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경매 NPL 입문자를 위한 권리분석의 모든 것

우형달 지음 | 한국경제신문i | 2016년 02월 17일 출간
주요 일간지 북섹션 추천도서
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상품상세정보
ISBN 9788947540711(8947540714)
쪽수 430쪽
크기 152 * 225 * 30 mm /875g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

『권리분석의 모든 것』은 경매·NPL 입문자가 정말 쉽게 권리분석을 이해할 수 있도록 하기 위해 구성되고 집필된 책이다. 석·박사 학위 논문 주제가 모두 ‘부동산 법원 경매’인 부동산학 국내 1호 경매 박사인 저자가 권리분석에 대한 가려움증을 시원하게 긁어주기 위해 집필했다. 투자 환경의 변화, 최근에 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 등을 반영했다.

저자소개

저자가 속한 분야

저자 우형달은 땅 끝으로 유명한 전남 해남이 고향인 저자는 건국대학교 경제학과와 동 대학 부동산대학원에서 부동산학 석사 학위를, 국립 강원대학교 대학원에서 부동산학 박사 학위를 취득했다. 석·박사 학위 논문 주제가 모두 ‘부동산 법원 경매’인 부동산학 국내 1호 경매 박사다. 외환위기 이전인 1996년에 처음 시작해 지금까지 약 100여 건을 낙찰 받은 바 있는 내공이 깊은 실전 경매 투자자고, 부동산 법원 경매 투자법인인 (주)GMRC의 대표이사로도 활동하고 있다.
저자가 최근에 집중하는 일이 하나 있다. 대한민국 경매·부실채권 투자판을 평정하겠다는 다부진 포부로 운영하고 있는 인터넷 동호회 활동이 그것이다. ‘부동산 경매·부실채권 투자’로 인생 2막을 시작하고, 반드시 부활하겠다는 사람들이 활동하는 ‘우형달 경매·NPL 카페’로, 1,000명 100억 부자 만들기 프로젝트다. 경매와 부실채권 투자를 통한 평생 재테크 투자라는 먼 길을 지치지 않고 가보겠다는 분들이라면 환영한다.
주요 저서로는 《나는 부동산 경매로 17억 벌었다》, 《부동산 경매 권리분석법》, 《큰돈 만드는 부동산 경매 권리분석 노하우》, 《부동산 법원 경매 수익률 1,000%》, 《땅! 경매, 수익률 1,000%》, 《부동산 경매 투자의 모든 것》, 《NPL 투자 비법》, 《부실채권 투자 교과서》, 《NPL 실전 투자 케이스 스터디》, 《NPL 부자들》, 《저요, 저요 NPL이 도대체 뭐예요》, 《경매와 NPL 愛 흠뻑 빠지다》, 《부동산 경매 황금열쇠》, 《왕초보 당신을 위한 차원이 다른 경매·NPL 투자비법》, 《新 더 위험한 경매》, 《아주 위험한 경매》, 《더 위험한 경매 더 위험한 NPL》 등이 있다.

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목차

지은이의 말

Part 01 법원경매 권리분석이란 무엇인가
01 각자의 이해관계를 따져보는 것이 권리분석
02 경매 학습의 대전제 : 말소주의와 인수주의, 그리고 대항력
03 법이 정한 대로 해석하는 것이 권리분석
04 경매 공부 시작부터 완료까지의 절차도
05 권리분석 입문자를 위한 이 책이 집중할 대상 두 가지

Part 02 썩은 사과 골라내기가 권리분석이다
01 부동산 경매에서 조금 상한 사과가 더 맛있는 이유
02 부동산 경매·NPL 하자 개념도
03 일부분 썩은 사과를 판별할 줄 알면 즐거운 이유
04 경매·NPL 병아리 학습자의 특징 10가지, 당부 10가지
05 경매 법원에서 만나는 경락대출컨설턴트들과 친해져라

Part 03 권리분석 대상 꼼꼼하게 살펴보기
01 권리분석을 위해 필요한 기본사항들
02 물건조사 시 기본적인 공적 서류들
03 경매 정보지를 이용한 기본적인 권리분석
04 유료 경매 정보지 읽는 법
05 임대차특별법의 보호 대상이 되는 부동산

Part 04 말소기준권리를 알아야 권리분석이 보인다
01 인수주의와 말소주의의 상호관계
02 임대차보호법의 핵심 요소 4가지

Part 05 등기부상 권리분석 손쉽게 정복하기
01 등기부로 부동산의 과거와 현재를 본다
02 부동산 물권 속속들이 파헤치기
03 부동산 등기부에 경료되는 권리

Part 06 물권이 아니면서 등기부에 등재되는 권리들
01 물권에 비해 권리분석이 어려운 이유
02 가압류 이야기
03 등기부상 당해세와 일반세
04 처분금지가처분 이야기
05 임차권등기명령, 임차권과 배당 문제
06 경매개시결정기입등기

Part 07 등기부 외 권리분석 빈틈없이 실행하기
01 실체는 없으면서 존재하는 등기부 외 권리
02 주택일 때 임차인의 다양한 점유형태와 배당문제
03 특별법인 상가건물임대차보호법이 적용되는 경우
04 간혹 마주치게 되는 법정지상권
05 유치권
06 등기부상 공유지분
07 분묘기지권

Part 08 배당표 작성의 기본 원리 파악하기
01 경매·NPL 수익분석을 위해 배당표 작성은 필수다
02 주택 소액임차인 최우선배당
지역·금액·말소기준에 따른 소액임차인최우선배당
상가건물임대차보호법상의 배당표 작성연습

Part 09 물권이 말소기준일 때의 권리분석 및 배당 문제
01 저당권이 말소기준일 때 배당 문제
02 가등기가 경료되어 있을 때 배당 문제
03 전세권이 경료되어 있을 때 배당 문제

Part 10 주택일 때의 배당 문제
경매·NPL 투자자를 위한 기본적인 수준의 배당공부
임차인 유형에 따른 배당 문제
구간에 따른 임차인의 배당 문제

Part 11 상가, 근린주택일 때의 배당 문제
상가건물임차인의 최우선변제배당 개요
상가건물 임차인에 대한 ‘소액 ― 순위배당’
근린주택일 때 소액 - 순위 배당 문제

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박원갑(국민은행 부동산 연구소 소장)

부지런하기로 소문난 우형달 박사가 오랜만에 선보이는 입문자용 권리분석! 저자 우형달 박사는 석 박사 학위 논문 주제가 법원 경매인 우리나라 경매 박사 1호다. 직접 투자하고, 공부하고, 강의하고, 동호회 운영하고, 회사 운영... 더보기

최광석(법원 경매 전문 변호사, 작가)

‘경매 투자 구조’의 기본인 권리분석을 아주 쉽게 이해할 수 있게 한 책! 우형달 박사는 우리나라 경매 계에서 누구도 부정할 수 없는 분명한 공로가 있다. 그런 그가 2012년에 펴낸 《NPL 투자 비법》이라는 책은 이 땅에... 더보기

책 속으로

이 책은 가능한 페이지를 할애해 살펴볼 부분은 기본적인 ‘권리분석’과 초보적 수준의 ‘배당표 작성’의 원리들이다. 즉 경매 부동산의 등기부에 설정된 각종 권리가 어떤 작용을 하는지, 낙찰 후에 추가로 인수해야 하는 금액이 얼마인지를 파악한 것이 중요하기 때문이다.
“‘권리분석’과 ‘배당표 작성’은 경매·NPL 공부의 양 수레바퀴라고 보시면 됩니다.”
“‘권리분석’이 법원경매를 공부하려는 사람들에게 더 중요한 사항 아닌가요?”
“어느 한쪽을 등한히 해서는 완전하게 경매 공부를 했다고 할 수 없습니다.”
“‘권리분석’의 중요성은... 더보기

출판사 서평

‘경매·NPL 입문자’를 위한
아주 쉬운 권리분석 입문서!

권리분석 책 중에서 가장 쉽게 읽힌다!
최근 개정된 주택임대차보호법과
상가건물임대차보호법 완전 반영!

최근 몇 년 사이 동안 하늘 높을 줄 모르는 집값, 전세금 때문에 사람들이 경매에 뛰어들고 있다. 하지만 경매에 대한 지식이 없는 초보 경매 투자자들은 ‘권리분석’ 앞에만 서면 위축되거나 제대로 대처하지 못해 큰 실패를 겪는 경우가 허다하다.
‘권리분석’은 해당 경매 부동산의 완전한 소유권을 확보하는 데 관련되어 있는 권리들의 유무, 즉 ‘채권자·채... 더보기

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