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지금 시작하는 부동산 상식 공부 부동산, 이제는 공부하지 않으면 손해 본다!

황태연 , 김제민 지음 | 미래지식 | 2020년 11월 27일 출간
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ISBN 9791190107914(1190107910)
쪽수 340쪽
크기 152 * 224 * 25 mm /515g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

대한민국 부동산 왕초보를 위한
실생활 부동산 상식

전월세 관련한 기초 상식부터 비주택 부동산 상식까지 총망라

우리나라 사람들은 집을 소유하는 것에 유난히 관심이 많다. 대부분 사람이 자기 명의의 집이 있으면 안정된 삶을 살 수 있다고 여기기 때문이다. 하지만 정부의 연이은 강력한 규제 정책으로도 수도권과 몇몇 도시의 집값은 하루가 다르게 오르고 있으며, 집을 마련하지 못한 많은 사람이 상대적인 박탈감을 느끼고 있는 실정이다. 이에 정부는 더욱 강력한 규제 정책을 내놓고, 서민들을 위한 정책도 마련하기 위해 힘쓰고 있다. 하지만 요즘 우리 주변은 집이 있는 사람은 있는 사람대로, 없는 사람은 없는 사람대로 부동산 관련 고민에 빠져 있다.
부동산은 대부분 자산에서 제일 큰 부분을 차지한다. 가장 큰 규모의 재산을 지키고 늘려가기 위해서는 부동산과 경제에 대해 공부하고 적절히 실천하는 것이 꼭 필요하다. 어쩌면 국어, 수학, 사회, 과학만큼 세상을 살아가기 위해 꼭 알아야 할 중요한 과목인 것이다. 하지만 부동산에 대해 꼼꼼하고 친절하게 가르쳐 주는 곳은 많지 않다. 꼭 부동산 투자를 위해서라기보다 살아가며 어쩔 수 없이 마주쳐야 할 수많은 부동산 관련 매매 및 임대에 대해서 기본 내용이나 기초적인 법률을 알고 있어야 손해 보지 않고 똑똑한 거래를 할 수 있다.
《지금 시작하는 부동산 상식 공부》는 부동산을 알아야 할 필요성을 느끼고 이제 막 공부를 시작하려는 부동산 초보자를 위해 쓰였다. 처음 사회에 나와서 독립을 하려는 사회 초년생과 신혼집을 구하려는 신혼부부들, 전월세를 살다가 자기 명의의 집을 사려는 사람들 또 주택 외의 부동산 투자에 관심이 있는 사람들까지 이 한 권의 책으로 부동산 공부를 시작할 수 있다.
이 책은 가장 기초적인 부동산 상식부터 부동산 투자의 꽃이라고 불리는 재건축·재개발 투자까지 총 6장의 내용으로 나뉜다. 1장 출발선이 달라지는 부동산 기초 상식에서는 집을 계약할 때 확인해야 할 필수 서류와 주택청약종합저축에 대한 내용을 포함해 전반적인 부동산 기초 지식을 다루었다. 2장 알아두면 든든한 부동산 계약과 기초 법률에서는 꼭 알아야 할 부동산 기본 용어와 부동산을 매매할 때 주의해야 할 내용 등을 실었다. 3장 내 집 마련을 앞당기는 무주택자를 위한 부동산 상식에서는 청약통장과 청약 가점을 살펴보고 전략적으로 주택을 마련하는 법 등을 담았다. 4장 세금과 투자 공부가 필요한 유주택자를 위한 부동산 상식에서는 최근 복잡해진 다주택자 보유세와 주택임대차보호법 3법을 중점적으로 다루었다. 5장에서는 안정적으로 수익을 높이는 비주택 부동산 투자를 위한 상식으로 오피스텔과 지식산업센터, 아파텔, NPL, 리츠 등의 비주택 부동산 투자를 알아본다. 마지막 6장에서는 위험이 크지만 수익도 큰 재개발·재건축 투자 상식으로 재개발과 재건축의 기본 원리를 이해하고 재건축의 초과이익환수제 등을 깊이 있게 알아볼 수 있다.

상세이미지

부동산 상식 공부(지금 시작하는) 도서 상세이미지

목차

머리말

1장 출발선이 달라지는 부동산 기초 상식
· 부동산 투자는 타이밍이다
· 집 계약 시 확인해야 할 필수 서류
· 미래를 준비하는 주택청약종합저축
· 금리와 부동산의 상관관계
· 정부의 부동산 정책을 읽어라
· 은퇴 설계는 부동산으로
· 또 다른 기회가 되는 부동산 조정기
· 부동산 매도의 기술
· 명확해야 할 부동산 자금 출처
· 장점이 많은 부부 공동명의
· 생활의 차이로 이어지는 투자 마인드
· 거주 주택 선택하기
· 건폐율과 용적률 알아보기
· 부동산의 바탕은 인문학과 실용 학문
· 집 한 채로 노후를 대비하는 주택연금
· 농지연금으로 노후 준비하기
· 외국 부동산 은퇴 설계에서 지혜 얻기
· 노후의 주거지는 익숙하고 편안한 곳으로
· 2030년, 스마트한 주거 공간이 온다

2장 알아두면 든든한 부동산 계약과 기초 법률
· 꼭 알아야 할 부동산 기본 용어
· 얼굴 모르는 집주인과는 절대 계약하지 마라
· 가계약 시 주의해야 할 점
· 보증금을 지키는 전입신고 및 확정일자7
· 결코 쉽지 않은 잔금 치르기
· 공인중개소 소장과 친해지는 법
· 부동산 중개 수수료 아끼는 법
· 부동산 계약서 분실했을 때 대처법
· 근저당권과 저당권에 대해 알아보기
· 임차인을 지켜 주는 주택임대차보호법
· 집주인이 보증금을 주지 않을 때
· 유치권 행사 알아보기
· 부동산 관련 민사소송 절차
· 내용증명의 허와 실

3장 내집 마련을 앞당기는 무주택자를 위한 부동산 상식
· 오래 될수록 유리한 청약통장
· 청약 가점을 높이자
· 전략을 세워야 하는 청약
· 신혼부부라면 특별공급을 노려라
· 신도시의 청약 틈새 보기
· 효과적인 대출과 전략이 중요
· 핵심만 짚어 보는 전세자금대출
· 임대주택으로 내 집 마련하기
· 청년과 신혼부부를 위한 행복주택
· 취득세 길라잡이
· 잘만 하면 성공하는 부동산 경매
· 주의해야 할 분양가 상한제
· 단독주택의 장단점
· 수익률이 높지만 위험 부담이 있는 입주권 투자
· 아파트에서 ‘베이’란 무엇일까?

4장 세금과 투자 공부가 필요한 유주택자를 위한 부동산 상식

· 다주택자 보유세에 유의하기
· 정부의 부동산 대책 들여다보기
· 주택임대차보호법 3법에 주의
· 다주택자 양도소득세 중과 피하기
· 도시철도 노선에 따른 부동산 가치
· 부동산 투자와 학세권
· 부동산 투자의 핵심은 상권
· 숲세권이 대세다
· 효과적인 증여세 전략 세우기
· 상속세도 전략이 필요하다
· 시세 차익을 노리는 갭투자
· 리모델링으로 주택 부가가치 높이기
· 자신의 집을 짓는다는 것
· 세입자와 집주인의 집수리 책임

5장 안정적으로 수익을 높이는 비주택 부동산 투자를 위한 상식
· 수익형 부동산의 꽃인 상가를 노려라
· 별도의 프리미엄 상가 권리금
· 부동산 투자 초보자에게 적합한 오피스텔 임대
· 안정적인 수익을 내는 지식산업센터
· 세금에서 예외 없는 비주택 영역
· 상가 세금의 핵심 파악하기
· 상가 리모델링을 통한 수익성 높이기
· 여유를 즐기는 사람이 성공하는 펜션 사업
· 토지 투자 성공의 기본 요건
· 건물 관리도 매니지먼트이다
· 건물의 가치를 높이는 환경 관리
· 청약통장이 필요 없는 아파텔
· 경매보다 수익성 높은 NPL로 은퇴 설계
· 빌딩 부자 되는 부동산 리츠
· 토지의 가치를 바꾸는 지목 변경

6장 위험이 크지만 수익도 큰 재개발·재건축 투자 상식
· 재개발·재건축이 사업인 이유
· 재개발의 기본 원리 이해하기
· 재건축의 기본 원리 이해하기
· 현장 답사가 중요한 재개발·재건축
· 재개발·재건축 사업성 분석
· 사업성을 판단하는 노하우
· 알짜배기 주변 단지
· 조합의 안정이 재개발·재건축의 성공 요인
· 재개발 투자의 복잡한 세금
· 조합원 분양 자격을 확인하라
· 지역주택조합의 아파트는 안전한가
· 재건축의 초과이익환수제를 조심하자
· 시행사와 시공사의 차이

맺음말

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  • 요즘 대한민국은 부동산, 주식 열풍이다. 코로나로 인해 사람들은 지출이 줄어 들었고 그 돈을 주식이나 부동산으로 많이 투자하기도 한다. 경제가 어려워지자 저금리의 돈이 시중에 풀리기 시작하자 사람들은 저금리로 돈을 빌려 주식이나 부동산에 투자를 하기 시작했다. 옆에 사람들이 주식이나 부동산으로 돈을 벌기 시작하자 가만히 있던 사람들도 뒤늦게 주식과 부동산에 뛰어 들고 있다. 그러다 보니 걷잡을 수 없을 정도로 부동산과 주식 시장이 호황을 이루게 되었다. 이 책은 부동산을 시작하는 초보. 일명 부린이들... 더보기
  • 부동산, 표준국어대사전에 따르면 "움직여 옮길 수 없는 재산. 토지나 건물, 수목 따위"를 이릅니다. 저는 부동산 하면 집이 제일 먼저 떠오릅니다. 수차례 쏟아져 나오는 정부의 부동산 정책으로 인해 주택 보유 여부에 관계없이 모든 국민이 부동산 고민에 빠져 있을 것입니다. 하지만 경제학을 전공한 것도 아니고 그동안 부동산에 대해 지대한 관심을 가지지도 않았던 저로서는 굉장히 막막하게만 느껴지는 것이 사실입니다. 사실 매매든 임대든 부동산 관련 이슈는 살아가면서 결코 피해 갈 수 없습니다. 관련 내용을 정확히 알지 못하면 결... 더보기
  • 아파트를 잘사서 시세차익을 보는 사람들을 심심찮게 볼수 있다. 한번도 집을 거주 목적이 아닌 투자의 개념으로 생각해본적이 없는 나로써는 완전히 새로운 신세계다. 물론 반대로 집 때문에 몇억씩 손해를 보는 사람도 봤다. 하지만, 요즘같은 시대에는 이득을 보는 사람이 더 많은듯하다. 자금적으로 여유만 있다면 집값은 오르기만 하기 때문에 장기적으로 보면 아주 좋은 투자라는 얘기도 많이 들었다. 나만 모르는 부동산 상식을 공부를 하면 좋겠다싶어... 더보기
  • 부동산 기초상식 배우기 iv**79 | 2020-12-28 | 추천: 0 | 5점 만점에 3점
    부동산 상식 공부라는 말이 시선을 끌었다. 집값을 잡겠다고, 집없는 서민을 위해 정책을 바꿔보겠다고 손만 대면 빵빵 터뜨리는 정부의 부동산 정책이 이렇게나 시끄러울 때 어쩌면 이미 늦어버린 부동산 공부일지도 모른다는 생각에 피식 웃음이 나기도 했지만... 뭐, 어차피 복부인을 할 것도 아니고 큰 돈이 있어서 부동산으로 돈을 벌어보겠다는 것도 아니라는 생각을 하며 책을 펼친다. 옛말에 거적때기같은 집이라도 내 집이 있으면 좋다는 말이 있다. 그만큼 집없는 서러움이 크다는 뜻일 게다. 지금의 젊은이들은 결혼할 때 그 막막함을 느끼는 듯... 더보기

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