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경매 초보에서 경매 고수되기

홍정건 , 김정희 , 장호성 , 김영인 저자(글) · qkrgustn 감수
웅진패스원 · 2009년 03월 02일
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작가정보

저자(글) 김정희

저자(글) 장호성

저자(글) 김영인

감수 qkrgustn

목차

  • 목차

    제1장 경매로 돈을 벌 수 있는가

    제1절 경매투자 성공사례 12
    01 투자성공사례 1 12
    02 투자성공사례 2 15
    03 투자성공사례 3 18
    제2절 경매투자의 장·단점 22
    01 경매투자의 장점 22
    02 경매투자의 단점 25


    제2장 경매절차
    01 경매신청과 경매개시결정 28
    02 배당요구의 종기결정·공고 및 배당신청 29
    03 매각의 준비 30
    04 매각기일 및 매각결정기일의 지정·공고·통지 32
    05 매각의 실시 33
    06 매각의 허가결정 35
    07 매각대금의 납부 37
    08 배당표 작성 및 배당 39
    09 인도명령 및 명도소송 40


    제3장 경매물건 정보확인
    제1절 경매물건 정보확인방법 42
    01 신문입찰공고 42
    02 경매정보지 45
    03 인터넷경매사이트 47
    04 결 론 48
    제2절 경매정보 내용파악 49
    01 경매정보의 내용 49
    02 경매정보의 해석 50


    제4장 권리분석
    제1절 법률적 권리분석(경매정보지를 통한 확인) 58
    01 말소기준권리 58
    02 말소기준권리의 등기부등본 적용방법 59
    03 말소기준권리의 임차관계 적용방법 62
    제2절 경제적 수익성분석 64
    01 공통적 분석사항 64
    02 개별적 분석사항 68


    제5장 입찰준비
    제1절 입찰가격의 결정 78
    01 아파트 경매물건 입찰시 78
    02 인천광역시 연수구의 최근 아파트 매각가격 확인 79
    03 인천광역시 연수구 풍림아파트 매각가격 확인 81
    04 입찰에 응할 기준가격 결정 83
    제2절 입찰법정의 참가 84
    01 물건자료 열람 84
    02 주민등록전입 열람 87
    03 현장답사 88
    04 경매부동산의 입찰참가 89

    제6장 실전사례연구
    01 법률적 권리분석편 114
    말소기준권리보다 후순위권리관계는 소멸함 114
    1. 후순위임차인 115
    2. 후순위전세권자 117
    3. 후순위가처분 119
    4. 후순위소유권이전가등기 121
    말소기준권리보다 후순위권리관계이나 예외적으로 인수함 123
    1. 대위변제 124
    2. 세대합가 127
    3. 임차권등기 130
    4. 전차인의 임차권승계 133
    5. 토지별도등기 135
    6. 건물 철거소송을 제기한 후순위가처분 139
    말소기준권리와 상관없이 인수하는 권리들 142
    1. 아파트 등의 관리비 143
    2. 예고등기 147
    3. 유치권 150
    4. 법정지상권 157
    말소기준권리보다 선순위권리는 인수함 162
    1. 선순위임차인 163
    2. 선순위전세권 165
    3. 선순위소유권이전가등기 168
    4. 선순위가처분 171
    5. 선순위환매권 174
    말소기준권리보다 선순위권리이나 예외적으로 소멸함 177
    1. 선순위임차인이 전소유자 178
    2. 선순위임차인이 소유자의 친인척 181
    3. 선순위임차인의 무상거주각서 186
    4. 특수주소변경 190
    5. 지상권자와 저당권자가 동일인 192
    법률적 권리분석편에서 알아두어야 할 기타 내용 194
    1. 분할경매 195
    2. 대지권 미등기 197
    3. 지분경매의 공유자우선매수신청권 202
    4. 재매각된 경매물건 206
    5. 무잉여원칙 210
    02 부동산 종별 투자전략 214
    1. 아파트 투자전략 215
    2. 다가구 투자전략 219
    3. 구분근린상가 투자전략 222
    4. 숙박시설 투자전략 225
    5. 임야 투자전략 229
    6. 농지(전·답) 투자전략 233
    7. 근린생활시설 투자전략 243
    8. 공장 투자전략 247


    제7장 주택임대차보호법 및 상가건물임대차 보호법
    제1절 주택임대차보호법 252
    01 입법목적과 적용범위 252
    02 존속기간 254
    03 차임 등의 증감청구권 256
    04 대항력 257
    05 최우선변제권 259
    06 우선변제권 264
    07 임차권등기명령제 268
    제2절 상가건물임대차 보호법 270
    01 제정목적 270
    02 보호대상 270
    03 적용범위 271
    04 임대차기간의 보장 272
    05 대항력 274
    06 최우선변제권 275
    07 우선변제권 276
    08 보증금 인상 및 보증금의 월세전환시 제한 277
    09 등록사항 등의 열람제공 278
    10 임차권등기제도 280
    11 기타사항 정리 281
    제3절 임대차보호법 문답풀이 282
    제4절 주택임대차보호법과 관련된 판례 285


    제8장 배당에 관한 사례연구
    제1절 배당에 관한 기본지식 288
    제2절 배당연습 연구 294


    제9장 명도문제
    제1절 인도명령 308
    01 부동산 인도명령 절차 308
    02 부동산 인도명령의 불복절차 312
    제2절 명도소송 313
    01 명도소송의 대상 313
    02 명도소송의 절차 313
    03 명도소송의 기간 313
    04 명도소송제기시 및 명도판결집행시의 신청서류 314
    05 명도소송시 주의할 사항 315
    06 명도소송 소장 양식 316


    제10장 테마별 부동산 관련 조세
    제1절 상가투자와 세금 318
    제2절 토지투자와 세금 323
    제3절 주택투자와 세금 331



    제11장 자산관리공사 및 지방자치단체의 공매
    제1절 공매물건 찾는 방법 및 종류 358
    01 공매물건 찾는 방법 358
    02 공매물건의 종류 360
    제2절 공매공고 및 입찰과정 362
    01 공매공고 362
    02 입찰과정 363
    03 자산관리공사 부동산 매수방법 366
    04 온라인 공매제도 참가방법 369
    05 공매입찰시 준비물 370
    제3절 자산관리공사 공매의 장점 371
    제4절 공매의 부대조건 및 공매와 경매의 비교 373
    01 공매의 부대조건 373
    02 공매와 경매의 비교 375


    제12장 모의고사 378

    부록
    1. 경매관련 각종 서식 396
    2. 주택임대차보호법 419
    3. 주택임대차보호법 시행령 423
    4. 상가건물임대차 보호법 425
    5. 상가건물임대차 보호법 시행령 430
    6. 민사집행법 중 부동산경매 관련조문 432
    7. 민사집행규칙 중 부동산경매 관련조문 460

출판사 서평

1. 수년간의 경매실전에 기초한 경매입문 필독서
2. 경매에 꼭 필요한 핵심이론을 알기 쉽게 정리
3. 경매투자 실전사례 다수 수록
4. 경매와 관련된 법령과 필요 서식 수록

기본정보

상품정보
ISBN 9788956087085
발행(출시)일자 2009년 03월 02일
쪽수 480쪽
총권수 1권

Klover

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음반/DVD 바로드림시 유의사항

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도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
    • 현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우
    • 분철신청시 발생되는 분철비용

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