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누구나 쉽게 배우는 온비드 공매 투자의 비밀

김동희 지음 | 채움과 사람들 | 2020년 02월 21일 출간
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  • 개정정보 : 2020년 07월 출간된 개정판이 있습니다. 개정판 보기
  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9791188541195(1188541196)
쪽수 512쪽
크기 166 * 235 * 31 mm /829g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

▶ 부동산경매에 관한 내용을 담은 전문서적입니다.

목차

Part 1 남들 경매할 때 나는 공매한다!

01 나는 온비드 공매를 이렇게 시작했다!
02 온비드 공매는 경매보다 어떠한 장점이 있을까?
◈ 공매는 경매보다 낮은 경쟁률로 싸게 살 수 있다!
◈ 현장입찰이 아니라 인터넷으로 공매 입찰참여가 가능하다
◈ 경매에 비해 입찰참여 비용을 절약할 수 있다
◈ 매각절차가 신속하게 진행된다
◈ 대금 납부기한과 납부최고기한에 지연이자가 없다
◈ 공매물건은 다양하고, 매각공매와 임대공매도 있다
◈ 공매는 투자하는 순간부터 이익을 확보할 수 있다!
03 공매 1단계, 투자금액이 적은 다세대주택부터 시작해라!
◈ 온비드공매 다세대주택 입찰물건 정보내역
◈ 카보드빌 다세대주택 사진과 주변현황도
◈ 입찰결과 확인 및 낙찰 후 대응 방법
04 공매 2단계, 재개발구역내 새봉빌라로 성공한 사례?
◈ 온비드공매 다세대주택 입찰물건 정보내역
◈ 입찰결과 확인 및 낙찰 후 대응 방법
◈ 재개발구역의 도로 4분의 1지분을 낙찰 받아 성공한 사례
05 공매 3단계, 공매의 완성은 신탁공매로 끝이 난다!
◈ 신탁공매로 자양동 우성7차아파트에 입찰한 이유는?
◈ 광진구 자양동 우성7차아파트의 사진과 주변 현황도
◈ 우성7차 신탁공매 입찰정보 내역
◈ 정확한 시세와 인수금액을 확인하고, 입찰해서 성공하다

Part 2 공매와 경매의 차이점, 동시에 진행되는 경우 대응방법

01 온비드 공매물건은 어떠한 것이 있나?
◈ KAMCO 공매대상물건과 매각방법
◈ 이용기관 등의 공매대상물건과 매각방법
◈ 금융기관, 신탁회사, 기업 등의 비업무용 재산 등의 공매
02 공매와 경매는 어떠한 차이가 있나?
◈ 공매는 무엇을 의미하나?
◈ 경매는 어떻게 진행되나?
◈ 공매와 경매는 이런 차이가 있다
◈ 공매와 경매에서 물건 선정 후 낙찰 받아 배당까지 마무리하는 과정
03 압류재산공매와 법원경매가 동시에 진행되는 경우 대응방법
◈ 압류재산 공매와 법원경매가 동시에 경합 시 우선권?
◈ 국세징수법상 공매절차와 민사집행법상 경매절차가 동시에 진행되면?
◈ 경매기입등기 ? 임차인 전입 ? 공매공고등기 순에서 소액임차인 판단기준은?
◈ 공매와 경매가 동시에 진행될 때 배당요구 방법과 누가 소유권을 취득하나?
04 경매가 진행되고 있는 것을 공매낙찰자가 먼저 대금 납부하여 소유권을 취득한 사례
◈ 아파트의 사진과 지도 및 주변 현황도
◈ 경남아파트 공매물건 분석표
◈ 공매물건에 대한 분석 및 배분표 작성
05 농지가 공매와 경매로 경합되는 사례에서 대응방법은?
◈ 농지 공매절차에서 대응하는 방법은?
◈ 농지 경매절차에서 대응 방법은?

Part 3 공매로 낙찰 받았으나 함정에 빠져 실패한 이야기

01 공매물건 주변 현황과 시세조사를 잘못해서 실패한 사례
02 선순위보증금 1억원을 낙찰자가 인수하게 돼 실패한 사례
◈ 기본적인 권리분석을 간과해서 발생하는 일들!
◈ 오피스텔 사진과 주변 현황도
◈ 오피스텔 온비드 입찰정보 내역
◈ 이 오피스텔은 어떻게 권리분석하고 입찰해야 하나?
◈ 단독으로 오피스텔을 1억2,300만원에 낙찰 받았다
◈ 매수인이 잔금 납부하고 어떻게 탈출할 수 있었나?
03 소액임차인으로 잘못 판단해서 낙찰자가 인수할 뻔 했다가 탈출한 사례
◈ 입찰대상 물건정보와 입찰결과 내역
◈ 매수인의 잘못된 판단으로 보증금을 인수할 뻔한 사례
◈ 이러한 상황에서 어떻게 탈출할 수 있었을까?
04 조세채권을 몰라서 3번씩 입찰보증금을 포기하게 된 사례
◈ 채권 상호간의 우선순위
◈ 조세채권과 저당권부 채권이 혼재 시 우선순위 결정방법
◈ 극동아파트의 온비드공매 입찰정보 내역
◈ 입찰대상물건에 대한 분석과 실패한 낙찰
◈ 정확한 배분표 작성과 어떻게 해야 성공적인 낙찰자가 되는가?
05 전 경매에서 배당요구한 선순위임차인이 공매에서도 배당요구해 손해볼 뻔한 사례에서 탈출!
◈ 선순위 임차인이 선행된 경매절차에서 배당요구를 했었다
◈ 공매입찰물건 내역과 입찰결과
◈ 잘못 낙찰 받게된 사연과 그 상황에서 탈출한 방법
06 아파트를 조합이 점유하고 있다면 유치채권액을 확인해야 한다?
◈ 공매로 낙찰 받았으나 조합이 유치권을 행사하여 실패한 사례
◈ 1등으로 낙찰 받았으나 입찰보증금을 떼이게 된 사연
◈ 조합의 유치채권액을 확인하고, 낙찰 받아 성공한 사례
07 집합건물의 대지 일부지분을 낙찰 받았으나 무효가 돼 실패한 사례
◈ 대지 지분을 공매로 낙찰 받았던 공매 입찰대상물건 내역
◈ 공매낙찰자들은 다음과 같이 토지사용료 청구소송을 진행했다
◈ 대지 지분을 낙찰 받아 소송을 진행했지만 무효가 되는 사례들
08 신탁공매로 낙찰 받았으나 저당권인수로 실패한 사례
◈ 신탁공매물건은 어떻게 분석해야 하나?
◈ 저당권인수조건으로 매각한 입찰정보 내역
◈ 저당권인수조건으로 매각한 입찰정보 내역과 공고문
◈ 저당권인수로 신탁공매된 것을 몰라서 손해 본 사연

Part 4 돈 되는 우량한 부동산에 투자하는 비법

01 실수요자가 선호하는 우량한 아파트를 찾아 투자해라!
◈ 아파트 중·대형 세대와 유명브랜드 시공회사 여부
◈ 역세권 주변과 대중교통 근접성, 교육여건과 생활편의시설의 접근성 등
◈ 주변에 비해 저평가되어 있는 아파트를 찾아 투자해라!
◈ 아파트가 재건축 대상인 경우와 리모델링 대상이 되는 경우
02 아파트 못지않은 우량한 단독주택과 다가구주택 고르는 방법
03 다세대주택 등이 주택 시장에서 귀한 몸이 되고 있다!
04 상가건물은 이렇게 투자해야 성공할 수 있다!
◈ 상가는 활성화될 때 그만큼 수익성 있는 부동산이 없다!
◈ 상가건물의 매수 목적은 세 가지이다!
◈ 아파트 단지내 상가와 근린상가, 중심상권상가는 다르게 분석해야 한다
05 농가주택, 전원주택 구입하는 방법
◈ 농가주택 구입 시
◈ 전원주택 구입 시 유의사항
06 농지에 대한 설명 및 투자 시 유의사항
◈ 농지의 정의
◈ 농지를 사용할 수 있는 자
◈ 농지 토지거래허가와 농지취득자격증명 신청 방법
◈ 관공서의 허가가 있어야 처분할 수 있는 농지
◈ 농지를 소유자가 아닌 임차인이 농업 경영하는 경우 대항력 유무
◈ 우량한 농지에 투자하는 방법
07 공장을 매수할 때 알고 있어야할 내용
08 부동산 이렇게 종합적인 분석 후 매수해라!

Part 5 공매에서 기본적인 권리분석과 채권 상호간의 우선순위

01 공매에서 권리분석은 어떻게 하나?
◈ 공매에서 권리분석이란?
◈ 말소기준권리와 그 효력
◈ 말소기준권리가 인수하는 권리와 소멸하는 권리를 판단!
◈ 한눈으로 분석해 본 소제주의와 인수주의
02 물권과 채권의 종류와 이들 상호 간 우선순위
◈ 광의의 채권의 종류(물권과 채권을 포함)
◈ 물권의 종류와 물권 상호 간의 우선순위
◈ 채권의 종류와 채권 상호 간 우선순위
◈ 물권과 채권 상호 간의 우선순위
◈ 물권과 일반채권이 섞여 있는 기본적인 사례에서 배분 분석
03 공매에서 채권 상호 간의 우선순위는 어떻게 결정하나?
◈ 1순위 필요비, 유익비 상환청구권
◈ 2순위 주택 및 상가건물임차인과 근로자의 최우선변제금
◈ 3순위 국세와 지방세 중 당해세
◈ 4순위 일반조세채권(저당권부 채권보다 법정기일이 빠른 경우)
◈ 5순위 법률상 우선권 있는 공과금(저당권부 채권보다 납부기한이 빠른 경우)
◈ 6순위 저당권부 채권
◈ 7순위 근로자의 일반임금채권
◈ 8순위 일반조세채권(저당권부 채권보다 법정기일이 늦은 경우)
◈ 9순위 법률상 우선권 있는 공과금(저당권부 채권보다 납부기한이 늦은 경우)
◈ 10순위 우선변제권 없는 일반채권

Part 6 주택임차인과 상가임차인은 어떠한 권리를 가지고 있나?

01 주택임차인의 대항력이 발생하려면?
◈ 일반거래로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은?
◈ 공매나 경매절차에서는 조금 다르게 적용되고 있다!
02 공매절차에서 주택임차인의 우선변제권은?
◈ 주택임차인의 최우선변제에 관한 사항과 적용대상
◈ 확정일자에 의한 우선변제권은 어떻게 되는가!
03 임차인의 대항력ㆍ우선변제권, 다른 물권과의 우선순위
◈ 근저당권 설정 ? 임차인이 전입 ? 세금압류로 공매가 진행된 사례
◈ 임차인이 전입 ? 근저당권 설정 ? 세금압류로 공매가 진행된 사례
◈ 근저당권 설정 ? 을 임차인 확정일자 후에 전입하고 같은 날 병 세금압류가 진행된 사례
04 임차인의 최우선변제금과 확정일자 우선변제금, 다른 채권자 등과 배분연습
05 상임법으로 보호받을 수 있는 임차인은?
06 상가임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나?
◈ 상가임차인의 대항요건과 대항력(상임법 제3조)
◈ 일반거래로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은?
◈ 경매나 공매로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은?
07 공매절차에서 상가건물임차인의 우선변제권은?
◈ 상가임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야 하나?
◈ 확정일자부 우선변제권은 어떠한 요건을 갖추고 있어야 하나?
◈ 상가임차인이 대항요건과 확정일자를 받았다면 그 효력은?
08 상가임차인의 권리분석과 배분은 어떻게 하면 되나?
◈ 상가건물은 주택에서 임차인의 권리를 공부한 것과 차이가 있다!
◈ 상임법상 환산보증금을 초과하는 상가임차인은 대항력이 없었다!
◈ 환산보증금의 범위 내의 임차인도 유의할 점이 많다!
09 서울시 상가건물에서 임차인과 다른 채권자 간에 배분한 사례
◈ 등기부상의 권리와 부동산상의 권리를 분석해 보자!
◈ 배분순서와 금액은 다음과 같이 계산하면 된다!

Part 7 등기부에 등기된 권리를 공부하는 시간

01 근저당권의 효력과 실전 배당에서 우선순위
◈ 근저당권은 어떠한 권리를 가지게 되나?
◈ 근저당권과 다른 채권자와 우선순위 결정 방법은?
◈ 근저당권과 다른 채권자 간의 권리분석과 배분하는 방법
02 전세권은 어떠한 권리가 있고, 주임법상 임차권과의 차이점은?
◈ 전세권자는 어떠한 권리인가?
◈ 전세권에 의한 경매신청 방법과 우선변제권은?
◈ 선순위전세권과 후순위전세권의 대항력과 소멸?
◈ 전세권이 선순위와 후순위인 사례를 통해서 분석하기
03 가압류와 압류의 차이와 어떠한 권리를 가지고 있나?
◈ 가압류채권은?
◈ 압류채권이란?
◈ 가압류채권과 타 권리 등과의 우선순위에 따른 배당방법
◈ 전소유자의 가압류(압류)와 다른 채권자 간의 권리관계

Part 8 조세와 공과금, 임금채권 완전 정복

01 조세채권 간의 우선순위와 다른 채권과의 우선순위
◈ 조세채권의 우선특권은?
◈ 조세채권은 동순위가 원칙이지만 예외가 있다!
◈ 조세채권과 근저당권이 혼재 시 배분하는 방법은?
◈ 조세채권과 임금채권, 공과금, 일반채권 간의 우선순위
02 공과금 상호 간의 우선순위와 다른 채권 간의 우선순위
◈ 공과금 상호 간에는 동순위가 원칙이다!
◈ 공과금과 근저당권 간의 우선순위
◈ 공과금채권과 임금채권, 조세채권, 일반채권간의 우선순위
03 임금채권 간의 우선순위와 다른 채권 간의 우선순위
◈ 근로자의 임금채권 중 최우선변제금
◈ 임금채권 상호 간에는 동순위가 원칙
◈ 임금채권(최우선변제금 제외)과 저당권 채권과의 우선순위
◈ 임금채권, 조세채권, 공과금채권, 일반채권 간의 우선순위
04 조세 · 공과금 · 임금채권과 다른 채권이 혼재 시 배분방법
◈ 병 당해세 ? 갑 근저당 ? 을 임차인 순에서 배분특강
◈ 갑 근저당 ? 을 임차인 ? 정 조세채권 ? 병 임차인 순에서 배분특강
◈ 을 임금채권 ? 정 당해세 ? 갑 조세채권 ? 병 공과금채권 순에서 배분특강

Part 9 온비드화면에서 공매물건을 찾아 권리분석하는 방법

01 한국자산관리공사(KAMCO)의 공매대행업무
02 KAMCO 온비드(Onbid)에서 어떤 일을 하고 있나?
03 온비드에서 입찰할 공매 물건을 찾는 비법!
◈ 온비드 회원가입 및 공인인증서 등록절차
◈ 온비드 홈페이지에서 로그인 후 공매물건을 검색하는 방법
04 온비드에서 입찰대상물건을 찾아 권리를 분석하는 방법
◈ 공매는 진행하는 기관마다 매각조건과 권리분석을 다르게 해야 한다
◈ 입찰할 아파트의 온비드 입찰정보 내역
◈ 온비드 물건정보 내역에서 돈 되는 우량한 물건을 찾는 것이 먼저다
◈ 말소기준권리를 찾고 인수할 권리가 있는지를 확인해라!
◈ 이 공매물건 권리분석에서 어떤 점을 유의해야 하나!
◈ 예상배분계산서를 작성해서 임차인이 배당받는 금액 확인
◈ 지금까지 조사한 자료를 통해 수익분석 후 입찰가를 결정해라!
◈ 마지막으로 매각조건을 공매공고문과 공매재산명세서로 확인하고 입찰해라!

Part 10 온비드에서 입찰서 제출과 매매대금 납부 방법

01 공매물건에서 매각조건을 확인하고 입찰하는 방법
◈ 입찰하기 전에 공매 공고문에서 매각조건을 확인해라!
◈ 온비드 입찰정보 내역에서 입찰에 참여하는 방법
◈ 입찰정보 확인 및 준수규칙 동의하는 화면
02 본인이 입찰서 제출하는 방법과 대리인 또는 공동으로 제출하는 방법
◈ 본인이 직접 입찰서를 작성하여 제출하는 방법
◈ 대리인이 입찰서를 작성하여 제출하는 방법
◈ 공동으로 입찰서를 작성하여 제출하는 방법
◈ 전자서명과 입찰서 제출 확인
03 입찰서 제출 완료와 입찰보증금 납부를 확인하는 방법
◈ 입찰서 제출 완료 내역
◈ 입찰보증금 납부를 확인하는 방법
04 온비드화면에서 입찰결과를 확인하는 방법
◈ 입찰에 참가한 본인이 입찰결과를 확인하는 방법
◈ 입찰에 참가하지 않은 사람이 입찰결과를 확인하는 방법
05 공유자우선매수신고와 차순위매수신고를 하는 방법
◈ 공유자우선매수를 신고하는 방법
◈ 차순위매수신고를 하는 방법
06 온비드에서 매각결정서와 입찰보증금 영수증 교부 방법
◈ 온비드에서 매각결정 여부를 확인하는 방법
◈ 매각결정서 및 입찰보증금 영수증 교부, 대금 납부기한 확인
07 공매로 낙찰 받아 잔금 납부와 소유권이전등기
◈ 압류재산공매 매매잔대금 영수증(실제 발급 받았던 양식)
◈ 압류재산 공매에서의 소유권이전등기 절차
◈ 다양한 공매에서 낙찰 받아 잔금 납부와 소유권이전등기

Part 11 국세징수법상 공매 매각절차는 어떻게 진행되나?

01 KAMCO의 공매대행 업무와 그에 따른 공매 매각절차
◈ 세무관서 등의 공매 실익분석 의뢰와 KAMCO에 공매대행 의뢰
◈ KAMCO의 공매대행 업무
◈ KAMCO의 공매대행에 따른 공매 매각절차
02 공매대행의 통지와 공매 준비절차
◈ 체납자와 이해관계인 등에 대한 공매대행의 통지
◈ 공매(매각) 준비절차
◈ 공매 공고 후 공매공고 등기와 공매통지서 발송
◈ 공매 재산명세서 작성과 공매물건 기본정보 제공
03 입찰 방법과 입찰 참여 횟수, 입찰보증금
◈ 공매 입찰 시 입찰자격의 제한(징수법66조)
◈ 입찰할 때 알고 있어야 할 내용
◈ 공매물건별로 입찰참여 횟수가 다르다!
◈ 공매 입찰보증금과 납부 방법
04 입찰의 마감 및 개찰, 그리고 입찰보증금 반환
◈ 입찰의 마감 및 개찰
◈ 입찰보증금 보관 및 반환
05 매각결정의 효력과 매각결정 취소 시 보증금 반환 여부
◈ 매각결정의 효력과 교부방법
◈ 공유자우선매수신고와 차순위매수신고를 하는 방법
◈ 매각결정취소, 그리고 공매보증금 반환 여부
06 매수대금 납부 기한과 소유권이전등기 절차
◈ 매각결정과 매수대금 납부기한
◈ 매수대금의 납부최고
◈ 압류재산 공매에서의 소유권이전등기 절차
07 배분금 지급절차 및 그에 관한 종합적인 설명
08 공매로 낙찰 받고 명도는 이렇게 해라!
◈ 건물명도는 사람을 내보내는 것으로 전략이 필요하다!
◈ 협의가 안 될 때 강제집행 방법은 어떻게 하면 되나?

Part 12 압류재산 공매로 내 집 마련과 재테크로 성공하기

01 신동아리버파크로 내집 마련하면서, 3억원의 노후자금을 마련!
◈ 이 아파트의 사진과 내부 평면도 및 주변 현황도
◈ 송정민이 입찰할 주택의 정보내역
◈ 이 공매물건 분석에서 유의할 점에 대해서 알아보자!
◈ 종합적인 권리분석 후 입찰가격을 정해서 입찰하는 방법
◈ 송정민 부부가 낙찰 받아 내 집 마련에 성공하다!
02 광장3단지 현대아파트를 7억원에 샀는데, 12억원으로 오르다!
◈ 아파트의 사진과 주변 현황도
◈ 이민수 부부가 입찰할 주택의 정보내역
◈ 종합적인 권리분석 후 입찰가격을 정해서 입찰하는 방법
◈ 이민수 부부가 낙찰 받아 내 집 마련에 성공하다!
03 재건축대상 아파트를 내 집 만들고, 2년 보유 후 매각했다!
◈ 신반포 아파트의 사진과 내부 평면도 및 주변 현황도
◈ 신반포 아파트의 입찰정보 내역
◈ 박 소령이 단독으로 입찰에 참여해서 낙찰 받았다!
04 후곡마을아파트를 낙찰 받아 3년 거주 후 비과세 받은 사례
◈ 일산 후곡마을아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도
◈ 일산 후곡마을아파트의 입찰정보 내역
◈ 이철민이 3대 1의 경쟁률을 뚫고 아파트를 공매로 낙찰 받다!

Part 13 국유재산 공매로 투자해서 성공한 이야기!

01 국유재산 매각공매 방법
◈ 매각공매 방법과 공매공고
◈ 매각재산 가격결정 방법
◈ 입찰방법과 유찰계약(수의계약)
◈ 낙찰자 결정과 계약체결 방법
◈ 잔금납부기한과 국유재산 소유권이전
02 국유재산 대부(임대)공매 방법
◈ 대부공매 방법과 공매공고
◈ 대부(임대)기간 및 대부료 산정방법
◈ 입찰방법과 유찰계약(수의계약)
◈ 낙찰자 결정과 잔금납부
◈ 잔금납부 후 대부계약 체결과 사용방법
03 국유재산 유가증권 공매 절차는 어떻게 진행 되나?
◈ 국세물납이란?
◈ 국세물납 유가증권의 종류
◈ 국세물납 유가증권 관리기관
◈ 국세물납 증권 관리ㆍ처분 흐름도
◈ 국세물납증권 매각방법
◈ 비상장증권 매각절차와 준비서류
◈ 잔대금납부 및 증권 교부
04 국유재산 매각공매와 임대공매 입찰대상물건 검색방법
◈ 온비드 화면에서 용도별검색 방법을 통한 공매물건 검색하는 방법
05 영종주공아파트를 국유재산 공매로 낙찰 받아 성공한 사례
◈ 영종주공아파트의 입찰정보 내역
◈ 아파트의 사진과 지도 및 주변 현황도
◈ 2014년 제21회 국유재산 매각공고문과 매각조건 확인하기
◈ 박 사장이 주공아파트를 단독으로 낙찰 받아서 축하받고 있다
06 민기가 대부공매로 아파트를 낙찰 받아 신혼집을 마련하다
◈ 대부(임대)공매 아파트의 입찰정보 내역
◈ 대부(임대)아파트의 사진과 지도 및 주변 현황도
◈ 2014년 제12회 국유재산 대부 입찰 공고문과 대부조건 확인하기
◈ 민기가 아파트를 대부공매로 낙찰 받아 기뻐하고 있다

Part 14 수탁재산과 유입자산 공매는 어떻게 찾아서 입찰하면 되나?

01 금융기관과 공공기관 등의 수탁재산 공매
◈ 수탁재산 공매란?
◈ 금융기관과 공공기관 등의 수탁재산 매각방법
◈ 낙찰자 결정과 계약체결 방법
◈ 매각대금 납부기한과 대금완납 전 점유사용 및 소유권이전
◈ 낙찰 받고 나서 소유권을 취득하는 방법
02 양도세 감면대상 물건에 대한 수탁공매
◈ 매각 위임대상주택
◈ 양도세 감면대상 수탁재산 매각방법
◈ 낙찰자 결정과 계약체결 방법
◈ 매각대금 납부와 소유권이전등기, 그리고 명도책임은?
03 한국자산관리공사의 유입자산 공매
◈ 유입자산 공매란
◈ 유입자산의 매각방법
◈ 낙찰자 결정과 계약체결 방법
◈ 매각대금 납부기한과 대금완납 전 점유사용 및 소유권이전
◈ 낙찰 받고 나서 소유권을 취득하는 방법
04 수탁재산과 유입자산 공매 입찰대상물건 검색방법
05 에너지관리공단의 수탁재산 공매물건에 입찰하기
◈ 온비드 입찰정보 내역
◈ 이 오피스텔을 입찰대상으로 선정하게 된 이유는?
◈ 2014년 제6회 수탁재산 공매공고문과 매각조건 확인하기
◈ 이 오피스텔은 5대 1의 경쟁을 뚫고 홍길동이 낙찰 받았다
06 양도세 감면대상 우남아파트 수탁재산 공매에 입찰하기
◈ 우남아파트 온비드 입찰정보 내역
◈ 우남아파트의 사진과 주변현황도
◈ 수탁재산 공매가 유찰된 후 재매각 시 유찰계약을 할 수 있는 시기
◈ 이 아파트를 입찰대상으로 선정하게 된 이유는?
◈ 2013년 제4회 수탁재산 공매공고문과 매각조건 확인하기
◈ 이 아파트를 단독으로 강감찬이 낙찰 받았다

Part 15 다양한 이용기관재산 공매에서 실전투자는 어떻게 해야 하나?

01 이용기관으로는 어떠한 기관 등이 있나?
02 이용기관재산 매각공매 방법
◈ 매각공매 방법 및 공매공고 방법
◈ 감정평가에 따른 최초 매각예정가격 결정
◈ 입찰방법 및 유찰계약(수의계약)
◈ 입찰기간, 개찰일시 및 개찰장소
◈ 낙찰자 결정과 입찰보증금 납부 방법
◈ 계약체결 방법과 대금납부 후 소유권이전 방법
03 이용기관재산 등의 대부(임대)공매 방법
◈ 매각공매와 공매공고 방법
◈ 대부료(사용료) 산정방법
◈ 입찰 방법 및 유찰계약(수의계약) 방법
◈ 입찰기간, 개찰일시 및 개찰장소
◈ 낙찰자 결정과 입찰보증금 납부 방법
◈ 계약체결(사용허가 신청)방법과 대금 납부 후 임대 개시
04 용도별검색에서 부동산 공매물건을 검색하는 방법
05 한국감정원의 소유 아파트가 이용기관 매각공매로 진행되고 있다
◈ 상계주공아파트가 이용기관 공매로 매각되고 있다
◈ 박 사장이 상계주공아파트를 단독으로 낙찰 받았다

Part 16 희망임대리츠와 공무원연금공단의 공매물건 실전투자

01 온비드에서 공매물건 검색 후 권리분석하는 방법
◈ 온비드에서 공매물건을 검색하는 방법
◈ 이용기관재산 등의 공매에서 권리분석 방법
02 희망임대리츠 공매로 명일중앙하이츠아파트 실전투자 비법!
◈ 희망임대리츠 공매는 어떻게 발생하나?
◈ 온비드에서 희망임대리츠 공매 입찰대상목록을 검색
◈ 명일중앙하이츠아파트가 이용기관 공매로 매각되고 있다
◈ 희망임대리츠 제2호 주택매각공고(3차)
03 어떻게 권리분석하고 입찰해야 하나?
◈ 아파트 내부 확인 방법과 아파트를 방문해서 확인한 현장사진
◈ 네이버 부동산 매물시세 현황
◈ 온비드 화면에서 입찰결과를 확인하면 다음과 같다!
04 희망임대리츠 공매로 우성2단지아파트를 낙찰 받은 사례
◈ 우성2단지아파트의 입찰정보 내역
◈ 아파트의 사진과 지도 및 주변 현황도
◈ 단독으로 낙찰 받아 어떻게 성공할 수 있었을까?
◈ 2020년 2월 네이버 부동산 매물시세
05 공무원연금공단 공매로 고덕주공 9단지 아파트 실전투자 비법!
◈ 공무원연금공단 공매는 어떻게 발생하나?
◈ 온비드에서 공무원연금공단 공매 입찰대상목록을 검색
◈ 고덕9단지 아파트가 공무원연금공단 공매로 매각되고 있다!
◈ 공무원 아파트 매각공고(2019년 5차) -재공고-
06 어떻게 권리분석하고 입찰해야 하나?

Part 17 신탁기관 등의 공매는 어떻게 진행되고 있나?

01 공매대상 부동산 신탁재산은?
◈ 부동산 담보신탁이란?
◈ 분양관리신탁과 토지신탁이란?
◈ 부동산 처분신탁이란?
02 부동산 담보신탁 신청 방법과 신탁재산의 환원 및 공매 실행 과정
◈ 부동산 담보신탁 신청 방법
◈ 담보신탁이 이루어지는 과정
◈ 신탁재산의 환원과 공매가 실행되는 과정
03 분양관리신탁 절차와 분양관리 후에 PF대출금 상환 및 사업정산
04 처분신탁 절차와 수탁사가 매각 후 매매대금으로 수익교부
05 신탁공매의 비공개성과 볼륨의 극단적 차이에 따른 공매특성
◈ 신탁공매의 비공개성과 특성
◈ 신탁공매는 볼륨에서 극단적인 차이를 보인다!
◈ 개발사업 자체와의 연관성 등을 분석하고 입찰 참여
◈ 명도 및 부수 처리의 난이도
◈ 대출의 어려움과 감정가가 높게 평가되어 있다!

Part 18 온비드에서 신탁공매 물건을 찾아 재테크로 성공한 사례

01 신탁공매는 온비드 인터넷공매와 현장공매가 있다!
◈ 온비드 인터넷공매
◈ 현장공매
02 온비드 화면에서 신탁재산 공매물건을 찾는 방법
03 신탁재산 등의 공매에서 권리분석 방법은?
◈ 압류재산공매와 법원경매는 소멸주의를 택하고 있다
◈ 신탁재산 공매 등에서 인수주의란 어떤 의미일까?
◈ 신탁재산 공매에서 매수인의 부담으로 남는가, 아닌가는 성공을 좌우한다!
◈ 신탁공매에서도 말소기준과 유사한 권리가 있다?
◈ 신탁재산 등의 공매에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?
04 벽산아파트를 신탁공매로 낙찰 받아 재테크로 성공한 사례
◈ 도봉구 벽산아파트의 주변 현황도
◈ 공매 입찰정보내역 물건분석
◈ 신탁기관 등이 온비드로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용
◈ 이 신탁기관 아파트공매에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?
◈ 지금까지 조사한 자료로 수익분석 후 입찰에 참가해야 한다
◈ 박해정이 5대 1의 경쟁률을 뚫고 벽산아파트를 낙찰 받다
05 선순위저당권인수조건으로 갑을아파트를 낙찰 받아 성공한 사례
◈ 관악구 신림동 아파트의 주변 현황도
◈ 공매 입찰정보내역 물건분석
◈ 신탁기관 등이 온비드로 공매절차를 진행하는 입찰공고 내용
◈ 이 신탁기관 아파트에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?
◈ 신탁재산 공매 매각대금에서 배당 우선순위 결정 방법
◈ 인터넷과 주변부동산에서 시세조사 후 입찰에 참여하다
◈ 관악구에 있는 보라매갑을아파트를 낙찰 받다

Part 19 온비드 공매로 낙찰 받고 명도는 이렇게 해라!

01 건물 명도도 전략이 필요하다!
02 점유자가 없거나 있어도 문을 열어주지도 않으면 어떻게 하나?
03 협의가 이루어져 명도합의각서를 작성하는 방법
04 반드시 이사비용을 지급하거나 강제집행을 하는 것은 아니다!
05 협의가 안 될 때 법적으로 어떻게 하면 되나?
◈ 경매에서 부동산의 인도명령 신청
◈ 공매에서 건물명도(인도)청구 소송
◈ 점유이전금지가처분이란?

Part 20 돈 되는 공매물건은 오르는 부동산에서 찾아라!

01 이러한 위치에 있는 부동산에 투자하면 된다!
◈ 서울로 직접 연결되는 지하철과 강남으로 향하는 황금노선
◈ 한강 주변 강남 3구와 맞닿은 강동·성동·동작구 거래 급증
◈ 우수학군에 따라 주택가격이 상승하고 있다
◈ 재건축·재개발 지역과 그 주변에 있는 저평가된 주택을 사라!
◈ 신축아파트와 분양권보다 싼 주변 아파트를 사라!
◈ 불경기인 지방도 우량한 아파트를 싸게 사면 돈이 된다!
02 오르는 지역의 아파트 등 싸게 사려면 이렇게 하면 된다?
◈ 인터넷에서 매매와 전·월세 시세를 직접 확인하는 방법
◈ 현장 부동산 중개업소에서 매매와 전세 시세를 확인해라!
03 최근 대림역 우성1차 아파트가 오를 것이라고 믿고 샀다!
◈ 왜! 역세권주변 아파트가 5억 이하이면 무조건 사야 하나?
◈ 아파트의 주변 현황과 사진
◈ 임대사업자로 4년 뒤에 3억원 만들기에 도전하다!
◈ 우성1차아파트 네이버부동산 시세와 신안산선 주변현황
04 대림동 현대1차 아파트로 연봉 2억 만들기에 도전하다!
◈ 현대1차 아파트가 4억6천만원이면 무조건 사야 한다!
◈ 아파트의 주변 현황과 사진
◈ 법인사업자 명의로 사서 2년 보유하다가 파는 방법으로 2억원 만들기!
◈ 현대1차 아파트 네이버부동산 매물시세가 올랐다!
05 월급쟁이가 아파트로 내집 마련과 부족한 연봉 만들기!
◈ 아파트의 주변 현황과 사진
◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 04일)
◈ 아파트가 2년 반이 지났는데 3억원이 올랐다!
06 부동산으로 성공한 사람과 실패한 이야기
◈ 월급쟁이 김 과장이 8년 전에 아파트를 분양 받다!
◈ 부동산으로 운명이 달라진 두 친구 이야기!
◈ 월급쟁이 김 부장의 올바른 판단으로 4억원의 자산 증가!

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