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나는 집 대신 상가에 투자한다

김종율 지음 | 베리북 | 2016년 08월 11일 출간

Klover 평점20명

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  • 교보단독 렘군 부동산 투자 강연회
    2018.09.14 ~ 2018.10.11
상품상세정보
ISBN 9791195446551(1195446551)
쪽수 276쪽
크기 170 * 225 * 20 mm /541g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

공실 없는 진짜 돈 되는 상가를 말하다!

『나는 집 대신 상가에 투자한다』는 단 한 번도 상가투자에 실패한 적이 없다고 말하는 저자가 현장경험을 통해 획득하고 정립한 상가의 선별기준은 '네 개의 눈'으로 구분하여 체계적으로 정리한 책이다. 상업지역별 접근법을 대부분 경매물건 사례를 통해 구체적으로 이야기한다. 저자가 12년 간 100여 개의 점포를 직접 개발한 경험을 통해 다양한 장점과 함정을 깊이 있게 알려준다.

상세이미지

나는 집 대신 상가에 투자한다 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 김종율

저자 김종율은
전|
점포개발 경력 총 12년, 약 100여 점의 점포를 직접 개발
재직 중 우수사원상 3회 수상
아주대학교 경영학과 졸업
대상유통 편의점 사업부 점포개발본부 ㆍ 부동산 법제팀 근무
삼성테스코 홈플러스 점포개발건설 부문 근무
GS리테일 편의점 사업부 점포개발 부문 근무
소셜커머스 위메프 W CAFE 사업부 점포개발 부문 팀장 역임

현|
상권분석 경력 총 14년
건국대학교 부동산학과 석사과정 재학 중
다음카페 옥탑방보보스의 경매투자(cafe.daum.net/oktopbangbobos) 운영자
다음카페 ‘앤소니와 함께 하는 부동산경매’ 외 다수 칼럼 기고 중
이데일리 주관 웰스투어 상가투자 강의, KBS 인재개발원 상가투자 ㆍ 토지투자 강의
건국대 부동산 대학원 상가경매 강의 등 다수의 부동산 관련 학원 및 카페 주관으로 정규 강의 및 특강 진행 중

카페 | cafe.daum.net/oktopbangbobos
블로그 | blog.naver.com/zong6262

목차

추천의 글
편집자 서문
들어가며. 나는 집 대신 상가에 투자한다

1장. 그럼에도 불구하고
01. 흙수저를 물고만 있어서야
02. 도둑맞은 가난, 결코 도둑맞기 쉽지 않은
03. 사당동 반지하의 추억
04. 세이노 선생님을 만나다

2장. 상가, 어렵지만 매력적이다
05. 저질(低質)의 시대 양질의 투자가 필요하다
06. 돈 되는 상가 고르는 흔한 방법
07. 상가를 굳이 경매로 사야 할까?
08. 95%의 물건을 버려라, 과감하게
09. 70점 이상의 상가를 골라라
10. 완벽한 물건을 찾으려 하지 마라
11. 에쿠스 한 대 값 날려먹고 배운 점포개발의 ‘힘’

3장. 좋은 상가를 고르는 네 개의 눈

첫 번째 눈. 사람이 먼저다, 유효수요를 살펴라
12. 친절한 페이지, 유효수요 개념잡기
13. 유효수요의 범위를 찾아라
14. 아파트는 500세대, 오피스텔은 300세대가 최소 유효수요 단위
15. 우세한 입지는 유효수요의 크기가 결정한다
현장 돋보기 ① 부동산 시세 조사하기

두 번째 눈. 주동선, 길목을 사수하라
16. 친절한 페이지, 주동선 개념잡기
17. 지도로 찾아라Ⅰ
18. 지도로 찾아라 Ⅱ
19. 상권의 시작점과 끝자락을 이해하자
20. 유동인구의 절대량 VS. 주동선, 승자는?
21. 단지 내 상가도 주동선의 영향을 받을까?
현장 돋보기 ② 부동산 실매물 조사하기

세 번째 눈. 스쳐지나가는 곳, 흐르는 입지를 피하라
22. 친절한 페이지, 흐르는 입지 개념잡기
23. 흐르는 입지 솎아내기
24. 유동인구에 속지 마라
현장 돋보기 ③ 프랜차이즈 점포개발 담당자를 통해 세입자 영업상황 파악하기

네 번째 눈. 법을 제대로 알아야 보이는 보석 같은 상가들
25. 친절한 페이지, 투자자의 법률 해석은 달라야 한다
26. 지뢰를 제거하라, 유흥업종과 행정처벌
27. 유해시설로부터 아이들을 보호하라, 학교보건법
28. 고시원과 상가경매
29. 떼려야 뗄 수 없는 관계, 담배사업법과 편의점
현장 돋보기 ④ 프랜차이즈 점포개발 담당자를 통해 공실 점포에 미리 임대 맞추기

4장. 올바른 상업지역별 접근법
30. 친절한 페이지, 상업지역의 구분 개념잡기
31. 택지개발지구(신도시) 상가의 3단계 접근법
32. 중심상업지역, 일반상업지역 상가의 3단계 접근법
33. 근린상업지역 상가의 3단계 접근법
34. 다세대, 단독주택 밀집지역 상가의 접근법Ⅰ
35. 다세대, 단독주택 밀집지역 상가의 접근법Ⅱ
36. 영원한 블루칩, 돈 되는 상가주택을 고르는 3가지 법칙

5장. 특별한 수익을 올린 투자사례 엿보기
37. 세입자를 내 편으로 만들다
38. 상대정화구역 내 유흥주점을 낙찰 받다
39. 협상, 단 하루도 공실이 나지 않는 상가투자의 비밀

마치며. 냄비받침이 되지 않을 책을 세상에 내놓고 싶었다

책 속으로

상가를 사려는 사람이나 그곳에서 장사를 하려는 사람이나 이전보다 더 좋은 상가를 원하게 될 가능성이 높아졌다. 금리가 떨어졌다고 하여 모든 상가의 가격이 오르는 것이 아니라 좋은 상가만 더 좋아질 것이라는 전망이다. 불경기 속에서 소매점의 매출이 줄어드니 전반적으로는 상가에서 월세 받기가 녹록치 않을 것이다. 다만, 좋은 상가에 투자한다면 월세 수입과 매매가격 상승의 두 마리 토끼를 잡을 수 있을 것은 분명하다. -〉 38p

상가투자 성패의 첫 단추는 입지 분석이다. 지도로 보아 좋은 곳과 아닌 곳을 쉽게 가려내고 좋아 보이... 더보기

출판사 서평

투자자는 공실 걱정 없고
임차인은 매출 걱정 없는
진짜 돈 되는 상가를 찾는 방법!

투자자가 상가를 매입하거나 임차인이 영업을 위해 임차하고자 할 때 객관적으로 판단할 수 있는 기준이 있어야 몇 개의 후보 상가건물 중에 올바른 선택을 할 수 있다. 더 나아가 지불하는 가격이 적정한 것인지, 과연 영업이 잘 될 만한 곳인지 제대로 판단할 수 있다.
이 책은 저자가 현장경험을 통해 획득하고 정립한 상가의 선별기준을 ‘네 개의 눈’으로 구분하여 체계적으로 정리한 글이다. 상업지역별 접근법을 구체적으로 이야기하고, 대부분 경매... 더보기

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  • 투자, 경매, 재테크 관련책을 많이 읽은 건 아니지만, 이건 와~ 진짜 참 쉽게 돼 있고, 금방 이해 할 수 있게 돼 있어서 다 읽고 나서도 신랑이랑 한참을 대화 나눴다.  원래 이런 책 돈주고 사보는 스탈은 아니었는데 어느순간 신랑이 이쪽으로 눈을 뜨면서 책 전혀 안보던 사람이 재테크 책을 사달라 하니 난 또 열심히 검색질해서 책을 사줬다.  그 해 (2016년) 신간으로 사줬는데 신랑이 한번 읽고 나더니, 몇달 뒤 다시 읽었다.  그니까 두번봤다는 데 난 또 뭐 그냥 저냥했다.  어... 더보기
  • 상가투자, 현장에서 답을 찾는다? 답은 지도에 있다! 재테크에 관심이 무척 많다. 은행 적금의 이자가 0%에 가까워질수록 더 많은것들에 관심이 커져간다. 재테크에 관심이 없던시절 푼돈모아 목돈을 만들겠다는 다부진 생각에 통장을 만들었고, 말그대로 개미처럼 열심히 모았다. 이런 나와 달리 신랑은 자신의 종자돈으로(정해진금액) 주식을 하기 시작했다. 내가 한푼두푼 모아 적금통장이 하나둘 쌓여갈수록 난 작은 성취감에 취했고 신랑은 한방에 내가모은만큼의 돈을 잃어버렸다. 너무 허무했다. 그리고 답답했다. 충격에서 빠져나... 더보기
  • 리뷰 tm**q0210 | 2016-09-09 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점 구매
    부동산 초보분들께 권할만한 책입니다. 상가 투자가 많이 어렵다고 해도 관심이 가는지라 서점에 갔을때 우연히 접하고 구매하게 되었습니다 책 표지 부터 뭔가가 간결한 느낌이 눈에 확 띄었던 것 같습니다.  요즘은 거의 아파트 등에 부동산에 관심이 많으신 분들이 많이 계십니다만 상가 같은 부분도 공부를 하면 유익할 듯 하여 읽게 되었습니다. 사실 부동산은 정말 여전히 여전히 어려운지라 누군가 자세하게 설명을 해주면 많은 도움이 되긴 하지만 실 생활에서 주변에 그런 분을 만나기는 아주 어렵다고 생각합니다. 그런데 이 책에선 ... 더보기
  • --- wj**lwjd67 | 2016-09-07 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
            요즘 저금리시대라 마냥 은행에 돈을 묶여 놓는 것은 좋은 방법이 아니다. 물가대비 제테크가 되지 않는데, 그렇다고 집을 사서 투자를 하는 것도 부동산 경기가 내려가고 있기 때문에 안전한 투자처가 되지 못한다. 그래서 상가를 생각하고 있는데, 투자라는 막연한 두려움때문에 사실 실천하기 어려웠다. 그러던 차에 만나보게 된 책이다. 저금리 시대의 최고의 투자처는 상가란다. 상가가 제테크로 유용하다는 것은 알고 있지만 또 세가 나가지 않으면 어떻게하나 라는 고민이 생긴다... 더보기
  • 절대로 많이는 아니고 조금씩의 부동산 관련 책들을 보면서 느낀 것이 있다. 부동산 투자에도 급이 있다는 것을 말이다. 일단 간이 커야지 소시민의 정신상태로는 결코 투자에 발도 들여놓지 못할 것이라는 생각이 들었다.개인적으로 급을 매긴다고 한다면 신급은 앞으로의 국가 시책을 예상하고 황무지에 가까운 땅을 매입한 뒤 개발이 끝나고 비싸게 판매하는 사람들이다. 그 아래 급은 개발 호재에 땅을 매입하고 개발이 끝난 뒤 판매하는 사람들이고, 더 아래 급은 건물에 투자하는 사람들이라고 생각한다. 영락없는 소시민급인 나는 그저 건물에 세들어 사... 더보기

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