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맘 고생 않는 집짓기 사용설명서

조장현 지음 | 북씽크 | 2019년 05월 25일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791190034258(1190034255)
쪽수 248쪽
크기 144 * 210 * 19 mm /402g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책은 악덕 건축업자들에게 피해를 보는 다양한 경우를 여러 사례를 통하여 현실감 있게 기술하여, 예비건축주들이 손해를 보지 않을 수 있는 현실적인 해결방법을 제시한다.

목차

프롤로그. 잠적한 시공업자 - 짓다만 전원주택


1장 공사 중 사라진 시공자
01. 공사 중 사라진 시공자
02. 계약서의 함정
03. 노임을 못 받았으니 건축주가 책임지라고 하는 현장 작업자들
04. 나는 괜찮겠지?

2장 집짓다 10년 늙은 사례
01. 사장님. 공사비가 더 들어 갔습니다. 좀 더 주셔야겠습니다.(수원 상가주택)
02. 대체 공사는 언제 끝나는 거지?(이천 판넬 공장)
03. 청천벽력! 내 집이 사용승인(준공)이 날 수 없다고? (용인 다가구주택)
04. 비가 오지도 않는데 물이 새네.(서울 관악구 단독주택)
05. 도면이야, 예술이야. 공사비 생각 않는 설계도면 (인천 병원건물)
06. 허가접수가 늦어져서 건물 한 동이 날아간 사연 (이천 다가구주택)

3장 건축업자가 건축기술자가 아니라고?
01. 건축업자가 건축기술자가 아니라고?
02. 약은 약사에게, 병은 의사에게, 건축은?
03. 관련된 사람들이 누가 어떤 일을 하는지 확인하라

4장 건축의 모든 문제는 해결할 수 있다.
01. 건축주로 의식을 전환하라
02. 건물신축현장에서 문제의 종류
03. 건물신축시 문제가 발생하는 근본적인 이유
04. 건축은 생각보다 심플하다.
05. 건축의 흐름을 알면 백전불태
06. 앞일을 할 때 뒷일을 생각해야.

5장 이것만 알면 집 짓는 것 문제없다
01. 모든 법규를 다 알 필요 없다.(관련법 5가지만 알면 된다.)
02. 건축비 추정하는 법
03. 건축주가 직접 확인할 것
1) 골조공사시에 확인할 사항 3가지
2) 미장공사만 알면 전체공정이 보인다.
3) 창호공사시 건축주가 정해줘야 하는 3가지
4) 설비, 전기공사는 이것만 알면 된다.
04. 현장 작업반장을 내 맘대로 조종하는 기술
05. 최적의 자재를 선정하는 기술
06. 시공사가 딴 맘먹지 못하게 하는 방법
07. 민원에 대하여
08. 인허가, 이것만 알면 설계사무소도 내 뜻대로.
09. 짓는 것과 사는것의 수익률차이

6장 꿈에 그리던 내 집 짓기
01. 무엇에 중점을 둘지 먼저 결정하자
02. 같은 값이면 좋은 걸로
03. 수도권 전원주택 얼마면 지을 수 있을까?
04. 성공적인 건축의 열쇠는 당신이 가지고 있다.
05. 건축주는 오케스트라의 지휘자이다
06. 악덕 시공자를 대하는 우리의 자세

7장 돈 아끼는 신축 노하우
01. 설계로 공사비를 절감하라.
02. 감리자에게 권한을 위임하자
03. 땅값, 공사비 외에 추가로 들어가는 비용
04. 다가구주택, 적법하게 임대용 방 개수 늘리는 방법
05. 공사비 10% 절감하는 직영공사 하는 방법

에필로그

책 속으로

이 곳 현장뿐만 아니라 문제가 생기는 대부분의 현장에서 빈번하게 발생하는 사례가 바로 건축주가 시공자에게 지불한 돈이 실제 작업을 진행한 작업자들에게 전달이 되지 않는다는 것입니다.
건축주입장에서도 물론 머리 아프고 답답한 상황이지만 현장에서 작업을 수행한 작업자 입장에서도 마찬가지입니다.
사실 시공자에게 지급된 돈이 작업자 개개인에게 전달되지 않는 문제는 현대, 삼성 같은 대형건설사에서도 건축주 여러분들과 마찬가지로 걱정하고 문제가 발생되지 않을까 노심초사하는 부분입니다.

이러한 문제를 예방하는 원론적인 방법은 작업자들 ... 더보기

출판사 서평

많은 분들이 전원주택이나 수익형 건물의 건축을 생각하고 있다. 하지만 또 많은 예비건축주들이 일부 몰지각한 악덕 건축업자들로 인하여 소규모 건축공사 시행에 대한 두려움과 걱정으로 선뜻 행동에 나서지 못하고 있는 실정이다.

이 책이 예비 건축주들이 필자가 경험한 사례들을 반면교사로 삼아 악덕 건축업자들에게 더 이상 피해를 보지 않았으면 하는 바램과 모든 예비 건축주들이 이 책에 나와 있는 정도의 지식만이라도 알게 되어 꿈에 그리던 멋진 건물을 즐거운 마음으로 지을 수 있게 되기를 바란다.

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  • 그러면 현실에서는 어떻게 해야 할까요? 시작하기도 전에 돈을 모두 쓸 수도 없고, 일 끝나고 돈을 준다고 하면 웸난한 작업자는 안한다고 할 것이고, 먼저 계약금 5%~10% 는 쿨하게 즉시 지급하십시오. 그리고 일 진행될 때마다 ,중간에 지급하기로 약속한 돈를 줄 타이밍이 되면 건축주가 "돈 드려야죠"라고 먼저 작업반장에게 말을 하십시오.그려면 작업반장은 '언제 얘기할까' 고민하던 차에 건축주가 먼저 얘기하니 '아, 이 현장에서 돈 때일 일은 없겠구나'하고 안심합니다.서로 서로 좋은 일입니다. (-159-)건축을 할 때 건... 더보기
  • 집짓기 사용 설명서 ck**09 | 2019-06-12 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    사는 집이 수십 년이 넘어서 여기저기 하자가 많습니다. 조만간 집을 새로 지어야할 상황입니다. 그런데 주변에서 집을 짓는 과정을 지켜보면 어려운 과정들이 많습니다. 즉 이 책의 저자가 말하듯 ‘집 짓다 10년 늙는다’는 말이 남일 같지 않습니다.  이 책의 저자는 20여 년간 건설업계에 몸담고 있으면서 기업을 상대로 전문 건축 컨설팅(CM)을 수행하는 건축 전문가이자 단독주택을 비롯한 다중주택, 다가구주택, 도시형생활주택 등의 수익형 부동산 개발사업을 진행하는 건축주이기도 합니다. 그래서 전문가적인 입장에다가 실제 건... 더보기
  • 나이가 들면 고향에 단독주택 건축해서 조용한 노후 생활을 보내고 싶다는 꿈을 갖고 있기 때문에 관련 방송이나 정보 그리고 도서까지 모두 관심이 많답니다. 북씽크 출판사의 맘고생 않는 집짓기 사용설명서 책은 지금까지 제가 알고 있는 전원주택이나 단독주택 건축 관련 정보에서 말해주지 않는 이면을 적나라하게 보여줬어요. ... 더보기

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