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서울주택 임대 트렌드 리포트(2021)

서태양 외 저자(글)
e대한경제 · 2020년 01월 01일
9.9 (27개의 리뷰)
추천해요 (50%의 구매자)
  • 서울주택 임대 트렌드 리포트(2021) 대표 이미지
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책 소개

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1인가구의 증가로 서울주택 임대시장의 변화가 급속하게 이루어지고 있다. 이것이 서울주택 임대트렌드에 주목해야하는 이유다.
과거 임대주택은 사회적 약자들에 대한 복지정책이었지만 적어도 시민의 절반 이상이 임차인이고 다주택자가 다수인 서울에서 임대용 주택은 보편적인 트렌드다.
연봉 1억이 넘어도 월세에 산다는 건 단순히 경제적인 이유 그것 이상이다.
폼나는 임차인! 그들이 온다.

작가정보

저자(글) 서태양 외

[서태양]
역세권임대주택개발 연구소 소장

現 역세권임대주택개발 연구소 소장
現 한국건설기술인협회 건설기술인회
[건축IT사업관리활동위원회] 부위원장
現 한국건설기술인협회 건설기술인회
[일자리창출위원회] 위원

서울 태생으로 초중고 시절을 강남에서 보낸 강남토박이다.
국내 자산가들은 물론 중국, 싱가폴, 홍콩 투자자들의 부동산 개발 및 투자에 관한 자문을 진행했다.
강남 테헤란로에 사무소와 연구소를 설립하고 ‘서울 역세권 청년주택 자문사업’과 ‘서울 역세권임대주택개발 포럼’ 준비 과정에 참여했다.
정부나 공급자 중심의 임대주택 사업이 겪는 시행착오를 최전선에서 바라보며 ‘임대주택 임차인 수요 분석’ 연구의 필요성을 절감하고 과감한 투자를 단행했다.
“질 높은 임대주택을 공급하도록 돕는 것이 임대인의 수익률과 임차인의 주거 품질, 나아가 우리 사회 전반의 경쟁력을 높이는데 선한 영향력을 끼칠 것” 이라는 기대로 각계각층의 객원 연구원들과 함께 ‘글로벌 도시 서울’ 연구에 매진하고 있다.

목차

  • 1. 2020 서울주택 임대시장 트렌드 회고 00. 여는 글
    01. ‘내 집 마련’에 성공한 어느 서울 시민의 자화상 / 서태양
    1) 청년은 ‘지.옥.고’, 장년은 ‘대출지옥’
    2) 그녀는 왜 서울주택_임대시장을 주목하는가?
    3) 어쩌다 부자가 된 토지주, 그리고 그의 상속자
    02. 2021 주택임대 시장 전망 / 서태양 1) 어서 와! 이런 부동산 시장은 처음이지?
    # 다주택자에 대한 규제가 가져온 임대시장의 격변
    2) 징벌적 과세가 임대주택 시장에 미치는 영향
    # 분노의 종부세! 월세로 대비하자고?
    # 종부세를 걱정하지 않는 슈퍼세입자와 호텔식임대주택의 출현
    03. 청년‘임차인’의 속성을 분석하기 위한 트렌드 키워드1) 젊은이들이 선호하는 역세권임대주택 - 님비? 아니야! / 이태훈
    # 한없이 부럽기만 한 싱가포르의 공공 임대주택 2) 좁다! 싫다! 복학생의 고시원 생활 / 이태훈
    # 3만원의 여유
    3) 유리천장을 깨고 싶어 / 채연
    # ‘반쪽집’을 아시나요?
    4) 로마처럼 되고 싶지 않다면 우리의 요구를 따르라! / 김승현
    # 욜로(Yolo)의 지표 - 앵겔지수
    5) 취직하면 달라질 줄 알았다 / 박희태
    # ‘대학생 전세임대주택’ 의 희망
    # 전세자금대출
    # 전세보증금 반환보증보험
    # 5평짜리 집이 이렇게 많을 줄이야
    6) 월세를 지나 하우스푸어로 / 서지연
    # 예비 하우스푸어
    04. 주택임대시장 투자상품 트렌드 1)다중주택, 다가구주택, 다세대주택 / 정남희
    # 겉모습은 비슷해도 따져보면 다 다르다
    # 법정 주차면적에서 유리한 다중주택
    # 거주와 임대소득을 동시에 실현 가능한 다가구주택
    # 등록임대사업의 세제 혜택이 그대로 유지되는 다세대주택
    2)도시형 생활주택, 오피스텔, 셰어하우스 / 송준희
    # 출퇴근하기 편한 집
    # 잠시 머무를 곳
    3) 민간임대주택 X 공공임대주택 = 역세권청년주택 / 임윤수
    # 누구나 쉽게 도전 가능한 〈민간임대주택〉
    # 이렇게나 다양하다 〈공공임대주택〉
    # 서울시의 야심작 〈역세권 청년주택〉
    # 종상향 그리고 기부채납
    4) 역세권 청년주택으로 갈아탄 플레이어들 / 서태양 서지연
    # 대기업이 왜 여기서 나와?
    5) 리츠 그리고 부동산 유동화 증권거래소의 등장 / 서태양 서지연
    # 공유의 시대! 강남 건물주의 수익도 공유하자
    05. 주택임대시장 이것만은 조심하자! / 김승현 서태양1) 나쁜 임대주택
    2) 주의하자! 수익률 꼼수

    2. 2021 서울주택 임차인의 주거수요 트렌드06. 서울주택 임차인 실태조사/ 서태양
    1) 조사개요 - 조사목적, 조사설계 (20대, 30대, 40대)
    2) 조사응답자 개요 - 온라인 조사응답자 특성, 좌담회 참석자 프로파일
    3) 주요조사 결과
    (1) 현 거주 지역 선택 요인
    (2) 현 거주 주택 보증금 및 월세
    (3) 현 거주 주택 관리비
    (4) 현 거주 주택 규모 및 구조
    (5) 현 거주 주택 규모 및 구조, 임대료 현황 종합 - 좌담회
    (6) 현 거주 주택 선택 요인
    (7) 현 거주 주택 전반적 만족도
    (8) 현 거주 주택 만족 및 불만족 이유
    (9) 현 거주 주택 주요 불편 사항
    07. 2021서울주택임대상품 수요 트렌드 / 서태양가. 향후 이사 시 임대주택상품 수요조사
    1) 주요조사 결과
    (1) 향후 이사 시 희망 계약 방식
    (2) 향후 이사 시 지역 선택 요인
    (3) 향후 이사 시 희망 주거 시설 유형
    (4) 향후 이사 희망 주거 시설 선택 요인
    (5) 향후 이사 시 주택 적정 규모 및 희망 구조
    (6) 향후 이사 시 주택 적정 보증금 및 월세
    (7) 향후 이사 시 주택 적정 보증금 및 월세 현황 종합 - 좌담회
    나. 역세권 임대주택 수요조사
    1) 주요조사 결과
    (1) ‘임대주택’ 인식
    (2) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세) 도입 및 확대 의향
    (3) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세) 적정 규모 및 희망 구조
    (4) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세) 임대료(적정, 최대 지불 가능)
    (5) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세) 도입 및 확대 의견
    (6) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세) 거주 의향 / 비(非) 의향 이유
    (7) 교통 편리한 역세권의 임대주택(월세)에 대한 의견 종합 - 좌담회
    (8) 빌트인 가전 필요도
    (9) 빌트인 가전(기본 제공) 및 유상 옵션 희망 가전
    (10) 입주민 대상 유료 서비스 이용 의향
    (11) 선호 입주민 대상 커뮤니티 시설/프로그램
    (12) 출퇴근 교통 수단
    (13) 출근 및 등교 소요 시간 및 적정 출근 및 등교 소요 시간
    08. 결론 그리고 닫는 글

    참고문헌
    부록
    1) 20대 좌담회 LIVE 녹취원본
    2) 30대 좌담회 LIVE 녹취원본
    3) 40대 좌담회 LIVE 녹취원본

추천사

  • 서울에서 내 집을 살 수 없다고 판단한다면 이 책을 꼭 읽어보길 권한다. 서울에 거주하는 2040들이 과연 어떤 집에 어떤 조건으로 살아가고 있는지 어떤 집에 살고 싶어하는지 생생한 체험담과 조사연구를 읽기 쉬운 보고서 형식으로 풀었다. 2021년 달라질 서울살이에 대한 백서를 본 느낌이다. 돈을 지불하는 주체인 임차인을 공부해야 공실없는 임대상품을 만들 수 있다.

  • 방랑객이 넘쳐나는 서울살이를 현실감 있게 그려냈다. 이 책을 읽기 전까지 이렇게까지 다양한 주거 형태가 있는지 몰랐다. 원룸텔, LH임대주택, 전세자금대출 받아서 전세살이, 언니네 더부살이, 미니 투룸, 주상복합, 쉐어하우스, 역세권청년주택까지 어떻게 들어가고 어떻게 살아가고 했는지 너무나 생생하게 와닿았다. 꿈과 미래를 위해 서울에 거주해야만 하는 사회초년생들에게 꼭 권하고 싶은 책이다.

  • 부자가 어떻게 부자가 되고 어떻게 그 부가 대물림이 되고 그 부가 또 어떻게 성장을 하는지 한편의 드라마를 본 느낌이다. 열심히 돈을 벌어서 건물주가 되는 것이 아니라 건물주가 되어야 부자가 될 수 있는 서울의 현실을 여실하게 담았다. 다주택자 규제 속에서도 부자의 대다수가 다주택자인 현실에서 공실률을 줄이고 수익률의 증대를 위해 고가 월세를 받을 수 있는 임대상품이 어떻게 구성되는지에 대한 소개가 신선했다. 주식처럼 빌딩 지분을 사고 파는 거래소에 대한 소개 역시 앞으로 강남 부동산 시장의 미래를 전망해볼 수 있는 대목이었다.

기본정보

상품정보
ISBN 9791188761609
발행(출시)일자 2020년 01월 01일
쪽수 300쪽
크기
155 * 227 * 20 mm / 618 g
총권수 1권

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  • 사은품(포스터,엽서 등)은 증정되지 않습니다.
  • 커버이미지 랜덤발매 음반은 버전 선택이 불가합니다.
  • 광화문점,강남점,대구점,영등포점,잠실점은 [직접 찾아 바로드림존 가기], [바로드림존에서 받기] 로 주문시 음반코너에서 수령확인이 가능합니다.
  1. STEP 01
    픽업박스에서 찾기 주문
  2. STEP 02
    도서준비완료 후 휴대폰으로 인증번호 전송
  3. STEP 03
    매장 방문하여 픽업박스에서 인증번호 입력 후 도서 픽업
  • 바로드림은 전국 교보문고 매장 및 교내서점에서 이용 가능합니다.
  • 잡지 및 일부 도서는 바로드림 이용이 불가합니다.
  • 각 매장 운영시간에 따라 바로드림 이용 시간이 달라질 수 있습니다.

수령 안내

  • 안내되는 재고수량은 서비스 운영 목적에 따라 상이할 수 있으므로 해당 매장에 문의해주시기 바랍니다.
  • 바로드림 주문 후 재고가 실시간 변동되어, 수령 예상시간에 수령이 어려울 수 있습니다.

취소/교환/반품 안내

  • 주문 후 7일간 찾아가지 않으시면, 자동으로 결제가 취소됩니다.
  • 취소된 금액은 결제수단의 승인취소 및 예치금으로 전환됩니다.
  • 교환/반품은 수령하신 매장에서만 가능합니다.

사은품 관련 안내

  • 바로드림 서비스는 일부 1+1 도서, 경품, 사은품 등이 포함되지 않습니다.

음반/DVD 바로드림시 유의사항

  • 음반/DVD 상품은 바로드림 주문 후 수령점 변경이 불가합니다. 주문 전 수령점을 꼭 확인해주세요.
  • 사은품(포스터,엽서 등)은 증정되지 않습니다.
  • 커버이미지 랜덤발매 음반은 버전 선택이 불가합니다.
  • 광화문점,강남점,대구점,영등포점,잠실점은 [직접 찾아 바로드림존 가기], [바로드림존에서 받기] 로 주문시 음반코너에서 수령확인이 가능합니다.

도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
    • 현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우
    • 분철신청시 발생되는 분철비용

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