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재개발 재건축이 부의 미래를 결정한다 현장사례·법령·판례·국토부 자료를 활용한 종합분석

김중순 지음 | 랜드프로 | 2021년 07월 05일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791190793742(1190793741)
쪽수 344쪽
크기 148 * 225 * 22 mm /487g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

끝을 모르고 오르는 부동산 가격. 가격 상승 이유에는 여러 가지가 있겠지만 한정된 공간으로 인한 공급부족도 하나의 이유일 것이다. 특히 수요가 많은 대도시에는 재개발·재건축을 빼 놓고는 대규모 아파트를 지을 땅이 없다고 해도 과언이 아닐 것이다. 재개발·재건축의 중요성이 더욱 높아지고 있는 상황에서, 〈재개발·재건축이 부(富)의 미래를 결정한다〉에서는 관련 법령 해석부터 투자타이밍에 따른 수익률에 이르기까지 전반적인 지식을 소개한다.

상세이미지

재개발 재건축이 부의 미래를 결정한다 도서 상세이미지

목차

CHAPTER 0 1 한 시간에 끝내는 〈도시정비법〉 25
01 재개발?재건축사업 절차 38
02 재개발?재건축 토지등소유자 산정 방법 45

CHAPTER 02 사업절차를 알아야 투자시점이 보인다 53
01 정비기본계획 61
02 안전진단 64
03 정비구역지정 68
04 조합설립 추진위원회승인 77
05 조합설립인가 82
06 시공사 선정 103
07 사업시행인가 107
08 종전자산평가 및 조합원분양신청 116
09 관리처분계획인가 124
10 이주?철거 및 동?호수 추첨 127
11 일반분양 128
12 착공 13022 ㆍ 재개발?재건축이 부(富)의 미래를 결정한다
13 준공, 입주 및 이전고시 131
14 청산 및 해산 132

CHAPTER 03 분양자격을 알아야 물딱지가 보인다 135
01 단독?다가구주택의 분양자격 149
02 공동주택(연립?다세대주택 포함)의 분양자격 154
03 무허가건축물의 분양자격 156
04 근린생활시설(상가)의 분양자격 163
05 토지의 분양자격 167
06 토지와 관련한 기타 사례 178
07 정비구역 해제 후 재지정된 경우의 분양자격 182

CHAPTER 04 가격변동 추이를 보면 투자전략이 나온다 185
01 재개발 진행단계별 가격변동 추이 186
02 재건축 진행단계별 가격변동 추이 189
03 재개발 진행단계별 투자전략 193
04 물건별 가격변동 추이 204
05 입주권 투자의 목적 206

CHAPTER 05 투자타이밍이 수익률을 결정한다 211
01 투자타이밍 215
02 수익률과 프리미엄 219차례 ㆍ 23

CHAPTER 06 특약을 모르면 계약하지 마라 233
01 기본특약사항 242
02 진행단계별 특약사항 243

CHAPTER 07 용어를 잡아야 정비법이 보인다 249
01 재개발?재건축 253
02 분양권?입주권 257
03 1+1 분양자격 260
04 비례율 266
05 원조합원?승계조합원 271
06 지분제?도급제 273
07 권리가액 277
08 무상지분율 279
09 이주비?이사비?주거이전비?임대아파트 283
10 종전자산평가(감정평가) 293
11 관리처분계획인가 305
12 영업손실보상 310
13 초과이익환수제 316
14 체비지?보류지 318
15 현금청산 324
16 자율주택정비사업 326
17 권리산정기준일 330
18 지역주택조합 335

출판사 서평

“이제 부동산은 국민상식이다. 그 중에서도 재개발·재건축은 투자의 기본이자 대세가 되었다. 대도시에서 재개발·재건축을 제외하고는 대규모 아파트를 건설할 수 있는 땅이 부족하기 때문이다. 재개발·재건축, 아는 만큼 보이고 보이는 만큼 이득을 낼 수 있다. 제대로 알지 못하면 부자들의 호구가 될 뿐이다”

‘재개발·재건축’이라는 말을 모르는 사람은 거의 없을 것이다. 그렇지만 단순히 단어를 하나 안다고 해서 투자를 비롯한 어떤 일을 할 수 있는 것은 아니다. 투자의 대세가 되어 가고 있는 요즘, 좀 더 명확한 이해를 돕기 위해 〈재... 더보기

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  • 지속적으로 가장 이슈화 되는 부동산. 누구나 부자를 꿈꾸지만 쉽게 도전하기 어려운 부동산! 아는것이 힘이다라는 말이 있을 만큼 부동산 같은 경우에 모르고는 절대 안될 거 같습니다. 재개발 이슈가 많은 만큼 관심이 가서 접하게된 "재개발 재건축이 부의 미래를 결정한다" 도서! 현재 실제로 재개발 이슈가 있는 아파트를 살고 있는 만큼 배우고 싶어서 선택했습니다. 현장 사례부터 법령 판례까지 수록되어 있어서 경험과 신뢰 바탕으로 더욱 믿음이 가고, 어렵기만 했던 법관련된 부분과 투자처, 분양자격 등 정말 재개발, 재건축 관련... 더보기
  • 예전에 우리동네는 달동네 였는데 어느순간 재개발과 재건축으로 아파트와 빌라가 많이 생겼다 이런것만 보더라도 향후 많은 개발이 있을 예정인거 같다 이런부분만 봐도 많은 기회가 있었지만 저는 기회를 잡지 못해 아직도 무 주택자 입니다 미리준비해 놓고 있었다면 저또한 기회를 잡을수 있지 않았을까? 하는 생각을 하게 하네요 재개발, 재건축의 기본구조를 설명해주고 있으며 사례를 통해서 나와 비슷한 케이스를 찾아 따라 가신다면 좀더 좋은 제테크를 하실수 있을겁니다 좁은땅에 사람들이 살고싶은 곳의 수요를 충족하기 힘들기 마련입니다 그... 더보기
  • 부동산 시장이 커지고 가격이 올라가며 사람들이 부동산에 대한 많은 관심을 갖게 되었다.   다양한 부동산 이슈에 대해 관심을 갖다 보면  한번쯤 접하게 되는 것이 바로  부동산 재개발과 재건축이 아닌가 싶다.   아는만큼 보이는 부동산 시장에서  재개발 재건축에 대한 도서로 기본구조와 사업절차, 분양자격 등  기본을 확실하게 다지고 다양한 사례로  상황을 통찰하는 능력을 기를 수 있도록 도와  부동산 투자의 기회가 왔을 때 확실하게 기회를 ... 더보기
  • 우리는 ‘재개발·재건축’이라는 것에 단순히 단어를 안다고 해서 투자를 할 수 있는 것은 아니다. 리모델링해서 건물의 가치를 상승시키는 막연한 생각으로도 투자할 수 있을 것이 아니다. 재개발,재건축이 투자의 대세가 되어 가고 있는 것이 사실이지만,  투자타이밍도 모르고 무턱대고 투자했다가는 낭패를 볼 수 있다는 것 쯤은 누구나 알고 있다. 재개발,재건축이 우리들의 부(富)의 미래를 정말 결정할 수 있다고 생각하나요? 그렇다면, 우리들은 ... 더보기
  • 요즘 부동산이 매우매우 핫이슈인것 같아요 ! 주변인들과 얘기를 나눌때 꼭 나오는 주제인 부동산 ~ 재개발, 재건축 얘기도 꼭 나오죠 ~~ 이 책은 재개발·재건축의 기본구조와 사업절차, 매도·매수 타이밍, 분양자격, 단순한 수익률 넘어 타이밍에 따른 프리미엄, 특약, 정비사업법 등등 많은 재개발, 재건축 관련 내용을 전반적으로 다루고 있습니다 ! 상황별로 필요한 사례를 적절하게 언급하여 이해하기 쉽게 도와주는 책입니다 ~! ^^ 부동산 지... 더보기

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