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서울 아파트 지도 돈 되는 아파트만 골라낸 특급 답사기

이재범(핑크팬더) 지음 | 리더스북 | 2020년 04월 13일 출간
| 5점 만점에 5점 리뷰 5개 리뷰쓰기

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ISBN 9788901241388(8901241382)
쪽수 364쪽
크기 153 * 224 * 26 mm /755g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

서울 아파트, 포기하기엔 이르다!
그 누구도 알려주지 않았던 알짜배기 구축 아파트를 공략하라!

아파트 임장의 고수 핑크팬더가 서울 25개 구 전역을 샅샅이 훑어 골라낸 ‘실거주’와 ‘투자’ 모두를 만족하는 구축 아파트 272곳! 단지별 교통, 학군, 거주 환경, 가격 변동, 재건축 이슈, 향후 전망 완벽 분석하다. 평범한 사람이 서울에서 새 아파트를 갖기란 불가능한 일이 되어버렸다. 그간 내 집 마련의 꿈을 실현해줬던 아파트 청약제도가 가점제로 바뀌면서, ‘자녀가 최소 셋은 있어야 당첨’이라는 씁쓸한 우스갯소리마저 나왔다. 특히 3040에게 청약 당첨은 로또나 마찬가지다. 여기에 주택담보대출을 비롯해 각종 대출 한도마저 쪼그라들었다. 고소득 전문직이거나 금수저가 아니면, 이제 서울 신축 아파트는 오르지 못할 나무가 된 셈이다.

그렇다면 서울 아파트는 이대로 포기해야 하는 걸까? 아파트 임장의 고수이자 닉네임 ‘핑크팬더’로 잘 알려진 저자는 이 질문에 “그렇지 않다”라고 분명히 말한다. 서울 곳곳에 잘 알려지지 않은 보석 같은 구축 아파트가 여전히 많기 때문이다. 대출 한도를 넘지 않는 가격대에서 ‘실거주’와 ‘투자’, 두 마리 토끼를 모두 잡는 구축 아파트를 얼마든지 찾을 수 있다. 오래되긴 했어도 실거주하기에 부족함이 없으며, 향후 가치가 분명히 상승할 아파트들이다.

이 책은 서울 25개구 전역에서 핑크팬더가 발품을 팔아가며 직접 분석한 끝에 골라낸 ‘돈 되는 구축 아파트’ 272곳을 소개한다. 반드시 알아야 할 것만 딱딱 짚어주는 입지 분석을 비롯해 교통부터 학군, 실거주 환경, 가격 변동, 재건축 이슈, 향후 전망에 이르기까지, 반드시 눈여겨봐야 할 구축 아파트의 단지별 정보를 자세히 수록했다. 여기에 후회하지 않는 고수의 아파트 선택 전략, 재건축·재개발 단지를 볼 때 유의해야 할 핵심 포인트 등 당장 써먹을 수 있는 실용적인 노하우가 가득하다. 마지막으로 초판 한정 별책부록에는 대출 마지노선인 9억 원 이하 유망 아파트 30단지를 소개했다. 청약 당첨이 안 된다고, 대출이 어렵다고 서울 아파트라는 소중한 꿈을 포기하지 말자. 이 책과 함께 눈 크게 뜨고 살피다 보면, 이거다 싶은 나만의 아파트가 보일 것이다.

상세이미지

서울 아파트 지도 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 이재범(핑크팬더)

저자가 속한 분야

(핑크팬더)
서울에서 나고 자랐다. 수많은 지역을 직접 뛰어다니며 동네별 입지와 특징에 대한 데이터를 축적했다. 재테크 기본기를 갈고닦는 과정에서는 투자를 할 때 분위기에 휩쓸려서는 안 되며, 단기간에 일희일비하지 않아야 성공할 수 있음을 깨달았다. 현재는 〈천천히 꾸준히〉 블로그에서 그 노하우를 공유하며 많은 이들과 활발히 소통하고 있다.
엄청난 다독가인 그는 대한민국 부동산에 대한 거시적인 전망과 예측으로도 널리 알려져 있다. 많은 이들이 집값 하락을 우려할 때 대표작 『부동산의 보이지 않는 진실』에서 부동산 상승을 정확히 예측했고, 『집 살래 월세 살래』에서는 주택 수요 폭등을 예상하며 발 빠른 주택 매수를 권했다. 이처럼 다수의 전작을 통해 부동산 시장에서 고민하는 이들에게 신뢰할 수 있는 통찰을 제공했다면, 『서울 아파트 지도』는 수많은 동네와 아파트 단지를 직접 조사하며 쌓은 콘텐츠를 아낌없이 담은 것이 특징이다. 저서로는 『자기혁명 독서법』, 『후천적 부자』, 『부동산 경매 따라잡기』 등이 있다.
블로그 https://blog.naver.com/ljb1202

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목차

들어가는 말

PART 1 동북권

도봉구
도봉구의 대표 주자 창동 | 역세권에서 다소 비껴난 쌍문동 | 도봉구청이 위치한 방학동 | 7호선보다 1호선 수요가 더 많은 도봉동 | 도봉구, 상승 동력은 약하지만 나쁘진 않다

강북구
강북구의 중심 미아동

성북구
젊은 아파트가 많은 길음동 | 길음역의 영향을 받는 정릉동 | 역세권이 강세인 돈암동 | 경사로가 많은 삼선동 | 6호선이 지나가는 보문동

Pink Panther’s Tip_ 84가 있는 59를 매수하라

노원구
서울에서 아파트가 가장 많은 상계동 | ‘강북의 대치동’으로 유명한 중계동 | 학원가와 가까운 하계동 | ‘학세권’의 영향을 받는 공릉동 | 광운대와 인접한 월계동

중랑구
시외버스터미널로 유명한 상봉동 | 역세권이지만 비교적 저렴한 중화동 | 중랑구에서 아파트가 가장 많은 신내동 | 7호선 효과가 돋보이는 묵동 | 신축 대단지 입주가 예정된 면목동

동대문구
신축 단지가 많은 답십리동 | 청량리역과 가까운 전농동 | 중랑천변을 따라 자리한 장안동 | 재개발이 기대되는 이문동·휘경동 | 동대문구의 중심 청량리동

광진구
광남 학군으로 유명한 광장동 | 동서울터미널이 있는 구의동 | 중소 단지가 많은 자양동

성동구
신축 단지가 많은 금호동 | 새롭게 태어난 옥수동 | 왕십리역 역세권 행당동 | 서울숲 프리미엄을 톡톡히 누리는 성수동 | 재개발로 확 달라진 하왕십리동

+ Insight_ 아파트 공급과 수요, 인과관계가 아닌 상관관계다


PART 2 도심권

중구
중구의 대장 아파트가 있는 만리동 | 2·3·5·6호선의 혜택을 고루 받는 신당동

종로구
종로의 대장주가 위치한 홍파동·평동 | 인왕산 숲세권 무악동 | 동대문과 가까운 창신동

용산구
서울에서 가장 글로벌한 이태원동 | 아파트 단지가 하나의 동네인 도원동|전통적인 부촌이자 재건축이 활발한 이촌동 | 용산구의 전통적인 강자 서빙고동

Pink Panther’s Tip_ 매매 가격이 아닌 투자 금액으로 물건을 찾아라
+ Insight_ 한국인은 왜 아파트를 선호할까

PART 3 서북권

마포구
직주근접 효과가 두드러진 상암동 | 재건축이 기대되는 성산동 | 경의선숲길공원과 가까운 연남동 | 마포의 중심 공덕동·신공덕동 | 마포의 숨은 강자 염리동·용강동 | 강북의 핫 플레이스 아현동

서대문구
배산임수 지형인 홍은동 | 인왕산을 뒤에 둔 홍제동 | 가재울뉴타운이 기대되는 남가좌동·북가좌동 | 주변에 대학교가 많은 냉천동·북아현동·대현동

Pink Panther’s Tip_ 투자자가 몰리는 아파트를 피하라

은평구
뉴타운이지만 교통이 다소 아쉬운 진관동 | GTX 호재로 주목받는 불광동 | 비교적 새 아파트가 많은 응암동

PART 4 서남권

강서구
강서구의 새로운 중심 마곡동 | 강서구청이 있는 화곡동 | 발산역 상권과 가까운 내발산동 | 한강과 9호선이 가까운 가양동·등촌동 | 9호선 급행열차 역세권 염창동

양천구
대단지 아파트가 밀집된 목동 | 양천구 대장 아파트가 있는 신정동

영등포구
2·9호선 더블 역세권으로 가치가 높아진 당산동 | 조용히 강세를 보이는 영등포동·도림동·문래동 | 최근 주목받는 신길동 | 신도림역과 가까운 대림동 | 재건축으로 새롭게 태어날 여의도동

Pink Panther’s Tip_ 재건축·재개발, 사업성과 속도가 핵심이다

구로구
안양천이 가까운 개봉동 | 고척스카이돔으로 유명한 고척동 | 신축 아파트가 많은 천왕동 | 구로구의 중심 구로동 | 구로구에서 가장 비싼 신도림동

금천구
금천구의 가격을 이끄는 독산동 | 안양과 가까운 시흥동

관악구
산 위에 아파트가 많은 신림동 | 달동네 이미지를 벗어던진 봉천동

동작구
좌우로 넓게 펼쳐진 상도동 | 재개발로 주목받는 노량진동·본동 | 여러 브랜드 단지가 밀집된 사당동 | 강남 입성을 꿈꾸는 흑석동

+ Insight_ 아파트 투자, 한 가지 길만 생각하지 마라

PART 5 동남권

강동구
강동구 아파트 시장을 이끄는 고덕동 | 재건축 추진 단지가 많은 명일동 | 선사 유적이 많은 암사동 | 강동구의 구도심 천호동

송파구
위례신도시가 걸쳐 있는 장지동 | 법조타운 이전으로 주목받는 문정동 | 가락시장으로 유명한 가락동 | 올림픽공원 숲세권이 돋보이는 방이동 | 재건축이 기대되는 신천동 | 명실상부한 송파의 상징 잠실동

서초구
서리풀터널로 주목받는 방배동 | 새 아파트가 속속 들어서는 서초동 | 모두가 인정하는 ‘강남의 강남’ 반포동 | 재건축 귀추가 주목되는 잠원동

강남구
강남구의 대장으로 떠오르는 개포동 | 조용히 바뀌고 있는 일원동 | 대한민국 최고의 교육 특구 대치동 | 타워팰리스로 유명한 도곡동 | 지하철 역세권이 돋보이는 삼성동|대한민국 부촌의 상징 압구정동

+ Insight_ 서울 아파트는 앞으로 어떻게 될까

부록 2011~2020 대한민국 부동산 정책 변화

책 속으로

제가 생각하는 첫 번째 기준은 입지, 그중에서도 특히 ‘직주근접’입니다. 가족 중 누구든 돈을 벌기 위해 일을 해야 합니다. 그런 만큼 누가 뭐래도 교통 여건, 특히 지하철의 중요성을 빼놓을 수 없겠죠. 집에서 지하철역까지의 거리가 가장 중요합니다. 서울에서 일자리가 많은 곳은 강남역에서 삼성역 구간입니다. 그다음으로 광화문에서 종로 일대고요. 여기에 금융회사가 몰려 있는 여의도와 가산디지털, 마곡 지구, 상암동 등이 일자리가 많은 지역에 속합니다.
그중에서도 제일 중요한 지역은 강남 일대입니다. 우리나라에서 잘나가는 대기업이 가... 더보기

출판사 서평

“돈은 없지만, 아파트는 사고 싶어!”
청약 점수가 낮아도, 대출 한도가 줄어들어도
서울에서 아파트를 가질 수 있는 단 하나의 방법,
가성비 좋은 구축 아파트를 공략하라!

2019년 하반기부터 2020년 초까지 서울 아파트 가격은 무섭게 상승했다. 역사상 가장 강력한 부동산 대책 중 하나로 꼽히는 2019년 12·16 대책, 2020년 2·20 대책 등 각종 규제안이 발표됐지만 시장은 아랑곳하지 않았다. 서울 아파트 가격은 동네를 가릴 것 없이 신고가를 경신했고, 급기야는 경기도와 수도권까지 그 상승세가 퍼져 나갔다. ... 더보기

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  • 서울 아파트 지도 mn**tn | 2020-05-24 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    제가 몇 년 전에 읽었던 책 중에 <지금 중국 주식에 투자하면 10년 후 강남 아파트를 산다>라는 게 있었습니다. 그때와는 상황이 많이 바뀐 지금, 강남 아파트가 얼마다 중국 주식이 얼마다가 문제가 아니라, 경제적 성공을 가름하는 하나의 척도가 "강남에 아파트 보유 여부"라는 점이 새삼 두드러졌다는 겁니다. 중국 주식에 대한 전망은 많이 바뀌었는지 모르지만, 강남 혹은 서울에 아파트를 갖는다는 것의 의미는 그때나 지금이나 비슷한 듯합니다. 이 책은 현실적으로 서울에 아파트를 ... 더보기
  • 이재범 저의 『서울 아파트 지도』 를 읽고 서울에 내 집을 마련한다는 것을 결코 쉬운 일이 아니라는 것은 요새 들어 하는 이야기는 결코 아니다. 그 만큼 서울과 경기 인천 등 수도권에는 우리나라의 인구를 포함하여 모든 알짜들이 집중되어 있기 때문일 것이다. 수요에 따른 공급이 미치지 못하기 때문에 자연스럽게 가격이 오를 수밖에 없으리라본다. 물론 가격은 천차만별이겠지만 역시 사람의 선호도가 있다. 교통과 입지가 가장 중요한 것 같다. ... 더보기
  • 서울아파트 - 이재범 oj**e | 2020-05-12 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    다독가이면서 대한민국 부동산에 대한 거시적인 전망과 예측을 통해 부동산 전망을 정확히 예측한 저자는 그동안 많은시간과 발품을 들여 답사한 '돈 되는 서울 아파트 지도'를소개합니다. 좀 더 구체적으로는 이 자는 이 책에서 저자의 두 가지 기준, 입지와세대수를 토대로 서울 25개 구 가운데에서 실수요와 투자를 모두 만족시킬 수 있는 알짜배기 구축 아파트 272곳을 소개합니다. 저자는 서문에서 서울 곳곳에는 보석 같은 구축 아파트가 여전히 많다고 주장하면서 독자에게 이렇게 말합니다. 서울 아파트 절대로 포기하지 마세요... 더보기
  • [서평] 서울 아파트 지도 qm**qjt | 2020-05-12 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
      957317_10"; font-size: 13.3333px; background-color: #ffffff; text-align: left;">책 소개를 보자마자 궁금해서 꼭 읽어보고 싶었던 책이다. 사실 회사를 다닐 때만 해도 부동산에 이렇게까지 관심이 있지 않았고, 부동산 지식은 전무한 상태나 다름 없었다. 꽤 알려진 건설회사를 다니고 있었고, 당시 내 집 마련의 꿈을 가지고 있었음에도 말이다. 그러다 신축 아파트로 전세를 오게 되었고, 이곳의 매매가가 내가 전세를 살고 있는 동안 엄청나게 상... 더보기
  •  부동산 서적과 세법 서적은 매년 갱신되는 부분들이 있고, 최근 트렌드를 반영해야 하기 때문에 개정판이 매년 출간되게 된다. 그리고 시류상 차이가 존재하는 부분들이 있어 당해년도 발간된 서적들을 봐야 정보의 휘발성, 가치성에 있어 온전한 정보를 얻으려면 항상 출간년도와 최근 부동산 정책들의 이슈, 장단점 분석 등이 담겨져 있는지, 그리고 향후 1년, 3년, 5년, 10년의 전망이 담겨져 있는지 확인하고서 읽는 부분은 분명 중요하다 할 수 있겠다.   개인적으로 해당 서적을 읽게된 이유는 ... 더보기

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