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어쩌다 건물주란 없다 30대 흙수저의 꼬마빌딩 성공기

오동협 지음 | 영림카디널 | 2019년 09월 30일 출간
| 5점 만점에 5점 리뷰 9개 리뷰쓰기
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    2019.12.04 ~ 2020.01.02
상품상세정보
ISBN 9788984012332(8984012335)
쪽수 272쪽
크기 153 * 225 * 21 mm /503g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

저금리 시대의 빌딩 경제학
핫플레이스의 꼬마빌딩을 잡아라!

건물주도 공부해야 하는 시대
이제는 은퇴를 앞두고 노후를 준비하는 중장년층뿐만 아니라 10대 청소년들도 장래 희망으로 건물주를 꿈꾼다. ‘조물주 위에 건물주’를 의미하는 ‘갓(God)물주’란 유행어가 한 시대를 풍미하며 세대를 가리지 않고 사람들의 뇌리에 깊게 박혀있기 때문이 아닌가 싶다. 물론, 수시로 터져 나오는 각종 규제책 때문에 수익을 종잡을 수 없는 아파트에 비해 상대적으로 안정적이라서 빌딩이 매력적인 투자 대상으로 인식되고 있는 것 또한 사실이다.
빌딩이라고 하면 누구나 수백억 원대의 대형 고층 빌딩을 먼저 떠올리며 감히 어떻게 건물주가 될 수 있을까 지레 겁을 먹게 된다. 그러나 이 책의 저자는 빌딩에 관심을 갖고 차곡차곡 지식을 쌓아나가면 당신도 얼마든지 건물주가 될 수 있다고 호언한다. 그는 무일푼에서 10년 만에 10억 원대 빌딩을 품에 안은 건물주가 되었고, 그 과정에서 터득한 노하우를 바탕으로 15년간 각종 빌딩의 매매를 성사시킨 베테랑 중개사이다.
요즘처럼 부동산 시장의 위축으로 돈줄이 막히고 인터넷이나 웹의 범람에 따라 나만의 비장한 정보를 갖기 어려운 때는 어쩌다 건물주가 되기가 어려울 수밖에 없다. 아는 것이 힘이라고 건물주도 공부를 해야 한다는 것이 저자의 지론이다. 즉, 잘 알아야 건물주가 될 수 있고, 잘 알아야 보유한 건물의 가치를 키울 수 있으며, 잘 알아야 합법적으로 절세하면서 수익을 올릴 수 있다는 것이다. 이 책은 열심히 배워가며 건물주의 꿈을 실현하고자 하는 사람들에게 최적의 비법을 전하고 있다.

저자소개

저자 : 오동협

100여 건이 넘게 중소형 빌딩 매매를 중개한 경력 15년의 공인중개사이다. 빌딩 리모델링과 관리를 컨설팅하는 (주)원빌딩부동산중개 대표로서 동분서주하고 있다. 빌딩 전문 강사로서 ‘오동협의 빌딩부자’란 실무 특강을 운영하며 일반인 및 중개사들을 상대로 빌딩 중개 업무의 세세한 과정을 가르치고 있다.
한국경제신문, 매일경제, MBN 등 국내 주요 경제지와 잡지에 부동산 관련 칼럼을 기고했고, 다수의 매체들에 인터뷰 기사가 실렸다. 한국경제TV, TV조선, MBN 등에 부동산 전문 패널로 출연한 바 있고, 한국경제신문에서 주최한 ‘무조건 성공하는 빌딩투자’ 세미나를 진행했다. 2017년 대한민국 브랜드 대상(부동산 중개서비스 부문)을 수상했다.

목차

프롤로그. 나는 10년 만에 무일푼에서 건물주가 되었다
만인의 꿈 ‘갓물주’ / 간절하면 꿈은 이루어진다 / 경험은 거짓말을 하지 않는다 / 10년의 도전, 그리고 ‘건물주’ 실현의 성공기

Part1. 건물주도 배우는 시대 - 빌딩은 아파트 투자의 훌륭한 대체재
과거를 보면 현재와 미래를 알 수 있다
근린생활시설의 이해에서 꼬마빌딩 매입의 시작 / 꼬마빌딩이 각광받는 이유

최근 빌딩시장 동향
2015~2016년 : 연트럴파크와 성수동의 부활 / 2017~2018년 : 빌딩시장의 활황, 그리고 RTI규제 /
2019~2020년 : 입소문에 울고 웃는 핫플레이스 / 2019~2020년 주목할 상권 : 익선동과 뚝섬역 /
2020년은 법인 빌딩 매입의 좋은 기회 : 상업용 빌딩 매입 체크포인트

아는 만큼 길은 가까워진다
전문 컨설팅의 중요성 : 정보 분석과 크로스체크 / 흙수저도 건물주가 될 수 있다 /
점점 젊어지는 꼬마빌딩 투자자 : 시니어에서 40대로, 30대로

Part2. 내 빌딩 만들기 10단계 - 빌딩 투자, 어디에 어떻게 할 것인가
내 빌딩 만들기 - 입문(入門)
싸고 괜찮은 물건은 없다 / 착한 가격? 싼 데는 다 이유가 있다

내 빌딩 만들기 - 실전(實戰)
제1단계: 자금 계획 세우기
매입 자금 총액 확정하기 : 보유 자산과 대출 / 가능한 대출 금액 확인하기 : 담보대출과 신용대출 /
시뮬레이션 : 현금 10억으로 30억 빌딩 매입하기

제2단계: 빌딩의 종류와 지역 선택
빌딩 매입에서 가장 중요한 것은 구매 목적 / 매입지역 선택 : 잘 아는 동네를 노려라 /
미래 가치는 개발 호재 혹은 인구·자본이 집약된 곳에 있다 / 임대 수익의 포트폴리오 : 1층보다 꼭대기 층을 눈여겨보아야

제3단계: 현장 답사 및 시세 파악
빌딩 찾기는 맞선이다 / 현장 답사 : 체크포인트로 치밀한 계획 준비해야 / 임차인의 눈으로 골라라 /
공실 걱정보다는 주변 파악이 우선 / 감정평가 3방식 : 원가법, 거래사례비교법, 수익환원법 /
수익 창출을 위한 유형자산, 무형자산, 레버리지 효과의 이해 / 투자판단 3요소 : 환금성, 수익성, 안전성 /
유념해야 할 법적규제 : 건폐율, 용적률, 용도지역, 용도지구, 지구단위계획 등

제4단계: 빌딩 매입 체크리스트
답사에서 얻은 정보로 체크리스트 작성 / 등기부등본 등 빌딩의 족보 세심히 따져볼 것

제5단계: 계약하기
빌딩 매입 시 알아야 할 기본사항

제6단계: 중도금 및 잔금 준비하기
계약금 지불 후 해야 할 일

제7단계: 소유권 이전등기
잔금 집행일 약속 시간은 오전에 / 소유권 이전등기 - 건물주가 바뀌는 순간

제8단계: 매입 후 처리
이제 진짜 건물주 : 하지만 이제부터 시작

제9단계: 임대 및 재계약 요령
임대인과 임차인은 갑과 을이 아닌 윈윈 관계

제10단계: 빌딩 갈아타기
언제 어떻게 빌딩을 갈아탈 것인가?

Part3. 빌딩으로 돈 버는 방법① 지역적 상승 요인
상권도 생로병사를 겪는다 - 근생상권의 흥망성쇠 5단계
영원한 승자는 없다 - 2013년 → 2017년 빅데이터로 분석한 상권의 변화
부동산은 종합사회과학 - 투자 수익은 정확한 상권 분석에서 나온다
지역적 상승의 가장 중요한 요소는 교통 - 종류별 지역적 상승 요인
상권 좌우하는 SNS의 위력 - 이면 도로의 상권이 뜨고 있다

Part4. 빌딩으로 돈 버는 방법② 개별적 상승 요인
건물의 가치, 직접 만들어서 키워라
리모델링과 신축을 통한 건물의 가치 상승 / 원빌딩 사옥의 리모델링 사례

연예인, 그들이 매입하면 달라진다
시행착오, 그리고 발전을 거듭하는 소지섭의 투자

‘일조권 사선제한’ 북향 빌딩이 더 비싸다?

에필로그. 상대를 만족시키지 못하면 내가 만족할 수 없다

출판사 서평

꼬마 빌딩은 아파트의 훌륭한 대체재
그렇다면 어느 지역의 어떤 빌딩을 노려야할까? 저자는 우선 주택가 인근의 꼬마빌딩을 주목하라고 권한다. 주택가와 인접한 골목의 근린생활시설(수퍼마켓, 음식점, 주점, 병원 등)이 입점한 빌딩을 말한다. 실제로 서울 시내 곳곳에서 등장한 신흥 상권에는 꼬마빌딩에 투자해 성공한 건물주들을 어렵지 않게 만날 수 있다. 연남동이나 성수역, 뚝섬역 주변은 이전에는 관심을 받지 못했지만 경의선숲길이나 서울숲이 들어서며 주변 지역이 달라지면서 주택과 작은 꼬마빌딩 등에 근린생활시설이 하나둘씩 들어서 골목상권... 더보기

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  • 누구나 쉽게 부동산 시장에 대해서 이해할 수 있게 만들어져서 가독성이 뛰어납니다. 대표님의 다년간 경험하신 부동산 시장의 노하우가 집약되어 있는 책이라 생각됩니다. 부동산 시장에 궁금한 사람이 있다면 추천드리고 싶습니다. 특히 아파트에서 빌딩으로 변화된 현재의 부동산시장에 대한 정확한 이해를 할 수 있었던거 같습니다. 입문용으로도 괜찮다 생각드니 초보자부터 고수분들까지도 한번씩은 읽었으면 좋겠습니다. 책을 읽어보고 알았던 점인데 요즘은 빌딩이야말로 적절한 투자처란 생각이 들고 최근 기사에서도 빌딩은 노후대비용이 아닌 젊은 30대 층... 더보기
  • 은퇴 후 노후대책으로 투자처를 알아보면서 방황하던 요즈음.. 아는 지인이 빌딩을 샀다는 얘기를 듣고 그때부터 조금씩 알아보기 시작.. 꼬마빌딩에 관심이 많던 요즘 눈에 띈 책.. 우선 제목부터가 마음에 들었다. 그동안 나름 알아보면서 어느정도 좀 안다라고 생각했었는데 책을 읽고나서 생각이 달라졌다.. 건물을 매입하기부터 나중에 팔때까지의 과정들에 대해서 너무나 디테일하게 잘 나와있어서 많은 도움이 되었고, 내가 너무 간과했던것들이 많았던것같다. 이 책을 읽고나서 시원한 맥주한잔 원샷한 느낌이 들면서 흥분감을 감출 수 가 없다. 요즘... 더보기
  • 갓물주. 신이라는 뜻을 가진 '갓(God)'과 '건물주'의 합성어다. 그런데 요즘 이 말이 많은 사람들에게서 화자되고 있다. 심지어 어린 학생들도 보고 듣고 한 게 있어서인지 그런 얘기를 하는 모습을 심심찮게 볼 수 있다. 시대적 상황이 그래서일까. 하긴 지나가는 사람을 붙잡고 물어봐도 백이면 백 모두가 '갓물주'가 되고 싶어 할 것이다. 그만큼 건물을 보유하는 것은 부유함의 상징처럼 되어 버렸고 현실적으로도 그들 모두 부자들이다. 그런데 많은 사람들이 건물주에 대한 오해 아닌 오해를... 더보기
  • 건물주가 되보자 po**7412 | 2019-10-21 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    재테크를 하면서 결국은 부동산이라는 걸 느낀다. 그리고 최종 목적지는 상가, 넉넉한 월세를 받아 사는 것이 모든 이들의 꿈일 것이다. 나 역시 그런 꿈을 꾸어본다. 하지만 대한민국에서 집 한 채 값이 후덜덜한 마당에 상가는 역시나 남의 일 같고 나와는 다른 세상의 일 같기도 하다. 하지만 언제나 꿈은 거창하게, 꿈을 꾼다고 누가 흉보지는 않으니까 나도 조금 욕심을 부리는 마음에 책을 하나 들었다. <어쩌다 건물주란 없다>는 부동산 재테크의 방법 중 건물, 상가를 중심으로 다룬 책이다. 그러다보니... 더보기
  • 어쩌다 건물주란 없다 sp**ry323 | 2019-10-17 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    건물주를 꿈꾸지 않는 사람이 있을까. 나 역시 월세를 받는 삶을 꿈꾼다. 아마도 평생직장을 다니며 살아갈 테지만, 농담 반 진담 반으로 '대출 이자 다 빼고 순수 월세만 200이 내 손에 들어온다면 때려치울 거야!'라는 이야기를 하곤 한다. 상가로 가득한 빌딩. 너무 크다면 꼬마빌딩 하나 가지고 있다면 얼마나 좋을까. 하지만 서울이 아닌 내가 사는 인천의 그냥 주택가의 자그마한 상가 건물도 10억은 기본이더라...ㅠㅠ 하지만 꿈만 꾸어서는 이루어질 수... 더보기

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