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난생처음 10배 경매 1000% 수익! 경매의 신이 알려주는 기적의 경매 시스템

임경민 지음 | 라온북 | 2019년 01월 15일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791189089573(1189089572)
쪽수 288쪽
크기 186 * 237 * 24 mm /682g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

부동산 경매, 가장 빠르고 확실하게 부자 되는 방법
과장된 무용담이 아닌 100% 리얼 성공 사례 수록!

경매에 대한 관심이 높은 만큼 시중에는 많은 경매 서적이 나왔다. 그런데 대부분 공짜로 집을 수백 채 받았다거나 젊은 나이에 수십억 원의 부동산 자산을 가지게 됐다는 내용으로 다소 과장된 무용담 성격이 강하다. 경매를 조금이라도 공부했다면 이들이 가진 수백 채와 수십억 원의 집에는 대출이 잔뜩 껴 있어서 사실상 ‘빚으로 산 집’에 불과함을 알 수 있다. 실제로 이런 서적들은 ‘몇 건이나 낙찰받았는지’와 명도 과정에서의 소소한 에피소드 또는 감성에 호소하는 감동적 스토리가 전체 분량의 절반을 차지한다.
20년간 경매를 해오며 1000%가 넘는 수익을 수차례 올린 저자는 이런 경매법을 가리켜 ‘힘은 많이 들고 돈은 안 되는’ 경매라 못박는다. 낙찰 건수에 목을 매느라 입찰액을 잘못 산정하고, 대출금을 갚기 전에 또 빚이 쌓여 수십억 원의 빚과 이자에 시달리며, 물건이 늘어날수록 관리에 시간과 에너지를 빼앗기느라 더 좋은 물건이 나와도 투자할 수 없다는 것이다.
이 책에는 경매가 무엇인지 개념 정리부터 경매의 6단계 사이클을 토대로 경매물건 보는 법, 10초 만에 권리분석하는 법 등 경매 고수가 알아야 할 기술을 알려준다. 특히 실제로 경매를 통해 수익을 올린 사례를 실투자금, 예상 수익, 등기부등본과 함께 실어서 경매가 얼마나 확실하고 안전한 수익을 올릴 수 있는지 증명했다. 경매는 결코 어렵고 위험한 것이 아니다. 큰돈이 있어야만 할 수 있는 것도 아니다. 투자금액의 몇 배를, 빠른 기간에 회수할 수 있는 훌륭한 재테크 수단이다. 경매는 부자로 태어나지 못한 사람이 부자가 되는 가장 빠르고 확실한 방법이다. 이제 10배 경매에 주목해보자.

상세이미지

난생처음 10배 경매 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 임경민

20년 넘게 경매에 올인하여 투자 대비 1000%가 넘는 수익을 수차례 올린, 이론과 실전을 겸비한 경매의 신이다. 현재 LM에듀케이션 대표이자 투자자문회사를 운영 중이며, 서울시립대학교 도시과학대학원 부동산 경매론 겸임교수를 역임했다.
어려운 유년시절을 보내고 집안이 겨우 안정을 찾아가던 중 IMF 외환위기로 다시 어려움을 겪으면서 부자가 되기로 결심한다. 잠시 직장 생활을 경험했지만, 이런 식으로는 부자가 될 수 없음을 깨닫고 회사를 나온다. 이후 주식, NPL, 채권, 펀드 등 다양한 투자를 공부하면서 그중 경매가 가장 수익성이 좋고 안전한 투자 방법임을 깨닫고 경매에 올인한다.
‘1년 365일 중 65일만 일한다’는 원칙을 지키면서도 해마다 경매로 억대 수익을 올리고 있다. 자신을 부자로 만들어준 경매 노하우를 많은 사람과 공유해 세상에 ‘작은 부자’가 많아지게 하는 것을 사명으로 여겨 초보자를 대상으로 경매 강의를 진행하고 있다. 오늘도 자신을 멘토로 삼은 초보자들이 원하는 물건을 낙찰받을 때까지 책임지고 도와주며 경매인으로서 하루하루 새로운 신화를 써내려가고 있다.
실무 경험에 체계적인 지식을 더하기 위해 한양대학교 부동산융합대학원에서 투자·금융을 전공(석사)했으며, 현재 한양대학교 도시대학원 부동산학 박사 과정 중이다.
SBS CNBC <라이브머니>에 ‘경매의 신’으로 출연했고, <시사저널> <경기일보>를 비롯한 다수 매체에 칼럼 및 기획기사를 게재했다.

한국부동산경매코칭센터 www.korearacc.co.kr
이메일 m3668@naver.com
카카오톡 ID m3668

목차

머리말

PART 1 경매 공부, 하루면 충분하다
01 부자로 태어나지 못한 사람이 부자가 되는 가장 빠르고 확실한 방법
02 경매에 대한 다섯 가지 오해
03 경매가 정확히 뭘까
04 경매를 하려는 목적을 분명히 하라
05 반드시 기억해야 할 경매 6단계 사이클
06 경매 초보가 노려야 할 물건은 따로 있다
07 경매는 디지털과 아날로그의 조화다
08 경매, 꾸준함이 필요하다
09 권리분석, 10초면 끝난다

PART 2 경매 물건 샅샅이 파헤치기
01 부동산 경매 진행 절차
02 부동산 경매 입찰 절차
03 입찰 서류 작성하기
04 대법원 법원경매정보 검색하기
05 매각물건명세서 확인하기
06 현황조사서 확인하기
07 감정평가서 확인하기
08 법원사건내역에서 문건 접수 및 송달내역 확인하기

PART 3 고수가 되려면 알아야 할 경매의 기술
01 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 구분하기
02 전 소유자가 임차인인 경우 대항력 발생시점은?
03 선순위 임차인이 배당요구 종기일 이후 배당신청을 했다면?
04 대항력 있는 임차인이 보증금을 증액했다면?
05 무혈입성_선순위 임차인 전액배당
06 건물 임차인이 강제경매 신청을 했다면?
07 대항력 있는 임차인이 권리신고를 하지 않았다면?
08 확정일자에 따른 임차인의 배당 지위
09 확정일자와 근저당 설정일자가 같을 때 우선순위는?
10 토지와 건물의 설정일자가 다른 경우는?
11 대항력 있는 임차인이 배당신청을 철회했다면?
12 단독, 다가구주택을 다세대로 전환한 경우 분양자격은?
13 근린생활시설을 다세대주택으로 불법용도변경했다면?
14 대지권 미등기인 경우 입찰해도 될까?
15 예고등기가 설정된 물건은 왜 피해야 할까?
16 경매 취하 가능성을 염두에 두고 입찰가를 산정하라
17 건축물현황도와 실제 현황이 다른 경우 입찰해도 될까?
18 청구금액이 1원, 형식적 경매 사건 입찰해도 될까?
19 근저당권자와 임의경매신청 채권자가 다른 경우 입찰해도 될까?
20 일반 물건도 대박이 된다

PART 4 10매 경매 실전 사례
01 투자 대상은 명도가 쉬운 물건으로 한다
02 감정시점과 입찰시점의 차이
03 갭 투자를 뛰어넘는 플러스 투자
04 투자금 회수가 빠른 아파트 투자
05 적은 돈으로 투자 가능한 다세대주택

부록 초보도 10배 버는 경매 TIP
10배 경매 시작하려면 알아야 할 경매용어 30
임경민의 10배 경매 학교(7주) 프로그램 소개

책 속으로

경매를 모르는 사람들은 권리분석이 어렵다고들 한다. 물론 틀린 이야기는 아니다. 권리분석은 파고들자면 정말 머리 아프고 어렵다. 하지만 그렇게까지 공부할 필요는 없다. 경매물건은 ‘특수물건’과 ‘일반물건’으로 나눌 수 있는데, 머리가 깨지도록 공부해야 할 분야는 ‘특수물건’이다. 이 중 일반물건은 권리분석이 무척 간단하다. 장담하건대 이 책에서 설명하는 방법을 잘 배워서 몇 번만 직접 해보면, 일반물건 권리분석은 단 10초면 끝낼 수 있다. _27쪽

명도 과정은 전혀 어렵지 않다. 게다가 거주자에게서 위해를 당하는 경우는 거의... 더보기

출판사 서평

더 싸게 낙찰받아 더 비싸게 팔아야 진짜 경매다!
수익률 10배! 낙찰률 10배! 낙찰 건수 10배!
안전하고 확실한 ‘10배 경매 6단계 매직 사이클’

최근 경기 침체와 부동산 가격 하락 등으로 법원 부동산 경매 매물이 급증할 것이라는 전망이 나왔다. 경매 시장이 호황이 되면 응찰자 수가 늘고 그러면 낙찰가율도 높아진다. 경쟁이 치열해지면서 ‘우선 낙찰받고 보자’는 생각에 입찰액을 높여 쓰다 보니, 낙찰액이 시세의 90%를 넘기기도 하고, 심한 경우 시세보다 높은 경우도 있다. 이 경우, 낙찰 이후에도 명도를 비롯해 추가... 더보기

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  • 난생 처음 10배 경매 ll**rkhose | 2019-03-07 | 추천: 0 | 5점 만점에 3점
    1장부터... 경매 공부 하루면 충분하다?? 에이~ 설마... 진짜 가능하겠어??  여태까지 본 책들로 이야기 하자면.. 경매에 대한 느낌은 넘사벽?? 넘사벽인 것 같은데.. 그렇지만.. 쉽게 풀어서 해준다고 하지만.. 알아야 할 것들이 너무 많았다. 하지만.. 이 도서에서는 초보자가 무엇을 해야 할지를 분명히 이야기 해주고 있다. 눈높이 교육?? 이라고 표현 하는 것이 좋을 것 같다!! 내가 어느 위치에서 어떻게 투... 더보기
  • 난생 처음 10배 경매 ba**solove | 2019-03-02 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
    일반 근로자가 매일 다람쥐 쳇바퀴 돌 듯하는 직장 생활로 벌어들이는 월급만으로는 가족을 부양하면서 자신의 노후 준비까지 하는 것이 얼마나 힘든지 우리는 잘 알고 있다. 더군다나 부자가 되는 것은 더욱 힘들다. 샐러리맨이라면 한 달에 100만 원을 저축하기도 힘들 것이다. 누구나 부자가 되고 싶어 하지만, 직장 생활만으로는 부자가 되기란 거의 불가능에 가깝다. 수억 원에 이르는 고액 연봉자가 아니라면 말이다. 더군다나 요즘 세상에 평생직장은 없다. € 그런 의미에서 경매는 누구에게나 부자가 될 수 있는 기... 더보기
  • 난생처음 10배 경매 jj**ghya | 2019-02-13 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    우리가 경매에 대해 관심은 있지만 쉽게 첫걸음을 내딛지 못했던 이유, 경매는 초기비용이 많이 들고 위험하다는 그 편견을 깨주는 책이다. 시간을 많이 투자하여 공부하고 경험을 통한 내공이 쌓여야 할 것 같은 경매에 대해 저자는 당장 써먹을 수 있을 정도의 쉬운 경매공부를 하라고 말한다. 뭐든 최대한 알고 덤벼서 안정성을 높이려는 나같은 사람들에게 꼭 필요한 말이다. 특수물건은... 더보기
  • 난생처음 10배 경매 oj**191 | 2019-02-12 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
    부동산 재테크와 관련해서 뗄 수 없는 분야중 하나는 역시 “경매”가 아닐까 한다. 서점에 나가서 가장 쉽게 접할 수 있는 책 역시도 “경매” 책이다. 하지만 경매를 통해서 원하는 투자이익을 실현하기란 쉽게 접할 수 있는 것과는 확실히 거리차가 느껴진다. 나 역시도 6개월 정도 경매 관련된 강의를 접하고 입찰까지 해 보았지만 낙찰이라든지 원하는 수익을 실현하지 못하고 중도에 내려놓은 경험이 있었기에 경매를 대하는데 어려움이 있다. 이 책 [난생처음 10배 경매, 저자 임경민]은 나 같은 경험자를 비롯해서 처음으로 경매를 접하는 사람... 더보기
  • 나도 재테크? jw**lover | 2019-02-12 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
    난생처음 10배 경매작가임경민출판라온북발매2019.01.15.평점 리뷰보기 제작년부터인가? 재테크 책이 엄청 나온 거 같아요.  갭투자, 무피투자 등등 다양한 책이 나왔는데 저도 아직 많이 미약하지만 조금씩 관심을 가지고 알아가고 있는데 뭐든 자기한테 맞는 재테크 방법이 있는 거 같더라고요.  전 저축은 아닌 걸로....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ  ㅊㅇㄹ님 저서에서 경매에 대해 언급한 부분을 보고  경매는 무조건 어렵다는 생각을 깨게 되었는데요~ 난생 ... 더보기

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