온비드 공매 투자의 비밀(2022) 당신이 몰랐던 공매의 매력

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김동희 지음 | 채움과사람들 | 2022년 04월 15일 출간

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도서 소득공제란?

2018년7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입을 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다.
(추가 공제한도 100만원까지 인정)

*총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
*현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
*시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공

도서 소득공제 대상

도서(국내도서,외국도서,해외주문도서), eBook(구매) , 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)

*제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
*상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.

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간편결제 : 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO

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* 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인가능합니다.
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상품상세정보
ISBN	9791188541324(1188541323)
쪽수	640쪽
크기	167 * 236 * 37 mm /1092g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산투자

이 책의 주제어

온비드 공매 재테크 시장은 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다. 그래서 안정적인 투자 수익을 가져다주는 매력적인 시장으로 통한다. 부동산중개업소에서 일반 매매나 법원경매로 낙찰 받는 것보다 싼 가격으로 부동산을 취득할 수 있다. 시장이 좋으면 좋은 대로 나쁘면 나쁜 대로 그 시세보다 싸게 살 수 있어서 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다.
그래서 이 책은 아직도 공매를 어렵게만 생각하는 입문자들을 위해서 필자가 투자해서 성공한 사례를 가지고 누구나 쉽게 온비드 공매를 배워서 실전 투자할 수 있도록, 온비드 인터넷공매, 신탁재산 공매, 그리고 공기관 등의 직접공매까지 다음과 같은 내용으로 기술했다.

Part 1 온비드 공매 이렇게 투자해야 성공할 수 있다!

01 나는 온비드 공매를 이렇게 시작했다!
02 온비드 공매는 경매보다 어떠한 장점이 있을까?
◈ 공매는 경매보다 낮은 경쟁률로 싸게 살 수 있다!
◈ 현장입찰이 아니라 인터넷으로 공매 입찰참여가 가능하다!
◈ 경매에 비해 입찰참여 비용을 절약할 수 있다!
◈ 매각절차가 신속하게 진행된다!
◈ 대금 납부기한과 납부최고기한에 지연이자가 없다!
◈ 공매물건은 다양하고, 매각공매와 임대공매도 있다!
◈ 공매는 투자하는 순간부터 이익을 확보할 수 있다!
03 공매 1단계, 투자금액이 적은 다세대주택부터 시작해라!
◈ 온비드공매 다세대주택 입찰물건 정보내역
◈ 카보드빌 다세대주택 사진과 주변 현황도
◈ 입찰결과 확인 및 낙찰 후 대응 방법
04 공매 2단계, 재건축·재개발구역 내 새봉빌라로 성공한 사례?
◈ 노량진 재개발1구역 새봉빌라 입찰물건 정보내역
◈ 새봉빌라 입찰결과 확인 및 낙찰 후 돈 버는 비법!
◈ 재개발구역의 도로 4분의 1지분을 낙찰 받아 성공한 사례
05 공매 3단계, 다가구주택 7분의 2를 공매로 낙찰 받아 성공한 사례!
◈ 다가구주택 공매물건의 사진과 주변 현황도
◈ 다가구주택의 7분의 2지분 온비드 입찰정보 내역
◈ 다가구주택의 7분의 2지분 공매 물건에 대한 권리분석
◈ 필자가 다가구주택을 1등으로 낙찰 받았다!
◈ 매수 이후의 대응과 기대수익은 얼마나 올렸나?
06 공매 4단계, 공매의 완성은 신탁공매로 끝이 난다!
◈ 신탁공매로 자양동 우성7차아파트에 입찰한 이유는?
◈ 광진구 자양동 우성7차아파트의 사진과 주변 현황도
◈ 우성7차 신탁공매 입찰정보 내역
◈ 정확한 시세와 인수금액을 확인하고, 입찰해서 성공하다

Part 2 내가 남들과 다르게 투자해서 성공한 사례

01 내가 대방2차 e-편한세상아파트를 수의계약으로 3억원을 벌다!
◈ 아파트 사진 주변 현황도
◈ 대방2차 e-편한세상아파트 네이버 매물 시세
◈ 대방2차 e-편한세상아파트 신탁공매 입찰정보 내역
◈ 공매 공고문에서 건물분 부가세와 근저당권 인수 조건을 확인하다!
◈ 필자는 이렇게 분석 후 수의매매계약하여 소유권을 취득하였다!
◈ 아파트를 매도하여 3억9,000만원의 시세 차익을 보다!
02 강남역 서초파라곤 오피스텔을 낙찰 받아 1억1천만원 벌다!
◈ 2021년 부동산 취득부터 양도 시까지 세금 절세 비법
◈ 필자가 강남역 서초파라곤 27평형 오피스텔에 관심을 가진 이유는?
◈ 강남역 서초파라곤 27평형 오피스텔의 사진과 주변 현황도
◈ 서초파라곤 오피스텔 입찰 정보 내역
◈ 공매재산 명세서를 통한 오피스텔 권리분석
◈ 입찰결과와 낙찰 받고, 팔아서 1억1천3백만원을 벌었다!
03 오피스텔 30평형을 일반매매로 사서, 임대수익을 올리는 비법!
◈ 서초파라곤 30평형 오피스텔의 단지정보와 주변 현황도!
◈ 30평형 오피스텔 실거래가와 내부 구조도는 다음과 같다!
◈ 7억9,600만원에 매수한 매매 계약서와 임대차 계약서
04 풍성위버폴리스 오피스텔을 낙찰 받아 성공한 사례
◈ 오피스텔을 살 때 주거용으로 사용하냐, 업무용으로 사용하냐가 중요!
◈ 풍성위버오피스텔 입찰정보내역
◈ 오피스텔 사진과 위치도
◈ 지하철 4호선 인덕원~동탄 복선전철과 수도권 광역급행철도(GTX) 3개 노선이 개통
◈ 권리분석은 공고문과 등기부, 전입세대열람 등을 확인
◈ 수익분석 후 입찰에 참여해서 1억2,000만원을 벌다!
05 공매로 마포트라팰리스 오피스텔을 낙찰 받아 1억원을 벌다!
◈ 마포트라팰리스 오피스텔 27평형 사진과 주변 현황도
◈ 오피스텔 입찰 정보 내역과 임차인 권리신고 및 배분요구
◈ 입찰결과와 낙찰 받고 팔아서 1억1천3백만원을 벌었다!
◈ 마포트라팰리스 27평형 오피스텔의 단지정보와 주편 현황도!
◈ 마포트라팰리스 27평형 오피스텔 실거래가와 내부 구조도
06 지상에 다세대주택 14세대가 있는 토지만 공매로 낙찰 받았다!
◈ 토지만 공매가 진행된 입찰대상 물건분석표
◈ 토지만 공매가 진행된 물건에 대한 권리분석과 배분표 작성
◈ 공매물건의 주변현황과 사진
◈ 토지만 매수 시 분양자격과 낙찰받고 난 이후의 대응방법

Part 3 공매와 경매의 차이점, 동시에 진행되는 경우 대응방법

01 온비드 공매물건은 어떠한 것이 있나?
◈ KAMCO 공매대상물건과 매각방법
◈ 이용기관 등의 공매대상물건과 매각방법
◈ 금융기관, 신탁회사, 기업 등의 비업무용 재산 등의 공매
02 공매와 경매는 어떠한 차이가 있나?
◈ 공매는 무엇을 의미하나?
◈ 경매는 어떻게 진행되나?
◈ 공매와 경매는 이런 차이가 있다!
◈ 공매와 경매에서 물건 선정 후 낙찰 받아 배당까지 마무리하는 과정
03 압류재산 공매와 법원경매가 동시에 진행되는 경우 대응방법
◈ 압류재산 공매와 법원경매가 동시에 경합 시 우선권?
◈ 국세징수법상 공매절차와 민사집행법상 경매절차가 동시에 진행되면?
◈ 경매기입등기 ? 임차인 전입 ? 공매공고등기 순에서 소액임차인 판단기준은?
◈ 공매와 경매가 동시에 진행될 때 배당요구 방법과 누가 소유권을 취득하나?
04 경매가 진행되고 있는 것을 공매낙찰자가 먼저 대금 납부하여 소유권을 취득한 사례
◈ 아파트의 사진과 지도 및 주변 현황도
◈ 경남아파트 공매물건 분석표
◈ 공매물건에 대한 분석 및 배분표 작성
05 농지가 공매와 경매로 경합되는 사례에서 대응 방법은?
◈ 농지 공매절차에서 대응하는 방법은?
◈ 농지 경매절차에서 대응 방법은?

Part 4 공매 함정에 빠진 사례로 배우는 실전투자이야기

01 공매물건 주변 현황과 시세조사를 잘못해서 실패한 사례
02 선순위보증금 1억원을 낙찰자가 인수하게 돼 실패한 사례
◈ 기본적인 권리분석을 간과해서 발생하는 일들!
◈ 오피스텔 사진과 주변 현황도
◈ 오피스텔 온비드 입찰정보 내역
◈ 이 오피스텔은 어떻게 권리분석하고 입찰해야 하나?
◈ 오피스텔을 단독으로 1억2,300만원에 낙찰 받았다!
◈ 매수인이 잔금 납부하고 어떻게 탈출할 수 있었나?
03 소액임차인으로 잘못 판단해서 낙찰자가 인수할 뻔했다가 탈출한 사례
◈ 입찰대상 물건정보와 입찰결과 내역
◈ 매수인의 잘못된 판단으로 보증금을 인수할 뻔한 사례
◈ 이러한 상황에서 어떻게 탈출할 수 있었을까?
04 조세채권을 몰라서 3번씩 입찰보증금을 포기하게 된 사례
◈ 채권 상호간의 우선순위
◈ 조세채권과 저당권부 채권이 혼재 시 우선순위 결정방법
◈ 극동아파트의 온비드공매 입찰정보 내역
◈ 입찰대상물건에 대한 분석과 실패한 낙찰
◈ 정확한 배분표 작성과 어떻게 해야 성공적인 낙찰자가 되는가?
05 전 경매에서 배당요구한 선순위임차인이 공매에서도 배당요구해 손해 볼 뻔한 사례에서 탈출!
◈ 선순위 임차인이 선행된 경매절차에서 배당요구를 했었다!
◈ 공매입찰물건 내역과 입찰결과
◈ 잘못 낙찰 받게 된 사연과 그 상황에서 탈출한 방법
06 아파트를 조합이 점유하고 있다면 유치채권액을 확인해야 한다?
◈ 공매로 낙찰 받았으나 조합이 유치권을 행사하여 실패한 사례
◈ 1등으로 낙찰 받았으나 입찰보증금을 떼이게 된 사연
◈ 조합의 유치채권액을 확인하고, 낙찰 받아 성공한 사례
07 집합건물의 대지 일부지분을 낙찰 받았으나 무효가 돼 실패한 사례
◈ 대지 지분을 공매로 낙찰 받았던 공매 입찰대상물건 내역
◈ 공매낙찰자들은 다음과 같이 토지사용료 청구소송을 진행했다!
◈ 대지 지분을 낙찰 받아 소송을 진행했지만 무효가 되는 사례들
08 신탁공매로 낙찰 받았으나 저당권인수로 실패한 사례
◈ 신탁공매물건은 어떻게 분석해야 하나?
◈ 저당권인수조건으로 매각한 입찰정보 내역
◈ 저당권인수조건으로 매각한 입찰정보 내역과 공고문
◈ 저당권인수로 신탁공매된 것을 몰라서 손해 본 사연
09 주임법상 대항요건을 갖춘 선순위 전세권자가 배당요구해서 소멸되는 것으로 오판한 사례
◈ 입찰물건 정보내역과 입찰결과
◈ 선순위 전세권은 소멸되지만 주임법상 임차권은 소멸되지 않는다!
◈ 이 사례에서 매수인은 1,978만원을 인수해야 한다!

Part 5 돈 되는 우량한 부동산에 투자하는 비법

01 실수요자가 선호하는 우량한 아파트를 찾아 투자해라!
◈ 아파트 중·대형 세대와 유명브랜드 시공회사 여부
◈ 역세권 주변과 대중교통 근접성, 교육여건과 생활편의시설의 접근성 등
◈ 주변에 비해 저평가되어 있는 아파트를 찾아 투자해라!
◈ 아파트가 재건축 대상인 경우와 리모델링 대상이 되는 경우
02 아파트 못지않은 우량한 단독주택과 다가구주택 고르는 방법
03 다세대주택 등이 주택 시장에서 귀한 몸이 되고 있다!
04 상가건물은 이렇게 투자해야 성공할 수 있다!
◈ 상가는 활성화될 때 그만큼 수익성 있는 부동산이 없다!
◈ 상가건물의 매수 목적은 세 가지이다!
◈ 아파트 단지내 상가와 근린상가, 중심상권상가는 다르게 분석해야 한다!
05 농가주택, 전원주택 구입하는 방법
◈ 농가주택 구입 시
◈ 전원주택 구입 시 유의사항
06 농지에 대한 설명 및 투자 시 유의사항
◈ 농지의 정의
◈ 농지를 사용할 수 있는 자
◈ 농지 토지거래허가와 농지취득자격증명 신청 방법
◈ 관공서의 허가가 있어야 처분할 수 있는 농지
◈ 농지를 소유자가 아닌 임차인이 농업 경영하는 경우 대항력 유무
◈ 우량한 농지에 투자하는 방법
07 공장을 매수할 때 알고 있어야 할 내용
08 부동산 이렇게 종합적인 분석 후 매수해라!

Part 6 공매에서 기본적인 권리분석과 채권 상호간의 우선순위

01 공매에서 권리분석은 어떻게 하나?
◈ 공매에서 권리분석이란?
◈ 압류재산 공매물건 권리분석 방법
◈ 국유재산 공매에서 권리분석은?
◈ 수탁재산 공매는 두 가지로 분류할 수 있다!
◈ 유인자산 공매 권리분석
◈ 이용기관 등의 공매는?
◈ 금융기관, 신탁회사, 기업 등의 직접 공매는?
02 물권과 채권의 종류와 이들 상호 간 우선순위
◈ 매각결정 전(①기간)에 또는 매각결정 후(②기간)에 대위변제로 1순위저당권이 말소된 경우
◈ 선순위가등기권자가 ③기간 동안에 본등기를 한 경우
◈ 배분기일 이후에 발생한 경우에 대처하는 방법은?
◈ 공매의 취소가능성에 대비해라!
03 물권과 채권의 종류와 이들 상호 간 우선순위
◈ 광의의 채권의 종류(물권과 채권을 포함)
◈ 물권의 종류와 물권 상호 간의 우선순위
◈ 채권의 종류와 채권 상호 간 우선순위
◈ 물권과 채권 상호 간의 우선순위
◈ 물권과 일반채권이 섞여 있는 기본적인 사례에서 배분 분석
04 공매에서 채권 상호 간의 우선순위는 어떻게 결정하나?
◈ 1순위 필요비, 유익비 상환청구권
◈ 2순위 주택 및 상가건물임차인과 근로자의 최우선변제금
◈ 3순위 국세와 지방세 중 당해세
◈ 4순위 일반조세채권(저당권부 채권보다 법정기일이 빠른 경우)
◈ 5순위 법률상 우선권 있는 공과금(저당권부 채권보다 납부기한이 빠른 경우)
◈ 6순위 저당권부 채권
◈ 7순위 근로자의 일반임금채권
◈ 8순위 일반조세채권(저당권부 채권보다 법정기일이 늦은 경우)
◈ 9순위 법률상 우선권 있는 공과금(저당권부 채권보다 납부기한이 늦은 경우)
◈ 10순위 우선변제권 없는 일반채권

Part 7 주택임차인과 상가임차인은 어떠한 권리를 가지고 있나?

01 주택임차인의 대항력이 발생하려면?
◈ 일반거래로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은?
◈ 공매나 경매절차에서는 조금 다르게 적용되고 있다!
02 공매절차에서 주택임차인의 우선변제권은?
◈ 주택임차인의 최우선변제에 관한 사항과 적용대상
◈ 확정일자에 의한 우선변제권은 어떻게 되는가!
03 임차인의 대항력ㆍ우선변제권, 다른 물권과의 우선순위
◈ 근저당권 설정 ? 임차인이 전입 ? 세금압류로 공매가 진행된 사례
◈ 임차인이 전입 ? 근저당권 설정 ? 세금압류로 공매가 진행된 사례
◈ 근저당권 설정 ? 을 임차인 확정일자 후에 전입하고 같은 날 병 세금압류가 진행된 사례
04 임차인의 최우선변제금과 확정일자 우선변제금, 다른 채권자 등과 배분연습
05 상임법으로 보호받을 수 있는 임차인은?
06 상가임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나?
◈ 상가임차인의 대항요건과 대항력(상임법 제3조)
◈ 일반거래로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은?
◈ 경매나 공매로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은?
07 공매절차에서 상가건물임차인의 우선변제권은?
◈ 상가임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야 하나?
◈ 확정일자부 우선변제권은 어떠한 요건을 갖추고 있어야 하나?
◈ 상가임차인이 대항요건과 확정일자를 받았다면 그 효력은?
08 상가임차인의 권리분석과 배분은 어떻게 하면 되나?
◈ 상가건물은 주택에서 임차인의 권리를 공부한 것과 차이가 있다!
◈ 상임법상 환산보증금을 초과하는 상가임차인은 대항력이 없었다!
◈ 환산보증금의 범위 내의 임차인도 유의할 점이 많다!
09 서울시 상가건물에서 임차인과 다른 채권자 간에 배분한 사례
◈ 등기부상의 권리와 부동산상의 권리를 분석해 보자!
◈ 배분순서와 금액은 다음과 같이 계산하면 된다!

Part 8 등기부에 등기된 권리를 공부하는 시간

01 근저당권의 효력과 실전 배당에서 우선순위
◈ 근저당권은 어떠한 권리를 가지게 되나?
◈ 근저당권과 다른 채권자와 우선순위 결정 방법은?
◈ 근저당권과 다른 채권자 간의 권리분석과 배분하는 방법
02 전세권은 어떠한 권리가 있고, 주임법상 임차권과의 차이점은?
◈ 전세권자는 어떠한 권리인가?
◈ 전세권에 의한 경매신청 방법과 우선변제권은?
◈ 선순위전세권과 후순위전세권의 대항력과 소멸?
◈ 전세권이 선순위와 후순위인 사례를 통해서 분석하기
03 가압류와 압류의 차이와 어떠한 권리를 가지고 있나?
◈ 가압류채권은?
◈ 압류채권이란?
◈ 가압류채권과 타 권리 등과의 우선순위에 따른 배당방법
◈ 전소유자의 가압류(압류)와 다른 채권자 간의 권리관계

Part 9 조세와 공과금, 임금채권 완전 정복과 순환흡수 배분방법

01 조세채권 간의 우선순위와 다른 채권과의 우선순위
◈ 조세채권의 우선특권은?
◈ 조세채권은 동순위가 원칙이지만 예외가 있다!
◈ 조세채권과 근저당권이 혼재 시 배분하는 방법은?
◈ 조세채권과 임금채권, 공과금, 일반채권 간의 우선순위
02 공과금 상호 간의 우선순위와 다른 채권 간의 우선순위
◈ 공과금 상호 간에는 동순위가 원칙이다!
◈ 공과금과 근저당권 간의 우선순위
◈ 공과금채권과 임금채권, 조세채권, 일반채권 간의 우선순위
03 임금채권 간의 우선순위와 다른 채권 간의 우선순위
◈ 근로자의 임금채권 중 최우선변제금
◈ 임금채권 상호 간에는 동순위가 원칙
◈ 임금채권(최우선변제금 제외)과 저당권 채권과의 우선순위
◈ 임금채권, 조세채권, 공과금채권, 일반채권 간의 우선순위
04 조세 · 공과금 · 임금채권과 다른 채권이 혼재 시 배분방법
◈ 병 당해세 ? 갑 근저당 ? 을 임차인 순에서 배분특강
◈ 갑 근저당 ? 을 임차인 ? 정 조세채권 ? 병 임차인 순에서 배분특강
◈ 을 임금채권 ? 정 당해세 ? 갑 조세채권 ? 병 공과금채권 순에서 배분특강
05 조세채권으로 순위가 상호모순관계(A=B, B〉C, C〈A)에서 순환흡수 배분한 사례
06 다가구주택에서 현행법상 소액임차인 때문에 순환흡수배분한 사례

Part 10 온비드화면에서 공매물건을 찾아 권리분석하는 방법

01 한국자산관리공사(KAMCO)의 공매대행업무
02 KAMCO 온비드(Onbid)에서 어떤 일을 하고 있나?
03 온비드에서 입찰할 공매 물건을 찾는 비법!
◈ 온비드 회원가입 및 공인인증서 등록절차
◈ 온비드 홈페이지에서 로그인 후 공매물건을 검색하는 방법
04 온비드에서 입찰대상물건을 찾아 권리를 분석하는 방법
◈ 공매는 진행하는 기관마다 매각조건과 권리분석을 다르게 해야 한다!
◈ 입찰할 아파트의 온비드 입찰정보 내역
◈ 온비드 물건정보 내역에서 돈 되는 우량한 물건을 찾는 것이 먼저다!
◈ 말소기준권리를 찾고 인수할 권리가 있는지를 확인해라!
◈ 이 공매물건 권리분석에서 어떤 점을 유의해야 하나!
◈ 예상배분계산서를 작성해서 임차인이 배당받는 금액 확인
◈ 지금까지 조사한 자료를 통해 수익분석 후 입찰가를 결정해라!
◈ 마지막으로 매각조건을 공매공고문과 공매재산명세서로 확인하고 입찰해라!

Part 11 온비드에서 입찰서 제출과 매매대금 납부 방법

01 공매물건에서 매각조건을 확인하고 입찰하는 방법
◈ 입찰하기 전에 공매 공고문에서 매각조건을 확인해라!
◈ 온비드 입찰정보 내역에서 입찰에 참여하는 방법
◈ 입찰정보 확인 및 준수규칙 동의하는 화면
02 본인이 입찰서 제출하는 방법과 대리인 또는 공동으로 제출하는 방법
◈ 본인이 직접 입찰서를 작성하여 제출하는 방법
◈ 대리인이 입찰서를 작성하여 제출하는 방법
◈ 공동으로 입찰서를 작성하여 제출하는 방법
◈ 전자서명과 입찰서 제출 확인
03 입찰서 제출 완료와 입찰보증금 납부를 확인하는 방법
◈ 입찰서 제출 완료 내역
◈ 입찰보증금 납부를 확인하는 방법
04 온비드화면에서 입찰결과를 확인하는 방법
◈ 입찰에 참가한 본인이 입찰결과를 확인하는 방법
◈ 입찰에 참가하지 않은 사람이 입찰결과를 확인하는 방법
05 공유자우선매수신고와 차순위매수신고를 하는 방법
◈ 공유자우선매수를 신고하는 방법
◈ 차순위매수신고를 하는 방법
06 온비드에서 매각결정서와 입찰보증금 영수증 교부 방법
◈ 온비드에서 매각결정 여부를 확인하는 방법
◈ 매각결정서 및 입찰보증금 영수증 교부, 대금 납부기한 확인
07 공매로 낙찰 받아 잔금 납부와 소유권이전등기
◈ 압류재산공매 매매잔대금 영수증(실제 발급 받았던 양식)
◈ 압류재산 공매에서의 소유권이전등기 절차
◈ 다양한 공매에서 낙찰 받아 잔금 납부와 소유권이전등기

Part 12 국세징수법상 공매 매각절차는 어떻게 진행되나?

01 KAMCO의 공매대행 업무와 그에 따른 공매 매각절차
◈ 세무관서 등의 공매 실익분석 의뢰와 KAMCO에 공매대행 의뢰
◈ KAMCO의 공매대행 업무
◈ KAMCO의 공매대행에 따른 공매 매각절차
02 공매대행의 통지와 공매 준비절차
◈ 체납자와 이해관계인 등에 대한 공매대행의 통지
◈ 공매(매각) 준비절차
◈ 공매 공고 후 공매공고 등기와 공매통지서 발송
◈ 공매 재산명세서 작성과 공매물건 기본정보 제공
03 입찰 방법과 입찰 참여 횟수, 입찰보증금
◈ 공매 입찰 시 입찰자격의 제한(징수법66조)
◈ 입찰할 때 알고 있어야 할 내용
◈ 공매물건별로 입찰참여 횟수가 다르다!
◈ 공매 입찰보증금과 납부 방법
04 입찰의 마감 및 개찰, 그리고 입찰보증금 반환
◈ 입찰의 마감 및 개찰
◈ 입찰보증금 보관 및 반환
05 매각결정의 효력과 매각결정 취소 시 보증금 반환 여부
◈ 매각결정의 효력과 교부방법
◈ 공유자우선매수신고와 차순위매수신고를 하는 방법
◈ 매각결정취소, 그리고 공매보증금 반환 여부
06 매수대금 납부 기한과 소유권이전등기 절차
◈ 매각결정과 매수대금 납부기한
◈ 매수대금의 납부최고
◈ 압류재산 공매에서의 소유권이전등기 절차
07 배분금 지급절차 및 그에 관한 종합적인 설명
08 공매로 낙찰 받고 명도는 이렇게 해라!
◈ 건물명도는 사람을 내보내는 것으로 전략이 필요하다!
◈ 협의가 안 될 때 강제집행 방법은 어떻게 하면 되나?

Part 13 압류재산 공매로 내 집 마련과 재테크로 성공하기

01 신동아리버파크로 내 집 마련하면서, 3억원의 노후자금을 마련!
◈ 이 아파트의 사진과 내부 평면도 및 주변 현황도
◈ 송정민이 입찰할 주택의 정보내역
◈ 이 공매물건 분석에서 유의할 점에 대해서 알아보자!
◈ 종합적인 권리분석 후 입찰가격을 정해서 입찰하는 방법
◈ 송정민 부부가 낙찰 받아 내 집 마련에 성공하다!
02 광장3단지 현대아파트를 7억원에 샀는데, 12억원으로 오르다!
◈ 아파트의 사진과 주변 현황도
◈ 이민수 부부가 입찰할 주택의 정보내역
◈ 종합적인 권리분석 후 입찰가격을 정해서 입찰하는 방법
◈ 이민수 부부가 낙찰 받아 내 집 마련에 성공하다!
03 재건축대상 아파트를 내 집 만들고, 2년 보유 후 매각했다!
◈ 신반포 아파트의 사진과 내부 평면도 및 주변 현황도
◈ 신반포 아파트의 입찰정보 내역
◈ 박 소령이 단독으로 입찰에 참여해서 낙찰 받았다!
04 후곡마을아파트를 낙찰 받아 3년 거주 후 비과세 받은 사례
◈ 일산 후곡마을아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도
◈ 일산 후곡마을아파트의 입찰정보 내역
◈ 이철민이 3대 1의 경쟁률을 뚫고 아파트를 공매로 낙찰 받다!
05 중원빌라 4분의 3 매수 후 나머지 지분을 매수해서 성공한 사례
◈ 재개발 예상 중원빌라 사진과 내부 및 주변 현황도
◈ 중원빌라 4분의 3 지분공매 입찰정보 내역
◈ 박OO가 7대 1의 경쟁률을 뚫고 중원빌라를 낙찰 받았다!
◈ 이OO의 4분의 1지분 매수당시 작성했던 계약서

Part 14 국유재산 공매로 투자해서 성공한 이야기!

01 국유재산 매각공매 방법
◈ 매각공매 방법과 공매공고
◈ 매각재산 가격결정 방법
◈ 입찰방법과 유찰계약(수의계약)
◈ 낙찰자 결정과 계약체결 방법
◈ 잔금납부기한과 국유재산 소유권이전
02 국유재산 대부(임대)공매 방법
◈ 대부공매 방법과 공매공고
◈ 대부(임대)기간 및 대부료 산정방법
◈ 입찰방법과 유찰계약(수의계약)
◈ 낙찰자 결정과 잔금납부
◈ 잔금납부 후 대부계약 체결과 사용방법
03 국유재산 유가증권 공매 절차는 어떻게 진행 되나?
◈ 국세물납이란?
◈ 국세물납 유가증권의 종류
◈ 국세물납 유가증권 관리기관
◈ 국세물납 증권 관리ㆍ처분 흐름도
◈ 국세물납 증권 매각방법
◈ 비상장증권 매각절차와 준비서류
◈ 잔대금 납부 및 증권 교부
04 국유재산 매각공매와 임대공매 입찰대상물건 검색방법
◈ 온비드 화면에서 용도별검색 방법을 통한 공매물건 검색하는 방법
05 영종주공아파트를 국유재산 공매로 낙찰 받아 성공한 사례
◈ 영종주공아파트의 입찰정보 내역
◈ 아파트의 사진과 지도 및 주변 현황도
◈ 2014년 제21회 국유재산 매각공고문과 매각조건 확인하기
◈ 박 사장이 주공아파트를 단독으로 낙찰 받아서 축하받고 있다!
06 민기가 대부공매로 아파트를 낙찰 받아 신혼집을 마련하다!
◈ 대부(임대)공매 아파트의 입찰정보 내역
◈ 대부(임대)아파트의 사진과 지도 및 주변 현황도
◈ 2014년 제12회 국유재산 대부 입찰 공고문과 대부조건 확인하기
◈ 민기가 아파트를 대부공매로 낙찰 받아 기뻐하고 있다!

Part 15 수탁재산과 유입자산 공매는 어떻게 찾아서 입찰하면 되나?

01 금융기관과 공공기관 등의 수탁재산 공매
◈ 수탁재산 공매란?
◈ 금융기관과 공공기관 등의 수탁재산 매각방법
◈ 낙찰자 결정과 계약체결 방법
◈ 매각대금 납부기한과 대금완납 전 점유사용 및 소유권이전
◈ 낙찰 받고 나서 소유권을 취득하는 방법
02 양도세 감면대상 물건에 대한 수탁공매
◈ 매각 위임대상 주택
◈ 양도세 감면대상 수탁재산 매각방법
◈ 낙찰자 결정과 계약체결 방법
◈ 매각대금 납부와 소유권이전등기, 그리고 명도책임은?
03 한국자산관리공사의 유입자산 공매
◈ 유입자산 공매란
◈ 유입자산의 매각방법
◈ 낙찰자 결정과 계약체결 방법
◈ 매각대금 납부기한과 대금완납 전 점유사용 및 소유권이전
◈ 낙찰 받고 나서 소유권을 취득하는 방법
04 수탁재산과 유입자산 공매 입찰대상물건 검색방법
05 에너지관리공단의 수탁재산 공매물건에 입찰하기
◈ 온비드 입찰정보 내역
◈ 이 오피스텔을 입찰대상으로 선정하게 된 이유는?
◈ 2014년 제6회 수탁재산 공매공고문과 매각조건 확인하기
◈ 이 오피스텔은 5대 1의 경쟁을 뚫고 홍길동이 낙찰 받았다!
06 양도세 감면대상 우남아파트 수탁재산 공매에 입찰하기
◈ 우남아파트 온비드 입찰정보 내역
◈ 우남아파트의 사진과 주변 현황도
◈ 수탁재산 공매가 유찰된 후 재매각 시 유찰계약을 할 수 있는 시기
◈ 이 아파트를 입찰대상으로 선정하게 된 이유는?
◈ 2013년 제4회 수탁재산 공매공고문과 매각조건 확인하기
◈ 이 아파트를 단독으로 강감찬이 낙찰 받았다!

Part 16 다양한 이용기관재산 공매에서 실전투자는 어떻게 해야 하나?

01 이용기관으로는 어떠한 기관 등이 있나?
02 이용기관재산 매각공매 방법
◈ 매각공매 방법 및 공매공고 방법
◈ 감정평가에 따른 최초 매각예정가격 결정
◈ 입찰방법 및 유찰계약(수의계약)
◈ 입찰기간, 개찰일시 및 개찰장소
◈ 낙찰자 결정과 입찰보증금 납부 방법
◈ 계약체결 방법과 대금납부 후 소유권이전 방법
03 이용기관재산 등의 대부(임대)공매 방법
◈ 대부(임대)공매와 공매공고 방법
◈ 대부료(사용료) 산정방법
◈ 입찰 방법 및 유찰계약(수의계약) 방법
◈ 입찰기간, 개찰일시 및 개찰장소
◈ 낙찰자 결정과 입찰보증금 납부 방법
◈ 계약체결(사용허가 신청)방법과 대금 납부 후 임대 개시
04 용도별검색에서 부동산 공매물건을 검색하는 방법
05 한국감정원의 소유 아파트가 이용기관 매각공매로 진행되고 있다!
◈ 상계주공아파트가 이용기관 공매로 매각되고 있다!
◈ 박 사장이 상계주공아파트를 단독으로 낙찰 받았다!

Part 17 희망임대리츠와 공무원연금공단의 공매물건 실전투자

01 온비드에서 공매물건 검색 후 권리분석하는 방법
◈ 온비드에서 공매물건을 검색하는 방법
◈ 이용기관재산 등의 공매에서 권리분석 방법
02 희망임대리츠 공매로 명일중앙하이츠아파트 실전투자 비법!
◈ 희망임대리츠 공매는 어떻게 발생하나?
◈ 온비드에서 희망임대리츠 공매 입찰대상목록을 검색
◈ 명일중앙하이츠아파트가 이용기관 공매로 매각되고 있다!
◈ 희망임대리츠 제2호 주택매각공고(3차)
03 어떻게 권리분석하고 입찰해야 하나?
◈ 아파트 내부 확인 방법과 아파트를 방문해서 확인한 현장사진
◈ 네이버 부동산 매물시세 현황
◈ 온비드 화면에서 입찰결과를 확인하면 다음과 같다!
04 희망임대리츠 공매로 우성2단지아파트를 낙찰 받은 사례
◈ 우성2단지아파트의 입찰정보 내역
◈ 아파트의 사진과 지도 및 주변 현황도
◈ 단독으로 낙찰 받아 어떻게 성공할 수 있었을까?
◈ 2020년 2월 네이버 부동산 매물시세
05 공무원연금공단 공매로 고덕주공 9단지 아파트 실전투자 비법!
◈ 공무원연금공단 공매는 어떻게 발생하나?
◈ 온비드에서 공무원연금공단 공매 입찰대상목록을 검색
◈ 고덕9단지 아파트가 공무원연금공단 공매로 매각되고 있다!
◈ 공무원 아파트 매각공고(2019년 5차) -재공고-
06 어떻게 권리분석하고 입찰해야 하나?

Part 18 신탁기관 등의 공매는 어떻게 진행되고 있나?

01 공매대상 부동산 신탁재산은?
◈ 부동산 담보신탁이란?
◈ 분양관리신탁과 토지신탁이란?
◈ 부동산 처분신탁이란?
02 부동산 담보신탁 신청 방법과 신탁재산의 환원 및 공매 실행 과정
◈ 부동산 담보신탁 신청 방법
◈ 담보신탁이 이루어지는 과정
◈ 신탁재산의 환원과 공매가 실행되는 과정
03 분양관리신탁 절차와 분양관리 후에 PF대출금 상환 및 사업정산
04 처분신탁 절차와 수탁사가 매각 후 매매대금으로 수익교부
05 신탁공매의 비공개성과 볼륨의 극단적 차이에 따른 공매특성
◈ 신탁공매의 비공개성과 특성
◈ 신탁공매는 볼륨에서 극단적인 차이를 보인다!
◈ 개발사업 자체와의 연관성 등을 분석하고 입찰 참여
◈ 명도 및 부수 처리의 난이도
◈ 대출의 어려움과 감정가가 높게 평가되어 있다!

Part 19 온비드에서 신탁공매 물건을 찾아 재테크로 성공한 사례

01 신탁공매는 온비드 인터넷공매와 현장공매가 있다!
◈ 온비드 인터넷공매
◈ 현장공매
02 온비드 화면에서 신탁재산 공매물건을 찾는 방법
03 신탁재산 등의 공매에서 권리분석 방법은?
◈ 압류재산 공매와 법원경매는 소멸주의를 택하고 있다!
◈ 신탁재산 공매 등에서 인수주의란 어떤 의미일까?
◈ 신탁재산 공매에서 매수인의 부담으로 남는가, 아닌가는 성공을 좌우한다!
◈ 신탁공매에서도 말소기준과 유사한 권리가 있다?
◈ 신탁재산 등의 공매에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?
04 벽산아파트를 신탁공매로 낙찰 받아 재테크로 성공한 사례
◈ 도봉구 벽산아파트의 주변 현황도
◈ 공매 입찰정보내역 물건분석
◈ 신탁기관 등이 온비드로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용
◈ 이 신탁기관 아파트공매에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?
◈ 지금까지 조사한 자료로 수익분석 후 입찰에 참가해야 한다!
◈ 박해정이 5대 1의 경쟁률을 뚫고 벽산아파트를 낙찰 받다!
05 선순위저당권인수조건으로 갑을아파트를 낙찰 받아 성공한 사례
◈ 관악구 신림동 아파트의 주변 현황도
◈ 공매 입찰정보내역 물건분석
◈ 신탁기관 등이 온비드로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용
◈ 이 신탁기관 아파트에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?
◈ 신탁재산 공매 매각대금에서 배당 우선순위 결정 방법
◈ 인터넷과 주변부동산에서 시세조사 후 입찰에 참여하다!
◈ 관악구에 있는 보라매갑을아파트를 낙찰 받다!

Part 20 온비드 공매로 낙찰 받고 명도는 이렇게 해라!

01 건물 명도도 전략이 필요하다!
02 점유자가 없거나 있어도 문을 열어주지 않으면 어떻게 하나?
03 협의가 이루어져 명도합의각서를 작성하는 방법
04 반드시 이사비용을 지급하거나 강제집행을 하는 것은 아니다!
05 협의가 안 될 때 법적으로 어떻게 하면 되나?
◈ 경매에서 부동산의 인도명령 신청
◈ 공매에서 건물명도(인도)청구 소송
◈ 점유이전금지가처분이란?
06 점유이전금지가처분신청서와 건물명도청구 소장 작성 및 강제집행 방법
◈ 점유이전금지가처분 신청서 작성과 집행과정
◈ 건물명도청구 소장 작성 및 강제집행 방법

Part 21 돈 되는 공매물건은 오르는 부동산에서 찾아라!

01 이러한 위치에 있는 부동산에 투자하면 된다!
◈ 서울로 직접 연결되는 지하철과 강남으로 향하는 황금노선
◈ 한강 주변 강남 3구와 맞닿은 강동·성동·동작구 거래 급증
◈ 우수학군에 따라 주택가격이 상승하고 있다!
◈ 재건축·재개발 지역과 그 주변에 있는 저평가된 주택을 사라!
◈ 신축아파트와 분양권보다 싼 주변 아파트를 사라!
◈ 불경기인 지방도 우량한 아파트를 싸게 사면 돈이 된다!
02 오르는 지역의 아파트 등 싸게 사려면 이렇게 하면 된다?
◈ 인터넷에서 매매와 전·월세 시세를 직접 확인하는 방법
◈ 현장 부동산 중개업소에서 매매와 전세 시세를 확인해라!
03 최근 대림역 우성1차 아파트가 오를 것이라고 믿고 샀다!
◈ 왜! 역세권주변 아파트가 5억 이하이면 무조건 사야 하나?
◈ 아파트의 주변 현황과 사진
◈ 임대사업자로 4년 뒤에 3억원 만들기에 도전하다!
◈ 우성1차아파트 네이버부동산 시세와 신안산선 주변현황
04 대림동 현대1차 아파트로 연봉 2억 만들기에 도전하다!
◈ 현대1차 아파트가 4억6천만원이면 무조건 사야 한다!
◈ 아파트의 주변 현황과 사진
◈ 법인사업자 명의로 사서 2년 보유하다가 파는 방법으로 2억원 만들기!
◈ 현대1차 아파트 네이버 부동산 매물시세가 올랐다!
05 월급쟁이가 아파트로 내 집 마련과 부족한 연봉 만들기!
◈ 아파트의 주변 현황과 사진
◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 04일)
◈ 아파트가 2년 반이 지났는데 3억원이 올랐다!
06 부동산으로 성공한 사람과 실패한 이야기
◈ 월급쟁이 김 과장이 8년 전에 아파트를 분양 받다!
◈ 부동산으로 운명이 달라진 두 친구 이야기!
◈ 월급쟁이 김 부장의 올바른 판단으로 4억원의 자산 증가!

Part 22 2022년부터 개인과 법인의 부동산 취득세와 재산세, 종부세 계산

01 투기지역에서 취득세와 양도세 중과, 분양권전매 제한은?
◈ 투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역에 대한 정의
◈ 조정대상지역과 비조정대상에서 취득세 중과는?
◈ 조정대상지역 내에서 다주택자에 대한 양도세 중과
◈ 투기과열지구 내에서 조합원지위 양도와 조합원분양권 전매 제한
02 2020년 8월 12일부터 달라지는 취득세와 중과세율
◈ 개인과 법인의 취득세율과 중과세율이 적용된 취득세율
◈ 2020년 8월 12일 이후 계약한 입주권과 분양권은 주택 수에 포함된다!
◈ 재건축과 재개발에서 조합원입주권의 취득세 계산 방법
◈ 재건축과 재개발에서 일반분양권의 취득세 계산 방법
◈ 사업자가 오피스텔 취득 시 취득세 중과와 보유 및 매도 시 세금 문제
03 개인과 법인이 부동산 취득 시 부과되는 취득세, 교육세, 농특세
◈ 개인이 부동산 취득 시 부과되는 취득세, 교육세, 농특세
◈ 법인의 부동산 취득세 중과세율
◈ 부동산 취득 시 추가되는 비용은?
04 30세 미만 자녀가 세대분리한 경우와 부담부증여 시 취득세 계산 방법
◈ 30세 미만 자녀가 부모와 세대를 분리한 경우 취득세는 1.1%
◈ 2020년 8월 12일부터 주택을 자녀에게 부담부증여 시 취득세 계산 방법
05 알기 쉬운 재산세와 종합부동산세 계산 방법
◈ 재산세와 종합부동산세 과세 대상 건축물이란?
◈ 재산세와 종합부동산세 납부
◈ 재산세 과세 표준과 계산 방법
◈ 개인 종합부동산 과세 표준과 종부세 계산 방법
◈ 부부공동명의 1주택자도 종합부동산세를 1세대 1주택자와 같이 신청할 수 있다!
◈ 법인의 종합부동산세 계산 방법은?

Part 23 부동산 양도 시 개인의 양도세와 법인의 법인세 절세 비법!

01 조정대상지역 내에서 다주택자에 대한 양도세 중과
02 개인이 부동산 양도 시 양도소득세 계산과 절세 비법!
◈ 부동산 양도 시에 부담하게 되는 양도소득세 요약정리
◈ 장기보유 특별공제 조견표
◈ 다주택자가 양도세를 절세하는 방법
◈ 1가구 1주택 비과세 요건을 갖춘 고가주택 양도세와 지방세 계산 방법
03 법인이 취득해 매도 시에 유의할 점과 개인보다 절세가 가능할까?
◈ 법인세율과 지방소득세(=주민세), 그리고 추가되는 법인세 요약 정리
◈ 주택은 건물분 부가세와 등기 시에 농특세가 면세지만 예외가 있다!
◈ 사업자가 국민주택규모를 초과하는 주택을 매도할 때는 다르게 생각해야 한다!
◈ 주택을 법인사업자로 취득할 때 취득세와 법인세 중과 세율
◈ 사업자가 주택을 매도하는 경우 세금계산서 또는 계산서 발행의무
04 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나?
◈ 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)의 중개수수료 요율
◈ 오피스텔 중개수수료 요율
◈ 주택, 오피스텔 이외 상가와 토지 중개수수료 요율
05 낙찰 받은 봉천동 현대아파트를 가지고 세금절세 방법을 분석해 보자!
06 개인명의로 취득해서 매도할 때 세금계산 방법과 절세 전략은?
◈ 2년 이상 거주하다 비과세로 3억4,000만원에 팔았을 때 수익률 계산방법
◈ 일시적 1세대 2주택 보유 시 비과세 특례를 적극 활용해라!
◈ 1년 이상 보유하다 양도세율 40%로 3억3,000만원에 매각할 때 수익률 계산
◈ 1년 미만 보유하다 단기양도세율로 3억2,000만원에 매각할 때 수익률 계산
07 개인사업자로 취득하는 것이 개인명의와 법인사업자보다 절세가 될까?
◈ 개인사업자는 개인 또는 법인과 어떠한 차이점이 있나?
◈ 아파트를 개인사업자로 취득해서 매도하면 세금은 얼마나 절세될까?
08 법인사업자로 취득하는 것이 개인명의 또는 개인사업자보다 절세가 될까?
◈ 법인사업자는 어떠한 세금이 적용될까?
◈ 법인사업자가 1년 미만 보유하다 3억2,000만원에 팔 때 수익률 계산
◈ 법인사업자와 개인명의, 개인사업자로 취득할 때 차이점은?

[부록편] 김동희 소개 글과 저자가 출간한 도서 안내

◈ 주식회사 채움과 사람들 소개
◈ 김동희 소개 글
◈ 제2 인생, 인터넷방송 “부동산 채움TV" 를 시작하다!
◈ 김동희 저자가 출간한 도서 안내

출판사 서평

온비드 공매 투자의 비밀은 어떤 내용을 담고 있나?
ㆍ 왜 필자가 남들 경매할 때 공매하는가!
ㆍ 온비드 공매 이렇게 투자해야 성공할 수 있다!
ㆍ 내가 남들과 다르게 투자해서 성공한 사례
ㆍ 공매와 경매의 차이점, 동시에 진행되는 경우 대응방법
ㆍ 공매 함정에 빠진 사례로 배우는 실전투자 이야기
ㆍ 돈 되는 우량한 부동산에 투자하는 비법
ㆍ 공매에서 기본적인 권리분석과 채권 상호간의 우선순위
ㆍ 주택임차인과 상가임차인, 그리고 등기부에 등기된 채권 등을 정복하는 시간
ㆍ 온비드 화면에서 공매물건을 찾아서 권리분석 후 입찰서를 제출... 더보기

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