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부동산 절세 완전정복 절세 고수 자본가의 세금 폭탄 피하는 법

자본가(이승현) 지음 | 한국경제신문 | 2020년 04월 28일 출간
| 5점 만점에 5점 리뷰 15개 리뷰쓰기
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상품상세정보
ISBN 9788947545808(8947545805)
쪽수 356쪽
크기 172 * 225 * 33 mm /717g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

모르고 더 내고 알면 덜 내는 세금 설계의 모든 것
“부동산 세금, 한 번 더 생각하면 수천만 원도 아낄 수 있다!”

부동산 법인 투자를 고민한다면 반드시 봐야 할 책! - 지성, 《지성의 돈되는 부동산 1인 법인》저자. 복잡하고 어려운 부동산 세금에 대한 고민을 완벽하게 해소해줄 책! - 투에이스, 《부동산 절세의 기술》저자. 부동산 세금을 공부 중이거나 부동산에 투자하는 사람들 사이에선 이미 정평이 난 절세 고수 이승현 회계사의 첫 책이 출간되었다. 부동산 세금에 특화된 회계법인을 운영하며, ‘자본가’라는 필명으로 세금에 관한 칼럼을 쓰면서 정기적으로 강의도 하고 있는 그는, ‘부동산 투자하는 회계사’로도 유명하다.

이 책에서 저자는 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 종합소득세, 상속세, 증여세, 주택임대사업자, 절세를 위한 부동산 법인까지 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 반드시 알아야 할 부동산 세금의 모든 것을 담았다. 쏟아져 나오는 각종 부동산 대책과 수시로 바뀌는 세법 때문에 머릿속이 혼란스럽다면, 이 책은 최선의 선택이 될 것이다. 2020년 개정된 최신 세법까지 모두 수록했으며, 최근 가장 뜨거운 절세 비법인 법인의 활용법과 법인 운영의 절세 노하우도 모두 공개했다.

상세이미지

부동산 절세 완전정복 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 자본가(이승현)

진진세무회계 대표 회계사. 부동산절세연구소 소장.
북극성부동산재테크, 나라감정평가법인 고문세무사.
고려대 경영학과를 졸업한 후 삼일회계법인에서 회계사로 근무했고, 건국대 부동산대학원에서 금융투자를 전공했다.
‘자본가’라는 필명으로 세금 강의를 하고 칼럼을 쓰다가 ‘부동산 투자하는 회계사’로 알려지기 시작했다.

《지성의 돈되는 부동산 1인 법인》을 감수했고, 건국대학교, 김포대학교, 나라감정평가법인, 북극성부동산재테크, 북극성아카데미, 월급쟁이부자들, 러닝스푼즈, 밸류맵캠퍼스, 한경재테크쇼, 머니쇼 등 수많은 기관과 부동산 커뮤니티에서 강의했다.
현재는 부동산 세금에 특화된 진진세무회계를 운영하며 투자자들과 절세 노하우를 나누고 있다.

이 책은 수년간의 실제 투자 경험과 2,000건이 넘는 부동산 절세상담, 1,000건이 넘는 양도·상속·증여세 신고, 200건이 넘는 부동산법인 기장업무를 통해 얻은 전문 지식을 바탕으로 쓰였다. 부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 절세의 모든 것을 담았다.
저자블로그 : http://blog.naver.com/zinzintax

목차

프롤로그
세금, 미리 계획해야 줄일 수 있다

1장. 아는 만큼 보이는 부동산 세금
01. 부동산 세금, 어떤 게 있을까?
02. 용어를 알면 세금이 쉬워진다
03. 복잡한 세금 문제, 공짜로 해결하는 법

2장. 사는 순간 취득세, 갖고 있을 때 보유세
01. 취득세는 어떻게 계산할까?
02. 확 바뀐 주택 취득세율, 나한테 유리할까 불리할까?
03. 재산세를 아끼려면 사고파는 타이밍을 잘 맞춰야
04. 종합부동산세가 ‘세금 폭탄’인 이유
05. 종합부동산세 절세 전략
〈한눈에 보기〉 취득세ㆍ재산세ㆍ종합부동산세 절세법

3장. 투자 수익을 결정하는 양도소득세
01. 아는 만큼 아끼는 양도소득세
02. 양도소득세 절세 전략 1_ 취득가 높이기
03. 양도소득세 절세 전략 2_ 필요경비 높이기
04. 양도소득세 절세 전략 3_ 장기보유특별공제 많이 받기
05. 양도소득세 절세 전략 4_ 세율 낮추기
06. 양도소득세 절세 전략 5_ 성실 납부
〈한눈에 보기〉 양도소득세 절세법

4장. 양도소득세 비과세 혜택 받기
01. 1세대 1주택 비과세의 조건
02. 비과세 주택 수 계산법, 확실히 알자
03. 2주택자가 비과세 혜택 받는 법
04. 장기임대주택 외 거주주택 비과세
〈한눈에 보기〉 양도소득세 비과세 절세법

5장. 다주택자 양도소득세 중과세 피하기
01. 조정대상지역과 투기과열지구는 다르다
02. 다주택자의 중과세 판단법
03. 중과세에서 꼭 알아야 할 것들
04. 파는 순서만 바꿔도 세금이 줄어든다
〈한눈에 보기〉 중과세 피하기 전략

6장. 주택 임대 시 종합소득세
01. 종합소득세는 어떻게 과세할까?
02. 주택임대소득 과세 방법
03. 임대수입이 연 2,000만 원 이하일 때
04. 임대수입이 연 2,000만 원을 초과할 때
〈한눈에 보기〉 주택 임대소득 절세법

7장 주택임대사업자 등록으로 절세하기
01. 임대주택 등록, 꼭 해야 할까?
02. 소득세법상 임대주택이란?
03. 조세특례제한법상 임대주택이란?
04. 임대주택의 기타 혜택들
05. 헷갈리는 임대주택 혜택과 요건, 사례별로 알아보기
06. 최초 임대료와 임대료 5% 상한 규정
07. 전월세 전환 시 임대료 상한금액 계산하는 법
08. 임대주택 의무 위반 시 과태료 규정
09. 주택임대사업자, 할까 말까?
〈한눈에 보기〉 주택임대사업자 혜택

8장. 가족을 위한 세금, 증여세와 상속세
01. 생전에 받으면 증여세
02. 사망 후 받으면 상속세
03. 상속ㆍ증여 재산가는 어떻게 정할까?
04. 상속세ㆍ증여세 필수 상식
05. 증여를 활용한 절세 전략
06. 가족 간 부동산 거래 시 주의할 점
〈한눈에 보기〉 증여ㆍ상속을 통한 절세법

9장. 부동산 법인으로 절세하기
01. 집을 팔아 세금 내는 3가지 방법
02. 법인세 계산하는 법
03. 법인으로 종합소득세 아끼기
04. 법인으로 양도소득세 아끼기
05. 똘똘한 1채만 남기고 나머지는 법인 명의로
06. 법인으로 종합부동산세 아끼기
07. 법인으로 취득세ㆍ증여세ㆍ상속세 아끼기
08. 넉넉한 납부 기한
09. 법인이 좋은 또 다른 이유
〈한눈에 보기〉 부동산 법인을 통한 절세법

10장. 법인 운영, 이것만 알면 어렵지 않다
01. 100원으로도 법인을 설립할 수 있다
02. 현금 대신 부동산으로도 법인을 설립할 수 있다
03. 법인이 개인보다 유리한 이유
04. 법인 돈 급여로 가져오기
05. 법인 돈 배당으로 가져오기
06. 합법적인 법인 경비 처리법
07. 함부로 경비 처리를 하면 생기는 일들
08. 법인 운영 시 주의사항 1_ 취득세ㆍ중과세
09. 법인 운영 시 주의사항 2_ 부가세ㆍ추가법인세
10. 법인 운영 시 주의사항 3_ 과점주주가 되면 페널티가 붙는다
11. 법인 운영 시 주의사항 4_ 성실신고 확인ㆍ변경등기
〈한눈에 보기〉 부동산 법인 운영 노하우

추천사

오은석((북극성주), 북극성부동산재테크 대표)

부동산 재테크에서 가장 중요한 게 바로 세금이다. 많은 세무사가 있지만 부동산을 제대로 이해하고 지식과 경험을 모두 겸비한 세무사는 저자가 독보적이다. 단언컨대 현 부동산 시장을 정확히 반영한 이 책을 소장한다면, 독자들의 ... 더보기

김동우((투에이스), 《부동산 절세의 기술》 저자)

부동산 투자수익률은 세금에서 결정된다고 해도 과언이 아니다. 모르면 당하고 아는 만큼 덜 내는 게 부동산 세금이다. 부동산 전문세무사로서 저자의 절세 방법이 고스란히 담겨 있는 이 책으로 복잡하고 어려운 부동산 세금에 대한 ... 더보기

임지성(《지성의 돈되는 부동산 1인 법인》 저자)

다주택자 세금 폭탄의 시대, 부동산 법인으로 복잡한 세금문제를 한 번에 해결하자. 이 책에는 부동산법인 전문세무사이자 법인을 직접 운영해본 투자자만이 전할 수 있는 보물 같은 법인 절세 노하우가 가득하다. 부동산 법인 투자를... 더보기

김범진(밸류맵 대표 & 감정평가사)

‘앞에서 벌고 뒤에서 까먹는다’라는 말이 자영업자한테만 해당할까? 많은 사람이 부동산 공부를 하면서 싸고 좋은 물건을 매입하는 데만 매달리는 실수를 저지른다. 하지만 세금이야말로 승패를 판단하는 ‘최종결정자’이다. 변죽만 올... 더보기

김종율((옥탑방보보스), 《나는 오를 땅만 산다》 저자)

정부의 부동산 규제로 세금 문제가 훨씬 더 어려워졌다. 다주택자들은 세무사와 상담도 하면서도 제대로 답을 찾지 못할 때가 많다. 특히 투자 경험이 없는 세무사는 투자자 입장에서 세금 문제를 풀어내는 능력이 부족하다. 이 책은... 더보기

책 속으로

그동안 2,000건이 넘는 세무상담을 해오면서 알게 된 놀라운 사실이 하나 있다. 바로 대부분의 사람들은 세금을 납부해야 할 시기가 닥치기 전까지는 세금에 대해 별다른 고민을 하지 않는다는 점이다. 집을 팔거나 세금고지서를 받으면 그제야 세금에 대해 알아보기 시작한다. 그러고는 미리 알아보고 대비하지 않은 걸 뒤늦게 후회한다. 하지만 세금은 지나고 난 뒤엔 수습하기가 어렵다. 특히 거액이 걸려 있는 부동산 관련 세금은 한 번의 실수도 치명적일 수 있다. 세법 규정을 정확하게 모르고 집을 팔았다가 평생을 고생해 모은 재산을 고스란히 ... 더보기

출판사 서평

*** ‘부동산 투자하는 회계사’ 자본가의 첫 책! ***
*** 2020 최신 세법 완벽 반영 ***
*** 북극성주, 투에이스, 지성, 옥탑방보보스 등 부동산 전문가들 강력 추천 ***

“같은 지역, 같은 아파트에 살아도 내가 내는 세금이 더 많다면?”

* 양도소득세, 종합부동산세, 종합소득세, 상속세, 증여세, 법인세, 주택임대사업자까지
한 권으로 끝내는 세금 사전

상식적으로 생각하면 같은 아파트를 같은 가격에 사서 매도한다면 세금도 같아야 한다. 그런데 그렇지 않다. 같지 않은 정도가 아니라 양도시기... 더보기

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  • 이승현 회계사님의 부동산 절세 완전정복을 완독하고 서평을 적어봅니다 전공 및 현재 업무가 세금 관련 분야이다 보니, 늘 관심을 갖고 법개정 사항을 지켜보고 있고, 솔직히 큰 기대없이 최신 세법개정내용등을 포함해 업데이트 하는 취지로 머리말부터 쭉 읽기 시작했습니다. 그러나, 역시 이승현 회계사님의 책이 왜 좋은 평가와 반응을 갖는지 확인하는데 그리 오랜 시간이 걸리지 않았네요. 본 책의 특징 및 느낀 부분을 적어보자면,   1. 세법의 복잡한 내용을 너무 장황하지 않고, 어렵지 않게, 포인트별로 정리되어 있습니다... 더보기
  •  이승현 세무사님은 이전에 특강에서도 뵌 적이 있는데 수강생들의 질의응답에 대해서 마지막까지 친절하게 대답을 해주신 기억이 선명하다.  이번에 부동산 절세 완전정복이라는 책을 내셔셔 읽게 되었는데 부동산 세금의 A부터 Z까지 칠전한 설명과 최소한 이 정도는 알고 투자를 해야 나중에 후회하지 않는 투자를 할 수 있게 되지 않을까 싶다. 책 중간에 절세 마스터를 통해 실무상에 있어서 꿀팁들이 좋았습니다. 또한 한눈에 보기를 통해 한 Chapter에 대한 요약으로 책을 읽고 나서 후에 복습을 할 때 빨리 볼 수 있... 더보기
  • 부동산 절세 완전정복 jd**m08 | 2020-06-20 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
    ... 더보기
  • 부동산 절세 완전정복 mj**stk23 | 2020-05-26 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    현재 부동산을 소유하고 있거니 앞으로 부동산을 소유할 생각이 있다면 부동산 관련 세금에 대해서는 반드시 알아야만 한다. 최근 부동산 관련하여 투기 세력을 막겠다며 정부에서는 계속해서 새로운 부동산관련 세법을 추가로 내놓고 있다. 자주 바뀌는 세법으로 인해 개인들은 물론이고 세무사들도 잘 모르고 있는 경우가 많다. 세금은 결국 납세자 책임이므로 꼼꼼하게 챙겨야 하는 것은 당연한 것이다.  이 책은 복잡한 부동산 관련 세금에 대해 매우 구체적이고 알기 쉽게 설명하고 있다. 공부하는 마음으로 펜을 들고 밑... 더보기
  •  부동산 절세 완전정복! 이사를 앞두고 있어서 꼭 읽어보고 싶었던 책이였어요~ 부동산에 대해서 모르는것 투성이고 세금 부분도 무지했던지라.. 부동산 법인투자 뿐만 아니라 1주택을 가진 사람이나, 다주택자, 그리고 저처럼 이제 집을 사려는 사람에게도 도움이 되는 책이네요.   ... 더보기

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