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빌딩박사 박종복의 그들은 왜 아파트를 팔았나? 80인의 빌딩 투자 성공 스토리

박종복 지음 | WomanSenseBooks | 2019년 02월 13일 출간
5점 만점에 5점 리뷰 34개 리뷰쓰기 |
Klover 9.5(63)
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상품상세정보
ISBN 9788926380772(8926380777)
쪽수 196쪽
크기 152 * 225 * 21 mm /369g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

빌딩 투자에 성공하고 싶은 이들을 위한 필독서!

아파트 불패신화는 끝났다! 이제 빌딩투자로 눈을 돌려라!
<나도 강남빌딩 주인 될 수 있다>의 빌딩 박사 박종복 원장이 알려주는 빌딩투자의 해법, 그 두 번째 이야기!

아파트 한 채 값으로 빌딩 주인 되는 노하우 전격 공개!
왜 지금부터 빌딩에 투자해야 하는지에 대한 해답과 현 정부의 부동산 정책 제대로 알고 투자하는 방법, 현명한 절세 노하우까지 대공개!

저자소개

저자가 속한 분야

박종복 원장은 미소빌딩연구소 원장으로 연세대학교 생활경제대학원·단국대학교 행정법무대학원·건국대학교 경영전문대학원을 수료하였으며, 25년 이상 경력의 부동산 전문가다. 가수 이승철, 배우 이시영, 배우 이재룡을 비롯한 연예인들과 스포츠 스타, 대한민국 상위 1% 정·재계 인사들의 빌딩 매매를 담당하는 부동산 컨설턴트이기도 하다.
올박스 엔터테인먼트 소속으로 KBS 〈여유만만〉·〈연예가중계〉·〈VJ 특공대〉, MBC 〈기분 좋은 날〉·〈마이 리틀 텔레비전〉·〈리얼스토리 눈〉·〈생방송 오늘 아침〉, SBS 〈모닝와이드〉·〈그것이 알고 싶다〉·〈8시 뉴스〉, MBN 〈황금알〉·〈아궁이〉·〈알토란〉, 채널A 〈외부자들〉·〈황금나침반>, JTBC〈이규연의 스포트라이트〉·〈썰전〉, TV조선 〈TV로펌 법대법〉·〈탐사보도 세븐〉·〈알맹이〉 등 다양한 프로그램에 총 350회 이상 출연하고 월간 여성지 〈우먼센스〉에 4년 이상 칼럼을 기고해왔다. 해박한 부동산 지식과 풍부한 실전 경험을 바탕으로 한 현실적인 조언으로 최고의 부동산 재테크 전문가로 각광받으며 부동산 투자에 관심 있는 일반인들의 마음까지 사로잡고 있다. 현재 단국대학교 행정법무대학원 인허가법률전문가 특별 과정 강사로도 출강 중이다.

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목차

저자의 말

프롤로그

PART 1 왜 빌딩인가? 지금부터 빌딩에 투자해야 하는 이유
1. 아파트 불패 신화는 끝
- 고전적 투자를 벗어나 빌딩 투자로 갈아타라
2. 니들이 빌딩 맛을 알아?
- 정확한 정보로 자신 있게 투자하라
3. 빌딩 부자는 망해도 3대가 먹고산다
- 재테크 고수들의 남다른 빌딩 투자법
4. 아파트 가격이 10년 동안 6억 원 올랐는데도 화난 아들
- 강남의 상가주택이었다면 얼마나 올랐을까?
5. 아파트 한 채 금액으로 빌딩 주인 된 80인
- 희망과 용기로 발품 팔면 빌딩 주인 될 수 있다
6. 나도 빌딩 투자에 성공할 수 있을까?
- 나의 빌딩 투자 실력을 알아보는 체크리스트

PART 2 빌딩 부자 되고 싶다면 이 지역에 투자하라
1. 현재와 미래의 빌딩 1번지
- 빌딩을 사려면 이 지역을 눈여겨봐라
2. 강남 3구 그들만의 리그
- 고액 연봉 직장인이 밀집한 지역의 빌딩을 사라
3. 값싼 비지떡 빌딩은 피하라
- 지가 상승폭이 크고 거래율이 높은 지역을 공략하라
4. 복권도 사고 빌딩도 사라
- 복권 당첨 확률보다 건물주 될 확률이 5만 배 높다
5. 남들이 보지 못하는 것을 보면 대박
- 지구단위 해제로 3년 만에 41억 원 수익 창출

PART 3 돈 되는 빌딩 구입 실전 노하우
1. 착한 빌딩 vs. 나쁜 빌딩
- 수익률이 높다고 다 좋은 빌딩은 아니다
2. 친구도 믿으면 안 되는 부동산 거래
- 빌딩 시세 제대로 알고 구입하라
3. 빌딩 구입 시 은행 대출, 이것만은 꼭 알아두자
- 대출 가능 금액, 신용등급, 탁상 감정에 신경 써라
4. 신용등급 높고 6억 원 가진 사람 vs. 신용등급 낮고 15억 원 가진 사람
- 목돈 저축보다 중요한 신용 관리
5. 부동산 매매계약, 돌다리도 두드려봐라
- 부동산 매매계약 시 절차와 서류를 꼼꼼히 살펴라
6. 세입자 헤어숍 원장님 대박 난 사연
- 2억4,000만 원 투자로 청담동 60억 원 빌딩 주인 되다
7. 유명 커피 전문점 입점 빌딩 구입해 실패한 부부
- 빌딩 초보자가 저지르기 쉬운 실수

PART 4 돈 되는 투자 vs. 돈 안 되는 투자
1. 3억 원대 투자로 신촌 빌딩 주인 된 K여사
- 신용등급 높여 저금리로 대출받고 착실하게 대출 원금 상환하라
2. 4,400만 원 투자해 8억 원 아파트 주인 된 S씨
- 도로용지와 화단, 틈새 부동산의 위력
3. 총 7억5,000만 원에 구입한 빌라 3채 가격이 41억 원으로 상승
- 부동산 전문가와 반드시 매매 시점을 상의하라
4. 실투자금 4억 원으로 1년 만에 12억 원 남기고 팔아 실패한 부부
- 지금 당장의 이익에 만족하지 마라
5. 집 4채 가진 빛 좋은 개살구 부부
- 지인 믿고 갭 투자 하면 패가망신한다

PART 5 빌딩 샀다고 끝이 아니다! 부자 건물주 되는 노하우
1. 조물주 위에 건물주, 그 위에 세입자
- 빌딩 주인들 갑질하면 ‘공실’ 생긴다
2. 누이 좋고 매부 좋은 렌트프리
- 임대료 할인보다 렌트프리를 활용하라
3. 팔 계획이 없는 건물도 부동산 시장에 내놓아라
- 나의 부동산 가격을 스스로 체크하라
4. 180억 원 빌딩, 재산 분쟁으로 4년간 공실 사연
- 빌딩 공동소유 시 합의서 작성하고 공증 받아라
5. 220억 원 빌딩이 10년 만에 880억 원으로 4배 상승
- 빌딩 팔고 싶어도 꾹 참아라

PART 6 정부의 부동산 규제 정책에도 끄떡없는 부동산 투자
1. 현 정부의 부동산 정책 간단 브리핑
- 대출 규제, 아파트로 돈 버는 시대 종말
2. 부동산 가격 30% 이상 버블
- 힘들어도 다 함께 부동산 ‘가격 거품’ 걷어내자
3. 부동산 시장의 웃는 사례 vs. 우는 사례
- 미래 가치 높은 지역에 투자하라
4. 개구리가 울면 비가 온다
- 정부가 규제하는 지역을 유심히 살펴라

에필로그

책 속으로

훌륭한 부동산 재테크란 적은 예산으로 빠르고 큰 효과를 보는 것이다. 그렇다면 어떤 지역의 빌딩을 사야 할까? 누구나 알 만한 부자 동네의 소외된 지역을 공략해야 한다. 예를 들어 강남구 중에서 가장 소외된 지역이 어디인지, 서초구에서 소외된 동네는 어디인지, 송파구는 어떤지 살펴야 한다. 강남구, 서초구, 송파구 같은 부자 동네의 변두리를 유심히 살펴보면 눈에 들어오는 지역이 있을 것이다. 물론 지금 그곳은 유동인구도 적으며 상권이 형성되지 않고 주택들만 모여 있어서 ‘아니 이런 곳의 빌딩을 구입하면 제대로 임대나 되겠어?’라고 ... 더보기

출판사 서평

‘조물주 위에 건물주’라는 말이 있을 정도로 우리는 누구나 빌딩 주인이 되고 싶어 한다. 하지만 허황된 꿈이라고 여겨 지레 포기하고, 매주 복권을 사는 것으로 위안을 얻으니 아이러니가 아닐 수 없다. 대한민국 인구 5천만 명을 기준으로 10억대 자산가는 25만여 명으로 추정된다. 전체 인구 중 약 0.5%가 10억대 자산가, 즉 빌딩 주인이 될 수 있다는 말이다. 이 확률은 번개에 맞을 확률보다 2,500배나 높고, 로또 당첨 확률보다는 자그마치 5만 배나 높다. 실제로 박종복 원장의 첫 번째 저서 를 읽고 실천해 빌딩 주인이 된 ... 더보기

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  • 추천해요~~^^ to**unga67 | 2019-03-14 | 추천: 2 | 5점 만점에 5점 구매
    부동산 초보자인 저와 같은 분들께 많은 도움이 되는 것 같습니다.   책 내용도 이해하기 쉽게 써주셔서 머릿 속에 쏙쏙 들어오네요~~ㅎㅎ    더군다나 실제 성공사례들을 말씀해주셔서   실전에서 정말 유용하다고 생각됩니다.   첫번째 책인 '나도 강남빌딩 주인이 될 수 있다'도   정말 만족스러운 책이였지만    이번 두번̨ 나온 '그들은 왜 아파트를 팔았나' 이 책도   그에 못지않게 만족스러운 ... 더보기
  • 두번째 신간도 역시 다양한 내용들과 성공사례들이 있어 부동산투자 초보자인 저에게 엄청 많은 도움이 되었네요.   처음 읽었을때보다 두번째 읽었을때 몰랐던 내용까지 알수있어 매우 만족한 구매가 되었습니다~~ 부동산에 관심이 있다면 꼭! 읽어봐야 할 책 입니다. 추천합니다~!   더보기
  • 박종복 원장님 출간 기념 싸인회 3월9일 종로 영풍문고본사 다녀왔습니다.   더보기
  • 최근 몇년간 아파트 투자로 하루하루가 즐거웠던 기억이 있다. 하지만 이노무 아파트가 애물단지가 되어 양도세 걱정으로 이러지도 저러지도 못하는 심정과 부동산 규제까지 겹쳐 부동산에 전화해서 내놓아도 아무런 연락이 없다. ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ   아기 도서 구매때문에 교보문고를 갔다가 사인회가 있길래 뭔간해서 기웃기웃 했더니 박종복 원장님이 계시네~~박종복 원장님을 TV에서 자주 봤었는데 책을 출간했다고 해서  사인회가 열렸는데 줄이 어마어마 하게 길어서 이게 뭔가 싶었다. 궁금한 마음... 더보기
  • 실제 사례들을 바탕으로 성공한 부동산투자자들의 얘기를 들을수 있어서 좋았고 빌딩투자에 관심이 많은사람이라면 꼭 읽어야할 책인거같습니다 더보기

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