부동산절세전략 | 정동현 | 랜드미디어

부동산절세전략 공인중개사,다주택자,임대업자가 꼭 알아야할

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추가혜택 : 포인트 안내 도서소득공제 안내

도서 소득공제 안내

도서 소득공제란?

2018년7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입을 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다.
(추가 공제한도 100만원까지 인정)

*총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
*현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
*시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공

도서 소득공제 대상

도서(국내도서,외국도서,해외주문도서), eBook(구매) , 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)

*제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
*상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.

도서 소득공제 가능 결제수단

카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함), 제휴신용카드
현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에 한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 교보문고 기프트카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
간편결제 : 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO

* 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
* 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인가능합니다.
* 페이나우, 11PAY와 휴대폰결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가

부분 취소 안내

대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.
(신용카드 결제 후 예치금으로 환원된 경우 승인취소 되지 않습니다.)

도서 소득공제 불가 안내

법인카드로 결제 한 경우
현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우

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개정정보 : 2020년 06월 출간된 개정판이 있습니다. 개정판 보기

도서상태 : 절판

도서·상품정보 1:1 문의하기

상품상세정보
ISBN	9791196867409(1196867402)
쪽수	360쪽
크기	151 * 226 * 22 mm /530g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 재테크 > 세금상식/세테크

이 책의 주제어

부동산거래시 발생하는 세금을 실무사례와 함께 풀어보는 부동산 절세전략서 입니다.

부동산 절세전략의 노하우! 부동산거래시 발생하는 모든 세금문제의 해결포인트전략!
우리나라는 과거부터 주기적으로 부동산 가격이 상승과 하락을 반복하고 있습니다. 이럴 때마다 정부에서는 각종 부동산대책을 발표하였으며 그 대책에는 부동산관련 세금이 핵심역할을 하고 있습니다.
하지만 잦은 부동산관련 세법의 개정으로 인하여 일반인 들 뿐만 아니라 부동산관련 업종 종사자, 다주택자, 임대업자 들은 혼란이 빠질 수 밖에 없고 일부 개정된 세법 내용을 제대로 숙지하지 못하여 뜻하지 않은 불이익을 받는 것도 사실입니다.
특히, 최근에 개정된 부동산세법은 세무전문가들도 어려움을 호소할 정도로 난해하다고 볼 수 있습니다.
이에 공인중개사를 중심으로 한 부동산 중개업 종사자, 다주택자, 임대업자를 대상으로 실무에서 바로 적용할 수 있는 부동산 관련 세금 지침서가 필요하다고 생각되어 이 책을 쓰게 되었습니다.
이 책은 이론과 실무사례를 적절히 혼합하여 실무에 바로 적용하실 수 있도록 하였습니다.
간단하면서도 어려울 수 있는 세금관련 문제들을 실무사례를 통해 심층적으로 다루었습니다. 대신 세금관련 문제들에 대해 전문지식이 없는 일반인에게는 어려울 수 있으므로 사전에 양해를 구합니다.
아무쪼록 이 책을 통하여 부동산 관련 세금을 줄일 수 있는 실무 지침서가 될 수 있기를 기원하며 실제 실무에 적용할 때에는 반드시 세무전문가와 사전에 상담을 통해 본인의 사례가 이 책의 내용대로 적용이 되는지 사전에 확인하고 적용하길 부탁드립니다.

프롤로그 책을 내면서

Chapter 1
부동산과 세금
제1장 세금에 대한 이해
제2장 부동산관련 세금

Chapter 2
부동산 취득시 알아두어야 할 세금
제1장 취득세
제2장 기타 취득관련 세금
제3장 자금출처조사
심층분석 주택임대사업자 등록 및 세금혜택

Chapter 3
부동산 보유시 알아두어야 할 세금
제1장 재산세
제2장 종합부동산세
제3장 임대관련 부가가치세 및 소득세
심층분석 부동산을 가족간에 분산 보유할 경우 절세효과

Chapter 4
부동산 처분시 알아두어야 할 세금
제1장 양도소득세
제2장 부가가치세
심층분석 1세대 1주택 비과세판단 흐름도

Chapter 5
부동산 상속과 증여시 알아두어야 할 세금
제1장 상속세
제2장 증여세
제3장 상속 및 증여재산의 평가

책 속으로

주택임대사업자 등록 및 세금혜택 (67page, 심층분석 내용중)
2018년 4월 1일 1세대 다주택 중과세가 본격적으로 시행이 되었다. 다주택중과세 적용받는 경우 중과세되기전보다 몇배에서 수십배가 넘게 양도소득세가 늘어나게 되다보니 4월1일이후 다주택자들은 양도소득세 부담으로 주택을 매매하기가 어려워졌다.
이런 상황을 해결할수 있는 방법으로 임대주택을 장기임대주택으로 등록하는 방법이 최근 많은 관심을 받어 현 부록편에서 임대주택 등록방법과 이에 따른 혜택 그리고 전체적인 절세방향을 살펴보도록 하겠다.
1. 임대주택사업자 등록 절차 2. 임대주택 유형 및 종류 3. 임대주택등록시 요건과 혜택 4. 의무임대기간 준수 5. 등록 임대주택 임대료 인상제한 6. 임대조건변경 신고 및 표준 임대차 계약서 사용
부동산 처분시 알아두어야 할 세금(117page, Chapter 4)
부동산을 보유하다가 처분하게 되는 경우 양도소득세 비과세대상이 아닌 이상 양도차익이 있는 없든 양도소득세 신고의무가 반드시 있다.
그러므로 부동산을 양도하고자 하였다면 계약하기 전에 양도소득세 등이 과세되는지 된다면 세금이 얼마나 나오는지 확인하는 것은 필수적일 것이다.
양도소득세 외에도 양도소득세의 10%인 지방소득세(소득세할)가 함께 부과되고 양도하고자 하는 부동산이 상가건물인 경우에는 양도소득세 신고와는 별도로 부가가치세 신고납부가 있으니 주의하여야 한다.

다주택보유자의 경우 양도시 중과세대상인지 반드시 확인하자(240page, Chapter 4)
다주택자들은 보유주택의 소재지 및 가액 등을 확인하고 장기임대주택 등록 필요성 및 주택 처분순서를 명확히 하여 중과세로 인해 늘어나는 세부담을 최대한 줄여야 한다.
그러기 위해서 아래 4단계 주의사항을 절대 잊지 말자.
1. 양도하는 주택이 조정대상지역에 소재하는지 확인한다.
2. 양도하는 주택이 조정대상지역에 소재하는 경우 중과세 배제주택에 해당하는지 확인한다
3. 조정대상지역에 소재한 주택으로서 중과세대상에 해당하는 경우 중과대상 주택수가 2개이상인지 확인하자. 이때 지방의 기준시가 3억원이하 주택은 주택수에서 제외한다.
4. 중과세대상 주택수가 2주택이상인 경우에는 중과세 대상이므로 중과세에 따른 세금증가액을 면밀히 검토한다. 닫기

출판사 서평

이 책은 공인중개사 등 부동산 중개업 종사자, 다주택자, 임대업자를 대상으로 쓴 책으로 이론과 실무사례를 적절히 혼합하여 실무에 바로 적용할 수 있게끔 간략하면서도 심층적으로 다루었습니다.
대신 다른 일반인들을 대상으로 한 책보다는 내용이 어려울 수 있지만 이 책은 기본적인 이론을 다루되 어려울 수 있는 내용은 실무사례를 통해 자세히 설명하려고 노력하였습니다.
-부동산을 취득 ·보유 ·처분 과정에서 발생할 수 밖에 없는 세금을 그 순서대로 그 종류 및 내용을 최대한 쉽게 요약... 더보기

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