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대한민국 마지막 투자처 도시재생 소규모주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모 재개발재건축 총망라

양팔석 , 윤석환 지음 | 라온북 | 2020년 01월 07일 출간
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이 책의 다른 상품 정보

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ISBN 9791190233415(119023341X)
쪽수 384쪽
크기 185 * 235 * 30 mm /860g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

높은 수익률과 빠른 회수가 가능한
도시재생사업에 지금 당장 투자하라!

부동산 시장은 국내외 환경의 변화에 따라 급격히 변하고 있다. 정부는 과거 수년간 뜨거웠던 부동산 시장을 잠재우기 위해 계속 규제를 강화하고 있으며, 몇 달만 지나면 또 다른 변화가 감지된다. 부동산 시장이 이렇게 뜨거운 감자이자 초미의 관심사가 되는 것은 무엇보다 돈이 되기 때문이다.
28년간 부동산 투자 현장에서 배우고 익힌 재개발, 재건축 투자 전문가 두 명이 대한민국 투자자들이 경험해보지 못한 ‘도시재생 연관 투자’를 알기 쉽게 설명했다. 누구나 어렵지 않게 투자할 수 있도록 도와줄 이 책은 흔한 예시 중심이 아닌 저자의 경험에서 우러난 생생한 조언, 현장감 있는 스토리가 담겨 있다. 대한민국의 마지막 투자처인 ‘도시재생사업’이 불황으로 고민하는 모든 투자자, 예비 투자자들에게 새로운 기회로 다가올 것이다.

상세이미지

대한민국 마지막 투자처 도시재생 도서 상세이미지

목차

추천사

프롤로그_ 앞으로 3년, 도시재생 투자의 대중화 시대를 준비하자

1장 왜 도시재생이 새로운 투자 기회일까?
01. 신고가의 행진, 우상향은 계속될까?
02. 부동산 시장은 갭투자 이상을 원한다
03. 신도시의 기회와 한계는 무엇일까?
04. 오래된 좋은 입지는 도시재생을 피할 수 없다
05. 해외 각국에서도 도시재생이 대세다
06. 떠나는 사람과 들어오는 사람, 어느 줄에 설 것인가?
07. 상생하면 기회가 찾아온다

2장 앞으로 부동산 시장은 도시재생 투자가 이끈다
01. 도시재생사업 어디까지 진척되었나?
02. 마지막 신규 대단지의 기회, 뉴타운사업
03. 달동네를 새롭게 변화시키는 주거환경개선사업
04. 도시재생의 대표 사업, 재개발사업
05. 대단지를 중심으로 헌 집 주고 새집 받는 재건축사업
06. 새집처럼 고쳐 쓰는 리모델링
07. 길이 있는 곳에 돈이 있다, 가로주택정비사업
08. 지정에서 제외된 지역을 직접 개발하는 자율주택정비사업
09. 작고 낡은 단지를 새로 짓는 소규모재건축사업
10. 조합 없이 쉽고 빠른 지주공동사업

3장 정비구역 지정에서 시작되는 도시정비사업
01. 정비구역 현황을 파악하자
02. 재개발과 재건축, 언제 들어가고 나와야 할까?
03. 남의 운명을 내 것으로 만드는 조합원 권리 거래
04. 반드시 확인해야 할 대출 규제
05. 꿩 먹고 알 먹는 1+1 분양권
06. 후불제 투자의 룰을 이해하자
07. 취득 단계에 따라 세금이 달라진다
08. 놓치지 말아야 할 비과세와 중과세 요건

4장 3억 원으로 건물주 되기, 소규모주택정비사업
01. 3억 원으로 건물주 되기, 2배의 개발 이익에 도전해보자
02. 빈집정비사업, 불 꺼진 빈집도 되돌아보자
03. 일몰제, 정비사업 해제가 기회다
04. 건축물 간 협정으로 수익률을 올리자
05. 가로주택정비사업, 가로구역 요건과 층수 제한 완화의 기회를 잡아라
06. 가로주택정비사업은 소규모주택정비사업의 만능열쇠
07. 소규모 단지에도 재건축의 기회가 있다
08. 소규모주택정비에 가장 적합한 지주공동사업

5장 저평가된 황금 입지에서 노다지 찾기
01. 될 곳은 되고, 안 될 곳은 안 된다
02. 큰 개발계획부터 살펴보면서 관심 범위를 좁혀가자
03. 서울의 아름다운 개발계획들
04. 복합개발을 중심으로 살펴보는 서울의 5개 생활권역
05. 서울의 마지막 새 아파트가 될 수 있는, 해제되지 않은 정비구역
06. 해제 지역은 노후도와 관리현황을 확인하자
07. 일자리가 있는 곳에 돈이 있다
08. 부촌 지역을 묶어주는 황금노선, 신분당선
09. 신설 역세권과 GTX 광역교통의 완성
10. 부동산 입지의 사슬과 도로망을 이해하자
11. 수도권 도시재생사업은 신도시와의 경쟁에 유의하자
12. 광역시와 지방의 도시재생사업

6장 도시재생 연관투자 수익 분석하기
01. 재개발사업, 비례율을 확인하라
02. 재건축사업, 지분율을 따져라
03. 소규모주택정비사업, 현실적인 수치를 파악하라

7장 나만의 투자 전략을 세워보자
01. 종합예술과도 같은 도시재생 연관 투자
02. 돈 되는 기회를 잡으려면 준비가 필요하다
03. 넓어진 선택지, 무엇을 택해야 할까?
04. 지금 가지고 있는 것에서 출발하자
05. 타이밍의 예술, 위험과 수익의 상관관계
06. 100세 시대, 연령대별 투자전략
07. 도시재생 지역 주변에도 기회가 생긴다
08. 기술과 시장의 변화를 읽어라

에필로그_ 생각의 차이와 선택이 모여 성공 투자를 만든다

추천사

김선철(명지대학교 부동산대학원 겸임교수, 한국개발연구원(KDI) 경제자문위원)

급변하는 부동산시장의 중심에서 저자는 부동산대학원을 졸업한 이론적 배경과 오랜 기간 도시재생사업을 추진해온 실무적 경험을 바탕으로 부동산 투자자들에게 직접 경험해본 전문가만이 할 수 있는 현실적인 조언을 아끼지 않고 이 책에... 더보기

책 속으로

서울을 비롯한 주요 대도시들은 오랜 역사를 거치며 쉽게 대체하기 어려운 인프라가 구축되었고, 고유의 가치를 가지고 있다. 하지만 도시화가 진행된 후 수십 년의 시간이 지나면서 건물들은 낡았고 환경이 열악한 곳이 많다. 다음 페이지 그림에서 진한 색으로 표시된 곳이 노후건축물의 비율이 높은 곳인데 서울의 중구, 대구 서구, 부산 동구, 전남 진도가 30% 이상으로 심하게 노후된 것으로 나타났다. 이 외의 서울 지역이나 경북, 중남부 지역, 전남 지역도 노후도가 20% 이상으로 심한 편이다. 경기도 지역이나 부산 외곽 지역 등 신도시가... 더보기

출판사 서평

소규모주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모 재개발 재건축까지!
부동산 투자 도시재생에서 답을 찾다!

대한민국의 경제가 급격하게 성장함에 따라 도시는 엄청난 속도로 발전하기 시작했다. 그에 따라 무분별하게 확장해오던 도시는 더 이상 밝지 않은 경제 소식에 따라 인구가 감소된다. 또한 산업구조의 변화와 주거환경의 노후화로 점점 옛 명성을 잃고 쇠퇴하고 있다. 그런 도시를 다시 되살리고자 ‘도시재생’이 시작됐다.
도시재생은 미국, 영국, 독일, 스페인 등 해외 각국의 오래된 도시들이 시도했고 그 효과를 톡톡히 입증했다. 낙후... 더보기

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  • 맑은 고딕"; font-size: 11pt; line-height: 32.6px;">갭투자는 부동산 투자의 가장 쉬운 형태이다.전세보증금을 끼고 맑은 고딕"; font-size: 11pt; line-height: 32.6px;">주택을 구입하므로 실투자금액이 적어 이자 부담 없이 시세 차익을 누리는 것으로,가장 강력하고 쉬운 부동산 투자 방법이다.과거 몇 년간 상승세의 시장에서 많은 투자자들이 이 방법으로 투자해 수익을 거두었다.전세 가격이 떨어지지 않고 부동산 가격이 오른다면 손쉽게 이익을 앨 수 있어... 더보기
  •   누구나 부동산에 대해  많은 관심을 가지고 있는 상황에서 정책이 자주 바뀌고, 지역마다 정책에  영향을 받는 정도가 각각 다른 상황이고, 부동산 관련 뉴스는 끊임없이 나오고 있으며  위기설까지 대두되고 있다.  그래서 수 많은 사람들이 언제 부동산을  사고 팔아야하는지, 어디에 투자해야하는지에 대한  ... 더보기
  • 보통 부동산을 생각할 때 이미 완성된 건물에 대한 거래만을 생각만 해왔습니다. 제가 봐온 책들도 대부분 그런 내용의 책이었기 때문에 생산의 과정에서의 부동산 투자는 생각하지 못했습니다. 그러한 상황에서 이 책을 만나게 되었는데 “도시재생”이라는 문구가 눈에 들어왔습니다. 더군다나 마지막 투자처라니 내가 아는 것이 아닌 다른 무언가가 있구나 하는 기대감에 꼭 읽고 싶은 마음이 들었습니다.   <o:p></o:p> 저자는 도시재생사업, 그중에서도 특히 소규모주... 더보기
  • 부동산은 공부해야 할 범위가 너무너무 많은것 같아 초보자 입장에서는 겁부터 먹게 되는것 같다. 투자의 종류도 많고 각 사업이 진행되는 절차를 숙지하기에도 시간이 너무 많이 걸린다. 솔직히 그 이전에 개념정리 자체가 버겁게 느껴질때도 많다;;; 나도 뭔가 투자를 해봐야겠다 마음 먹다가도 제풀에 꺽겨 지치게 되는 경우도 발생한다. 좀 더 효과적인 공부방법은 없을까?? 얇고 빠르게 한번 쭉 훑어본 후에는 가장 먼저 생각해 볼 부분이 현재 나의 위치부터 살펴보는 일이 중요한것 같다. 내가 갖은 무기는 무엇인지 당장 접근해 볼 수 ... 더보기
  • ϻ 와~ 읽다가 멈추기를 약 일주일 정도 반복한 거 같아요. 부린이(부동산 어린이)인 제게는 다소 어려웠던 <대한민국 마지막 투자처 도시재생>이었습니다. 부동산에 대해 조금씩 알게 될수록 정말, '세상에 쉬운 것은 없다'는 것을 깨닫게 돼요. 적어도 3년 이상은 충분히 공부해야 한다는 의미를 미약하게나마 느끼게 됩니다. ... 더보기

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