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3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오! 공동투자로 20억 원짜리 빌딩주 되기 프로젝트

이대희 지음 | 라온북 | 2021년 11월 25일 출간
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이 책의 다른 상품 정보

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상품상세정보
ISBN 9791192072029(1192072022)
쪽수 248쪽
크기 148 * 210 * 20 mm /391g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

투자가 ‘투잡’이 된 시대
‘공동투자’면 당신도 빌딩주로 살 수 있다!
월급처럼 꼬박꼬박 내 통장에 돈을 꽂아주는 수익형 부동산, 갭투자로 몇 배의 자산소득을 올릴 수 있는 아파트는 누구나 꿈꾸는 재테크의 기본 루트다. 그러나 수익형 부동산에 투자하기엔 종잣돈이 부족하고 아파트 갭투자는 정부의 초강력 규제책과 은행의 대출 제한 조치로 예전 같은 호황기가 지난 지 오래다. 남들은 투자에 성공해 자산 가치를 올리는 동안 근로소득에만 의존했던 자신이 후회스럽다. 그렇다면 이제 투자의 시대는 끝난 것일까? 떠나간 버스를 뒤늦은 후회로 바라보고만 있어야 할까?
그러나 어떤 상황에서도 투자 시장의 틈새는 있다. 그리고 투자의 귀재들은 이 틈을 정확히 공략한다. 답은 ‘빌딩 공동투자’에 있다. 빌딩은 정부의 초강력 부동산 규제책을 비껴가며, 대출 제한에서도 상대적으로 자유롭기 때문이다. ‘공동투자’면 누구나 소액으로도 ‘얼마든지’ 빌딩주가 될 수 있다!
이 책은 빌딩이 성공적인 투자일 수밖에 없는 이유와 좋은 빌딩을 고르는 법, 빌딩주가 되었을 때의 관리 및 운영방법, 임차인과 원만히 계약하고 결별하는 법까지 성공적인 빌딩주가 될 수 있는 노하우를 전부 담아냈다. 혼자서는 살 수 없었던 빌딩, 이제 3천만 원이면 당신도 빌딩주가 될 수 있다! 지금 당장 빌딩 투자에 성공해 플렉스하는 삶을 살아보자!
▶ 『3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오!』 북트레일러

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상세이미지

3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오! 도서 상세이미지

목차

프롤로그 나도 빌딩주가 될 수 있었다

1장 똘똘한 아파트 가고 확실한 빌딩 뜬다!
빌딩이 나를 강남 중심가로 인도했다
인구는 줄어드는데 부동산은 왜 자꾸 오를까?
아파트보다 유리한 빌딩 투자 조건 5가지
한눈에 훑어보기, 2021년 바뀐 부동산 정책 총정리
수익률 2.5%에도 빌딩 투자가 성공하는 이유

2장 이것만 알면 당신도 빌딩주 될 수 있다
두려움을 버려야 산다
타이밍을 잡아라
투자 목적을 분명히 하고 시작하라
다른 지역 A급보다 강남 C급을 선택하라
한눈에 훑어보기, 빌딩 투자 기초 지식

3장 빌딩 제대로 고르고 똑똑하게 사는 법
급매물과 경매 물건은 버리는 게 답이다
절대 투자하면 안 되는 건물 종류
한눈에 훑어보기, 용도변경
무조건 피해야 할 빌딩 투자처 13곳
계약 전 이것만은 반드시 체크하자
한눈에 훑어보기, 가짜 임대차계약서 실태?
큰 거 한 채 살까, 작은 거 여러 채 살까?
개인으로 살까, 법인으로 살까?
한눈에 훑어보기, 법인 회사 설립 방법
상권, 이렇게 접근하자
빌딩 대출의 모든 것
빌딩 투자 성공 사례

4장 빌딩의 가치를 높이는 운영 및 관리 노하우
빌딩의 가치를 결정하는 10가지 요인
투자한 빌딩의 가치를 올리는 5가지 방법
효과적인 관리와 운영 시스템
임차인 명도 쉽게 하는 방법
한눈에 훑어보기, 부동산 시장에서 제값 받는 방법

5장 3천만 원으로 빌딩주 되기
빌딩도 공동투자한다고요?
공동투자, 무엇이 좋고 무엇이 위험할까?
공동투자 세금 총정리
공동투자 성공을 위한 14가지 원칙
공동투자 성공 사례
공동투자 시장이 성장할 수밖에 없는 이유
한눈에 훑어보기, 모의 공동투자 시뮬레이션

6장 소액으로 살 수 있는 빌딩 투자 유망 지역 7선
연신내역
신림선과 난곡선 주변
장승배기역, 신풍역
창동역
망원역
도림사거리역
청량리역과 면목선 라인

책 속으로

끊임없이 빌딩 거래가 되는 이유가 뭘까? 바로 땅의 가치 때문이다. 땅의 위치로 인해 빌딩의 가치가 매겨지는 것이다. 땅 위에 건축물이 있고 월세가 나오면 그 가치는 더욱 높아지겠지만 건축물이 없거나 월세가 안 나온다고 하더라도 땅이 가치가 없는 것이 아니다. 건축물의 가치는 일부분이다. 건물이 높고 번듯하면 누구나 좋아할 것이지만 땅이 어디에 있느냐에 따라 건축물의 가치가 달라진다. 예를 들어 지방 소도시 읍내도 아닌 산골짜기 깊숙한 곳에 있는 15층짜리 건물은 아무리 번듯하고 세련되게 지어놓았더라도 빌딩의 가치는 제로에 가까울 ... 더보기

출판사 서평

공동투자로 빌딩 제대로 고르고 똑똑하게 사는 법!

‘보유세 푸어’라는 말이 떠돌고 있다. 토지·주택 등을 보유한 사람이 내는 '보유세'와 가난, 빈곤을 뜻하는 푸어(poor)의 합성어다. 2020년 7월 정부가 부동산 대책을 발표했고, 이후 대출 규제, 취득세, 보유세 등이 증가해 세금을 내고 나면 남는 게 없어져 생긴 단어다. 다시 말해, 살 때와 팔 때 내는 세금도 높아졌지만 가지고만 있어도 높은 금액의 세금을 내야 해 1가구 1주택 시대가 시작된 것이다. 그렇다면 자산 증식, 노후 자금, 경제적 자유와 안정을 위해 무엇을 할... 더보기

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  • 일단 이 책의 제목을 보고 호기심이 갔다. 작은 방도 아니고 빌딩 한채를 3천만원으로 산다고? 평상시에 오피스 부동산 등에도 관심이 있어서 유투브 등을 통해 종종 보고있었던 게 빌딩인데 과연 저자는 어떻게 3천만월으로 ˹딩 한채를 산다는 건지... 물론 그 답은 책 표지에 있다 공동투자로 20억원 짜리 빌딩주되기 프로젝트! 이 책의 저자는 우리 주변에서 보는 흔한 부동산중개업자는 아니다. 빌딩을 전문적으로 중개하는 전문가이다. 저자가 지난 15년간 빌딩 거래를 하면서 터득한 노하우를 담은 것이 이 책이다.공동투자 ... 더보기
  • 3천만원으로 빌딩한채 사십시오 대한민국에 살고 있는 사회인이라면 가장 관심있게 이야기하고 있는 분야는 바로 주식과 부동산투자일 것이다. 그 중에서도 평생월급이라고 생각할 수 있는 부동산 특히, 건물을 통한 수익창출에 대한 관심은 부정할 수 없을 것이다. 평상시 부동산 투자를 통한 수익창출에 관심이 많은 나도, 평상시 서점이나 인터넷을 통해 부동산 경매에 많은 관심을 가지고 있다. 이러한 분위기속에서 저가의 [3천만원으로 빌딩한채 사십시오]는 경매를 통한 부동산 투자가 아닐까 하는 생각을 가지고 읽게 되었지만,... 더보기
  •   ■ 서평 작성 1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜 책제목/3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오! 저자/이대희 출판사/라온북 읽은 날짜/2021.12.05   2. 주요 내용 이제는 마음과 뜻이 맞는 사람과 공동투자로 빌딩투자를 하고 싶었어요. 이 책을 통해서 저도 빌딩주가 된다는 희망을 품게 됐어요. 그래서 누구나 노력하면 빌딩주가 될 수 있어요. 종잣돈을 신나게 모으면서 목표를 향해 꾸준히 현장 답사를 다녀야 겠어요. 나에게 맞는 똑똑한 물건을 제대로 고르는 안목을 키워... 더보기
  • 지금처럼 저금리 시대에는 저축 소득만으로 안전한 자산 형성이 불가능해진 시대가 되었습니다. 근로소득만으로 노후를 준비하기에는 힘든 시대입니다.  결국 재테크를 통한 자산 형성이 되어야 합니다.그래서 다양한 투자를 고민해봐야 합니다. 우선 투자를 하기 위해서는 긍정적인 믿음이 중요합니다.  투자는 리스크를 감수하면서 자신의 미래를 위해 도전하는 행동입니다. 이런 행동이 없으면 결과도 없습니다. 스스로 공부하고 준비하는 자만이 안정된 미래에 한 발 더 다가서게 될것입니다. 아직까지 아파트 투자가 대세지만 여러... 더보기
  • <3천만원으로 빌딩 한 채 사십시오>의 저자 이대희는 공인중개사로 15년간 부동산업을 하면서 수백 건의 빌딩매맥{약을 체결하였으나, 어느날 직접 빌딩주가 되기로 결심하고 공동투자를 통해 빌딩주가 된 이력을 지니고 있다. 모든 투자에는 마음가짐이 중요하다. 언제 들어가고 언제 나올 것인가하는. 특히 언제 나올것인가는 메우 중요하다. 주식 같은 경우 올라가고 내려가는 게 눈에 보이는 투자다. 거기에 치고 올라가는게 눈에 보이는 데 자신이 설정한 매도 구간에서 매도하지 않다가 어느 순간 어, 어 하는 동안 폭망하고 ... 더보기

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