할 때, 보통 돈이 많지 않다. 하지만 많은 땅은 대게 천 평이 넘어가는 땅들이 많고, 이런... 더보기

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