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나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설

권주영 지음 | 라온북 | 2022년 02월 03일 출간
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ISBN 9791192072234(1192072235)
쪽수 259쪽
크기 148 * 210 * 24 mm /422g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

수익형 부동산의 마지막 기회,
생활형 숙박시설로
새로운 수익 파이프라인을 창출하라!
부동산 대란이다. 전국의 부동산 흐름이 묶였다. 더 이상 투자할 곳은 없는 것인가? 언제 풀릴지 모르는 규제만 하염없이 기다려야 하는가? 아니다. 남아있는 투자처가 있다. 바로 생활형 숙박시설(생숙)이다!
‘레지던스 호텔’이라 불리는 ‘생숙’은 상가나 건물 등 다른 수익형 부동산과 훨씬 적은 가격으로 더 높은 수익률을 달성할 수 있다. 또한 주택 수에 포함되지 않고 대출 규제가 상대적으로 적으며 전매 제한이 없다. 게다가 청약통장이나 가점도 필요 없으니 20~30대 청년들도 쉽게 생숙 투자에 도전할 수 있다.
《나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설》은 저자가 생숙 투자를 시작하면서 몸으로 겪은 노하우와 현장감 있는 투자 플랜을 자세하게 풀어낸다. 어떻게 대출을 사용해서 소규모 자본으로 투자할 수 있는지, 분양업자의 말에 홀라당 넘어가지 않고 성공적인 생숙 투자를 할 수 있는지, 좋은 위탁운영 업체를 만나 매달 공실률 없는 수익을 달성할 수 있는지 알려준다.
이 책 한 권이면 누구나 어렵지 않게 생숙에 투자할 수 있다. 규제로 막혀 있는 부동산투자에 새로운 기회로 찾아온 생숙! 수익형 부동산의 블루오션인 생숙에 이 책을 들고 뛰어든다면 고수익을 달성하고 꾸준한 수익을 건져낼 것이다.

목차

프롤로그

1장 부동산의 뉴 트렌드, 생활형 숙박시설이 온다!
마지막 투자 자유 구역, 생활형 숙박시설
낮은 투자금, 무이자 대출에 높은 수익률까지
생숙은 한 단계 업그레이드된 파이프라인
또 다른 월 소득, 생숙으로 임대사업을 준비하라
상가보다 생숙 월세 소득이 더 좋다
미래의 숙박 형태, 생숙
→생숙정보통: 생숙 운영 시 숨은 비용 찾기

2장 무조건 수익 내는 생숙 투자 따라 하기
많은 돈보다 빠른 돈을 추구하라
무조건 높은 임대수익률을 노려라
이자만 납부하는 레버리지 수익률을 활용하라
정책을 알면 투자의 방향과 대출, 전망이 보인다
분양업자를 활용하라 99
자신에게 맞는 자본 비율로 투자하라
위탁운영 업체 선택이 투자 성공의 90%를 결정한다
→생숙정보통: 이 정도는 알아야 실력 있고 믿음직한 분양업자

3장 생활형 숙박시설 재테크 플랜
1단계 어디로 임장을 갈지 정하라
2단계 나는 얼마짜리 투자자일까
3단계 수익 구조 이해하기
4단계 분양 시기별로 할 일을 실행하라
5단계 위탁업체 선정은 공동으로 준비하라
6단계 고정비 떠안는 위험 줄이고 가성비 높이는 관리 시스템
→생숙정보통: 분양 홍보관 방문 시 효과적인 상담 방법

4장 생숙 똑똑하게 운영 · 관리하기
내게 유리한 위탁운영 업체를 고르고 계약하라
연 4회, 내 소유의 객실을 반드시 이용하라
잘 팔리는 객실 운영을 돕는 5가지 노하우
개별정산 위탁운영 업체의 오해와 앞으로의 상생 방법
생숙을 잘 운영하려면 관리단이 중요하다
내 생숙을 위한 법적 권리를 파악하라
→생숙정보통: 서면에 의한 의결권 행사(법 제14조) vs 서면결의(법 제41조)

부록 생숙의 또 다른 이름, 레지던스 호텔 야무지게 즐기기
레지던스 호텔, 이래서 찾는다
좋은 레지던스 호텔 고르고 100% 활용하는 법
에어비앤비를 활용하자

추천사

이승재(세무사(세무그룹 세담))

생활형 숙박시설(생숙)은 공시가격도 높지 않아 재산세, 종부세 등 보유세도 적고 일반 임대사업을 통해 수익금도 얻을 수 있다. 주택시장에서 부과되는 무거운 세금 규제도 없어서, 세금으로 큰 부담을 겪지 않아도 된다. 저자는 ... 더보기

책 속으로

생숙에 투자하기 유리한 또 하나의 장점은 중도금이 대부분 무이자 대출로 이루어진다는 점이다. 중도금 무이자 대출은 대부분 시행사가 대신 해주므로 투자자는 잔금 지급일까지 약 2년간 이자 부담을 지지 않아도 된다. 생숙은 숙박시설이기 때문에 대출 규제 무풍지대로 봐야 한다. 게다가 관광, 여행 임대수입 등 영리 목적업종이기 때문에 비영리 목적의 성격을 가진 주거용 부동산과는 전혀 다른 분야다. _ p.14

예약률을 상가·건물 개념에 적용해보자. 상가·건물은 100% 예약(임차인 확보)이 아니면 0%의 예약률(공실)이다. 반면 생숙은... 더보기

출판사 서평

청약통장, 가점 없어도 OK!
주택 있어도 OK! 대출도 OK!


풀리지 않는 대출이나 높은 세금 등 정부의 계속된 규제 정책이 아파트와 같은 주택으로 집중되고 있다. 이로 인해 많은 투자자의 눈이 이런 부동산 시장의 불안함에서 살짝 벗어나 있는 물건들로 향하고 있다. 그중 신개념 투자처로 떠오르는 곳이 있는데, 바로 수익형 부동산인 ‘생활형 숙박시설(생숙)’다.
생숙은 다주택자 중과세, 주택담보대출비율, 총부채상환비율 등 각종 대출 규제에서 벗어나 있어 최근 신개념 투자처로 떠오르고 있다. 주택 수에 포함되지 않아 종합부동산세... 더보기

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  • '나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설' 은  책제목에서 알 수 있는 것처럼 현재 가장 많은  사람들이 관심을 갖고 투자하는 분야이자  중요한 자산으로 여겨지는 부동산 투자  분야에서 훨씬 적은 가격으로 더 높은 수익률을  달성 할 수 있는 '생활형 숙박시설' 에 대한  투자를 효과적, 성공적으로 할 수 있는  방법이 무엇인지 알려주는 책이다. 누구나 부동산에 대해 많은 관... 더보기
  • 생활형숙박시설이란 무엇일까. 저자가 생활형숙박시설을 투자대상으로 추천하는 이유는 표지에서 봐도 알 수 있다. 주택수포함x... 더보기
  •     안녕하세요~ Sunny에요~^^ 해외에서와 마찬가지로 우리나라도 현재 예금 이율이 제로로 가고 세금도 점점 올라가고 있는게 현실이에요~ 저축만으로 원금 지키기도 어려운 시기가 온거 같아요~ 그렇다고 목돈을 마련하여 상가나 부동산으로 투자하려면 필승의 전략이라고는 하나 큰 위험을 안고 가야하고 무엇보다도 경험이 부족하여 주위, 옆에서 지인이 한다고해서  섣불리 어렵게 모은돈을 투자하기에는 이마저도 주저하게 되요. ... 더보기
  • 정부의 정책과 규제로 인해서 또 다른 부동산투자처로 떠오르는 생활형숙박시설! 그래서 어떻게 부동산투자를 해야할지? 막막한 분들에게 꼭 권하고 싶은책 나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설 부동산책입니다 생활형 숙박시설은 주택 수 미포함, 대출 규제없음, 전매제한 없음으로 지금 현재 유일하게 규제가 없는 부동산투자처로써 수익형 부동산의 블루오션 생활형 숙박시설에 투자하여 선점하라는 의미를 알수있습니다.. 이 책을 통해서 나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설을 투자하기 위해 임장부터 위탁업체 선정까지 생생한 현장 사례 중심... 더보기
  • 책을 읽고 대부분 부동산 투... 더보기

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