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상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터 부동산 투기 규제 시대 마지막 투자처

김성혜 지음 | 라온북 | 2020년 07월 29일 출간
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ISBN 9791190820493(1190820498)
쪽수 307쪽
크기 151 * 220 * 21 mm /524g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

아파트가 아니다! 오피스텔이 아니다!
최적의 투자처는 지식산업센터다!

정부는 계속해서 뜨거운 부동산 시장을 잠재우기 위해 규제를 강화하고 있다. 연이어 발표되는 부동산 대책은 실제 투자를 생각했던 많은 사람에게 여러 고민과 상실감을 안겨주고 있다. 그러나 이런 부동산 시장의 불안함에서 살짝 벗어나 있는 물건들이 있다. 바로 업무용 부동산인 ‘지식산업센터’다.
강남과 마포·용산·성수와 같은 투자 가치가 높은 지역은 10억 원 정도로는 투자할 만한 좋은 물건을 찾기 힘들다. 하지만 그 5분의 1만으로도 충분히 수익을 올릴 수 있는 투자 대상이 바로 과거 ‘아파트형 공장’이라 불렸던 ‘지식산업센터’다. ‘지식산업센터 전문가’인 저자의 오랜 경험에서 우러나온 노하우와 현장감 있는 스토리는 누구나 어렵지 않게 지식산업센터에 투자할 수 있도록 도와줄 것이다. 부동산 투자 블루오션인 지식산업센터에 이 책을 들고 뛰어들어라! 규제로 막혀 있는 부동산 투자에 새로운 기회로 다가올 것이다.

상세이미지

상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터 도서 상세이미지

목차

프롤로그 _ 부동산 투기 규제 시대의 마지막 투자처, 지식산업센터에 무조건 투자하라!

1장 왜 지금, 지식산업센터를 사야 하는가
1 이제는 수익형 부동산에 관심을 가질 때다
2 지식산업센터 = 아파트형공장
3 오피스, 오피스텔, 지식산업센터의 차이점
4 대출 규제가 없어 소액으로도 살 수 있다
5 공급이 제한적이라 가격 하락 가능성이 낮다
6 일반 건물에 비해 입주자의 변동성이 없어 안정적이다
7 건물 관리가 수월하고 관리비가 저렴하다
8 일반 건물에 비해 입주민 지원시설이 잘되어 있다
9 실사용자에게는 세금과 대출 혜택이 있다
10 자녀 증여용으로 최고의 부동산이다

2장 투자 전에 알아두어야 할 기초 상식
1 지식산업센터의 역사와 변화
2 입주 업종에 제한이 있다
3 적정 업종의 사업자에게만 분양한다
4 분양 절차와 임대 프로세스
5 누구나 선호하는 좋은 호실 고르는 법
6 지식산업센터 내 상가, 창고, 근생 사무소, 기숙사 투자
7 지식산업센터를 잘 짓는 건설사가 따로 있다
8 발코니 확장의 장단점과 법률 저촉 여부

3장 결코 실패하지 않는 지식산업센터 투자 노하우
1 몇천만 원만 갖고 있다면 분양을 받아라
2 2년 이내 지식산업센터가 필요하면 바로 사라
3 누구 명의로 사느냐에 따라 투자 수익이 달라진다
4 분양대행사와 부동산중개업소, 어디서 분양받을까
5 임대 잘 놓는 방법
6 임대 계약 잘하는 7가지 방법

4장 지식산업센터 투자 원칙과 세금
1 지식산업센터 투자 성공의 10가지 원칙
2 지식산업센터 투자 시 주의할 점
3 지식산업센터의 미래
4 세금 1 - 취득세
5 세금 2 - 소득세, 양도소득세, 법인세, 재산세, 교통유발부담금
6 세금 3 - 부가가치세
7 474% 투자 수익률을 올리다

5장 지식산업센터 투자, 이곳을 주목하라
1 지식산업센터 투자의 큰 경계, 산업단지 안과 밖
2 눈여겨봐야 할 택지개발지구
3 입주 물량이 풍부한 서울디지털산업단지(구로, 가산)
4 역세권에 배치된 문정동 지식산업센터
5 가격 상승으로 수요가 넘치는 성수동 지식산업센터
6 임대하기 좋은 영등포구·강서구 지식산업센터
7 경기도·인천광역시 지식산업센터 투자 유의점

에필로그 _ 부동산 투자 블루오션 지식산업센터를 붙잡아라!
부록 _ 지식산업센터 입주 가능 업종

추천사

조주현(건국대학교 부동산학과 명예교수)

비교적 규제가 덜하고 경상수익과 자본차익을 동시에 거둘 수 있는 부동산 틈새시장으로서 지식산업센터는 개인투자자가 손쉽게 접근할 수 있는 가장 유망한 투자 상품이라고 생각한다. 때마침 학문과 실무를 겸비한 이 분야 최고 전문가... 더보기

박원갑(KB국민은행 부동산 수석 전문위원)

요즘같이 부동산 규제가 점점 많아지는 때에 소액으로 가능한 좋은 투자 대안이며 그동안 일반인이 잘 알지 못했던 지식산업센터에 대해 알기 쉽게 설명하고 있다.

책 속으로

수익형, 업무용 부동산은 불황기에 더 빛이 나고 고령일수록 갖고 있어야 할 필수 자산이다. 이 두 장점이 하나로 합쳐진 것이 바로 지식산업센터다. 지식산업센터는 대출이 많이 되기 때문에, 불황기에 여의도나 강남에 임차하여 사용하다가 인근의 지식산업센터를 매수하여 옮겨오는 회사들이 많다. 그렇기에 경제 불황의 그늘이 드리워지고 있는 요즘에도 영등포구 양평동, 당산동이나 성동구 성수동에는 지식산업센터의 매매 물건이 없다. 즉 지식산업센터는 불경기에도 침체가 별로 없다. _ p.22

완공된 후 개별입지의 지식산업센터의 소유는 아무나... 더보기

출판사 서평

천만 원으로도 수익 창출이 가능한
지식산업센터의 모든 것!

많은 사람이 안정적인 투자 수단으로 부동산을 선호한다. 하지만 잦은 부동산 법 계정과 규제는 사실상 부동산 투자를 어렵게 만들었다. 저자는 그 대안으로 상대적으로 규제에서 벗어나 있는 상가 위주의 수익형 부동산과 불황에도 흔들리지 않는 업무용 부동산의 두 장점을 갖춘 ‘지식산업센터’를 추천한다.
지식산업센터는 대출 규제가 없어 소액으로도 살 수 있고, 공급이 제한적이라 가격 하락 가능성이 낮다. 게다가 실사용자에게는 세금과 대출 혜택도 있으며, 자녀 증여용으로도 ... 더보기

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  • 길을 지나다가 건물벽에 '지식산업센터'에 대한 분양광고를 볼 때가 있습니다. 뭐하는 곳일까? 아파트형공장과는 차이가 뭐고 각지역에 있는 테크노파크센터등과는 어떤 차이가 있을까 가끔 궁금할 때가 있죠. 혹시 지식재산센터와는 관계가 있나하는 생각으로도 이어질 때가 있습니다. <상위1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터>는 많은 사람들이 최근 생소해하는 '지식산업센터'의 비밀을 파해쳐 새로운 부동산세계로 이끌어주는 역활을 합니다.   저자 성동구 성수동에 잡리잡은 새싹공인중개사 사무소 김성혜대표이십니다. 20... 더보기
  •   부동삿 투기 규제 시대 마지막 투자처 돈이 없다면? ... 더보기
  • 직장 생활만으론 돈을 벌기 어렵습니다. 그래서 사람들은 부동산과 주식으로 투자를 합니다. 부동산 대책은 부동산 투자하려던 많은 사람에게 상실감을 안겨줬습니다. 수익형 부동산과 업무용 부동산은 고령에 필요한 자산입니다. 부동산에 투자하려면 많은 돈이 필요합니다. 투자할 돈이 없을 때 적은 돈으로 투자할 수 있는 게 있는데요. 그것은 바로 지식산업센터입니다. 오늘 소개 해 드릴 책은 ‘상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터... 더보기
  •       ϻMalgun Gothic"; font-size: medium;"> 정부규제와 코로나발 불경기로 인해 부동산 시장이 잠시 주춤하는 모습을 보였습니다. 대출과 세금이라는 이중규제 때문에 주거용 부동산은 접근하기가 너무 어려워졌고, 업무용/수익형 부동산으로 눈을 돌려야겠다 생각하던 차에 지식산업센터 분양이 눈에 띄었어요. 처음에는 분양할 때는 직접 들어가서 사업을 해야하는 등 제약조건이 많은 것 같고, 산업단지 분석도 어떻게 해야할지 난감해서 처음에는 투자대상으로 ... 더보기
  • 요즘 정부의 부동산 정책으로 예전에 비해 규제가 많아지고 있는 시점에서 저는 재테크 완전 생초보이다 보니 어떤 부동산을 사야할지 도통 몰라 투자를 망설이고 있답니다. 부동산도 공부가 필요하다는 것을 많이 느끼고 있어서 다양한 책을 살펴보고 있는데 이 책은 재테크 초보들에게 지식산업센터를 사야한다면서 이 부분을 강조하고 있습니다.   당연히 그렇다면 왜 지식산업센터인지 궁금하지 않을 수가 없겠죠. 사실 저도 부동산 관련 책들을 보면서 지식산업센터에 대한 이야기는 별로 들어본 적이 없어서 이... 더보기

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