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서울이 아니어도 오를 곳은 오른다 수도권 지방 부동산의 미래 가치 분석

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    2018.08.28 ~ 2018.09.27
상품상세정보
ISBN 9788925564470(8925564475)
쪽수 420쪽
크기 154 * 226 * 28 mm /929g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

모두가 서울만 바라보고 있을 때 서울이 아닌 지역으로 눈을 돌리자!

비서울 지역에 대한 분석과 혜안을 담은 부동산 투자서 『서울이 아니어도 오를 곳은 오른다』. 20여 년간 1.000개 이상의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행하며 현장 경험과 부동산 전문 지식으로 무장한 입지의 고수 김학렬(빠숑)이 2018년 현재 가장 강조하고자 하는 투자 지역은 어디이며, 투자 전략은 무엇인지 살펴볼 수 있다.

평당 1억 원 시장을 앞두고 있는 서울 아파트만이 부동산 투자의 정답일까? 저자는 서울이 아니어도 알짜 부동산은 많고, 오를 곳은 꼭 오른다고 강조한다. 저자는 부산, 대구, 인천, 대전, 울산, 광주 6대 광역시부터 경기도, 세종시, 제주도와 전라남도, 전라북도, 강원도, 경상북도, 충청북도, 충청남도, 경상남도 등 서울을 제외한 전국 모든 지방자치체의 시군구 입지를 오랜 노하우로 철저히 분석해 각 지역에 맞는 투자 포인트와 미래 경쟁력을 제시한다.

저자는 서울처럼 양극화 현상이 본격화되고 있는 수도권의 판교와 과천의 아파트는 평당 4,000만 원 이상 거래되고 있으며, 대구와 대전에도 평당 3,000만 원 상품이 존재한다고 이야기한다. 즉, 오를 곳은 계속 오르고 있는 것이다. 또한 전통적인 강소 입지와 지방 중소도시는 상대적으로 적은 금액으로 안정적인 투자처를 만들 수 있다고 강조한다. 저자는 자신이 그토록 강조하는, 흔들리지 않는 명확한 투자 기준만 지니고 있다면 기회는 많고, 반드시 수익은 난다는 깨달음을 전한다.

북소믈리에 한마디!

저자가 강조하는 부동산 투자의 핵심 원리는 입지 분석이다. 입지가 빠진 부동산 투자 전략은 언제, 어떻게 흔들릴지 모른다. 이 책은 각 지역의 행정구역별 아파트 매매 평단가, 인구수, 세대수 그리고 지도를 펼쳐 입지 분석의 과정을 생생하게 담아내 독자 스스로 차근차근 가치 판단을 하며 따라오도록 이끌어준다. 저자와 함께 그 지역을 하나하나 살피다 보면, 지역 부동산 시장의 특징이 보이면서 오를 곳이 눈에 들어오기 시작하고, 부동산 투자의 새로운 기회와 가능성을 열어갈 수 있을 것이다.

저자소개

저자 : 김학렬(빠숑)

저자가 속한 분야

대한민국 최고의 입지 분석가이자 부동산 인기 칼럼니스트.
현재 더리서치그룹(www.theresearchgroup.co.kr) 부동산조사연구소장이며,
국내 최고의 시장조사기관인 ‘한국갤럽조사연구소’에서 부동산 조사본부 팀장을 역임했다.
지난 17년간 1,000여 개의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행했으며, 조선일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문, 머니투데이, 아시아경제, 비즈한국, 월간조선, 매경비즈니스, 한경비즈니스, 머니S, 에너지경제신문, 이데일리 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로 활동해오고 있다. ‘직방’ 입지 분석 레시피 고정 칼럼니스트, ‘비즈한국’ 부동산 인사이트 고정 칼럼니스트로 활약했다.
직방TV <직터뷰>와 에너지경제TV <찾아라, 돈버는 부동산>, 아시아경제TV <대국민 부동산 토크쇼, 살가말가>를 진행했으며, 현재 팟캐스트 부동산 분야 1위인 <부동산 클라우드>와 아이튠즈 팟캐스트 도서 분야 1위인 <다독다독>을 진행하고 있다.
블로그 이웃 7만 명이 방문하는 ‘빠숑의 세상 답사기’(http://blog.naver.com/ppassong)를 운영하고 있다.
저서로는 《서울 부동산의 미래》 《대한민국 부동산 투자》(2017)《부자의 지도, 다시 쓰는 택리지》 (2016) 《흔들리지 마라 집 살 기회 온다》 (2015) 《수도권 알짜 부동산 답사기》 (2014)가 있다.
공저로는 《그래서 어디를 살까요》 《머니쇼》 《대한민국 재테크 트렌드》 《대한민국 부동산 트렌드》 등이 있다.

김학렬(빠숑)님의 최근작

목차

추천의 글: 부동산 투자, 방향성을 알면 확실히 됩니다! _김승배 (피데스개발 대표이사)
대한민국 최고의 입지 전문가가 짚어주는 투자 전략 _박정준 (부국증권 부사장)
프롤로그: 대한민국 국민의 80%는 비서울 지역에 살고 있다!

1부 비서울 지역 부동산의 위상

1장 현재 광역시 부동산의 위상
서울 영향력이 가정 적은 대한민국 넘버2 부산광역시
가장 다이나믹한 부동산 시장 대구광역시
부동산 가치가 점점 다각화되고 있는 인천광역시
지역 분화가 본격화된 부동산 시장 대전광역시
아파트 천국이지만 시세는 저렴한 광주광역시
소득 대비 아파트 시세가 낮은 울산광역시

2장 현재 광역 도 부동산의 위상
시세가 가장 낮은 광역지자체 전라남도
수도 역할이 가능한 전주시를 품은 전라북도
평창 올림픽 이후를 준비하는 강원도
대한민국 최고의 풍수명당 경상북도
지리상 대한민국의 중심 충청북도
사실상 수도권, 천안시를 품은 충청남도
질적 성장을 위해 조정 중인 경상남도

3장 특별지자체의 특별한 부동산 이야기
대한민국 제2의 행정수도 세종특별자치시
서울의 역할을 함께 수행하는 경기도
정말 특별한 휴가지 같은 지자체 제주도

2부 비서울 부동산의 핵심을 이해하라

4장 서울 영향권 지역 vs 서울 비영향권 지역
: 둘 다 중요하다! 하지만 공략 방법은 다르다!
서울 영향권 지역과 서울 비영향권 지역의 차이는?
정치, 경제 중심지로서의 수도 프리미엄 서울 영향권 지역

5장 비서울 지역도 질적인 시대가 시작되었다
: 싼 부동산이 아니라 경쟁력이 있는 부동산을 선택하라!
이제 양보다 삶의 질이 더 중요한 부동산 시장이다!
지방도 질적인 부동산 시장이 시작되었다!
질적인 시장에 대한 진입 전략
아파트 선택시 반드시 따져보자! 주차장 체크 포인트
질적인 시대의 새로운 서비스, 조식 주는 아파트
에르메스 경제학, 프리미엄 시장을 이해하자

6장 4대 광역시 부동산 에세이
: 서울이 아니어도 충분히 매력적이다
홍콩을 닮은 매력적인 도시 부산
보수의 상징에서 개혁의 상징으로 변화하는 대구
대한민국 교통 도시 대전 이야기
호남권의 대장 빛고을 광주의 내공

7장 지방 부동산의 KBF는 다르다
: 교통 이외 요소가 오히려 더 중요하다!
비서울 지역에서 가장 중요한 KBF는?
일자리 다음으로 중요한 KBF는?
상권과 환경은 어느 정도 고려해야 할까?

3부 입지별 공략 포인트 : 시군구 단위로

8장 경기도 : 서울 영향권 지역, 서울 비영향권 지역 공략 방법을 분리하라!
서울 확장 지역, 서울 영향권 지역
자체 수요 존재 지역. 서울 비영향권 지역

9장 광역시: 구도심과 신도심, 그리고 미래 경쟁력을 확인하라!
부산, 대구, 인천의 경쟁력 지역
대전, 울산, 광주의 경쟁력 지역

10장 특별한 지방 도시들 : 절대 수요가 있는 지방 중소도시를 주목하라!
여긴 준서울이다! 충청남도 천안
단단한 내공이 있는 충청북도 청주
인구와 일자리가 계속 증가하는 강원도 원주
일자리, 관광지, 교육을 모두 갖춘 전라북도 전주
작지만 강한 도시 전라남도 목포
지진이 와도 흔들리지 않는 가치 경상북도 포항
이제 진짜 광역시급 대도시가 될 경상남도 창원

11장 향후 10년 동안 주목해야 할 지방 입지들
: 확정된 미래 가치를 선점하라!
인구가 증가하는 몇 안 되는 지방 도시들 기업도시, 혁신도시

에필로그: 지방 부동산의 미래, 함께 가야 할 우리의 미래입니다!

추천사

김승배(피데스개발 대표이사)

비서울 지역에 대한 깊이 있는 분석과 혜안이 가득한 최고의 투자서
불확실성의 시대에 명확한 지침을 주는 그의 능력은 탁월하다! (한국 부동산개발협회 수석부회장)

박정준(부국증권 부사장)

대한민국 부동산 시장과 상품 분석에 있어 가장 완벽한 책!
이 책을 읽는 독자들의 흐뭇해하는 표정이 예상된다.

책 속으로

평균 이상 지역과 평균 이하 지역은 다른 전략으로 접근해야 합니다. 부산처럼 서울과 거의 유사한 방향으로 발전하고 있는 대도시는, ‘질적인 수요로 움직이는 지역’과 ‘양적인 수요로 움직이는 지역’을 나누어야 하는데요. 질적인 수요 시장으로 진입한 지역에서는 어떤 부동산이 더 저평가되어 있느냐가 아니라 어떤 부동산이 더 좋은 상품인가, 즉 수요가 더 많은가를 판단하는 데 집중해야 합니다. 그래서 수영구, 해운대구, 동래구, 연제구, 금정구, 남구, 강서구에서는 더 좋은 상품일수록 인기가 상대적으로 많을 겁니다. 결국 이러한 곳은 미래... 더보기

출판사 서평

국내 최고의 입지 전문가 빠숑의
대한민국 부동산 투자 시리즈 3부작 완결편 출간
수도권부터 지방 핵심도시, 급부상 강소도시까지
빠숑이 알려주는 투자가치 NO.1 부동산

20여 년간 1.000개 이상의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행하며 현장 경험과 부동산 전문 지식으로 무장한 입지의 고수 빠숑이 <대한민국 부동산 투자>와 <서울 부동산의 미래>에 이어 새로운 책을 출간했다.
업계에서 믿고 맡기는 부동산 전문가이자 1위 자리를 놓치지 않는 부동산 팟캐스트 진행자인 그가 2018년 현재 가장 강조하고자 하는 투자... 더보기

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  • 서울 부동산이 1-2년 사이에 많이 올랐다. 부동산에 관심이 없던 나에게도 이건 뭔가 싶은 1-2년이었다.   뒤늦게 관심을 갖고 여러 카페, 블로그등을 보다가 빠숑님을 알게 되었다. 부동산 클라우드 팟캐스트를 통해 목소리도 귀에 쏙 들어오고 굉장히 깔끔한 분석을 해주셔서 귀기울여 듣고 있다가 책을 발간하신걸 알고 보게되었다.   역시 서울도 아닌 지방을 이렇게 전체적으로 보면서 분석을 깔끔히 해놓으셔서 대단하시다는 생각이 들었다. 전국 시군구에 아파트가 있는 지역을 다 사는게 꿈이셨다가 가족... 더보기
  • 비서울 지역 부동산의 위상, 비서울 부동산의 핵심, 입지별 공략 포인트트로 나눠어져 있으며 각 지역에 주목해야 하는 곳들이 이야기 보따리를 풀 듯 재미나게 되어있습니다. 갭투자 형식이 아닌... 미래를 품고 있는..산을 보는 듯한 느낌입니다. 부클들으면서 책 기다리고 있었는데...기대만큼..기대이상의 책입니다. 책도 빤질빤질 한 느낌의 종이로 되어있어서 좋네요~~ 책을 읽으면서 지역에 대하여 다양한 정보 및 입지들에 대한 분석들이 되있네요. 어렵지 않아 초보자여도 술술 재미나게 읽게 되는 책입니다. 읽으면서 ... 더보기
  • 수도권. 지방 부동산의 미래가치 분석으로 부동산 투자 3부작 완결편입니다. 빠숑님은 닉네임도 독특해서 한번에 들어오네요. 전국적으로 부동산의 광풍이 불어오니 좌불안석이고 무섭게 오르는 서울의 집값을 바라보면서 직장인들의 어깨 처짐이 떠오릅니다. 일할 맛 이 날까? 상식적으로 전국민이 부동산의 모든 것을 다 알고 있는 듯 문외한인 내게 딸이 선물한 책입니다. 상당한 두께에 양질의 종이위에 잘 구성된 지도와 표, 그리고 중요한 부분에는 형광색까지 수월하게 볼 수 있도록 되어있어서 접근하기 좋았습니다. 지역과... 더보기
  • 부동산이 최근에 뜨겁다. 이렇게 표현하면 좀 웃긴다. 여기서 말하는 뜨겁다고 하는 곳은 한정되어있다. 전국이 전부 뜨거운 것은 아니다. 이상하고도 신기하게 한국에서 부동산이 뜨겁다고 표현하는데 실제로는 서울을 이야기하는 경우가 많다. 지방은 전혀 뜨겁지 않은데 그렇다는 착각마저 생길 정도다. 2018년 8월 현재 서울, 수도권은 아파트 가격 상승이 가파르지만 지방은 그렇지 않은 곳이 무척 많다. 이런 걸 보더라도 한국은 서울 공화국이라는 표현이 지나치지 않다. 무엇이든지 서울에 어떤 변화가 생기면 누구도 따지지 않고... 더보기
  • 빠숑님 3부작의 완성판 책이 엄청 무거워요 아마도 종이 질이 좋아서 그런것 같아요 두꺼운종이 비싼것으로 ㅎㅎ 내용도 차근히 읽고 있습니다. 전국을 다 ͛으시다니 정말!!!!! 대단합니다. 잘 읽을께요 팟빵도 잘 듣고 있어요 국내 최고의 입지 전문가 빠숑의 대한민국 부동산 투자 시리즈 3부작 완결편 출간 수도권부터 지방 핵심도시, 급부상 강소도시까지 빠숑이 알려주는 투자가치 NO.1 부동산  20여 년간 1.000개 이상의 국내외 부동산 리서치... 더보기

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