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투자의 재발견

이고은 지음 | 스마트북스 | 2021년 01월 29일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791190238373(1190238373)
쪽수 352쪽
크기 152 * 225 * 31 mm /633g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

부자들은 왜 현금흐름 자산에 주목할까?
달러/금, 전세레버리지, 미국 배당귀족주까지,
부자는 자산의 크기가 아니라 현금흐름의 크기로 평가된다!
만약 내 통장에 매달 1천만 원이 입금된다면?
달러/금, 전세레버리지, 미국 배당귀족주까지, 지속적인 현금흐름을 만들어주는 투자법 재정립

주식뿐 아니라 금, 달러, 부동산 등 금융부터 다양한 부동산까지 투자해온 저자는 『투자의 재발견』에서 우리가 흔히 아는 투자법을 뒤집고 새로운 투자 개념을 제시한다. 그것은 바로 ‘현금흐름에 주목하는 투자’이다. 저자는 이 책에서 투자의 핵심개념 5가지 및 자산을 늘리는 원칙을 소개하고 구체적인 투자법과 노하우를 공개한다. 〈화폐형 투자〉에서는 금에 투자해야 하는 이유와 방법, 〈부동산형 투자〉에서는 워런 버핏의 플로트 투자와 전세레버리지 투자법을 살펴본다. 전세가에 집중해야 하는 이유를 분석하고 전세가 및 매매가 예측하는 법을 알려주는 대목은 특히 부동산 투자자에게 많은 참고가 될 것이다. 〈회사형 투자〉에서는 성장주보다는 배당주, 국내 주식보다는 해외 주식, 특히 미국 배당귀족주를 추천하는 이유가 무엇인지, 어떻게 투자해야 하는지를 설명한다. 또 〈파생형 투자〉를 통해 실물 금과 옵션 투자를 결합하여 리스크를 최소화하며 현금흐름을 만드는 투자법에 대해 알아본다. 부록으로 제공되는 ‘미국 배당귀족주 톱10 분석’ ‘전국 50만 명 이상, 24개 도시의 아파트 시장분석’ 또한 참고하기 좋은 투자자료이다.

상세이미지

투자의 재발견 도서 상세이미지

목차

프롤로그 지금 당장 무엇을 해야 할까?

1장 | 투자란 무엇인가?

1. 투자는 거위농장을 운영하는 게임
2. 현금흐름 만드는 자산부터 모아라
3. 시간도 중요한 자산이다
4. 4차 산업혁명 & 저금리 시대-회사원 포지션은 위험하다
5. 현금흐름 4분면-나의 현재 위치는 어디인가?
6. 투자의 핵심개념① 자산 - 순자산이 얼마면 직장을 관둘 수 있을까?
7. 투자의 핵심개념② 가치 - 부자들의 가치 비교 객관화 습관
8. 투자의 핵심개념③ 가격 - 특히 통화량 변화에 주목해야 하는 이유
9. 투자의 핵심개념④ 현금흐름-현금흐름 만드는 자산부터 주목하라
10. 투자의 핵심개념⑤ 보유-언제까지, 어떻게 보유할 것인가?

2장 | 자산을 늘리는 원칙

1. 현금흐름 자산 빠르게 늘리는 법
2. 자산 2배 불리기 게임과 72법칙-나만의 ‘기준금리’를 가져라
3. 투자기준 정하는 법 ① 현금흐름할인법(DCF)의 기본원리
4. 투자기준 정하는 법 ② 순현재가치(NPV)와 내부수익률(IRR)
[심화학습] 과거 내부수익률의 의미

3장 | 현금흐름과 레버리지 다시 보기

1. 레버리지 증가는 현금흐름이다
[심화학습] 현금흐름의 종류
2. 워런 버핏과 플로트
3. 투자수익률의 함정에 주의할 것
4. 레버리지의 위험성
5. 자산 증가 시뮬레이션
[번외편] 그럼에도 불구하고 투자가 어려운 이유

4장 | 투자자의 자세

1. 투자와 투기, 도박의 차이점
[심화학습] 투자와 도박은 어떻게 구분되는가?
2. 자연상수 e - 자연의 원리가 알려주는 꾸준한 투자의 비밀

5장 | 화폐형 투자

1. 투자법의 종류
2. 화폐형 투자 - 종잣돈 모으기
3. 금을 보유하라 - 금에 투자해야 하는 이유와 투자법

6장 | 부동산형 투자

1. 부동산 시장을 이해해야 하는 이유
2. 워런 버핏의 플로트와 전세레버리지 투자
3. 전세레버리지 투자법 및 갭투자와의 차이점
4. 역전세에 대비하는 우리의 자세
[실전 투자사례] 전세레버리지 투자 프로세스 :
전라북도 전주의 사례
[심화학습] 매매가가 아닌 전세가에 집중해야 하는 이유
5. 전세가 예측① 전세가는 무엇을 따라가는가?
[심화학습] 화폐유통속도에 대하여
6. 전세가 예측② 전세가에 버블이 생기는 이유
7. 매매가 예측① 매매 버블 구하기
8. 매매가 예측② 수급불균형 구하기
9. 부동산 심리지수 체크하기

7장 | 회사형 투자

1. 회사형 투자를 하는 사람들
2. 부동산과 주식투자는 레버리지가 다르다
3. 성장주보다는 배당주, 국내보다는 해외주식
4. 배당투자자의 질문법
5. 적정 매수가를 구하기 위한 3요소 - 현금흐름, 할인율, 투자기간

8장 | 파생형 투자

1. 파생형 투자가 뭘까?
2. 아파트 분양권, 선물옵션 투자의 흔한 사례
3. 금 선물/옵션에 대하여
[심화학습] 옵션을 이루는 요소
4. 금 투자로 현금흐름을 만드는 법
[심화학습] 파생형 투자의 응용

에필로그 지금 당장 무엇을 해야 할까? ━ 당장 뭐든지 하고 싶은 투자자들에게

부록
1. 미국 배당귀족주 톱10 분석(미국 배당귀족주 64개 종목)
2. 전국 인구 50만명 이상 24개 도시 아파트 시장분석

추천사

홍춘욱(『디플레 전쟁』, 『돈의 역사』 저자, EAR 리서치 대표)

황금알을 낳는 거위의 배를 섣불리 가르기보다 거위가 알을 잘 낳도록 관리하고, 거위의 수를 늘려가야 한다. 저금리, 저성장 시대에 일체의 위험자산에 대한 투자를 기피하는 것, 더 나아가 잘 알지도 못하는 곳에 섣불리 투자하는... 더보기

성태윤(연세대 경제학부 교수)

투자란 잘 사서 잘 파는 것이 아니라 잘 모아가는 것’이라 설명한다. 우량한 현금창출 능력을 가진 자산을 쌓아가는 것이 핵심이라는 주제는 불확실성이 커지고 금리가 낮은 환경에서 더욱 돋보인다.

시루(『월급으로 당신의 부동산을 가져라』 저자)

경제 전반에 관해 분석하는 사람은 많다. 애널리스트도 그중 하나다. 하지만 직접 투자를 할 줄 아는 애널리스트는 드물다. 저자 이고은은 주식, 달러, 금, 사업뿐만 아니라 아파트, 토지투자로도 수익을 내고 있다. 금융에 부동... 더보기

이승현(씨티글로벌마켓증권주식회사 한국리서치센터장)

시간 자산만을 가진 투자자로 남을 것인가, 아니면 시간외 자산을 효율적으로 모아서 시간의 자유를 추구할 것인가? 시간의 자유를 얻고자 결심했고, 또 각자의 인생목표와 사정에 따른 투자 기준금리를 세우고 그에 맞는 구체적인 투... 더보기

책 속으로

“순자산이 얼마면 직장을 관둘 수 있을까요?” 재테크 카페 등에서 흔히 접하는 질문이다. 그럼 나름대로 “××억이요~”라는 답변들이 달리는 게 재미있다. 필자의 대답은 이것이다. “순자산은 큰 의미 없습니다. 자산이 가져오는 순현금흐름이 생활비 이상을 커버한다면 은퇴를 고려할 수 있는 시작점이 됩니다.”
순현금흐름, 즉 각종 비용들을 제하고 나서 내 손에 쥐어지는 수익이 지출보다 크다면 직장을 그만둘 수 있는 선택권이 생기는 셈이다. 여기서 중요한 것은 자산이 현금을 만들어내야 한다는 점이다. 즉, 거위가 알을 낳아야 한다. _〈... 더보기

출판사 서평

“주식투자, 어떤 종목을 사야 하나요?”
“부동산, 어디를 사야 할까요?”
애널리스트나 부동산전문가들이 주변 사람들에게 가장 많이 받는 질문이다. 누구나 부자가 되고 싶어하고, 부자가 되기 위해 투자를 잘하고 싶어 한다. 그런데 어떻게 투자를 잘할 수 있을까?
이 질문에 대해 제대로 답하려면 투자의 개념부터 정확히 정립해야 한다. 『투자의 재발견』은 여기에서 출발한다.
사실 경제 전반에 관해 분석하는 사람은 많다. 애널리스트도 그중 하나다. 하지만 직접 투자를 할 줄 아는 애널리스트는 드물다. 애널리스트 출신인 저자 이고... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료
  •   투자에 관한 관심이 그 어느 때보다 뜨거운 요즘이다. 투자에 관심도 없던 나도 가정을 꾸리며 가장의 위치에 서 있다 보니 관심을 안 가질 수가 없게 되었다. 근로 소득만으로는 살아가기가 힘든 현실인 것이다. 남들과 비교하여 상대 소득이 적다는 의미에서의 소득 부족이 아니다. 한달 고정비로도 소득이 모두 빠져 나가는 상황에서 미래의 불확실성에 대한 대비를 단지 저축만으로 커버하기에는 한계가 있다. 실물 물가는 평균 물가 이상으로 상승하고 있고, 세금부담의 증가, 연금에 대한 불안 등은 향후 가정의 미래 소비를 불안케 한다... 더보기
  •   투자의 재발견의 저자 이고은님은 진짜 부자에 대한 투자를 이야기 하고 있다.  우리가 원하는 부자와 진짜 부자들의 자산의 형태는 다른점이 있다. 진짜 부자들의 자산은 현금 흐름에 관점이 맞춰져 있고, 우리들 개미 투자자들은 일확천금의 꿈을 꾸고 있지는 않은가에 대해  다시 생각해 보게 되는 책이었다. 이 책을 보고싶었던 이유 중 하나도 자산을 늘리는 과정에서 현금흐름과 성장성의 비중에 대한 궁금증 있었기 때문이었다. 나는 미국 주식, 그것도 배당주에만 너무 치중한 나머지 ... 더보기
  • 투자에 대해서 많은 사람들이 한 마디씩 한다. 누구나 다 투자에 대해 한 마디씩은 한다. 정답은 없는 질문이고 답이라 그런지 다들 숟가락 얹는 것처럼 말한다. 유명한 투자자들도 투자에 대해 한 마디씩 한다. 그들이 말한 개념이 진리처럼 받아들이기도 하지만 그마저도 정답은 아니다. 투자에 대해 뭐라도 한 마디 해야 하니 한 것이 아닐까싶기도 하다. 나도 투자에 대해 다양한 이야기를 했지만 갈수록 뭐라 하기 힘들다. 그냥 투자고 뭐고 간에 돈벌면 된다는 무대포처럼. 그럼에도 투자에 대해 개념을 잡는 것... 더보기
  • \\B098눔고딕", nanumgothic, sans-serif, Meiryo; vertical-align: baseline; word-break: break-word; overflow-wrap: break-word; white-space: pre-wrap; color: #666666; background-color: #ffffff;">요즘은 투자, 주식에 관련된 이야기가 \\B098눔고딕", nanumgothic, sans-serif, Meiryo; vertical-align: baseline; word-break: br... 더보기
  • 투자의 재발견 jj**ghya | 2021-02-10 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    "투자는 거위농장을 운영하는 게임이다"책 표지에도 나와있듯이 이 책은 '현금흐름'의 관점에서 투자를 바라본다. 거위=자산, 황금알=현금흐름의 비유로 일반적으로 많은 사람들이 생각하는 싸게 사서 비싸게 파는 행위(거위를 키워 파는 행위)보다는 거위가 낳아주는 황금알(현금흐름)에 집중하고 있다. 따라서 거위의 시세에 집중하기보다는 황금알을 모아 한 마리씩 사 모으면, 현금흐름을 가져오는 자산이 늘어나서 안정적인 현금흐름을 목표로 한다. 활발히 거래하는 것보다 황금알을 낳아... 더보기

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