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ISBN	9791190820493(1190820498)
쪽수	307쪽
크기	151 * 220 * 21 mm /524g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산투자

이 책의 주제어

아파트가 아니다! 오피스텔이 아니다!
최적의 투자처는 지식산업센터다!

정부는 계속해서 뜨거운 부동산 시장을 잠재우기 위해 규제를 강화하고 있다. 연이어 발표되는 부동산 대책은 실제 투자를 생각했던 많은 사람에게 여러 고민과 상실감을 안겨주고 있다. 그러나 이런 부동산 시장의 불안함에서 살짝 벗어나 있는 물건들이 있다. 바로 업무용 부동산인 ‘지식산업센터’다.
강남과 마포·용산·성수와 같은 투자 가치가 높은 지역은 10억 원 정도로는 투자할 만한 좋은 물건을 찾기 힘들다. 하지만 그 5분의 1만으로도 충분히 수익을 올릴 수 있는 투자 대상이 바로 과거 ‘아파트형 공장’이라 불렸던 ‘지식산업센터’다. ‘지식산업센터 전문가’인 저자의 오랜 경험에서 우러나온 노하우와 현장감 있는 스토리는 누구나 어렵지 않게 지식산업센터에 투자할 수 있도록 도와줄 것이다. 부동산 투자 블루오션인 지식산업센터에 이 책을 들고 뛰어들어라! 규제로 막혀 있는 부동산 투자에 새로운 기회로 다가올 것이다.

상세이미지

프롤로그 _ 부동산 투기 규제 시대의 마지막 투자처, 지식산업센터에 무조건 투자하라!

1장 왜 지금, 지식산업센터를 사야 하는가
1 이제는 수익형 부동산에 관심을 가질 때다
2 지식산업센터 = 아파트형공장
3 오피스, 오피스텔, 지식산업센터의 차이점
4 대출 규제가 없어 소액으로도 살 수 있다
5 공급이 제한적이라 가격 하락 가능성이 낮다
6 일반 건물에 비해 입주자의 변동성이 없어 안정적이다
7 건물 관리가 수월하고 관리비가 저렴하다
8 일반 건물에 비해 입주민 지원시설이 잘되어 있다
9 실사용자에게는 세금과 대출 혜택이 있다
10 자녀 증여용으로 최고의 부동산이다

2장 투자 전에 알아두어야 할 기초 상식
1 지식산업센터의 역사와 변화
2 입주 업종에 제한이 있다
3 적정 업종의 사업자에게만 분양한다
4 분양 절차와 임대 프로세스
5 누구나 선호하는 좋은 호실 고르는 법
6 지식산업센터 내 상가, 창고, 근생 사무소, 기숙사 투자
7 지식산업센터를 잘 짓는 건설사가 따로 있다
8 발코니 확장의 장단점과 법률 저촉 여부

3장 결코 실패하지 않는 지식산업센터 투자 노하우
1 몇천만 원만 갖고 있다면 분양을 받아라
2 2년 이내 지식산업센터가 필요하면 바로 사라
3 누구 명의로 사느냐에 따라 투자 수익이 달라진다
4 분양대행사와 부동산중개업소, 어디서 분양받을까
5 임대 잘 놓는 방법
6 임대 계약 잘하는 7가지 방법

4장 지식산업센터 투자 원칙과 세금
1 지식산업센터 투자 성공의 10가지 원칙
2 지식산업센터 투자 시 주의할 점
3 지식산업센터의 미래
4 세금 1 - 취득세
5 세금 2 - 소득세, 양도소득세, 법인세, 재산세, 교통유발부담금
6 세금 3 - 부가가치세
7 474% 투자 수익률을 올리다

5장 지식산업센터 투자, 이곳을 주목하라
1 지식산업센터 투자의 큰 경계, 산업단지 안과 밖
2 눈여겨봐야 할 택지개발지구
3 입주 물량이 풍부한 서울디지털산업단지(구로, 가산)
4 역세권에 배치된 문정동 지식산업센터
5 가격 상승으로 수요가 넘치는 성수동 지식산업센터
6 임대하기 좋은 영등포구·강서구 지식산업센터
7 경기도·인천광역시 지식산업센터 투자 유의점

에필로그 _ 부동산 투자 블루오션 지식산업센터를 붙잡아라!
부록 _ 지식산업센터 입주 가능 업종

책 속으로

수익형, 업무용 부동산은 불황기에 더 빛이 나고 고령일수록 갖고 있어야 할 필수 자산이다. 이 두 장점이 하나로 합쳐진 것이 바로 지식산업센터다. 지식산업센터는 대출이 많이 되기 때문에, 불황기에 여의도나 강남에 임차하여 사용하다가 인근의 지식산업센터를 매수하여 옮겨오는 회사들이 많다. 그렇기에 경제 불황의 그늘이 드리워지고 있는 요즘에도 영등포구 양평동, 당산동이나 성동구 성수동에는 지식산업센터의 매매 물건이 없다. 즉 지식산업센터는 불경기에도 침체가 별로 없다. _ p.22

완공된 후 개별입지의 지식산업센터의 소유는 아무나 해도 된다. 그러나 분양은 아니다. 반드시 적정 업종의 사업자가 받아야 한다. 시행사는 지식산업센터 분양 시 적절한 업종의 사업자에게만 분양한다. 처음에는 입주 적정 업종의 사업자에게 분양을 할 경우 시행사의 토지 취득세가 감면되는데 이를 위해서 그렇게 하는 것으로 생각했다. 그런데 시행자의 토지 취득세 때문이 아니라 입주자 모집 공고문 때문이었다. 시행자가 모집 공고문을 작성해 시장·군수 또는 구청장으로부터 승인을 받을 때 ‘입주자의 자격 및 입주 대상 업종을 공고하고 이의 유자격자에 한해서 분양을 하겠다’고 한 것이 이유이다. _ p.91

요즘은 아파트뿐만 아니라 오피스텔까지 전매가 제한되어 있다. 조정대상지역에서 규모가 100개 호실 이상의 오피스텔은 등기 후에야 분양권 전매가 가능하다. 그러나 지식산업센터는 분양권 전매 제한이 없다. 그러므로 분양받은 직후에도 전매가 가능하다. 그러나 지식산업센터 분양권에 대한 프리미엄은 해당 건물 분양이 끝난 직후부터 붙기 시작해서 입주 무렵이 되어야 활발하게 팔린다. 왜냐면 분양권을 바로 사서 입주하려는 실수요자들이 사려 하기 때문이다. 지식산업센터를 분양받아서 중도금 무이자 융자로 시간을 끌어왔는데, 잔금을 내야 하는 부담을 지기 싫다면 전매를 하면 된다. 그리고 전매 시에 프리미엄을 꼭 챙겨 가면 된다. _ p.137

지식산업센터는 일반적으로 한 호실을 기준으로 주차가 한 대 정도 배정된다. 회사 대표를 제외하고는 직원들 대부분 대중교통을 이용해야 하므로 역 근처에 있는 지식산업센터가 우선이다. 여자의 발걸음으로 역세권이라 할 수 있는 500미터 이내면 좋다. 택지개발지구의 경우 역에서 먼 곳인 경우가 많아 잘 살펴봐야 한다. 또한 지하철 개통 예정지라고 역세권으로 생각할 것은 아니다. 지하철(철도)은 국가 재정 부담에 따라 일반철도(100%), 광역철도(최대70%), 도시철도(60%, 서울40%), 민간(협의) 등으로 사업을 구분할 수 있다. 일반철도는 국가재정에 따라 시일이 걸리더라도 순차적으로 진행이 가능하지만, 광역철도나 도시철도는 지자체 예산과 정치적 상황에 따라 달리 움직일 수 있다. 민간사업은 사업성이 결여되면 계획을 발표해놓고도 사업을 포기하는 경우가 적지 않다. _ p.176

지식산업센터가 산업단지 안에 세워져 있는지, 산업산지 밖에 세워져 있는지는 투자에 있어서 매우 중요하다. 산업단지 내에 있는 지식산업센터는 산업단지공단이 관리 및 감독을 하고, 산업단지 밖에 있는 지식산업센터는 해당 시·군·구 지자체가 관리와 감독을 한다. 산업단지공단이 담당할 경우 엄격하고 까다롭게 관리하고 있어서 임대가 수월하지 않기 때문이다. 산업단지는 국가산업단지, 도시첨단산업단지, 외국인전용단지, 자유무역지역, 지방산업단지 등이 있는데 이러한 산업단지는 2019년 현재 전국에 1,207개소가 있다. _ p.241 닫기

출판사 서평

천만 원으로도 수익 창출이 가능한
지식산업센터의 모든 것!

많은 사람이 안정적인 투자 수단으로 부동산을 선호한다. 하지만 잦은 부동산 법 계정과 규제는 사실상 부동산 투자를 어렵게 만들었다. 저자는 그 대안으로 상대적으로 규제에서 벗어나 있는 상가 위주의 수익형 부동산과 불황에도 흔들리지 않는 업무용 부동산의 두 장점을 갖춘 ‘지식산업센터’를 추천한다.
지식산업센터는 대출 규제가 없어 소액으로도 살 수 있고, 공급이 제한적이라 가격 하락 가능성이 낮다. 게다가 실사용자에게는 세금과 대출 혜택도 있으며, 자녀 증여용으로도 ... 더보기

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상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터 xn**is | 2020-08-18 | 추천: 0 |

길을 지나다가 건물벽에 '지식산업센터'에 대한 분양광고를 볼 때가 있습니다. 뭐하는 곳일까? 아파트형공장과는 차이가 뭐고 각지역에 있는 테크노파크센터등과는 어떤 차이가 있을까 가끔 궁금할 때가 있죠. 혹시 지식재산센터와는 관계가 있나하는 생각으로도 이어질 때가 있습니다. <상위1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터>는 많은 사람들이 최근 생소해하는 '지식산업센터'의 비밀을 파해쳐 새로운 부동산세계로 이끌어주는 역활을 합니다. 저자 성동구 성수동에 잡리잡은 새싹공인중개사 사무소 김성혜대표이십니다. 20... 더보기

길을 지나다가 건물벽에 '지식산업센터'에 대한 분양광고를 볼 때가 있습니다. 뭐하는 곳일까? 아파트형공장과는 차이가 뭐고 각지역에 있는 테크노파크센터등과는 어떤 차이가 있을까 가끔 궁금할 때가 있죠. 혹시 지식재산센터와는 관계가 있나하는 생각으로도 이어질 때가 있습니다. <상위1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터>는 많은 사람들이 최근 생소해하는 '지식산업센터'의 비밀을 파해쳐 새로운 부동산세계로 이끌어주는 역활을 합니다.

저자 성동구 성수동에 잡리잡은 새싹공인중개사 사무소 김성혜대표이십니다. 2002년에 시작해서 약 20년을 부동산업에 종사하셨네요. 그런데 2008년부터 지식재산센터를 집중적으로 중개하면서 '지식재산센터 중개전문가'로 변신하셨습니다. 이를 위해 학벌도 탑티어로 올려두셨네요. 숙대 경제학, 그후 건대에서 부동산으로 석박사를 하신 엘리트십니다. 건대 교육원에서 부동산사업단교수로도 재직하신 부동산계의 군계일학이신분이십니다.

지식산업센터는 과거 아파트형공장을 대체한 용어라고 합니다. 시대가 변하니 공장도 인테리젠트시설도 필요하고 주변여건도 강화를 해야 함으로 지원시설도 입주가능하게 하게 업그레이드되었습니다. 그리고 수익형부동산으로 다른 오피스텔보다 잇점은 아무곳이나 지을수가 없기에 공실이 날 가능성이 적어서 수익이 안정적인점이 강점이겠죠 그리고 오피스텔처럼 전매제한도 없다고 합니다. 실수요자임을 증명하면 80%이상 90%까지 대출이 가능하므로 소액으로도 구매가 가능하고요. 제가 과거알던 아파트형공장도 임대 공장을 하는 업체들에게는 큰 잇점이 있었습니다. 유사한 업체들이 모여있어서 시너지도 나고 아파트형이라 빠르게 자재조달도 가능하고 관리비도 싼편이죠. 하다못해 점심과 저녁을 해결할 식당도 가깝고 가격도 저렴했습니다. 그리고 당연히 정부지원도 있었고요. 이런 기억의 아파트형공장이 좀더 오피스형태로 세련되게 트렌스폼했다 보면 될듯합니다.

저자가 제시한 지식산업센터 투자성공 10원칙이 눈길을 끕니다. 몇가지를 보면, 역세권인지 확인, 대규모인지,주변지식산업센터 완공일자고려해라, 인테리어가 잘된 호실을 확인, 매수타이밍도 중요 고려대상이라 합니다.

그리고 저자는 지식산업센터 전문가답게, 투자시 실패않는법, 세금으로 취득세, 소득세, 법인세, 재산세, 교통유발부담금, 부가가치세 등을 꼼꼼히 확인해주어 지식산업센터투자시 실패하지않는 길을 보여줍니다. 그리고 실제 지역사례를 통해 현장감있는 안내도 한몫하게 해줍니다.

현 정권은 부동산가격에 매우 민감합니다. 청와대 수석중에 1가구 2주택을 유지한 수석비서관의 교체할 정도로 강경합니다. 정부가 일반 부동산에 대해 규제를 강화한다면 분명 다른 쪽에 반사이익을 얻을수가 있습니다. 그것이 바로 지식산업센터임을 이 책을 통해 새로운 블루오션임을 알게 됩니다. 공장은 업무용시설이기에 주택에 들어가지 않기에 규제대상이 아니죠. 최근에 정부가 열을 내서 규제틀을 강화할때 비를 피할 수도 있고, 임대료가 치̆고 있기에 정부지원도 받으면서 임대료의 이자를 내면서 입주해서 안정적으로 사업을 영위할 수있기에 고려를 신중하게 검토할 필요가 있죠. 현재도 가양동, 광명 등 수도권에 다양한 지식산업센터가 분양되고 있으며 가격도 평당 500만원대로 나쁘지 않는 가격입니다. 사무실이 필요하신 분들에게는 유리한 조건으로 보입니다. 닫기
상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터 la**ste79 | 2020-08-18 | 추천: 0 |

부동삿 투기 규제 시대 마지막 투자처 돈이 없다면? ... 더보기

부동삿 투기 규제 시대 마지막 투자처

돈이 없다면?

재테크 초보라면

무조건

지식산업센터부터 사라

19년차 부동산전문가이면서 교수님이시다.

■ 지식산업센터

- 지식산업센터는 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업, 벤처기업을 영위하는 자와

지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는

지상3층 이상 6개 이상의 사업장이 입주할 수 있는

집합건축물

- 산업단지 내 지식산업센터. 산업단지관리공단에서 관리

- 개별입지 내 지산은 지자체에서 관리

- 지식산업센터는 주거할 수 없다

- 탕비실을 위한 수도, 하수배관이 있고, 취사 및 욕실은 없다

- 공용화장실을 사용한다

- 호실 간의 확장이 가능하다

- 공급이 제한적이라 가격 하락 가능성이 낮다

- 지식산업센터를 지을 땅이 부족하다

- 일반 건물에 비해 입주자의 변동성이 적다

- 건물 관리가 수월하고 관리비가 저렴힌다

- 일반 건물에 비해 입주민 지원시설이 잘되어 있다

* 지식산업센터 내 호실 구분

- 공장 : 실제 지식산업센터

- 지원시설 : 상가, 창고, 오피스, 기숙사, 체육시설

.공장 호실은 특정 업종이 아니면 입주할 수 없다

.소유자의 업종 제한은 아니다

.이 제한규정은 건물이 완공될때부터 멸실될 때까지 지켜야 한다

. 지원시설에는 입주 불가능 업종도 입주할 수 있다

. 개별 입지에서의 소유자의 업종 제한은 없다

. 분양권을 소유하는 데는 제한이 있지만 완공 후 건물의 소유에는 제한이 없다

.시행사는 지식산업센터 분양 시 적절한 업종의 사업자에게만 분양한다.

.준공후 소유자의 업종에 제한이 없다

.임대사업용으로 분양을 받으먼 문제가 발생할 수 있다.따라서 임대사업자가 아닌 적정 사업자를 내서 분양을 받고 추후 변경하는 방법도 있다.

예)경영컨설팅업, 기타 전문 디자인업 등

비주거용 임대사업으로 사업자등록을 변경하면

취득세 2.3%를 더 내야 한다.

*임대계약시 확인사항

.부가가치세는 별도로 임차자가 부담함을 명시한다

.교통유발부담금의 부담 주체를 계약서에 명시한다

.임차자가 바뀔때는 시설물을 꼭 확인하자

.세입자의 요구사항에 협조하자

.월세는 적게 받더라도 보증금은 적절하게 받아라

.임차료가 6개월 밀리면 소송을 진행해라

.기타 사항은 상가임대차보호법에 준한다

☆ 지식산업센터 투자 성공의 10가지 원칙 ☆

.역세권에 투자해라

.주변에 일자리가 많은곳에 투자해라

.좋은 입지의 대규모 지식산업센터에 투자해라

.고급스럽게 짓고 잘 관리되는 건물에 투자해라

.좋은 호실을 분양받아라

.믿을 만한 분양대행사 직원을 통해 판단하라

.인테리어가 잘되어 있는 호실에 투자하라

.주변 지식산업센턴 완공 여부를 확인하라

.매수타이밍을 찾아라

반면

건물 전체의 입주자, 주차상황, 매매가격은

고려하지 않아도 된다

☆ 지식산업센터 투자 시 주의할점 ☆

.임대사업일 경우 산업단지는 피한다

.입주업체의 업종을 맞추는것에 주의를 기울여야한다

.브로슈어를 그대로 믿으면 안된다

.지방, 비역세권은 피해라

* 취득세

.2022.12.31까지 취득하고 일정요건을 갖춰 직접사용하면 50% 감면된다.

.최초분양, 분양권 매수 후 시행사에서 소유권이전을 받아야 된다.

* 감면이 없는 경우

. 지식산업센터 주용도 공장만 지원. 근생과 업무지원시설은 없다

.임대목적 사용시 공장도 세금혜택이 없다

* 감면 혜택이 있는 경우

.전제 조건은 임대목적으로 사용하지 않는다는 것

.개인사업자 명의로 구입 시 취득서 50%감면

.대도시 소재 5 년 이상의 법인사업자가 취득 후 입주대상업종에 맞게 직접 5년간 사용 시 50%감면

* 취득세 중과

. 과밀억제권역 소재 설립 5년 미만 법인사업자가 산업단지 밖 지산 취득시 3배중과

. 과밀억제권역 밖의 법이사업자가 과밀억제권역 내 산업단지 밖의 지산을 취득하여 이전 시 3배 중과

. 과밀억제권역 내 산업단지에서 과밀억제권역 내로 지산을 취득하여 이전 시 중과

( 구로.가디 내의 업체가 성수동, 문정동 등 산업단지 밖의 지산을 취득,이전하면 중과)

* 설립5년 미만의 대도시 법인도 중과면제

.산업단지 안의 부동산 구입

.산업단지 밖 개별입지 지산은 일부업종으로 전환하는 제조업체가 구입 시 중과면제

.창업중소기업 취득세 감면

.기업 부설 연구소 등에 대한 취득세 감면

.법인의 지방 이전에 대해 취득세 감면

.공장의 지방 이전에 따라 감면

* 종부세

.토지 합산 80억까지 공제

* 교통유발부담금

.연면적* 단위부담금 * 교통유발계수

.기준시가 5억이면 70만원 정도 부과

* 산업단지 구분은 씨:리얼 앱이나 사이트 확인

계속되는 부동산 규제는 앞으로도 이어질 것이다.

다만 주거용에 한정되어 있다보니

지식산업센터와 같은 비거주용 상품들은

규제에서 살짝 벗어나 있다

초보자 입장에선 접근하기 어렵다고 생각할 수 있다.

여러가지 입주 규제사항이 있다보니

관심과 공부가 없이 투자하긴 쉽지 않다.

책 내용을 읽어보니 진입장벽이 높은건 아닌듯 보인다.

조금만 신경쓴다면 지금같이 투자하기 어려운

시기에도 효과적인 수익을 낼 수 있는 투자처가 아닐까생각된다.

입지좋은 곳의 지식산업센터를 취득해

시세차익과 더불어 쏠쏠한 현금흐름을 만들 수 있는 좋은 기회를 잡기위해선 조금 서둘러야 할 것 같다

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상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터 ne**ecide | 2020-08-17 | 추천: 0 |

직장 생활만으론 돈을 벌기 어렵습니다. 그래서 사람들은 부동산과 주식으로 투자를 합니다. 부동산 대책은 부동산 투자하려던 많은 사람에게 상실감을 안겨줬습니다. 수익형 부동산과 업무용 부동산은 고령에 필요한 자산입니다. 부동산에 투자하려면 많은 돈이 필요합니다. 투자할 돈이 없을 때 적은 돈으로 투자할 수 있는 게 있는데요. 그것은 바로 지식산업센터입니다. 오늘 소개 해 드릴 책은 ‘상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터... 더보기

직장 생활만으론 돈을 벌기 어렵습니다.

그래서 사람들은 부동산과 주식으로 투자를 합니다.

부동산 대책은 부동산 투자하려던 많은 사람에게 상실감을 안겨줬습니다.

수익형 부동산과 업무용 부동산은 고령에 필요한 자산입니다.

부동산에 투자하려면 많은 돈이 필요합니다.

투자할 돈이 없을 때 적은 돈으로 투자할 수 있는 게 있는데요.
그것은 바로 지식산업센터입니다.

오늘 소개 해 드릴 책은 ‘상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터’입니다.

투자가 어려운 분들도 책을 읽고 확인해 보고 투자를 해보셨으면 좋겠습니다.

어떤 점이 좋은지 설명해 드리도록 하겠습니다.

◆ 아파트형 공장
지식산업센터의 다른 이름은 아파트형 공장입니다.

요즘은 아파트와 오피스텔도 전매가 제한되어 있습니다.

조정대상지역 규모가 100개 호실 이상이면 등기를 해야 합니다.

등기 후에야 분양권 전매가 가능한 겁니다.

반면 지식산업센터는 분양을 받았으면 바로 전매할 수 있습니다.

적은 돈을 쓰면서 돈을 많이 쓴 투자보다 더 좋은 수익을 만들 수 있습니다.

◆ 지식산업센터와 분양의 차이
지식산업센터와 분양의 차이를 말씀드리겠습니다.

둘의 차이는 먼저 소유자가 다릅니다.

지식산업센터는 소유를 아무나 해도 됩니다.

하지만 분양의 경우 적정 업종의 사업자가 받아야 합니다.

입주자를 찾을 때 소유자가 많을수록 찾기가 쉬울 겁니다.

지식산업센터가 이런 부분이 분양보다 더 편리합니다.

끝으로 지식산업센터는 천만 원으로도 수익 창출이 가능합니다.

사람들이 부동산 투자를 선호하지만 잦은 부동산 정책으로 인한 규제는 투자를 어렵게 만듭니다.

부동산보다 지식산업센터는 상대적으로 규제가 덜합니다.

지식산업센터에 대해 몰랐던 분들에게도 이 책은 도움 될 것입니다.

부동산 투자를 하고 싶지만, 돈이 부족한 분들도 한번 고려해보시길 바랍니다.

이 책을 통해 새로운 투자처를 찾으시는 시간이 되셨으면 좋겠습니다.

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상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터 ch**in | 2020-08-17 | 추천: 0 |

ϻMalgun Gothic"; font-size: medium;"> 정부규제와 코로나발 불경기로 인해 부동산 시장이 잠시 주춤하는 모습을 보였습니다. 대출과 세금이라는 이중규제 때문에 주거용 부동산은 접근하기가 너무 어려워졌고, 업무용/수익형 부동산으로 눈을 돌려야겠다 생각하던 차에 지식산업센터 분양이 눈에 띄었어요. 처음에는 분양할 때는 직접 들어가서 사업을 해야하는 등 제약조건이 많은 것 같고, 산업단지 분석도 어떻게 해야할지 난감해서 처음에는 투자대상으로 ... 더보기

ϻMalgun Gothic"; font-size: medium;">
정부규제와 코로나발 불경기로 인해 부동산 시장이 잠시 주춤하는 모습을 보였습니다. 대출과 세금이라는 이중규제 때문에 주거용 부동산은 접근하기가 너무 어려워졌고, 업무용/수익형 부동산으로 눈을 돌려야겠다 생각하던 차에 지식산업센터 분양이 눈에 띄었어요. 처음에는 분양할 때는 직접 들어가서 사업을 해야하는 등 제약조건이 많은 것 같고, 산업단지 분석도 어떻게 해야할지 난감해서 처음에는 투자대상으로 생각하지 않았습니다.

그런데 지식산업센터가 대출이 잘 되고 요즘같은 불황기에 중심지에서 옮겨오는 회사의 수요가 많다는 말에 귀가 솔깃해졌습니다. 조정대상지역에서 아파트뿐 아니라 오피스텔까지 전매가 제한된 상태인데 지식산업센터는 무려 분양 직후부터 전매가 가능하다니 새로운 투자포인트로 삼으면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다. 이제는 가격이 너무 많이 올라버린 주택에 비해 적은 가격으로 좋은 입지를 확보할 수 있는 것이 바로 지식산업센터가 아닐까 합니다.

이 책은 총 5장으로 구성되어 있습니다. 1장에서는 왜 지금 지식산업센터를 사야 하는지, 오피스/오피스텔/지식산업센터의 차이점이 무엇인지는 물론 대출 규제가 없는 점, 공급이 제한적인 점, 건물 관리가 수월한 점, 세금과 대출 혜택 등 지식산업센터를 통해 누릴 수 있는 장점을 설명합니다.

2장에는 입주 업종 제한, 분양 절차와 임대 절차, 좋은 호실 고르는 법, 지식산업센터 주변 시설, 건설사 등 투자 전에 알아둬야 할 기초 상식을 담았습니다.

3장은 지식산업센터에 투자할 때의 노하우 를 설명합니다. 몇천만 원만 있어도 분양 받을 수 있는 점, 분양대행사와 부동산 중 어디서 분양받아야 하는지, 임대를 잘 놓으려면 어떻게 해야 하는지 실전에서 필요한 정보가 주내용입니다.

4장에서는 지식산업센터 투자에 성공하기 위한 10가지 원칙과 주의점, 각종 세금을, 5장에서는 주목해야 할 지식산업센터 단지 등에 관해 설명하고 유망지역을 짚어줍니다.

마지막으로 부록에서는 지식산업센터 입주 가능 업종까지 알차에 담은 한 권입니다. 작가가 10년 넘게 지식산업센터를 중개한 경험이 있다 보니 책 내용이 더 깊이 있게 다가오네요.

또, 산업단지 안팎에 세워진 것으로 관리주체가 다르다는 생각을 못해봤는데 이 책 한 권이면 저처럼 지식산업센터를 잘 모르더라도 한번에 초급 단계를 뛰어넘을 수 있을 것 같아요. 사무실에 임대를 놓을 수 있다면 관리하기도 편하고 안전하게 수익을 거둘 수 있을 것 같아서 기대됩니다.

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상위 1%만 알고 있는 돈버는 지식산업센터 do**lh | 2020-08-17 | 추천: 0 |

요즘 정부의 부동산 정책으로 예전에 비해 규제가 많아지고 있는 시점에서 저는 재테크 완전 생초보이다 보니 어떤 부동산을 사야할지 도통 몰라 투자를 망설이고 있답니다. 부동산도 공부가 필요하다는 것을 많이 느끼고 있어서 다양한 책을 살펴보고 있는데 이 책은 재테크 초보들에게 지식산업센터를 사야한다면서 이 부분을 강조하고 있습니다. 당연히 그렇다면 왜 지식산업센터인지 궁금하지 않을 수가 없겠죠. 사실 저도 부동산 관련 책들을 보면서 지식산업센터에 대한 이야기는 별로 들어본 적이 없어서 이... 더보기

요즘 정부의 부동산 정책으로 예전에 비해 규제가 많아지고 있는 시점에서 저는 재테크 완전 생초보이다 보니 어떤 부동산을 사야할지 도통 몰라 투자를 망설이고 있답니다. 부동산도 공부가 필요하다는 것을 많이 느끼고 있어서 다양한 책을 살펴보고 있는데 이 책은 재테크 초보들에게 지식산업센터를 사야한다면서 이 부분을 강조하고 있습니다.

당연히 그렇다면 왜 지식산업센터인지 궁금하지 않을 수가 없겠죠. 사실 저도 부동산 관련 책들을 보면서 지식산업센터에 대한 이야기는 별로 들어본 적이 없어서 이 책이 더욱 더 궁금했답니다. 그리고 상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터라고 제목을 붙여놓으니 소수의 사람들만 알고 있는 방법이 무엇인지 당연히 들여다보고 싶을 수 밖에요.

오랜 시간 부동산 일을 해온 저자가 자신의 경험을 살려 지식산업센터를 왜 사야하는지 이야기를 해줍니다. 자녀에게 증여하기도 좋고 적은 돈으로도 투자가 가능하다고 하니 현재로서 관심이 가는 부분들이 있기는 한 것 같습니다. 단순히 지식산업센터를 사라는 것에서 그치는 것이 아니라 투자하기 전에 꼼꼼하게 살펴보아야 할 것들이 일러줍니다. 심지어는 지식산업센터를 잘 짓는 건설사에 대한 이야기도 있어서 무조건 지식산업센터라고 무턱대고 사서는 안 되겠다는 생각도 드네요.

많은 사람들이 건물주를 꿈꾸는 요즘 시대에 투자 목적의 수익형 지식산업센터를 사고, 이를 잘 활용해서 임대를 잘 놓아 수익을 창출할 수 있다면 더할 나위 없이 좋겠죠. 저 같은 초보는 어느 지역에 있는 어떤 지식산업센터를 골라야 할지부터 고민인데 이 책에서는 어느 곳을 주목해야 하고 어떤 점들을 유의해야 하는지를 말해주고 있어서 그런 점들도 좋았습니다. 물론 텔레비전 프로그램들 중에서 보면 부동산 전문가들이 알려주는 것이 개인적 의견이므로 어느 정도만 참고하라고 늘 이야기하지만 말이죠. 모르는 사람 입장에서 보면 왜 그 지역의 그곳에 투자를 하라고 하는지 설명을 듣는 것만으로도 조금씩 보는 눈을 키울 수 있는 것 같아요. 닫기

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