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당신의 부동산 가격을 결정하는 감정평가사 사용법

박효정 지음 | 라온북 | 2021년 11월 01일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791191283938(1191283933)
쪽수 259쪽
크기 148 * 211 * 21 mm /411g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

내 부동산의 감정(鑑定)을 제대로 파악하고
가격 전쟁에서 승률을 높여주는 ‘똑똑한 감정평가’!
감정평가란 부동산의 경제적 가치를 판단하여 그 결과를 가격으로 표시하는 일을 말한다. 감정평가는 언제 해야 하는 걸까? 감정평가는 재개발, 재건축, 공익사업, 개발사업, 이혼 등 이와 관련된 재산 분할 소송을 당했을 때, 내 부동산의 가치를 높여 재산 손실을 막는 데 필요하다. 대체로 사람들은 부동산 가격이 하나라고 생각하지만, 감정평가의 목적, 시점, 조건, 기준에 따라 가격이 다양해진다. 또한 갑작스러운 상속, 준비 없는 증여로 인한 세금 폭탄도 감정평가를 통해 합법적으로 절세할 수 있다.
그렇다면 감정평가 ‘잘’ 받는 방법이 따로 있을까? 나의 재산 가치를 높여주고 평가를 통해 재산 손실 막아주는 감정평가! 그리고 그 중심에 있는 감정평가사들의 업무 처리 과정부터 착수금 납부, 의뢰서 작성, 실력 좋은 감정평가사를 고르는 방법, 감정평가사의 역할과 중요성 그리고 의뢰인이 미리 알아두면 좋은 tip까지! 그 모든 것이 이 책에 담겨 있다!

상세이미지

감정평가사 사용법(당신의 부동산 가격을 결정하는) 도서 상세이미지

목차

추천사 감정평가는 건강검진과 같다
프롤로그 재산 손실을 피하는 법

제1장 왜 감정평가사 사용법을 알아야 하는가?
아, 당해버렸다 감정평가
부동산 가격 전쟁, 넌 얼마짜리니?
헐값 보상 논란과 혼란스러운 보상금 증액 컨설팅
철거 전에 감정평가해야 이득이다
감정평가를 ‘잘’ 받는 법이 있을까?
감정평가사를 아는 사람과 모르는 사람
증여와 상속, 감정평가로 절세하는 사람들
ㆍ증여는 ‘2023년 이전’에 서둘러 하는 것이 절세에 유리하다

제2장 감정평가 절차는 어떻게 될까?
감정평가 업무 처리 절차
① 상담: 세 가지 정보를 제공하라
② 의뢰 및 착수금 납부: 착수금의 성격을 알자
③ 1차 가격 조사: 부동산 스펙 파악의 시작!
④ 현장조사: 이때! 의뢰인이 알아두면 좋은 Tip
⑤ 2차 가격 조사: 시뮬레이션과 가격 협의
⑥ 감정평가서 작성: 법령에 따라
⑦ 심사: 티격태격
⑧ 결과 통보, 잔금 납부: 저도 서운해요
⑨ 보고서 발송과 협회 전례 등록: 평가전례로 태어나다

제3장 감정평가사, 그들은 누구인가?(소송에서 판사 및 변호사와 같은 존재)
내 부동산에 소송이 걸렸다
내 돈 들여 내가 하는 부동산 감정평가
판사가 있는데, 왜 변호사를 고용하나요?
엉터리 감정평가!
전례 지옥: 한 번 엎질러진 본건 전례
감정평가사도 직장인이다
감정적이지 않은 감정평가가 좋다
ㆍ감정평가사도 ‘감정’이 있습니다

제4장 ‘감정평가사어’를 쓰는 자, 가격 전쟁의 승률을 높인다
감정평가사어가 존재할까?
보상금 증액이 어려운 이유
나쁜 이의신청 예시와 이의신청서 작성 꿀팁
도대체 무슨 말을 해야 할까?
감정평가사에게 하면 위험한 말, 말, 말!
사감정을 추천하는 이유
ㆍ알고 있으면 좋은 현실 감정평가사어

제5장 감정평가사를 잘 사용하면 큰돈이 된다
선무당은 대체로 사람을 잡는다
일 터지기 전에, 만나야 한다
똘똘한 감정평가사 한두 명 알아두는 것은 인생의 지혜
감정평가사는 다 같은 감정평가사인가?
감정평가 수수료는 왠지 비쌀 것 같다
ㆍ감정평가사가 만난 부자 의뢰인들의 공통점

제6장 좋은 감정평가사고르는 법
좋은 의뢰인이 좋은 전문가를 만난다
일 궁합이 맞아야 좋은 감정평가사
담당자가 승패를 좌우한다
감정평가사 선정 시 여섯 가지 체크리스트
전문가가 찾는 전문가

에필로그 코로나 블루, 수용(소송) 블루에서 벗어나자
부록 실제 의뢰인들의 감정평가사 사용 후기

책 속으로

감정평가라는 분야 자체가 생소한 것에 비해 감정평가가 핵심인 사안은 의외로 도처에 널려 있다. 매년 공시되는 표준지공시지가(정부가 공개적으로 알리는 땅값)는 재산세 산정의 기준이 되는데, 이 표준지공시지가의 산정을 감정평가사가 한다. 이외에도 감정평가액으로 결정되는 사항들이 많은데, 예를 들어 신도시 보상 금액도 감정평가액으로 결정되며, 대출금도 부동산 감정평가액에 대부비율(LTV: Loan to Value Ratio)을 적용하여 결정된다. 재건축·재개발 사업의 추가 분담금도 종전자산평가액과 비례율 등을 따져 결정된다. 공·경매 역... 더보기

출판사 서평

자산을 지키려면 제대로 된 감정평가사를 만나라

사실 부동산 분쟁은 도처에 널려 있다. 그러나 대부분 공공주택단지, 신도시, 도로, 공원, 산업단지 조성 등 공익사업을 위한 수용 절차와 각종 부동산 관련 소송에서의 감정평가 제도에 대해 잘 모르고, 막상 그런 상황이 닥쳤을 때 당황스러워 대비하지 못한다. 하지만 감정평가사의 평가액으로 보상금이 책정되고, 각종 소송에서 부동산 가액이 결정된다. 한번 감정평가가 이루어지면 그 재산 규모의 특성상 개인의 자산 상태에 미치는 파급효과가 어마어마하다. 때에 따라서는 한 사람, 한 가족의 일생... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료
  • 감정평가사 사용법 gs**629 | 2021-12-05 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    '감정평가사 사용법' 은 책제목에서  알 수 있는 것처럼 부동산 가격을 결정하는데  중요한 역할을 하는 감정평가사를 제대로  활용하는 방법을 알려주는 책이다. 누구나 부동산에 대해 많은 관심을  가지고 있는 상황에서 정책이 자주 바뀌고,  지역마다 정책에 영향을 받는 정도가  각각 다른 상황이고 부동산 관련 뉴스는 끊임없이 나오고 있으며 위기설까지 대두되고 있다.... 더보기
  •   감정평가라는 분야 자체가 생소한 것에 비해 감정평가가 핵심인 사안은 의외로 도처에 널려 있다. 매년 고시되는 표준지공시지가(정부가 공개적으로 알리는 땅값) 는 재산세 산정의 기준이 되는데, 이 표준지공시지가의 산정을 감정평가사가 한다. 이외에도 감정평가액으로 결정되는 사항들이 많은데, 예를 들어 신도시 보상그액도 감정평가액으로 결정되며, 대출금도 부동산 감정 평가액에 대부비율(LTV:Loan to Value Ratio)을 적용하여 결정된다. (-20-)그런데 부동산 감정평가 문제가 발생하면 어떠한가? 내가 만나본 ... 더보기
  • 감정평가사 사용법 me**43 | 2021-11-18 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    보통의 사람들은 감정평가사라고 하면 생소하게 들립니다. 과연 필요한 직업인가 싶기도하고 궁금증이 많은 직업이기도 합니다. 감정평가사라고 하면 말그대로 부동산 가격을 평가하는 직업입니다. 옷가게의 옷이나 대형마트의 전자제품처럼 가격표가 외부에 붙어 있지 않지만 가격은 다 가지고 있습니다. 부동산의 목적과 시기에 따라 다양하게 평가받ㅇ르수 있기 때문에 감정평가는 중요한 요소가 됩니다. 감정평가사의 평가액으로 보상금이 책정되고, 각종 소송에서 부동산 가액이 결정됩니다.  한번 감정평가가 이루어지면서 그 재산... 더보기
  • 감정평가사는 시험도 어렵고 붙기도 쉽지 않기로도 유명하다. 감정평가사는 재개발, 경매 등을 진행할 때에도 감정평가사가 해당 부동산에 대한 물건의 가치를 평가해 주는 역할을 수행하고 있다. 구체적으로 감정평가사의 업무에 대해서 궁금한 점이 많았었는데, 본 저서를 통하여 감정평가사 업무에 대해서 알고, 감정평가를 받을 경우에 나에게 유리한 가격으로 받을 수 있는 노하우를 알게 되어서 좋았던 것 같다.   감정평가서가 발급되어 한번 이루어진 평가는 그 파급력이 막대하고, 수정하기 어렵고 많은 기준으로 활용... 더보기
  • 감정평가사 사용법 aq**0317 | 2021-11-11 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    <감정평가사 사용법>은 부동산 감정평가사에 관한 책이에요. 정확하게는 감정 평가사가 필요할 때 좋은 감정평가사를 찾는 방법을 알려주는 책이라고 볼 수 있어요. 우선 모든 부동산에는 어떤 목적으로든지 가격이 정해져 있어요. 부동산 가격은 감정평가의 목적 및 감정평가의 시점, 감정평가의 조건 및 기준에 따라 다양한데, 이를 가격(가치) 다원론'이라고 해요. 부동산에는 딱 한가지의 가격만 있는 것이 아니라는 거예요. 이 개념을 알면 감정평가를 좀 더 자신에게 유리하게 활용할 수 있어요. 바로 이 부동산의 가격표를 정해주는 ... 더보기

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