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기본 상식에서 일반지식, 투자, 실무사례까지 저자의 20년 노하우
《부동산 상식 더하기》는 여러 곳에 흩어져 있는 부동산지식을 커다란 퍼즐로 설정, 각 분야의 작은 상식 조각들을 하나하나 맞추는 과정을 통해 주변 지식을 자연스럽게 습득하는 형식을 취했다.
방대한 부동산 분야를 한 권에 모두 담았다
살면서 평생 따라다니는 부동산 지식을 체계적으로 공부할 수 있는 필수 입문서!
실제 발급받은 부동산 관련 서류를 첨부함으로써 현장감을 더 하고 있으며, 많은 부분이 사진과 그림, 도표로 구성되어 어려운 용어를 일반인이 쉽게 이해할 수 있다. 또한, 부동산 취득비용, 임대수익률 계산, 계약서사례, 특약사항, 내용증명 작성법, 위임장, 부동산 사기 사건, 부동산 거래사고, 경매 등 주로 실제 사례 중심으로 편집되어 실생활에 유용하다.
작가정보
저자(글) 김용건
경기대학교 영어영문학과를 졸업한 후 무역업무 등 개인 사업을 주로 운영했다. IMF 이후에 부동산경매에 관심이 커지면서 부동산투자에 입문하게 된다.
저자는 경매, 재개발, 재건축, 토지, 건축에 이르기까지 부동산 법률 및 실무지식을 두루 경험하였다. 17회 공인중개사, 경매사 등을 취득하여 임대 건물 관리, 부동산투자 및 폭넓은 부동산거래 실무를 현재까지 영위하고 있다. 오랜 부동산투자 및 부동산중개로 얻은 경험과 지식을 자신의 블로그(부동산지식거래소)에 꾸준히 게재하고 있으며, 이 책은 블로그의 내용을 재구성하여 우리 생활에 밀접하게 연결된다.
목차
- 머리말 - 모르면 큰일나고, 알면 부자되는 부동산 지식
PART1 좋은 시작은 반쯤 성공한 것이다 - 부동산 기본상식
01 주택에도 여러 종류가 있다
02 부동산 시세 어디서 어떻게 알아봐야 정확한가?
03 수익형 부동산과 임대수익률 계산 그리고 수익률의 함정
04 내가 집을 산다면 어떤 비용이 드는지 낱낱이 계산해 보자
05 부부가 공동으로 부동산을 소유하면 장단점은 무엇인가?
06 부동산 자금출처조사에 대비하자
07 부동산 중개업의 종류와 공인중개사 등록 여부 확인하기
08 부동산의 필수서류 및 보는 방법 [실전 활용]
① 등기사항전부증명서 발급 및 보는 방법
② 건축물대장 - 무엇을 중요하게 보아야 하나?
③ 토지대장 - 지목과 면적 등 토지의 정확한 정보를 알 수 있다
④ 지적도 - 땅의 형상 등을 보기 쉽게 만들어 놓은 지도 형식의 문서다
⑤ 토지이용계획확인서 - 토지의 규제와 건축허가 가능한 용도를 확인한다
⑥ 부동산종합증명서 - 부동산서류를 한 번에
09 내 집 앞 도로 몇 미터 도로인가? 삼각스케일 보는 방법 및 그림 예제
10 근저당권의 개념과 채권최고액을 모르면 임대차계약 위험하다!
11 부동산 가압류에 대하여
PART2 한번 알아두면 평생 써먹는다 - 부동산 일반지식 편
01 계약 당사자가 서로 말로 약속한 것도 계약의 효력이 있는가?
02 계약서를 작성하지 않고 영수증에 사인만 한 계약의 효력은?
03 가계약을 해야 한다면 이렇게 하라!
04 부동산 계약서 작성할 때 반드시 확인해야 할 것은?
[조각지식] 부부간의 가사대리권이란?
05 부동산 위임장 작성방법 및 실제 작성된 위임장 견본
[조각지식] 위임장에 첨부된 인감증명서 ‘본인 발급’ 여부 확인방법
[전문가 따라잡기] 부동산 위임장 원본 누가 보관해야 하는가?
06 부동산신탁과 신탁된 부동산을 거래할 때 꼭 확인하자!
07 부동산 소유권 가등기란?
[조각지식] 담보가등기 이야기
08 계약서 작성 방법론
[전문가 따라잡기] 계약서 특약사항 작성의 비밀(손해배상 예정조항)
09 개인 간 직거래 계약서 작성할 때 유의사항
PART 3 내 재산은 내가 지킨다 - 주택 임대차 상식 ?
01 주택이 매매되어 집주인이 바뀌면 임대차계약서를 새로 써야 하는가?
[조각지식] 건물 주인이 바뀌면 임대차계약 해지는 가능한가?
02 주택의 임대차 계약기간에 대하여
[조각지식] 임대차 3법 해설 - 2020년 7월 30일 개정
[조각지식] 주택 임대차의 묵시적갱신이란 무엇인가?
[전문가 따라잡기] 묵시적갱신 후 부동산 수수료는 누가 내야 하나?
03 계약기간이 만료되면 임대차계약서 다시 작성해야 하나?
[조각지식] 증액 또는 감액되는 임대차계약서 작성 방법
04 전·월세 계약할 때 이것만은 꼭 확인하여 보증금을 안전하게 지키자
[조각지식] 임대인 진위 여부 및 계약 내용 세심하게 확인하자
05 부동산 공동소유란?
[조각지식] 주인이 여럿인 공동소유 주택을 임대차 계약할 때 주의사항
06 건물과 토지주인이 다르다면 임대차계약은?
07 전세권 확실히 알고 가기
[전문가 따라잡기] 확정일자와 전세권의 차이점
08 임대차 중인 주택에 하자가 있다면 어떤 수리를 요구할 수 있나?
09 대항력! 대항력 있는 임차인
10 최우선변제에 대해 정확히 알아보자
11 우선변제권이란?
실전활용 : 실제 작성된 계약서 사례 - 주택 임대차
01 주택임대차 계약서의 형식과 내용
[조각지식] ‘개정 임대차 3법’ 관련 예상되는 특약에 대하여
02 아파트 전·월세 계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
[조각지식] 장기수선충당금과 계약서 작성할 때 주의사항
03 다세대주택(연립/빌라 등) 임대차계약서의 내용 및 주요 특약사항 모음
04 단독주택 전·월세 계약서 작성 내용 및 주요 특약사항 모음
05 다가구주택 전·월세 계약서 작성 내용 및 주요 특약사항 모음
[조각지식] 부동산 거래사고가 자주 발생하는 다가구주택의 위험 요소
06 원/투룸 임대차계약서 내용 및 특약사항 모음
07 주거용 오피스텔 전월세 계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
08 재개발ㆍ재건축 구역 내 임대차계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
[전문가 따라잡기] 재개발 구역 - 세입자 주거이전비를 계산해보자
PART 4 상업용 부동산의 이해 - 상가 등의 임대차
01 상가임대차 계약 전 반드시 점검해야 할 사항 모음
[조각지식] 교육환경보호구역(구 학교위생 정화구역)
02 권리금의 정의 및 종류
[전문가 따라잡기] 상가점포 권리금 양도 양수 계약 및 건물주와 임대차계약까지의 모든 것
03 식당을 창업한다면 그 내용과 절차는 어떻게 되는가?
[조각 지식] 하수도 원인자부담금 이야기
[전문가 따라잡기] 복잡해도 알아야 한다! - 상가임대차보호법 핵심 정리
04 상가의 임대차계약 기간에 대하여
05 상가 임대인은 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있다?
06 상가 임대차의 ‘묵시적갱신’이란?
07 상가 임대인을 위한 Tip 하나 - 제소전화해 제도
08 임대인을 위한 Tip 둘 - 상가를 재건축할 계획이라면 이런 특약을 둘것
09 임대인을 위한 Tip 셋 - 오피스텔을 업무용으로만 임대할 때의 특약사항
실전활용 : 계약서 사례 - 상가 등 상업용 부동산 임대차
01 상가점포 권리금 양도양수계약서 사례와 특약사항
02 상가 임대차계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
[조각지식] 상가점포 단기선납월세란?
03 단기선납월세 계약서 사례 및 특약사항 모음 - 깔세
04 법인에서 작성한 서술형 상가임대차 계약서 사례
PART 5 - 부동산 투자의 선행 조건 - 주택 매매에 대한 지식
01 집을 산다면 이것만은 꼭 확인하자
02 상가주택(겸용주택)이란?
[전문가 따라잡기] 상가주택 취득세, 양도세, 부동산중개수수료 기준은?
03 건축 중인 부동산을 안전하게 취득하는 방법
04 주택을 증여로 받는다면, 세금과 기타 비용을 직접 계산해보자
[조각지식] 부모와 자식 간에 부동산을 사고 팔 수 있나?
05 상속받은 주택 상속등기 전에 매매하고자 한다면? 절차와 점검사항은?
[전문가 따라잡기] 모르면 큰 손해 보는 상속 주택 양도소득세
06 해외 영주권자가 국내에 소유한 주택을 처분하려면?
07 ‘등기필증’은 재발급이 안 된다던데, 만일 분실했다면?
08 등기사항증명서와 건축물대장의 기재 내용이 다르면?
[조각지식] 부동산 거래 전체 흐름도
09 매매계약 후 잔금까지의 기간이 길 때 대처 방법
실전활용 : 작성된 계약서 사례 - 아파트 등 주택매매
01 아파트 매매계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
[조각지식] 선수관리비의 개념과 매매잔금 때 처리하는 방법
02 부동산 매매정산 내역서 견본
03 다세대주택(연립/빌라 등) 매매 계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
[조각지식] 다세대주택 지분 많으면 좋다던데 - 대지 지분 보는 방법
04 단독주택 매매계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
[조각지식] 건물과 토지주인이 다른 경우 주택매매 계약
05 다가구주택 매매계약서 내용 및 주요 특약사항 모음
[전문가 따라잡기] 다가구주택 매매계약부터 잔금까지 점검해야할 내용
PART 6 성공적 상가투자를 위한 - 상업용 부동산 지식
01 상가의 종류는?
02 상가의 분양면적, 전용면적, 공용면적 그리고 전용률이란?
03 상가 등의 부가가치세 종합 보고서
[사업용 부동산 취득에 관련된 부가가치세]
[사업용 부동산의 임대관리에 관련된 부가가치세]
[사업용 부동산의 양도에 관련된 부가가치세]
04 ‘포괄적 양도양수계약’은 무엇인가?
05 상업용 부동산을 매매할 때 부가가치세를 주의하자!
06 상가건물/상가겸용주택 매매계약서 및 주요 특약사항
07 오피스텔 매매계약서 내용 및 주요 특약사항
[조각지식] 오피스텔은 주거용, 업무용의 구분에 따라 세금의 차이가 있다
08 집합상가 매매계약서의 내용 및 주요 특약사항 모음
PART 7 재개발/재건축 압축파일
01 재개발ㆍ재건축사업 이해하기
02 알쏭달쏭한 분양권의 입주권의 차이를 확실히 알고가자
03 조합원 입주권거래에 대하여
04 조합원 입주권 계약서 사례와 특약사항 모음
PART 8 부동산의 꽃 - 토지 이야기
01 토지는 사용 용도에 따른 ‘28개의’ 이름을 가진다 - 토지의 지목 분류
02 토지의 기본개념인 용도구역, 용도지구, 용도구역에 대하여
03 토지에 관련된 서류들
04 농지는 아무나 소유할 수 없다 - 농지에 관한 필수지식 모음
05 토지 주인의 승낙 없이 경작한 농산물과 식재한 나무의 향방?
06 묘지가 있는 토지의 해결방법 및 취득할 때의 합의사항 정리
07 토지를 구입한다면 점검하고 가자 - 농지, 건물 신축용 토지
08 토지 매매계약서에 들어가는 특약사항 모음 - 농지, 신축용 토지
PART 9 건축! 이 정도만 알면 충분하다 - 건축에 관한 상식
01 건축에서 중요한 ‘도로’의 모든 것
02 건축선을 알면 그림이 보인다
03 대지안의 공지
04 헛갈리는 건축 용어의 정의 : 건폐율과 용적률 정확히 이해하기
05 일조권 이야기
06 이거 좋은 땅인가요? : 막다른 도로에서의 건축 이야기
PART 10 혼란의 중심에서… - 부동산 거래사고 사례 모음
01 국내 부동산 거래의 문제점은?
02 부동산 거래사고 사례 : 세입자가 소유자 주민등록증을 위조한 사고
03 부동산 거래사고 사례 : 대리권 미확인 사고
04 부동산 거래사고 사례 : 위반건축물 미확인 사고
05 부동산 거래사고 사례 : 운전면허증 및 등기권리증 위조 사고
06 부동산 거래사고 사례 : 신탁된 부동산 거래 사고
07 부동산 거래사고 사례 : 선순위 임차인 확인설명 의무 위반 사고
08 부동산 거래사고 사례 : 미등기 주택임대차중개 사고
09 부동산 거래사고 사례 : 부동산사무소 보증금 편취사건 이야기
10 부동산사무소 임대차보증금 편취 사기를 예방하기 위해서는
PART 11 분쟁의 원만한 해결을 위한 - 내용증명 사례 모음집
01 내용증명의 개념 및 작성방법 및 실제 사례
02 내용증명 작성사례 : 임대인(건물주) ? 임차인(세입자)
① 상가 임대차계약 만기 해지 및 건물명도 요청
② 무단 전대로 인한 임대차계약 해지 및 건물명도 요청
③ 임대료 연체에 따른 입금 이행 촉구
④ 임대료 연체에 따른 임대차계약 해지 관련 내용증명
03 내용증명 작성사례 : 임차인(세입자) ? 임대인(건물주)
① 임대차계약 해지 통지 및 전세보증금 반환의 최고
② 임대차계약 해지 및 전세보증금 반환 청구
③ 임대차계약 해지 및 보증금 반환 통지
④ 임대(임차)보증금 반환 청구
⑤ 상가 임대차계약 해지 관련 통지 및 보증금 반환의 건
⑥ 임대차계약 해지 및 전세보증금 반환 청구
⑦ 전세보증금 반환 청구(임대인의 사망으로 상속인에게 발송)
⑧ 임대차보증금 반환청구(임대인이 연락이 안 되는 경우)
⑨ 묵시적갱신 임대차계약 해지 통지
⑩ 상가 동일업종 중복임대에 따른 임대차계약 해지
04 내용증명 작성사례 : 매매계약 후 여러 문제로 인한 내용증명
① 부동산 매매계약 합의해제에 따른 계약금반환 청구
② 중도금 미지급에 대한 계약이행 촉구
③ 중도금 미지급으로 인한 부동산 매매계약 해제 최종 통보
④ 잔금 미지급에 따른 계약해제 통보
⑤ 부동산매매에 따른 잔금 수령과 소유권 이전등기 촉구
⑥ 토지 수량 부족에 따른 매매계약 해제 통보
PATR 12 부동산 퍼즐의 완성 - 부동산 잡학사전
01 지급명령이란?
02 공탁제도를 아시나요?
03 매도인의 하자담보책임 : 부동산 거래 후 하자가 발견된다면?
04 헛갈리는 부동산 계약해제와 해지의 차이점과 그 내용
05 가처분의 이해와 실제 사례내용
06 부동산 실제거래가액의 입증방법 및 세무조사 대상
07 재산세는 6월1일 현재 부동산의 사실상 소유자에게 과세한다
08 상가임대차 만료 후 퇴거할 때 원상복구 어디까지 해야 하나?
09 다가구주택 위반건축물이 많다던데, 불법으로 건축된 다가구주택을 자세히 알아보자!
10 위반건축물 이행강제금! 적발되면 얼마나 많은 돈이 부과되나?
[조각지식] 주거용 건물 위반건축물 이행강제금 - 다세대주택 중심으로
11 임대차계약 기간이 만료되었는데도 보증금을 돌려주지 않는다면 할 수 있는 모든 것
12 ‘임차권등기명령’ 이야기
13 환매특약등기란?
14. 부동산의 시작과 끝 - 부동산경매
① 경매의 기초지식과 기본 용어 정리
② 물권과 채권의 차이점을 알아보자!
③ 부동산경매의 절차 및 절차도
④ 말소기준권리의 이해
⑤ 경매개시결정에 대한 이의
⑥ 부동산경매 취하
⑦ 경매 취소
⑧ 배당순위
⑨ 부동산경매에서의 최우선변제권
⑩ 우선변제권
⑪ 소액임차인 배당사례 하나
⑫ 소액임차인 배당사례 둘
⑬ 전입세대열람 확인하는 방법
⑭ 부동산 점유개정의 대항력 취득 시기
⑮ 경매절차에서의 가등기
? 경매에서의 가압류
? 부동산경매 절차에서의 전세권
? 공유자 우선매수청구권에 대하여
? 부동산경매와 공매를 비교해보자
? 명도확인서 작성 및 유의사항
15 부동산거래 필수적인 사이트 모음
16 부동산거래 보조 사이트 모음
17 부동산 상권정보 사이트 모음
18 지도정보 사이트 모음
19 부동산법률 정보 사이트 모음
찾아보기 (Index)
책 속으로
모르면 큰일 나고,
알면 부자 되는 부동산 지식!
큰돈이 오가는 부동산 거래! 사고가 난다면 누가 책임질까?
부동산 거래사고는 주변에서 흔히 볼 수 있습니다. 신분증 위조사건에서부터 대리권 미확인, 등기권리증 위조, 부동산중개업자의 전세보증금 횡령사고 등등 다양하게 발생합니다. 부동산 거래는 큰돈이 오고 가는 것이 일반적입니다. 만일 사고가 난다면 금전손해에 대한 책임 주체는 아주 중요한 사안이겠지요. 실제 범죄를 저지른 당사자는 사기죄 등으로 검거되더라도 형사상의 문제일 뿐 금전을 회수하는 것은 거의 불가능합니다. 결국, 부동산 거래사고로 야기된 손실은 계약 당사자인 본인입니다.
일반적인 부동산 거래는 중개사무소의 소개로 매물을 안내받은 후 마음에 들면 공인중개사가 부동산계약서(임대차, 매매)를 작성합니다. 동네 부동산사무소에서 모든 일을 일괄적으로 처리하는 시스템이라 계약에서 잔금까지의 위험요소를 매수인이 고스란히 안고 가는 불합리한 구조라고 할 수 있습니다.
부동산 거래사고가 발생하면 약 40~50% 정도를 당사자인 임차인(세입자)과 매수인에게 책임이 있다고 법원은 판단합니다. 금전적인 피해자는 항상 공인중개사와 부동산을 임차하거나 취득한 매수인입니다. 어떤 분들은 법원의 판결에 대하여 이렇게 항변합니다.
“부동산사무소에서 전문가인 공인중개사가 확인하고 계약서를 썼는데 잘못
됐다면 그 사람 잘못이지 왜 나한테도 많은 책임을 묻습니까? 나는 옆에서
가만히 있었는데 ㅠㅠ…….”
본인 질문 속에 답이 있네요. 법원에서 판단하는 과실의 기준은 계약 당사자인 본인이 계약 현장에서 방관하고 있었다는 것입니다. 소유자가 진짜인지, 대리인은 적법한 대리권을 가졌는지, 매도인(임대인)이 계약서 내용대로 성실히 이행하는가에 대해 단계마다 적극적으로 확인하는 것이 계약 당사자의 의무라고 판결한 것입니다. 공인중개사와 매도인의 말만 그대로 믿고 가만히 있으면 안 된다는 뜻이지요. 우리 상식과는 아주 다르지만, 곰곰이 생각해보면 전적으로 맞는 말이네요.
부동산은 어떻게 공부해야 하는가?
우리나라의 저명한 부동산학자인 김영진(1987) 님은 그의 저서에서 ‘부동산학이란 능률화 원리와 그 응용기술을 개척하는 종합 응용과학’이라고 정의를 내렸습니다. 이는 부동산지식이 아주 광범위하다는 방증이겠지요. 거창하게 부동산학적인 접근은 아니더라도, 부동산에 관련된 지식은 등기법, 세법, 민법, 민사집행법, 판결문, 기타 등등 생소한 용어로 일반인이 접근하기에는 많은 어려움이 있습니다.
이 책은 부동산 실무 노하우를 쉽고, 깊이 있게 한 권으로 압축했다!
본서는 여러 형태로 흩어져있는 부동산지식을 커다란 퍼즐로 설정하고, 각 분야의 작은 지식 조각들을 하나하나 맞추는 과정을 통해 주변 지식을 자연스럽게 습득하는 형식을 취했습니다.
이 책은 20년간의 부동산투자 실무와 [부동산지식거래소]에 수년간 게재된 블로그 글들을 토대로 재구성했습니다. 부동산의 기초적인 상식에서부터 부동산법률, 임대차상식, 계약서작성법, 상가 관련 필수지식, 거래사고 사례, 내용증명 작성사례, 토지, 건축지식, 부동산세금, 경매에 이르기까지 실무적인 내용으로 구성했습니다. 내용이 부실해지는 것을 방지하기 위해 실제 생활에서 가장 많이 접하는 주요 부분에 집중함으로써 그 깊이를 더 했습니다.
출판사 서평
부동산으로 한몫 잡아보자는 내용은 아니다!
우리 주변에는 부동산으로 돈을 벌어 크게 부자 된 사람이 많다. 그러나 한편으로는 전세보증금을 하루아침에 경매로 잃어버린 사람, 너무도 쉽게 사기당하는 사례 또한 많은 것이 사실이다. 운이 없어서일까? 부동산은 운이 아니라 상식의 깊이와 비례한다고 작가는 생각한다. 이런 의미에서 범위가 넓은 부동산 상식을 한 권에 담아보려는 저자의 의도가 돋보인다.
저자는 “소소한 물품을 하나 사는데도 손품, 발품 팔아가며, 가격 비교, 상품의 질 등을 판단하는데 우리는 수많은 시간을 소모합니다. 부동산은 어떻습니까? 부동산도 일종의 물건이며 전 재산 혹은 큰돈을 투자하는 위험천만한 거래이기도 합니다. 이런 의미에서 부동산 상식은 선택이 아닌 필수지요. 하지만 사람들은 부동산을 공부하는데 아주 인색합니다. 어쩌면 부동산이란 분야가 워낙 광범위하여 엄두가 안 날 수도 있습니다.”라고 주장한다.
이 책은 실제 발급받은 부동산 관련 서류를 첨부함으로써 현장감을 더 하고 있으며, 많은 부분이 사진과 그림, 도표로 구성되어 어려운 용어를 일반인이 이해하기 편하다. 또한, 부동산 취득비용, 임대수익률 계산, 계약서사례, 특약사항, 내용증명 작성법, 위임장, 부동산 사기 사건, 부동산 거래사고, 경매 등 주로 실제 사례 중심으로 편집되어 실생활에 유용하다.
끝으로 이 책은 이런 분들은 꼭 읽어보시길 권한다!
사람은 기억력의 한계로 막상 상황이 닥쳤을 때 어려움이 있을 수 있다. 이때마다 이 책을 교과서처럼 꺼내 보기 바란다.
- 부동산에 관심이 많은 분을 위한 기본 입문서
- 부동산 관련 업종에 근무하는 분을 위한 기본 학습서
- 부동산경매 투자자가 알아야 할 필수 지식
- 부동산 투자자라면 반드시 숙지해야 할 기본서
- 예비 임대사업자와 부동산 전문가를 위한 기본 학습서
- 부동산거래를 처음 하는 분을 위한 지침서
- 주택 및 상가 임대차계약 전에 꼭 읽어야 할 책
- 내 집을 처음 장만하는 분을 위한 필수 상식
- 상업용 부동산 투자를 계획 중이신 분
기본정보
ISBN | 9791196413736 | ||
---|---|---|---|
발행(출시)일자 | 2021년 02월 08일 | ||
쪽수 | 541쪽 | ||
크기 |
170 * 240
* 31
mm
/ 930 g
|
||
총권수 | 1권 | ||
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