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서울 부동산의 미래 부동산 투자의 완벽한 사용 설명서

김학렬(빠숑) 지음 | 알에이치코리아 | 2017년 10월 26일 출간
| 5점 만점에 5점 리뷰 5개 리뷰쓰기

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ISBN 9788925562483(8925562480)
쪽수 300쪽
크기 153 * 226 * 20 mm /680g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

내 집 마련의 꿈, 새로운 투자 전략을 세우다!

『서울 부동산 투자』는 많은 부동산 투자자들에게 올바른 가치 판단의 가이드라인을 제시하고, 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게는 투자 가능성을 찾아가는 적확한 안목을 키울 수 있도록 돕는 책이다. 서울 5대 생활권을 분석해 프리미엄을 찾을 수 있는 입지를 살펴보고, 성공적인 투자를 할 수 있는 장기플랜 노하우를 제안한다. ‘위기는 기회’라는 말이 있다. 위축되는 시장 속에서도 반드시 투자의 기회가 도사리고 있다. 이 책을 통해 서울에서 내 집마련의 꿈과 새로운 투자의 대안을 찾을 수 있을 것이다.

서울의 가능성을 600년 조선의 수도 그리고 해방 이후 민정 서울의 입지적 강점과 수 십년간 이어진 개발 계획의 변화, 정치적, 외부적 요인 그리고 현 시정에서 추진하고 있는 2030 서울 생활권 계획을 모두 분석한 결과를 가지고 각 권역별로 투자 요건에 맞는 교통, 일자리, 교육, 환경에 맞춰 제안하는데 주목하고 있다. 서울시가 지난 5월 발표한 ‘2030서울 생활권 계획’에 맞춰 서울 5대 생활권을 각 권역별로 투자 가치 요소를 모두 분석해 성공적인 투자를 할 수 있는 장기플랜 노하우를 제안한다.

저자소개

저자 : 김학렬(빠숑)

저자가 속한 분야

김학렬(빠숑) 저자 김학렬(빠숑)은
ㆍ 더 리서치 그룹 부동산 조사연구소 소장
ㆍ 국내 최고의 시장조사기관 ‘한국갤럽조사연구소’ 부동산 조사 본부 팀장 역임
ㆍ 20개의 부동산, 재테크 카페 인기 칼럼니스트
ㆍ 조선일보, 월간조선, 한경비즈니스, 이데일리, 스카이데일리 부동산 자문
ㆍ 이데일리 주말 부동산 칼럼 ‘김학렬의 올댓 부동산’ 2년 째 연재 중
ㆍ 네이버 4만 명이 매일 구독하는 빠숑의 세상 답사기(http://blog.naver.com/ppassong) 운영
ㆍ 부동산 팟캐스트 1위 <부동산 클라우드> 진행
ㆍ 부동산 No.1어플리케이션 ‘직방’ 고정 칼럼니스트
ㆍ 저서로는 《대한민국 부동산 투자》(2017), 《부자의 지도, 다시 쓰는 택리지》(2016),
《흔들리지 마라 집 살 기회 온다》(2015), 《부자들만 알고 있는 수도권 알짜 부동산 답사 기》(2014) 가 있다.

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목차

추천사: 새로운 투자 기회의 힌트를 발견하세요 - 홍춘욱 박사(키움증권 수석연구위원)

프롤로그: 대한민국 부동산 시장의 모범 답안, 서울

제1부 서울은 부동산에서도 특별시다

1장 서울이 대한민국 부동산의 중심이 되기까지
서울, 위성도시에서 수도로
서울의 확장과 성장
부동산의 가치 회귀

2장 강남의 등장으로 서울 부동산이 본궤도에 오르다
교통망 구축과 함께 떠오르는 강남
대규모 택지개발로 명품 신도시 탄생
강남 성장이 견인한 신도시 개발과 서울 시세의 상승
강남 부동산의 상승, 조정, 재상승
평당 1억 아파트, 강남은 거품일까?

3장 시정을 통해 보는 서울 부동산 변화사
1950년대: 의식주 해결이 주요 관심사이던 시기
1960년대: 도시 확장을 준비하던 시기
1970년대: 효율적인 신도시를 만들던 시기
1980년대: 강남이 서울의 중심지로 부각되던 시기
1990년대: 강남의 확장을 시도하던 시기
2000년대: 지역별 질적 요구사항들이 드러나기 시작한 시기
2010년대: 질적인 요구사항들이 구체화되는 시기

4장 ‘서울시 생활권 계획’으로 압축되는 서울시 부동산 개발 방향
앞으로 100년의 개발 방향 제안: 서울시 생활권 계획
강북의 부동산 가치를 높이기 위해 시행된 뉴타운 정책
3개 시범 뉴타운 추진과 진행 경과
난관에 봉착한 후속 뉴타운 사업
2030 서울플랜: 균형 발전의 핵심은 일자리

제2부 투자 실전: 서울시 생활권 계획 100% 활용하기

5장 서울시 5개 생활권의 방향성 분석
동북권 방향성: 교통망과 주거환경 개선으로 기대되는 지역
서남권 방향성: 더욱 늘어나는 일자리와 재개발 이슈에 주목하자
서북권 방향성: 상암의 일자리, 신촌의 대학 테마, 연신내ㆍ불광의 교통망이 강점
동남권 방향성: 강남, 잠실을 중심으로 앞으로도 ‘부동산의 이상향’으로 꼽힐 지역
도심권 방향성: 오리지널 서울이자 서울의 변함없는 중심지
서울시 생활권 계획의 전체적인 방향성

6장 서울시 5개 생활권의 부동산 미래 가치 분석
동북권 가치: 서울시의 정책적 배려가 집중되는 지역
서남권 가치: 가장 많은 개발 포인트를 보유한 지역
서북권 가치: 서울 핵심 지역과의 연계성이 관건
동남권 가치: 대한민국 부동산의 황제 지역
도심권 가치: 낙후 시설의 재정비로 성장동력 확보

7장 다섯 가지 키워드로 선정하는 실패 없는 투자 상품
상권: 기존 상권이 확장되거나 테마 상권이 형성될 입지를 주목하자
교통: 철도ㆍ도로망이 신설되거나 연장되는 지역이 어디인가
환경: 천연환경은 황금알을 낳는 거위
교육: 학군별 영향권과 프리미엄 수준을 확인하자
랜드마크 아파트: 질적 시장에서 시세 수준을 판단하는 기준

에필로그: 서울에 집 한 채는 꼭 삽시다!

특별 부록: 부동산 규제 정책에 대한 김학렬 소장의 코멘트

추천사

홍춘욱(키움증권 수석연구위원)

“부동산 투자의 힌트는 이 책 속에 있다 ” (투자전략팀 팀장)

책 속으로

부동산을 매수하는 것은 무조건 투자여야 한다고 생각합니다. 투자에는 늘 불확실성이 함께합니다. 주식을 매수하는 것과 같습니다. 좋아 보여서 또는 가격이 떨어질 만큼 떨어진 듯해서 매수했다 하더라도 그 주식이 이후 오를지 내릴지는 아무도 모릅니다. 집 한 채를 매수할 때도 떨어질지 모른다는 리스크를 감수하면서 실행하는 겁니다. 그런 리스크 조차 도저히 감당할 수 없는 사람이라면 부동산을 매수하면 안 됩니다. 집 한 채, 땅 한 평도요! 어떤 질문이든 질문에 대한 답변은 내가 내놓는 겁니다. 애초부터 정답이라는 게 없었으니까요. 세상에... 더보기

출판사 서평

“대한민국 부동산 투자의 정답, 서울!”

2030 서울 생활권 계획, 8ㆍ2 부동산 대책, 10ㆍ24 가계부채 대책
종합분석, 입지와 투자가치에 근거한 투자 전략

- 연일 쏟아지는 투기 억제를 위한 규제정책 속에 찾는 새로운 투자의 해법

정부의 부동산 규제 대책 이후, 실거래 시장의 움직임은 사라졌다. 10월 24일 정부는 가계부채를 해결하기 위한 새로운 대책을 발표한다. 이 대책은 가계경제 안정을 위한 강구책이지만, 실체를 들여다보면 ‘부동산 시장’을 겨냥한 규제들이 상당수를 차지하고 있어 눈길을 끌고 있... 더보기

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  • 서울 부동산 공부 ti**rhan | 2018-09-19 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점 구매
    http://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01111926619341432&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y 집값 들썩이자 '부동산 재테크 책'도 인기 부동산 서적 판매 신장율 166%↑'서울이 아니어도' 등 스타 저자들 잇달아 출간"서적 통해 부동산 시장 가늠해보려는 독자 늘어"   [이데일리 이윤정 기자] 서울과 수도권을 중심으로 집값이 요동치면서 ‘부동산 재테크 책’이 덩달아 인기를 끌고 있다. 지난 13일 문재인 정부가 ‘대출제한’과 ‘보유세 대폭강화’를 골자로... 더보기
  • 1. 이 책은 서울 부동산에 초점을 맞춰 쓴 책으로 1부에서는 지금의 서울(특히 강남)이 만들어지기까지의 과정과 서울 부동산의 개발 방향에 대한 얼개를 그려준 후, 2부에서는 서울시 생활권을 5개로 구분하여 생활권역별 주요 투자 포인트를 짚어준다. 2. 특히 1부에서는 서울 부동산의 변천사를 알 수 있는 만큼 향후 부동산 투자에 있어 정부정책과 시정의 중요성을 다시한번 일깨워 주고 있으며, 2부에서는 저자 강조하는 부동산 선택에 있어 핵심요소인 일자리, 교통, 환경, 교육 등의 관점에서 지역별 Highlight를 보여준다 ... 더보기
  • 저에게 서울 부동산은 먼 미래 같았습니다. 누가 봐도 좋은 상품은 내가 봐도 좋지만 너무 비싸고 좋을 예정이라고 하는 상품은 리스크가 커보여 투자하기 꺼려집니다.   부동산에 투자하기 힘들었던 이유는 서울 부동산이 아직 저에게 진입 장벽이 존재했던 것도 사실이지만 부동산을 어떤 관점으로 바라보아야 할지 정보가 무지했던 탓입니다.   빠숑님의 책은 부동산에 대해 차근차근 큰 틀부터 설명해 주십니다. 강남이 왜 노른자 땅이 되었는지 그 원인 부터 부동산을 분석 할 때 3가지 CATEGORY... 더보기
  • 만나보고픈 저자 ti**7 | 2017-11-03 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점 구매
    1순위가 빠숑이다   tv로 potcast로도 다 보고 들었으나 갈증이 해소되지 않는다 그 차분한 음성과 선량한 목소리 그리고 어쩜 전국방방곡곡 모르는 구석이 없을 정도로 다 파악하고 있는지 그의 삶과 생활 인생이 궁금해진다   과저에 몇 권의 그가 지은 책을 보았고 또 구입했다   요즘 부동산은 그야말로 혼란기?인거 같다 그런데 과거 그가 집필한책을 거슬러 보면 점쟁이? 같이 잘 맞췄다 지금은 서울?인가!!!! 진심 믿어야하는 때인가 싶다 물로 여러 규제와 악재로 구입을 망설이게 ... 더보기
  • 난 서울에서 나고 자란 토박이다. 최근에 한국의 이곳 저곳을 돌아다녔지 실질적으로 서울이라는 테두리에서 벗어난 적이 거의 없다. 그만큼 서울 내부에서 충분히 갈 곳도 많고 할 것도 많았다. 서울이라는 지역에서 생각해보면 고등학생 때까지는 테두리는 좁았다. 학교와 집을 오고 갔고 - 공부도 안 했는데 - 동네에서나 좀 돌아 다녔다. 초등학생 때 여의도까지 걸어갔다 온 기억이 있는데 엄청나게 멀어 다시는 갈 생각을 하지 못했는데 이제는 쓰으윽하고 갔다 온다. 20대가 되어 한참 오렌지 족같은 단어가 생기며 괜히 궁금해서... 더보기

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