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아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라(2022) 인생 2막의 기초 자산, 월세 받는 건물주 진짜 노하우

Andy Kim , 장성수 지음 | 이언이노랩 | 2021년 11월 25일 출간
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ISBN 9791197663703(1197663703)
쪽수 408쪽
크기 152 * 225 * 26 mm /593g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

정부의 부동산 규제와 세금 중과가 아파트에 집중되다 보니, 아파트를 자주 사고 팔아서, 여러 채를 보유해서 부자가 되는 시대는 사실상 끝나가는 상황입니다. 부동산 투자도 이제는 처음 매입해서, 보유하는 동안 부담해야 할 각종 세금과 유지 비용에 양도세까지 다 내고 나서 실질적으로 손에 쥘 수 있는 세후 실질수익률에 대해 先공부, 後투자가 필요합니다. 다주택자와 2년 미만 단기 매매에 대해, 취득, 보유, 양도 전 단계에 걸쳐 징벌적 과세가 2022년 1월부터 본격화되니까요. 보유하는 동안에는 재산세, 종부세, 임대 소득세, 그리고 경우에 따라서는 임대 수입보다 많이 부과될 수 있는 지역건강보험료, 연금보험료가 부과됨은 물론, 해당 부동산을 양도할 때는, 해당 물건의 소유주 개인이 아니라 한 세대에 속한 모든 세대원이 단 1%라도 보유한 주택수를 모두 합하여 다주택자 중과세가 되므로, 주택은 이제 단 한 채만 보유해서 자산을 불려갈 고민이 필요한 거지요. 상가주택은 요건만 갖추면 해당 건물에 몇 개의 주택이 포함돼 있어도 단 한 채만 있는 것으로 세법상 인정받아, 1주택자가 누릴 수 있는 모든 세제상 혜택을 다 누릴 수 있는 희한한 부동산입니다. 해당 건물에서 주택이 차지하는 층수가 3개층이내 이면서, 주택 부분의 총 면적의 합이 660 제곱미터 이내라면 이 안에 주택이 몇 개가 들어가 있든 단 한 채의 주택으로 간주되는 거지요. 상가주택이 아파트 보다 나은 투자처인 이유는 적어도 다음의 6가지를 들 수 있겠습니다.

목차

왜 상가주택인가
저와 제가 살아온 삶에 대한 이야기

PART 1 매입 단계
PART 2 보유 단계
PART 3 매도 단계

집필을 맺으며

출판사 서평

정부의 부동산 규제와 세금 중과가 아파트에 집중되다 보니, 아파트를 자주 사고 팔아서, 여러 채를 보유해서 부자가 되는 시대는 사실상 끝나가는 상황입니다. 부동산 투자도 이제는 처음 매입해서, 보유하는 동안 부담해야 할 각종 세금과 유지 비용에 양도세까지 다 내고 나서 실질적으로 손에 쥘 수 있는 세후 실질수익률에 대해 先공부, 後투자가 필요합니다. 다주택자와 2년 미만 단기 매매에 대해, 취득, 보유, 양도 전 단계에 걸쳐 징벌적 과세가 2022년 1월부터 본격화되니까요. 보유하는 동안에는 재산세, 종부세, 임대 소득세, 그리고 ... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료
  • 아파트나 빌라보다 상가 주택에 살면서 작은 가게도 운영하는 것이 소망이었다. 하지만 건물이라는 것은 남이야기이고 나와는 아주 멀다고만 느껴지는 것이었다. 늦게라도 좀 도전해 보려고 해도 각종 정책및 규제가 수시로 바뀌니 기본도 모르는데 엄두도 안나는 일이었다.   그런데 상가 주택은 아직까진 규제가 느슨하다고 한다. 내년부터 바뀐다고는 하지만 아직 기회는 있는거 같고 앞으로 어떻게 바뀌는지도 물론 이책에서 대략 설명하고 있다.   저자는 명문대를 졸업하고 하버드 MBA경영학 석사를 이수한 사람이기에 우리가... 더보기
  • 20대에는 용기도 돈도 없었고, 재테크에 대한 지식도 없었다. (그때에는 나름 재테크 책을 많이 읽어봐서 많은 것을 알고 있다고 생각했다.) 요즘 나의 재테크에 대한 시각을 넓혀주는 것들 중에는 빼놓을 수 없는 [신사임당]님 유튜브 채널과 꾸준히 돈/부자/부동산/이라는 단어가 들어간 도서를 읽는 것이다. 이 책 역시 제목에 쓰여 있듯이 부동산이라는 분야 중 '상가주택'을 통해 재테크를 할 수 있다기에 읽게 된 책이다. 저자 앤디킴은 전문 투자자라고 자신을 소개하기보다 컨설턴트라고 이야기한다. 이력을 보면 이... 더보기
  • 부동산 투자 어느 하나 쉽지 않은 세상!! 알만하면 정부규재로 내집마련이 힘들어지고, 재테크로도 쉽지 않더라구요. 내년부터 DSR 규제로  올해말 많은 아파트들이 분양공고가 나오는 가운데, 2~3년 뒤에는 공급 과잉으로 인해 부동산시장이 많이 흔들리지 않을까 걱정이 많아졌어요. 이런 시국에 과연, 부동산 투자는 어디로 하면 되는지 곰곰이 생각하게 되는데요. 아파트살돈이면상가주택에투자하라 는 책을 보면서 상가주택에 대한 매력이 무엇인지, 그리고 세제혜택이 있는지 일목요연하... 더보기
  •   아파트와 빌라를 사고, 팔기를 하면서 여러가지를 느끼고, 경험도 했다 생각을 했는데도 부동산이라는 단어를 떠오르면 '잘 모르겠다, 어렵다'는 생각이 들었다. 부동산에는 관심이 많은데, 법이 자주 바뀌고, 주변에서 하는 이야기도 다 달라서 굉장히 헷갈리고 복잡하다는 생각이 든다.  『아파트 살돈이면 상가주택에 투자하라』를 읽으면서 부동산 지식도 얻고, 투자 방향을 세울 수 있었다. 단순하게 상가 주택에 대한 내용만 담은 것이 아니라, 부동산 전반적인 부분을 담고 있다.... 더보기
  • 아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라.   정부의 강력한 규제로 인해 아파트를 구입하여 시세차익에 대한 수익을 얻는 기회는 많이 줄어 들었다. 부동산의 경기 흐름은 늘 변하기에 지금 현실에 맞지 않다고 하여 영원히 맞지 않는 것은 아니다. 부동산은 움직이는 투자자산이며 정부에서 세금의 수입이 줄고 경기가 침체되면 강력히 구사를 하였던 규제는 또 서서히 풀리게 된다.   여기 책에서 규제가 느슨한 상가를 투자하는것이 답이라고 해 놓았지만, 내년부터는 상가주택도 상가와 주택을 분리하여 과... 더보기

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