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앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다 유튜브 직방TV 〈빅데이터의 신〉 삼토시가 찾아낸

삼토시(강승우) 지음 | 위즈덤하우스 | 2020년 12월 28일 출간
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  • 레터링 북백 세트 선택(행사도서 포함, 국내도서 5만원 이상 구..
    2021.02.01 ~ 2021.02.28
상품상세정보
ISBN 9791191308006(1191308006)
쪽수 244쪽
크기 154 * 225 * 20 mm /467g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

그래서 지금 집을 사야 할까? 팔아야 할까?
“집값은 오늘이 제일 싸다?”는 무책임한 말 이제 지겹다!
데이터로 짚어낸 절호의 매매 타이밍

부동산에서 입지가 가장 중요하다고 생각하겠지만, 입지만큼 언제 집을 사고파는지도 중요하다. 영원히 가격이 오르는 재화는 없다. 서울 부동산이 계속 오르기만 했을 거라는 많은 사람들의 착각과 달리 서울 부동산 역시 34년 동안 24년은 상승했고, 10년은 하락했다. 2009년에 서울 아파트를 산 사람은 수년간 자기 집값이 떨어지는 공포를 경험해야 했다. 최장기간 상승장에 취해 과거를 잊어서는 안 된다. 어차피 내가 들어가 살 집이니 상관없다고? 내 집 가격이 하루가 다르게 떨어지는데도 웃을 수 있는 사람은 세상 어디에도 없다. 2013년에는 어떠한가? 그때 집을 샀던 사람들은 주변 사람들에게 하나 같이 비슷한 소리를 들어야 했다. “집값이 더 떨어질 텐데 지금 집을 산다고?” 당시 은행에서 돈을 빌려 집을 산 사람과 그렇게 하지 않은 사람의 현재 자산 차이가 얼마나 벌어졌는지는 새삼 다시 설명할 필요도 없다.

은마 아파트 6층 이상 평균 실거래가 추이를 보면 타이밍이 얼마나 중요한지 알 수 있다. 2007년 1분기 은마 아파트의 가격은 13억 333만 원이었다. 이후 실거래가는 꾸준히 하락해 2012년 4분기 8억 4,464만 원을 기록한다. 2012년 4분기를 저점으로 다시 상승하기 시작한 은마 아파트는 2016년 3분기 13억 105만 원을 기록하면서 9년 만에 전고점을 회복했다. 그 이후도 상승을 거듭해 2020년 3분기는 23억 1,000만 원까지 올랐다. 극단적인 경우지만 2007년 1분기에 은마 아파트를 산 사람은 9년 만에 본전을 회복했다. 말이 본전이지, 9년간의 대출 이자와 기회비용을 고려하면 손해를 봤다고 말할 수 있다. 반면, 2012년 4분기에 은마 아파트를 구입한 사람은 4년 뒤인 2016년 3분기에 4억 6,000만 원에 이르는 시세 차익을 거뒀다. ‘언제 샀느냐’에 따라 한 명은 9년 만에 본전을 건졌고 한 명은 4년 만에 5억에 육박하는 시세 차익을 거둔 것이다. 매수와 매도의 타이밍이 중요한 이유다.

상세이미지

앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다 도서 상세이미지

목차

추천사 | 각자도생의 시대, 나만의 전략을 세우기 위한 최고의 지침서
들어가며 | 서울 상승장 후반부를 맞이하는 자세

1부 앞으로 5년, 부자 되는 투자 타이밍
1장 부동산 투자의 최종 목표
수축의 시대에서 더 심해지는 양극화 | 핵심지만 살아남는다 | 서울 아파트가 더 부족해진다 | 서울보다 경기에 더 악재인 3기 신도시 | 8.2 대책의 부메랑 | 6.17, 7.10 대책의 여파, 다시 시작되는 양극화
tip 서울 부동산 버블이 과거보다 커지는 이유

2장 지역마다 다른 부의 파도
서울과 6대 광역시 경제 규모 추이 분석 | 부자들의 자산 증가 추이에 주목하라! | 주택 매수 여력도 물량 부담도 으뜸인 경기도

3장 빅데이터가 말해주는 폭등전야 서울
서울이 아직 버블의 정점에 다다르지 않은 두 가지 이유 | 수요, 서울의 실수요층이 급증한다 | 공급, 입주 절벽에 다다르다 | 유동성, 버블의 완성 | 서울 상승세의 근원, 8.2 대책 | 코로나19 이후 다가올 보복 소비
tip 서울 부동산 중장기 하락장이 시기상조인 이유

4장 서울, 매도 타이밍이 온다
입주 물량의 쓰나미가 몰려온다(2023~2024) | 실수요층 급감(2024~) | GTX 개통(2024~) | 풀려나오는 주택임대사업자 물량(2026~) | 3기 신도시 입주 개시(2026~) | 역대 최대를 갱신하는 PIR
tip 화폐가치 하락에 큰 비중을 두지 마라

5장 2023년 이후, 포스트 서울을 찾아라
부산 | 대구 | 인천 | 광주 | 대전 | 울산 | 현금 부자가 가장 많은 광역시 | 포스트 서울은 어디인가?
tip 신도시의 역사를 통해 본 매수·매도 적기

6장 서울 부동산, 기회는 분명 다시 온다
2026년 이후 서울의 공급 절벽 | 더는 막을 수 없는 재건축 요구 | 1기 신도시 멸실 가속화 | 5년 이상 하락한 적 없는 서울 아파트 시장
tip 전월세 상한제 및 계약갱신청구권의 여파는?

2부 돈 되는 아파트 투자 지도 115곳
7장 권역별 가격별 서울 및 수도권 추천 단지
동남권 + 판교, 분당, 위례 | 서남권 + 광명, 안산 | 도심권 | 동북권 | 서북권 + 일산
tip 서울 권역별 직주근접 경쟁력 추이

8장 앞으로 이곳이 포스트 서울이 된다
동래구 | 연제구 | 수영구 | 남구 | 금정구 | 해운대구

나가며 기회는 다시 온다

추천사

붇옹산(강영훈)(부동산스터디 카페 대표)

각자도생의 시대에서 살아남는 방법은 똑똑하고 현명한 전문가 한 명의 말을 전적으로 믿고 따르고 의지하는 것이 아니라, 여러 전문가들의 의견 속에서 필요한 부분을 취하고 스스로 플랜 A, 플랜 B, 플랜 C를 준비해서 계속 대... 더보기

우석 (브라운스톤)(저자《부의 인문학》)

수많은 부동산 전문가가 있지만 삼토시 님의 글을 제일 좋아한다. 그는 다른 부동산 전문가들이 하지 않는 객관적 통계와 데이터를 제시한다. 치우치지 않고 최대한 객관적인 관점에서 부동산 시장을 관찰하고 전망하려면 데이터와 통계... 더보기

홍춘욱(이코노미스트, EAR리서치 대표)

서울 아파트의 상승이 멈추지 않을 것이라고 보는 이유를 상세하게 밝힌 최고의 문제작!

책 속으로

저렴할 때 사서 비쌀 때 팔기 위해 나는 최대한 많은 데이터를 수집해 지금 시점에서 판단할 수 있는 ‘집을 사고팔 타이밍’을 찾아냈다. 서울 부동산의 중장기 전망을 분석하면서 고점을 예측하고 서울 이후 찾아올 유망한 지역도 다양한 분석 도구로 찾았는데, 특히 향후 5년은 부동산 시장 참여자들에게 매우 중요한 변곡점이 될 시기라고 보았다. 물론 앞으로의 시장을 예측하는 데 완벽한 전망이란 있을 수 없다. 사람의 영역이 아니라고 생각해서 또는 데이터가 너무 어려워서 전망을 포기하는 사람들도 있을 수 있다. 그러나 집을 사는 건 인생에 ... 더보기

출판사 서평

대한민국 부동산은 끝났을까?
부자들은 알짜배기 부동산에 집중한다!
그렇다면 2020년 지금의 부동산 시장을 보자. 전세는 씨가 말랐고, 연일 신고가 갱신에, 집값이 한 달 사이에 수억 원씩 오르자 집주인이 가계약을 취소하는 경우도 허다하다. 한마디로 서울 아파트 시장이 미쳤다. 누군 더 오를 거라고 하고 누군 이제 떨어질 거라고 말한다. 이처럼 혼란스러운 상황에서 우리가 믿어야 할 것은 오직 데이터다. 이 책의 저자 삼토시는 오직 데이터로만 설명한다. ‘실수요자라면 언제든 사도 좋다’라는 식의 답은 버리고 지금 상황에서 어떻게 ... 더보기

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