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그래서 지금 사야 하나요? 부동산, 3년 내 특이점이 온다

우용표 지음 | 한국경제신문 | 2019년 12월 30일 출간
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    2020.01.21 ~ 2020.02.20
상품상세정보
ISBN 9788947545525(894754552X)
쪽수 382쪽
크기 152 * 225 * 30 mm /676g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

평당 1억 원 시대!
아직도 내가 살 집이 남아 있을까?
6?19대책, 8?2대책, 12?16대책…강력한 부동산 정책,
혼란한 시장을 대비하는 ‘부동산 완벽 마스터’

*** 부동산 기초 공부에서 실제 투자처까지 ***
*** 서울 25개 자치구 & 수도권 향후 집값 전망 ***
*** 지금 당장 주목해야 할 아파트 50곳 특별 선정 ***
*** 40만 부 판매! 《월급쟁이 재테크 상식사전》 저자 신작 ***

부동산에 관심을 가진 사람이라면 공통적으로 하는 고민 두 가지가 있다. 첫째는, 지금 집을 사야 하나, 말아야 하나. 둘째는, 사기로 했다면 어디에 집을 사야 하나.
이 책은 더 옳은 의사결정을 하기 위해 우리가 부동산의 어떤 변수와 정보에 귀를 기울여야 하는지 그 기준들을 제시한다. 또한 그 기준들을 근거로 앞으로 10년간 우리나라 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 그 흐름을 구체적으로 짚어준다.
미리 말하자면, 저자는 부동산 시장의 특이점은 이미 시작되었으며, 앞으로 부동산의 양극화는 점점 더 가속될 것이라고 전망한다. 그리고 이럴 때일수록 부동산에 대해 제대로 알고, 빠르게 실행할 수 있어야 한다고 말한다.
이 책을 읽는 독자들을 위한 특별한 보너스 페이지도 있다. 지금 당장 주목해야 할 지역과 아파트로, 내 집 마련이나 추가 투자처를 찾는 사람이라면 눈여겨봐야 할 진짜 돈 되는 알짜 정보들이다.
저자인 우용표 씨는 40만 독자가 열광한 〈월급쟁이 재테크 상식사전〉을 쓴 재테크 컨설턴트지만, 10년 이상, 1,000건 이상 개인투자자자문과 기업체 강의를 해온 신망 받는 부동산 투자 전문가이기도 하다. 그는 오랜 시간 축적해온 부동산 지식과 현장 경험, 실제 투자 경험 등을 이 책 한 권에 모두 담아내고자 했다.
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저자소개

저자가 속한 분야

우용표 서강대 경영학과에서 경제학을, 건국대 부동산대학원에서 부동산을 배웠다. 40만 부가 판매된 《월급쟁이 재테크 상식사전》의 저자이기도 하다.
〈한강부동산경제연구소〉를 운영하고 있으며, 부동산 관련 기업체 강의 및 개인투자자문 활동을 활발히 펼치고 있다. 10년 이상의 현장 경험과 지식을 종합하여 고객에게 필요한 투자정보를 제공하고 있다. 정기적인 현장과 부동산중개업소 방문을 통해 감을 잃지 않도록 하고 있으며, 배우는 자세로 업계와 재야의 고수들과 교류 중이다.
사회 생활은 LG전자 TV수출팀 사무직으로 평범하게(?) 시작했으며, 부동산을 시작한 이후 부동산TV, KBS라디오 등의 방송에 패널로 활동했다.
현재 부동산앱 〈직방〉과 〈이코노믹리뷰〉에 고정으로 칼럼을 연재하고 있으며, 앞으로 유튜브 채널을 개설하여 실시간 부동산 분석과 지식을 제공할 예정이다.
종합자산관리사(IFP)와 공인중개사 자격증을 가지고 있으며, 저서로는《경제상식사전》《돈의 습관》《알짜배기 재개발?재건축 투자전략》《마흔살 재테크 상식사전》《신입사원 상식사전》 등이 있다.

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목차

프롤로그
부동산, 3년 내 특이점이 온다

part1. 어서 와, 부동산 공부는 처음이지?
01. 가치와 가격은 정비례하지 않는다
02. 집값은 누가 결정하는가
03. 인구와 집값의 수상한 관계
04. 차이나 머니가 몰려온다
05. 인생은 실전, 금리는 예측
06. 반드시 한 번은 폭락한다
07. 착한 정부, 사악한 집값
08. 떨어지는 상가, 올라가는 아파트
09. 아파트의 주식화
10. 좋은 집은 늘 부족하다

part2. 이 흐름, 나만 몰랐던 거야?
01. 전문가는 눈치를 보지 않는다
02. 집은 사는 게 아니라고?
03. 서울시가 50층을 못 짓게 하는 까닭은
04. 도시는 재생, 희망은 사색
05. 대형 아파트가 뜬다
06. 어려운 수능, 집값을 키운다
07. 재개발, 잔치는 끝나간다
08. 집, 오늘 사는 게 가장 싸게 사는 것?
09. 너무 강력한 정책, 더 흔들리는 시장


part3. 부동산 투자를 한다면
- 아파트
01. 평당 1억 원 시대
02. 돈은 위아래로 흐른다
03. 1,100조 원의 행방은?
04. 부자도 빈자도 로빈 후드도
05. 세금이 높아지면 집값이 오르는 이유
06. 부동산 투자는 높은 분들과 함께
07. 큰 갭, 높은 투자 매력

part4. 월급 받을래, 월세 받을래
- 수익형 부동산
01. 인터넷을 이겨야 산다
02. 망리단길보다 공리단길
03. 관광객은 보너스일 뿐
04. 어떻게 1층이 공실이니
05. 나쁜 상가?오피스텔 피하는 법
06. 부동산 광고에 속지 않는 법
07. 오피스텔, 절대로 안 오른다
08. 상가주택은 재건축되면 안 된다
09. 좋은 상가를 찾기 어려운 3가지 이유

part5. 5년, 10년 후 집값은 얼마일까?
- 서울?수도권 아파트
01. 집값 예상의 기초 1. 일자리
02. 집값 예상의 기초 2. 소득
강남구 - 지금이 제일 싼 가격
서초구 - 규제가 심할수록 오른다
송파구 - 꾸준한 상승세
마포구 - 고정수요가 약해 정체 가능
용산구 - 단군 이래 최대 개발
성동구 - 평당 5,000만 원 가능
양천구 - 정시 확대되면 평당 1억 원
노원구 - 소폭으로 완만한 상승
강동구 - 9호선 연장으로 매력도 상승
강북구 - 적은 거래량으로 제한적 상승
강서구 - 마곡지구 입주 이후 정체
중랑구 - 저소득층 거주지 이미지가 약점
관악구 - 신림경전철로 획기적 교통 개선
구로구 - 투자 비추천, 가성비 높아 실거주 추천
광진구 - 자양동?광장동 중심으로 급등 없이 꾸준한 상승
금천구 - 서울에서 두 번째로 외국인 비율이 많은 지역
도봉구 - 갭 투자 가능 여부에 따라 동네별로 큰 차이
동대문구 - 역세권 개발과 주택 재건축으로 전체 상승
동작구 - 인접한 자치구에 따라 동네마다 큰 차이
서대문구 - 서울에서 가장 유망한 아현 뉴타운
중구 - 실거주 비중이 높아 급락하지 않는
성북구 - 길음 뉴타운과 성북 뉴타운
종로구 - 신규 공급이 거의 없는 지역
영등포구 - 여의도는 평당 8,000만 원까지 가능
은평구 - 뉴타운으로 인구 증가
과천 - 분양가 상한제 제외로 상승세 가속
분당 - 강남과 판교 상승으로 더불어 상승
일산 - 노후화와 인근 신도시로 소폭 상승 이후 정체

에필로그
집 없이 사는 방법

책 속으로

부동산, 특히 아파트에서 볼 수 있는 특이한 현상 중의 하나는 값이 오르는 상황에서 더 잘 팔리고 값이 내려간다 싶으면 매수세가 실종된다는 점이다. 물건은 가격이 내려가면 더 잘 팔리고 올라가면 잘 안 팔리는 게 보통인데, 부동산은 반대다. 사람들은 금리가 어떻고 대한민국 경제 상황이 어떻고를 분석하는 게 아니라 ‘더 오를 것 같으니 더 늦기 전에 사두자’는 심리로 부동산을 매수한다. 이런 심리에 대해 옳다 혹은 그르다의 판단을 할 필요는 없다. 이러한 특성이 있다는 점을 참고하면 된다. 부동산 상승기의 매도자와 매수자의 심리 상태... 더보기

출판사 서평

대학도 아파트도 ‘인 서울’이 답일까?
문제는 실행력, 지금 당장 이 책을 펼쳐라!

*** 서울 25개 자치구 & 수도권 향후 집값 전망 ***
*** 지금 당장 주목해야 할 아파트 50곳 특별 선정 ***
*** 40만 부 판매! 《월급쟁이 재테크 상식사전》 저자 신작 ***

집값이 미쳤다. 정부는 집값을 잡겠다며 끊임없이 대책을 내놓지만 그럴수록 가격은 더 오르고 강남 아파트는 평당 1억 원을 기록했다. 대한민국 아파트 가격은 왜 이렇게 비싼 것일까. 고령 사회, 인구 감소로 집값은 떨어질 일만 남았고 집은 사는... 더보기

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  • 맑은 고딕", sans-serif; font-size: 15px; clear: none; float: none;"> 맑은 고딕", sans-serif; font-size: 15px; clear: none; float: none;">부동산에 대한 관심은 전국민 보두관심을 가지고 흥미를 가지고 있다는것을 사실로 생각하게 됩니다. 강남 부동산, 아파트 가격이 사상 최고임을 알려주는 이야기, 매번 반복되는 부동산 정책, 정부는 계속적으로 부동산가격을 안정화 시키기 위해 노력하는 등 우리사회의 부동산 관심은 매우 높... 더보기
  • 새해 신년사에서 문재인 대통령은 투기와의 전쟁을 선포했다. 역대 가장 강력한 부동산 정책을 펼치고 있는 대통령 다운 발언이 아니었나 생각된다. 그만큼 현 정부는 다른 건 몰라도 부동산 하나만큼은 확실하게 휘어잡으려는 생각인 듯하다. 정부의 부동산 정책이 과연 누구를 위한 것인지는 잘 모르겠지만 어쨌든 우리는 정책을 무시할 수는 없다. 부동산 투자는 어디까지나 정부의 정책 아래에 놓여있으며 그 안에서 지지고 복고해야 한다. 2017년부터 시작된 정부의 강력한 부동산 정책은 해를 거듭할수록 강력해졌고 2019년 한 해를 마무리... 더보기
  • 만부가 판매된 월급쟁이 재테크 상식사전의 저자이기도하여 책이 더 기대되었다기대에 어긋나지 않게 좋은 정보가 많아열심히 줄을 그으면서 읽어보았다한번 책을 읽기 시작하니 놓기 싫을 정도여서이틀간 단번에 읽어 버렸는데집에 두고 여러번 살펴봐도 좋을 책인듯 하다   여기 나온 지역뿐 아니라 은평구 등 중국 동포가 많아기피되는 지역도 자세히 나와있고 서울 전지역에 대한 예상가격도 나와 있다예상가격이 왜 그렇게 예상되는지 더 구체적이었으면좋겠다는 생각도 들었다부동산에 관심있는 분들께 추천해 줄 만한 책이다 &l... 더보기
  • 그래서 지금 사야 하나요? ch**in | 2020-01-13 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
      최근 수년 간의 부동산을 보면 앞으로 어떻게 흘러갈지 확신하기가 힘들어보입니다. 상승세를 이어갈 것이라는 생각은 하지만, 2008년까지의 미세한 변화나 2013년 이후의 상승 추세나 기존의 사이클과는 주기나 흐름이 좀 달라서 어떤 변수가 작용할지 다소 걱정되는 면이 있거든요. 이 책에서는 비교적 가까운 '3년 내'에 특이점이 온다고 하여 조금 놀랍기도 하고, 호기심을 자극했습니다.  ... 더보기
  •       너무도 어려운 부동산 시장!! 명쾌한 답을 없을까? 평당 1억 원 시대가 온다는데 지금이라도 부동산 시장에 뛰어들어야 하는 것인가? 아니면 더 때를 기다려야 하는 것인가? 너무도 어렵고 답답한 부동산이다. [그래서 지금 사야 하나요?] 정말 내가 묻고 싶은 말이다. 부동산 시장의 특이점은 이미 시작됐으며 앞으로 3년 내에 가시화된다. 근거는 미국 트럼프 대통령 임기(재선에 실패할 경우)가 2021년 1월에 끝이 나고 국내에서는 문재인 대통령이 2022년 3월, 박원순... 더보기

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