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대한민국 부동산 투자 시장을 예측하는 가장 정확한 투자서

김학렬(빠숑) 지음 | 알에이치코리아 | 2017년 03월 22일 출간

Klover 평점45명

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상품상세정보
ISBN 9788925561325(8925561328)
쪽수 308쪽
크기 152 * 226 * 19 mm /545g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제 위기 속에서도 수익이 나는 부동산이 있다!

국내 최고의 조사기관의 부동산 팀장으로 근무하면서 직접 투자와 오랜 기간 자신만의 정석 투자법을 만들어 입지분석에 근거한 부동산 투자법을 구축한 저자 김학렬(빠숑)은 낙폭과 급락의 변화 속에서 동산 투자의 새로운 시각을 전해주었다. 그는 오랜 기간 데이터와 현장 검증을 통한 입지분석을 통해 투자의 거시적 관점과 미시적 관점에 대해 확실한 개념을 정립하는 인물로 정평이 나 있다. 그런 그가 이 책 『대한민국 부동산 투자』에 자신의 모든 노하우를 담아 ‘대한민국 최고의 입지분석가’다운 통찰력으로 부동산 투자의 기본을 제시한다.

책의 앞부분에서는 거시적인 접근법을 통해 나은 입지를 선택하는 기준과 경쟁력 있는 상품을 선택하는 기준을 명확하게 제시하고 있다. 후반부에는 입지별, 투자 상품별로 대응할 수 있는 노하우를 자세히 설명하고 있다. 수도권과 지방 중소도시의 투자 접근법이 달라야 한다는 것, 아파트와 빌라와 오피스텔 투자 방식은 달라야 한다는 것, 특히, 아파트의 연차별로 투자 접근 방식이 달라야 한다는 것을 조목조목 알려준다. 책은 여기서 끝나지 않고 지난 몇 년간 집값이 너무 올라서 상투가 아닌지, 얼마에 사는 것이 바가지를 쓰지 않는 것인지에 대해 고민하는 사람들을 위해 적정가 파악 노하우도 친절하게 알려준다. 풍부하게 수록한 컬러 도표와 그림을 곁들여 설득력 있게 접근하였다.

저자는 겉핥기식 투자 공부로 트렌드와 이슈에 흔들리는 투자자들에게 진짜 투자의 목적을 찾는 법을, 여전히 투자의 원리와 개념을 정립하지 못한 이들에게는 어지럽게 나열된 정보들을 입지분석의 토대 속에 정리해 자신만의 투자 스타일을 찾을 수 있도록 도와준다. 책은 부동산 시세의 변동 원리를 설명해 현재 부동산이 어떻게 전개되고 있는지, 그리고 미래에 어떤 가치를 지닐 것인지 예측할 수 있도록 가장 안전한 투자방식을 전달한다.

북소믈리에 한마디!

부동산은 ‘현재 시세’로 ‘미래 가치’를 사는 것이고, 투자는 ‘리스크’를 낮추고 ‘성공 확률’을 높이는 것이다. 책을 통해 스스로 의사결정을 할 수 있도록 투자에 적합한 부동산이 어떤 것인가를 보는 가치 판단에 필요한 노하우를 배워볼 수 있을 것이다.

상세이미지

대한민국 부동산 투자 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 김학렬(빠숑)

저자 김학렬(빠숑)은
· 국내 최고의 시장조사기관 ‘한국갤럽조사연구소’ 부동산 조사 본부 팀장을 거쳐 현재 더리서치그룹 부동산 조사연구소 소장으로 재직 중.
· 20개의 부동산, 재테크 카페 인기 칼럼니스트
· 월간조선, 한경비즈니스, 이데일리, 스카이데일리 부동산 자문위원
· 이데일리 주말 부동산 칼럼 ‘김학렬의 올댓 부동산’ 2년 째 연재 중
· 빠숑의 세상 답사기(http://blog.naver.com/ppassong) 운영
· 부동산 팟캐스트 1위 <부동산 클라우드> 진행
· 저서로는 《부자의 지도, 다시 쓰는 택리지》(2016), 《흔들리지 마라 집 살 기회 온다》 (2015), 《수도권 알짜 부동산 답사기》(2014) 가 있다.

목차

추천사
반짝 스타가 아니라 진정한 투자 고수의 내공이 담긴 책 _ 아기곰
불확실한 시대를 대비하는 최고의 투자 가이드 _ 이상건

프롤로그
부동산 투자 고수가 아니라 나만의 부동산 투자 정석을 찾으세요

제1부 대한민국 부동산 투자, 4 + 3 질문을기억하라

1장 부동산 입지 분석을 꿰뚫는 네 가지 핵심 가치
교통환경: 일자리 지역으로 연결되는 노선인가
교육환경: 진학률이 높은 학교와 대형 학원가가 형성되어 있는가
상권환경: 주거 입지에 유리한 상권인가, 상권 시너지를 위한 상권인가 59
자연환경: 천혜의 환경이 없더라도 제대로 된 인공 환경이 있는가

2장 상품 가치를 판단하는 세 가지 경쟁력
상품 경쟁력: 질적 시장에 걸맞은 상품 경쟁력을 갖췄는가
가격 경쟁력: 소비자들의 가격 인식 단계는 어떻게 구성되는가
프리미엄 경쟁력: 프리미엄이 발생하기 위한 조건은 무엇인가

제2부 실패 없는 부동산 실전 투자, 이것이 핵심이다

3장 입지별 투자 노하우
서울 투자: 특별시는 변치 않는 경쟁력 프리미엄
수도권 1·2기 신도시 투자:
1기는 입지 경쟁력 유지, 2기는 기반시설 확보가 관건
지방 광역시 투자: 질적 시장에 적합한 상품
지방 중소도시 투자: 인구 유입이 증가하는 중심지에 집중

4장 부동산 상품별 투자 노하우
아파트 투자: 수요 꾸준한 30평형대를 공략하라
다세대·빌라·연립 투자: 역세권, 5년 이내 신축을 사라
오피스텔 투자: 시세차익보다 월세 수익 노려라
오래된 아파트 투자: 10년차 미만은 상품, 20년차 이상은 입지를 보라

5장 적정가 파악 노하우
지역별 랜드마크 아파트와 비교하라
투자 적격 시세의 핵심은 매수한 가격보다 비싸게 매도할 수 있는가이다
지역별 기준 시세는 실수요를 기반으로 파악하라
매수·매도 타이밍은 수용 가능 가격을 기준으로 잡아라


에필로그
블랙스완을 내다보는 대한민국 부동산 투자

책 속으로

부동산 투자에서 중요한 건 고수들이 어떤 생활방식을 가지고 있는지가 아닙니다. ‘고수가 잠을 적게 잔다니, 나도 그래야겠다’ 라고요? 그렇게 한다고 부동산투자를 잘하는 것은 아닙니다. 무조건 독하게 투자한다고 행복해지는 것은 아닙니다. 당신 삶에서 가장 중요한 게 무엇인가요? 주변을 한 번씩 돌아
보세요. 내 가족과 지인들에게 신경 쓸 정도의 여유도 없다면, 당신은 너무 힘든 삶을 살고 계신 겁니다. 나만 힘든 것이 아니라 가족들도 힘든 삶을 살고 있는 것이고요. 가족까지 희생시켜서 부귀영화를 누린들, 그런 삶이 행복할까요? 고... 더보기

출판사 서평

“불황에도 반드시 사야 할 부동산이 있다!”

정확한 데이터 분석과 현장 검증,
입지에 기반한 부동산 투자의 정석을 만드는 탁월한 스토리텔링

- 대한민국 최고의 부동산 전문가 빠숑의 ‘실패 없는 부동산 투자의 핵심’

부동산 투자는 활황과 침체를 반복한다. 2005년∼2006년은 대한민국 최고의 부동산 호황기였다. 그리고 맞닥뜨린 2007년의 부동산 시장은 전문가들도 예측할 수 없을 정도로 나락으로 떨어졌고, 망연자실하게 손실을 바라볼 수밖에 없었다. 그리고 10년, 부동산 시장은 여전히 예측의 선을 넘나들며... 더보기

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  • 부동산 투자를 해야겠다고 마음먹은지 이제 한 3개월차 되는 저는 부동산의 부자도 모르고 여전히 초보입니다.   공부를 하면 할수록 어디에 어떤 물건을 투자 물건으로 찾아야할지가 너무 궁금해져서 유명한 부동산 투자 관련한 블로그를 뒤져보던 중 빠숑님을 알게 되었습니다.  알게된지 얼마 되지 않아 빠숑님이 책 신작과 특강을 하신다고 하여 손꼽아 기다렸습니다.   책은 역시 돈이 아깝지 않다는 생각이 들더라구요. 정말 너무 과하게 팁을 알려주신게 아닌가 할정도로 지역에 대해서 물건에 대해서 ... 더보기
  • 2014년 쯤 부동산 투자에 발을 들이면서 부동산 상승장 속에 부동산 투자에서 성공을 경험한 다수의 블로거들이 우후죽순 책을 내면서 수준이하의 인터넷 짜집기 수준의 책들이 많았는데 저자의 책은 그런 책들보다는 정보를 좀 더 잘 가공하고 읽기 쉽게 공을 들여 썼다는 느낌이 많이 드는 책임   그러나 근래의 우후죽순 나오고 있는 부동산 투자 블로거들의 부동산 책과 비교해보면 내용 자체는 대동소이하고 현재의 상황에 편승해 책을 내놓은 것으로 느낄 정도로 지난 저자의 책들과 비교하여 그다지 새로운 내용은 아니... 더보기
  • 부동산 투자자 필독서! bu**le3878 | 2017-04-03 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점 구매
    빠숑님은 이 책 이전부터 블로그를 통해 알게되었습니다. 빠숑님 글을 하나하나 빠짐없이 정독하면서 부동산에 대한 전반적인 이해가 전보다 많이 높아졌어요. 이번에 출간하신 '대한민국 부동산 투자'는 말그대로 우리나라에서 부동산으로 투자를 하려는 사람에게는 필독서가 아닐까 싶은 책입니다. 어떤 부동산이 투자에 적합한 부동산인지 판단하는데 상당한 도움이 되는 책입니다. 부동산 종류에 따라 어떤 마인드로 어떻게 투자하는게 좋은지, 부동산에대한 전반적인 투자 마인드도 확립할 수 있고요.. 부동산 고수들을 따라하기 보다는 본인... 더보기
  • 빠̑님의 분석 ti**7 | 2017-04-01 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점 구매
    모든 일은 칭찬을 먼저하는 게 좋다 하지만 이번에는 단점?을 먼저 말하고 시작하려한다 난 이 책의 미끌한 종이가 맘에들지않는다   정말 종이다운 종이로 느껴져야 종이 책의 그 맛이 살아난다   이것을 빼면 이 책의 내용은 참 갗있는 것이라 생각된다 오랜시간 지역 입지의 분석가답게 우리가 할 일을 대신? 해주신 느낌이다   직딩인 내가 이런 분석을 다 하고 투자하려면 아마도 하세월이걸리지않을까   그래서 빠숑님께 감사한다 이렇게 잘분석해주셔서 보는 나로 하여금 투자의 길... 더보기
  •   블로그와 카페에서 글만 보다가 책을 구매하고, 책을 읽기 전에 강남 교보빌딩에서 있었던 도서출판 기념 강의를 다녀왔어요. 2시간 동안 대략적으로 책의 핵심 내용을 쭉 훑어서 강의해주셨는데 부동산 완전 초보인 제가 듣기에도 어렵지 않은 강의였습니다. 책 또한 저같은 초보가 보기에도 어렵지 않게 쉽게 잘 풀어 써주신 것 같아요. 입지와 상품 가치를 분석하는 방법과 투자 노하우를 일목요연하게 잘 정리되었고, 무엇보다 원론에 치우치기보다 실전에 적용할 수 있는 내용들이라 도움이 될 수 있을 것 같습니다. 많은 경... 더보기

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