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생애주기별 부동산투자로 부자되기

김종언 저자(글)
랜드프로 · 2021년 06월 15일
9.8 (45개의 리뷰)
집중돼요 (44%의 구매자)
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책 소개

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사람들은 누구나 내 집 마련을 꿈꾼다. 100세 시대를 살아가는 지금, 노후에 편안히 쉴 수 있는 변변한 집 한 채가 없다면 그만큼 서러운 일도 없을 것이다. 그러나 현 상황은 그리 녹녹하지 않다. 한계점을 모르고 계속 오르는 집값을, 각 개인의 수입으로 따라 잡을 수 있을지는 의문이다. 이러한 현실에서 내 집 마련에 조금이나마 도움을 주고자, 단칸방에서 시작해서 내 집 마련의 꿈을 이뤄 나가는 과정을 각종 사례들을 접목하여 〈생애주기별 부동산투자로 부자되기〉에 담았다.

작가정보

저자(글) 김종언

공인중개사 김종언


30년 동안 중개업사무소 15개 창업 운영
약 200명의 보조원 및 소속공인중개사 배출
LBA21 법률중개사 과정 수료
서초 부동산 경영자 최고위 과정 졸업

現) 랜드프로 부동산연구소 소장
現) 건국대학교 부동산 중개실무교육 강사
現) 랜드프로 RSA 창업사관학교 총괄지도 교수

1993년 제7회 공인중개사 합격
1993년 한미공인중개사 사무소 창업(쌍문동) APT/단독주택 거래
1994년 우성부동산랜드 사무소 인수(분당 시범단지) APT/단독주택 거래
1994년 전국부동산 중개업협회 성공 사례 체험 수기 장려상 수상
1995년 오천공인중개사 사무소 인수(미금역) APT/분양권 거래
1997년 건영공인중개사 사무소 창업(오리역) APT/분양권/경매 거래
1999년 쎈추리21공인중개사 사무소 창업(죽전) APT/토지 거래
2000년 현대공인중개사 사무소 창업(서현역) APT/상가/분양권 거래
2001년 능평공인중개사 사무소 창업(오포) 토지/공장/창고/전원개발/분양
2002년 베르빌공인중개사 사무소 창업(오포) 토지/공장/창고/전원개발/분양
2004년 中國홈링房産不動産 사무소 창업(북경 왕징) APT/상가 임대
2005년 베르빌공인중개사 사무소 창업(오포) 토지/공장/창고/전원주택 거래
2014년~ 제2동탄 신도시 동탄역 한화부동산 공인중개사 사무소 컨설턴트
2015년 용인 고기동 테라스하우스 청약 대행2015년 서초구 부동산경영자 최고위 과정 수료


저서
『누구나 꿈꾸는 공인중개사와 부동산 중개업 여행』
『내집마련 전략과 재테크 여행』
『부동산 중개업은 심리학이다』 초판, 개정판
『부동산계약서 이렇게 작성하라』 초판, 개정판

목차

  • Chapter 1 20~30세, 청년기(靑年期) ~ 이립기(而立期)의 삶
    01 종잣돈(seed money) 이렇게 마련하라! 14
    02 종잣돈 마련을 위한 구체적인 실천사항 및 방법 21
    03 내 주거생활 문화를 한 단계씩 높이자! 24
    04 좋은 공인중개사를 만나는 것도 내집마련의 지름길이다. 38
    Chapter 2 30~40세, 이립기(而立期) ~ 중년기(中年期)의 삶
    01 사회생활이 가장 왕성한 시기에 내집마련 이렇게 성공하라! 54
    02 오피스, 오피스텔 분양받을 시 검토사항 57
    03 젊은 소상공인이라면 노란우산공제에 가입하라! 58
    04 최초의 내집마련을 하는 방법을 찾아라! 61
    05 내 자산(資産)은 내가 지켜야 한다. 93

    Chapter 3 40~50세, 중년기(中年期) ~ 장년기(壯年期)의 삶
    01 중년기?장년기 부동산에 투자할 시점과 검토사항 107
    02 집을 짓는 경우에도 절차가 있다. 143
    03 전원 주택지를 분양받을 시에는 반드시 건축허가와
    진입도로를 확보하여야 한다. 145
    04 중년기?장년기 상가(건물) 투자 시 검토할 사항 161목 차

    Chapter 4 50~60세, 장년기(壯年期) ~ 은퇴기(隱退期)의 삶
    01 장년기(壯年期)의 상가(건물)투자 209
    02 장년기(壯年期)의 토지, 공장, 물류창고 투자 218
    03 부동산 거래 이것만은 알고 가자. 255
    04 기획부동산이 당신을 노린다. 262
    05 해외 부동산 투자는 관리에 문제가 많다. 276

    Chapter 5 60~70세, 노년기(老年期) ~ 서로기(庶老期)의 삶
    01 상속세와 증여세의 개념과 계산방식 292
    02 이런 증여 형식은 안 된다. 294
    03 은퇴 후 가장 하고 싶은 일 315

    Chapter 6 70세~, 회춘기(回春期)와 골골기의 삶 322

    Chapter 7 부 록 332사례별 목차
    01 아르바이트하며 옥탑방 생활한 A청년 이야기 16
    02 주택임대차 계약 후 임대인과 마찰했던 B씨 이야기 37
    03 좋은 공인중개사를 만난 젊은 C부부 이야기 43
    04 인생상담(人生相談) : 실의에 빠진 청년 D씨 이야기 46
    05 젊은 30대, 꿈꾸어 온 부동산중개법인 대표가 되다 47
    06 오피스텔 분양받은 30세 직장인, E청년 이야기 56
    07 분양권 사기계약 고초를 겪은 F아가씨 이야기 74
    08 경매알선 받아 저렴하게 내집마련한 G씨 이야기 81
    09 지역조합주택 조합원으로 시련을 이긴 주부 이야기 86
    10 살고 있던 APT 급매물로 내집마련한 H씨 이야기 91
    11 어느 40대 직장인의 고백, I씨 이야기 92
    12 내 집 담보로 주식하지 마라! 직장인 J씨 이야기 98
    13 펜션 민박을 운영하는 K씨 이야기 115
    14 커피점 운영에 만족하는 L씨 이야기 127
    15 전원주택 생활에 만족하는 M씨 이야기 130
    16 전원주택 삶에 실패한 젊은 중년 N씨 이야기 134
    17 단독(전원)주택 직접 짓기에 성공한 O씨 이야기 135
    18 전원주택 생활 중인 필자의 처남 이야기 146
    19 아름다운 귀농(歸農) 여행자 이장 이야기 148
    20 유기농 체험 딸기(대추)농장에 가다 158
    21 구 상가를 매수하여 리모델링한 P씨 이야기 176
    22 병원임차인의 선(先) 인테리어를 허용한 Q씨 이야기 179
    23 상가(건물) 전속관리 용역 필자의 이야기 188
    24 공동투자로 성공한 3인의 이야기 191목 차
    25 편의점 7개를 운영하는 45세 사업가 이야기 198
    26 상가(건물) 투자에 성공한 R씨 이야기 216
    27 분양받은 전원주택지 축대가 무너지다 224
    28 상가부지 투자는 장방형의 토지가 좋다 226
    29 상가 짓기에 성공한 S씨 이야기 229
    30 중년 여인의 로망, 카페 소유권자 이야기 232
    31 어둠의 공간에서 3년째인 건축업자 T씨 이야기 235
    32 인생상담(人生相談) : 절대로 보증서지 마라! 239
    33 자연생태 경관지역 농지를 매수한 U씨 이야기 245
    34 농지에 2차선 도로를 개설한 행운아 V씨 이야기 249
    35 임야개발로 물류창고를 건축한 임대사업 W씨 이야기 253
    36 기획부동산에 현혹된 사례 : 태백으로 갑시다 273
    37 베트남 리조트(아파트)에 투자한 X여사 이야기 277
    38 부담부 증여(창고) 자녀의 투자성공기, Y씨 이야기 280
    39 구분상가(점포) 자녀들에게 재산분배한 Z씨 이야기 282
    40 상가(건물) 투자로 힘들어 하는 국씨 이야기 284
    41 국유재산 불하받아 버섯농장 일군 조씨 이야기 285
    42 정년퇴직 후 자연을 벗 삼아 생활하는 정씨 이야기 301
    43 농가주택을 선택하여 생활하는 봉씨 이야기 304
    44 본인이 살고 싶어하는 주택지를 찾아온 평씨 이야기 306
    45 다가구 주택으로 노후생활을 하는 편씨 이야기 308
    46 부동산 투자 중 예찬론을 받는 물건투자 310
    47 인생 이모작 은퇴 후에도 일하자는 필자의 이야기 312

출판사 서평

사람들이 일생을 살아가는 데는 그 주기가 있다. 모든 사람들이 같을 수는 없지만, 누구나 최대 수입을 가져가는 시기를 거쳐, 향후 그 간의 수입만을 가지고 생을 유지해야 하는 시기를 맞기 마련이다. 평생 끊임없이 수입이 창출되면 좋겠지만, 그럴 수 없다는 것은 누구나 아는 사실이다. 돈은 벌릴 때 벌어야 한다. 수입으로 끝나는 것이 아니라 100세 시대에 맞게 잘 관리해야 한다. 이러한 내용들을 담아 〈생애주기별 부동산투자로 부자되기〉를 출간하였다.

본 서는 각 세대별로 구분하여, 그 세대에 맞는 부동산 투자 내용을 담고 있다. 20~30세의 종잣돈 마련(구체적 실천사항), 30~40세 내 집 마련(오피스텔 분양 등), 40~50세 전원주택(내 집 짓기), 50~60세 상가·공장 등의 투자, 60~70세 상속·증여, 70대 이후 회춘기의 삶 등 생애주기별로 유의해야 할 점을 수록하였다. 특히 눈 여겨 볼 점은 각 세대별로 실제 사례를 소개하고 있다는 점이다. 아르바이트를 하며 옥탑방 생활을 시작한 청년 사례부터 퇴직 후 자연에서 살아가는 이야기에 이르기까지 47가지의 사례를 수록하고 있다. 단지 서술에서 끝나는 이론적인 내용에서 벗어나 각 세대별 사례를 통해서 나와 유사한 점을 찾아본다면 나의 인생 이야기에 조금이나마 도움을 받을 수 있지 않을까?

기본정보

상품정보
ISBN 9791190793735
발행(출시)일자 2021년 06월 15일
쪽수 364쪽
크기
149 * 225 * 20 mm / 520 g
총권수 1권

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  1. STEP 01
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  2. STEP 02
    도서준비완료 후 휴대폰으로 인증번호 전송
  3. STEP 03
    매장 방문하여 픽업박스에서 인증번호 입력 후 도서 픽업
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음반/DVD 바로드림시 유의사항

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도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
    • 현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우
    • 분철신청시 발생되는 분철비용

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