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나는 적금보다 10배 더 버는 부동산이 좋다

김동희 지음 | 채움과사람들 | 2018년 11월 27일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791188541102(1188541102)
쪽수 352쪽
크기 156 * 226 * 23 mm /501g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이번에 출간하는 『나는 적금보다 10배 받는 부동산이 좋다』는 부동산으로 정년 없이 평생 생활자금을 만들어 온 필자의 경험과 투자법을 다루고 있다. 이 책만큼 내 인생을 대변하는 것도 없다. 요즘 같은 불안한 시대에는 부동산으로 평생직장을 삼거나 부족한 연봉을 채울 수 있는 든든한 재테크를 준비해야 한다. 독자 분들도 이 책을 읽고 적금이나 주식에만 목매지 말고 부동산을 통해 평생 행복한 투자를 함께할 수 있기를 바란다.
부동산에 관심 있는 사람과 없는 사람은 10년 후가 분명 다르다!
이렇게 미리 부동산에 관심을 가지고 투자하는 사람과 그렇지 못한 사람은 10년이 지난 후에는 차이가 크다. 당신은 어떤 사람인가ㆍ 10년 후에 남보다 앞서 나가고 싶다면 지금부터 시작해야 한다!

2018년 12월부터 내년 상반기까지는 침체기가 분명하다, 이때를 놓치지 마라!
2018년 8·27 부동산 대책 발표 직후만 해도 아파트 값은 상승 흐름을 타는 모습이었지만, 2018년 9·13 부동산 대책 발표를 거치면서 상황이 달라졌다. 아파트값이 하락한 사례가 나타났고, 보합 흐름도 엿볼 수 있었다.
부동산 시장은 투자수요에 공급을 맞추는 과정에서 회복기, 상승기, 후퇴기, 하향기의 4단계로 진행되고 있다. 이러한 시장흐름 변동에 따라 ‘Part 6 돈을 버는 법칙과 잃는 법은 따로 있다!’를 보면 적절하게 대응하는 전략을 알 수 있다. 그리고 ‘Part 2 똑똑한 투자, 내 집 마련은 타이밍이다!’의 내용과 같이 실수요자들이라면 내 집 마련에 적극적으로 대응할 필요가 있다. 그러나 투자자라면 부동산 시장이 조정기에 다다르고 있으니 주의해야 한다.

호경기에 사서 호경기에 파는 것도 좋지만, 침체기에 사서 호경기에 파는 것이 더 좋다!
침체기에 사서 회복기 또는 호경기에 파는 방법은 부자들이 자주 이용하는 방법이다. 아파트를 바로 파는 것보다는 2년 이상 묵혀서 파는 방법을 선택해라! 이렇게 부동산 시장이 순환되는 과정에서 적절하게 대응만 잘하면 호경기보다 불경기에 더 많은 투자이익을 가져다준다.
2019년 1월에서 5월 사이에, 이 책을 읽고 오를 만한 주택을 사서 2년 이상 보유하다 팔면, 적금통장 이자보다 몇 십 배나 더 많은 이자를 받는 목돈을 마련할 수 있다. 이렇게 시장 변화에 대응하는 방법과 어떻게 투자해야 성공할 수 있나ㆍ 를 알려주는 책이다.

목차

Part 1 나는 부동산으로 평생 저축한다!
01 나는 부동산이 노후 걱정 없는 평생직장이다!
◈ 나는 부동산을 이렇게 시작했다!
◈ 내 나이 43세에 또 다른 생각을 하게 됐다!

02 부동산에 관심 있는 사람과 없는 사람은 10년 후가 다르다!
03 ‘서민의, 서민에 의한, 서민을 위한’ 부동산 재테크 전문가
◈ 제 1회 공인중개사!
◈ 계약서 작성의 비밀은 의미가 크다!
◈ 전문가는 ‘깐깐함’이 필요하다!
04 내가 추진하고 있는 사업과 앞으로 포부
05 돈이 되는 부동산을 알려 주는 책을 쓰고 있다!
◈ 2년 뒤에 오르는 아파트는 따로 있다! 아파트 살 때와 팔 때
◈ 나는 적금통장보다 10배 더 버는 부동산이 좋다!
06 제2 인생, 인터넷방송 “부동산 채움tv” 을 시작하다!


Part 2 똑똑한 투자, 내 집 마련은 타이밍이다!
01 사야 하나 팔아야 하나? 고민 말고, 이런 주택 사라?
02 똘똘한 내집 마련도, 배짱이 필요하다!
03 부동산규제 정책에도 가격의 폭락은 없다?
◈ "더 늦기 전에 집사자" 마용성 지역 가격 급등 VS 수도권 밖 가격하락!
◈ 부동산 규제에도… 부자들 "집 더 사겠다“
04 부동산 가격, 투기 세력만이 올리는 것은 아니다!
◈ 시중자금 1,100조가 마땅히 갈 곳을 찾지 못하고 있다!
◈ 주택은 주거의 개념뿐만 아니라 개인 재산의 중요한 척도다!
◈ 불안감에 빠진 무주택 세대와 지방수요자의 매수도 만만치 않다!
05 서울과 수도권 아파트값 얼마나 올랐나? 앞으로는?
06 침체기인 지방도 조정기가 지나면, 입지가 좋은 곳부터 오른다!
◈ 불경기라도 오르는 부동산은 따로 있다!
◈ 잊지 말자! 불과 몇 년 전만해도 지방이 더 올랐다는 사실!



Part 3 부동산 투자, 이렇게 하면 오를 수 밖에 없다
01 신동아리버파크 34평형을 사지 않고, 42평형에 투자한 이유는?
◈ 아파트 사진과 아파트 내부 평면도
◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 10월 30일 현재)
◈ 아파트가 1년이 지났는데 2억3천만원이 올랐다!
02 상도삼호 아파트에 투자해서 1억 만들기에 도전!
◈ 아파트 주변 현황과 아파트 사진
◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 10월 30일 현재)
03 마장동 삼성래미안에 투자해서 2억 만들기에 도전!
◈ 아파트 주변 현황과 아파트 내부 평면도
◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 10월 30일 현재)
04 반포미도 아파트로 월급쟁이가 투잡 뛰기를 시작하다!
◈ 아파트 사진과 아파트 내부 평면도
◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 10월 30일 현재)
05 분당 우성아파트를 바로 팔아 4,800만원 벌었지만, 아쉬움만 남는다?
◈ 아파트 사진과 아파트 내부 평면도
◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 09일 현재)
06 오르는 아파트를 신탁공매로 낙찰 받아서 성공한 사례
◈ 고척동 현대우성아파트 신탁공매
◈ 신림동 건영1차아파트 신탁공매



Part 4 부동산 투자로 돈 버는 사람들은 따로 있다?
01 봉천동 두산아파트를 샀다! 이 아파트는 오를 수밖에 없었다!
02 광장동 현대3단지아파트가 급등해서 2억5천만원이 오르다!
03 다가구주택을 6억원에 사서, 현재 월세 300만원 받는다!
04 반포주공 2단지 아파트로 명품아파트를 만들었다!
◈ 반포주공 2단지 재건축으로 어떻게 돈을 벌었나?
◈ 미도 아파트 두 채를 12억에 사서 어떻게 30억을 만들었나?
05 어느 날 갑자기 지인이 아파트를 사란다! 그것도 대형평형을!
06 실거주 목적은 불경기에 사라! 파는 것은 호경기로 미뤄라!
◈ 전세가로 내집 마련하고 2억원을 버는데 성공했다!
◈ 정부 말만 믿고 아파트를 팔았다가 5억이 올라서 이혼 직전까지 가다!
◈ 아파트 살까? 고민하다 전세로 사는데, 보증금 1억 올려 달란다?



Part 5 정부의 부동산 정책과 그에 따른 투자전략
01 과거 30년, 고강도 규제에도 서울 아파트 값 연일 상승했다?
◈ 과거 부동산 가격변동과 주요정책의 변화
◈ 박근혜 정부 규제정책에 따른 부동산 시장 변화
◈ 서울아파트 30년간 얼마나 올랐을까?…강남 60배 vs 강북 28배
02 문재인 정부 부동산 규제정책 그에 따른 시장변화
◈ 8·2 부동산 규제 정책
◈ 국지적으로 급등하는 집값을 잡아라…’8.27부동산대책’
◈ 9·13 부동산 대책과 주용 내용
◈ 9·23 부동산 대책과 그 효과
03 준비 없는 '규제의 역습'이 서울 등의 집값 급등 요인!
◈ '규제의 역습'...조정지역 지정되는 순간, 투자자 더 몰린다!
◈ 누더기 부동산정책, 시장혼란 가중·신뢰도 바닥!
◈ 다주택자 "거래세 부담 때문에 팔고 싶어도 못 팔아“ 매물이 없다!
04 2018년 하반기 부동산 시장 변화와 대응 전략은?
◈ 2017년 말 수도권은 상승세, 지방은 하락세가 분명하다!
◈ 2018년 9월 전문가 45인의 부동산 전망
◈ 9·13대책 효과 본격화하나…서울 아파트값 하락지역 확대
◈ 2018년 12월에서 내년 상반기는 침체기가 분명, 이때 놓치지 마라!


Part 6 돈 버는 법칙과 잃는 법은 따로 있다!
01 당신이 부동산 모른다면, 절대 투자하지 마라!
02 당신이 준비되었다면, 아는 것부터 시작해라!
◈ 부동산이 안전하다는 생각부터 바꿔라!
◈ 부동산 투자는 가격보다 가치가 높은 부동산을 찾아야 한다
◈ 부동산 경험이 부족한 사람이 지켜야 할 투자 원칙
03 부동산으로 성공하려면, 어떻게 해야 하나?
◈ 부동산에 대해 가지고 있는 고정관념부터 버려라!
◈ 항상 실수요자 차원에서 생각하고 판단해라!
◈ 역세권 주변과 대중교통 등이 발달하는 지역을 공략해라!
◈ 교육여건과 생활편의시설의 접근성, 주거의 쾌적성 등이 수요를 부른다
◈ 남이 하지 않는 부동산에 관심을 가져라!
◈ 정보수집에 전력을 기울여서 가치 있는 부동산을 찾아라!
04 부동산 경기변동 4단계에서 돈 버는 방법은 따로 있다!
◈ 회복기에는 우수한 지역을 중심으로 매매가 상승!
◈ 상승기에는 부동산 가격상승으로 매물보다 매수자가 증가!
◈ 후퇴기는 부동산 가격이 정점에 오른 후 빠지는 시기다!
◈ 하향기는 후퇴기를 거쳐 부동산 시장이 바닥을 치는 시기!
◈ 2018년 말과 같이 침체기일 때 가치를 높이는 투자 방법
05 부동산은 3가지 투자전략으로 성공할 수 있다!
◈ 사면 계속해서 오르는 우수한 지역의 부동산에 투자해라!
◈ 지금당장 오르지 않지만, 2년 뒤에 오르는 부동산에 투자해라!
◈ 단기 시세차익으로 월급처럼 부족한 생활자금 만들기!
06 부동산으로 성공한 사람과 실패한 이야기
◈ 연예인들이 꼬마빌딩에 투자하고 있다
◈ 월급쟁이 김 과장이 8년 전에 아파트를 분양 받다!
◈ 부동산으로 운명이 달라진 두 친구 이야기!
◈ 월급쟁이 김 부장의 올바른 판단으로 4억원의 자산 증가!


Part 7 적금보다 10배 더 버는 부동산 투자 상식
01 주택의 종류는 어떤 것이 있나?
◈ 단독주택과 다가구주택은?
◈ 공동주택은 어떤 것이 있을까?
02 상가건물은 일반건물과 집합건물이 있다
03 집합건물에서 구분소유권과 분양할 때 면적계산
◈ 집합건물에서 구분소유권과 집합건물 용어정리
◈ 분양할 때 계약면적을 계산하는 방법
◈ 아파트 등의 집합건물 평형을 계산하는 방법
◈ 집합건물에서 대지사용권이란?
04 건물 신축 후 건축물대장과 등기부가 만들어지는 과정
◈ 건물을 신축하거나 재건축(재개발) 하는 과정
◈ 건축허가 부터 건축물대장과 등기부가 만들어 지는 과정
◈ 재건축과 재개발은 어떠한 차이가 있나?
05 계약 전에 부동산 등기부 열람과 기본적으로 확인해야할 내용
◈ 대법원인터넷등기소에서 등기부를 열람하는 방법
◈ 누구와 계약을 체결해야 소유권을 안전하게 취득하나?
◈ 아파트와 다가구주택에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약은?
◈ 등기부에 근저당권과 가압류 등이 등기되어 있는 경우
◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있다면?
◈ 등기부에 등기된 권리, 누가 어떻게 우선하나를 알아야 한다
06 건축물대장과 토지이용계획확인서를 확인해라!
◈ 건축물관리대장과 토지대장을 확인하는 방법
◈ 건축물대장과 등기부에 표시된 내용이 다르다면 이렇게 해라?
◈ 토지이용계획확인서를 확인
07 농지에서 토지거래허가와 농지취득자격증명 발급 여부


Part 8 두고두고 돈 되는 우량한 부동산 투자 비법
01 실수요자가 선호하는 우량한 아파트를 찾아 투자해라!
◈ 아파트 중·대형 세대와 유명브랜드 시공회사 여부
◈ 역세권 주변과 대중교통 근접성, 교육여건과 생활편의시설의 접근성 등
◈ 주변에 비해 저평가되어 있는 아파트를 찾아 투자해라!
◈ 아파트가 재건축대상인 경우와 리모델링 대상이 되는 경우
02 아파트 못지않은 우량한 단독주택과 다가구주택 고르는 방법
03 다세대주택 등이 주택 시장에서 귀한 몸이 되고 있다
04 상가건물은 이렇게 투자해야 성공할 수 있다
◈ 상가는 활성화될 때 그만큼 수익성 있는 부동산이 없다
◈ 상가건물의 매수 목적은 세 가지이다!
◈ 아파트 단지내 상가와 근린상가, 중심상권상가는 다르게 분석해야 한다
05 농가주택, 전원주택 구입 방법
◈ 농가주택 구입 시
◈ 전원주택 구입 시 유의사항
06 농지에 대한 설명 및 투자 시 유의사항
◈ 농지의 정의
◈ 농지를 사용할 수 있는 자
◈ 농지 토지거래허가와 농지취득자격증명 신청 방법
◈ 관공서의 허가가 있어야 처분할 수 있는 농지
◈ 농지를 소유자가 아닌 임차인이 농업 경영하는 경우 대항력 유무
◈ 우량한 농지에 투자하는 방법
07 공장을 매수할 때 알고 있어야할 내용
08 부동산 이렇게 종합적인 분석 후 사라!


Part 9 부동산으로 적금보다 10배 더 버는 비밀
01 이러한 위치에 있는 부동산에 투자하면 된다!
◈ 서울로 직접 연결되는 지하철과 강남으로 향하는 황금노선
◈ 한강 주변 강남 3구와 맞닿은 강동·성동·동작구 거래 급증
◈ 우수학군에 따라 주택가격이 상승하고 있다
◈ 재건축·재개발 지역과 그 주변에 있는 저평가된 주택을 사라!
◈ 신축아파트와 분양권보다 싼 주변 아파트를 사라!
◈ 불경기인 지방도 우량한 아파트를 싸게 사면 돈이 된다!
02 오르는 지역의 아파트 등 싸게 사려면 이렇게 하면 된다?
◈ 인터넷에서 매매와 전·월세 시세를 직접 확인하는 방법
◈ 현장 부동산 중개업소에서 매매와 전세 시세를 확인해라!
03 최근 대림역 우성1차 아파트가 오를 것이라고 믿고 샀다!
◈ 왜! 역세권주변 아파트가 5억 이하이면 무조건 사야 하나?
◈ 아파트의 주변 현황과 사진
◈ 임대사업자로 4년 뒤에 3억원 만들기에 도전하다!
◈ 우성1차아파트 네이버부동산 시세와 신안산선 주변현황
04 대림동 현대1차 아파트로 연봉 2억 만들기에 도전하다!
◈ 현대1차 아파트가 4억6천만원이면 무조건 사야 한다!
◈ 아파트의 주변 현황과 사진
◈ 법인사업자 명의로 사서 2년 보유하다가 파는 방법으로 2억원 만들기!
◈ 현대1차 아파트 네이버부동산 매물시세가 올랐다!
05 월급처럼 시세차익은 역세권 주변 다세대주택에서 찾아라!
◈ 김 선생은 왜, 역세권 주변 다세대주택에 투자했나?
◈ 노후화된 다세대주택을 1,500만원으로 새집처럼 수선하다!
◈ 김 선생이 선택한 세금절세 방법과 총 수익금액은?
◈ 개인명의와 사업자(개인과 법인)명의로 취득할 때 절세하는 방법


Part 10 역세권과 학군 등이 우수한 지역을 공략해라!
01 서초구 반포리체 아파트로 내집 마련과 노후생활자금에 보태다!
◈ 반포리체 아파트의 주변 현황과 사진
◈ 2017년 5월 매수당시에 아파트 가격과 전세 시세조사 현황
◈ 1년 후에 아파트가 14억원으로 올랐다
◈ 2년 6개월이 지났는데, 20억원으로 올랐다
02 오르는 평촌아파트로 내집 마련과 주택연금으로 노후생활자금 만들기!
◈ 아파트의 주변 현황과 사진
◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 11월 09일 현재)
03 후곡마을 아파트를 2억7천만원에 사서 2년 후에 7천만원 벌다!
◈ 아파트의 주변 현황과 사진
◈ 부동산 114 시세조사(2018년 11월 09일 현재)
04 월급쟁이가 아파트로 내집 마련과 부족한 연봉 만들기!
◈ 아파트의 주변 현황과 사진
◈ 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 04일 현재)
◈ 아파트가 2년 반이 지났는데 3억원이 올랐다!



Part 11 재건축과 신규아파트 주변에 투자해라!
01 재건축과 재개발 진행과 아파트 평형별 건립 가구 수 계산
◈ 재건축 방법과 가정
◈ 아파트 평형별 건립 가구 수 계산
◈ 조합원분양권자와 일반분양권자에게 아파트 평형 배정방법
02 서초우성1차 아파트 하나로 평생 노후생활자금을 만들다!
◈ 1억짜리 아파트를 34년 거주해서 20억원을 만든 사연!
◈ 재건축 전의 우성1차 아파트의 사진과 주변 현황도
◈ 우성1차 아파트 재건축 진행과 얼마나 올랐을까?
03 오르는 재건축 아파트 하나로 2억4,000만원을 만들다!
◈ 오르고 있는 재건축대상 아파트를 사야 돈이 된다!
◈ 재건축대상 아파트를 구입할 때 알고 있어야할 3가지
◈ 신흥주공아파트의 사진과 주변 현황도
◈ 재건축 신흥주공아파트로 어떻게 2억4,000만원을 벌었나?
04 조합원 아파트분양권이 경매로 매각될 때 실전투자 비법
◈ 조합원분양권이 경매로 매각되는 경우
◈ 일반분양권이 경매로 매각되는 경우
◈ 조합원분양권이나 일반분양권을 매수 후 수익분석
◈ 재건축 조합원입주권이 경매된 사례에 입찰하기
◈ 재건축과 재개발에서 건물이 멸실되어 토지만 낙찰 받은 경우



Part 12 재개발구역에 투자하는 비법과 실제 성공한 사례
01 재개발에서 분양자격 여부에 따라서 그 가치가 상당히 다르다!
◈ 재개발구역내에서 분양대상 조합원
◈ 현금청산 대상 조합원
02 성남 신흥2구역 재개발사업의 다세대주택을 매수해서 성공한 사례
◈ 신흥2구역 내의 다세대주택 주변 현황도와 주택사진
◈ 성남시 수정구 신흥2구역 재개발 사업
◈ 신흥2구역 재개발사업으로 신축한 아파트 조감도
◈ 재개발대상 다세대주택을 구입할 때 알고 있어야할 내용
◈ 이 주택으로 24평형을 분양신청하면 수익은 얼마나 발생하나?
03 재개발구역의 상가주택 ½로 수익률 255%를 만들다!
◈ 토지 지분공매 절차에서 공매물건의 사진과 주변 현황도
◈ 상가주택 2분의 1 지분 온비드공매 입찰정보 내역
◈ 상가주택 ½ 매수 이후 대응방법과 255% 수익률 만들기!
◈ 금광1구역 재개발사업에서 현금청산금을 받고 탈출하다
04 재개발로 건물이 철거되고 토지만 경매가 진행되는 경우
◈ 토지경매 입찰대상 물건분석표
◈ 이 토지만의 경매에서 권리분석과 분양자격에 대한 판단




Part 13 아직도 부동산을 싸게 사고 싶다면 경매를 해라!
01 경매 첫걸음을 향한 권리분석 이야기!
◈ 경매 권리분석은 인수할 권리가 있는가를 분석하는 것이다
◈ 부동산을 경매로 살 때 유의해야 될 점은?
◈ 경매로 소멸되는 권리와 인수하는 권리 알아 두기!
◈ 아파트를 경매로 낙찰 받으면 임차인은 어떻게 되나?
02 전세가로 역세권 아파트를 낙찰 받아 내집 마련하는 비법
◈ 경매로 매각되는 아파트에 대한 물건분석
◈ 경매 입찰대상물건 정보내역과 입찰진행내역
◈ 이 물건에 권리의 하자는 없을까?
◈ 수익성이 보장되는 선에서 입찰가를 결정해라!
◈ 그럼 점유자는 어떻게 명도하면 될까?
03 다가구주택에서 대항력 있는 임차인을 이용한 임대수익 올리기
◈ 기존 주택에서 임차인을 활용해 임대수익과 투자수익을 높여라!
◈ 경매 입찰대상 물건정보내역과 매각결과
◈ 경매물건에 대한 물건분석 및 권리분석
◈ 투자대비 임대수익율은 어떻게 되겠는 가?
◈ 분양자격과 주택에 대한 리모델링 후 재임대 방법


Part 14 공매로 적금통장 하나 더 만드는 비법
01 공매는 경매와 다르게 분석해야 한다?
02 공매로 내집 만들기 무작정 따라 하기
◈ 이 아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도
◈ 이 영민이 입찰할 아파트 정보내역
◈ 이 공매물건분석에서 유의할 점에 대해서 알아보자!
◈ 종합적인 물건분석과 권리분석
◈ 이영민 부부가 입찰해서 3대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰 받았다
03 재건축대상 아파트로 내 집 만들고 2년 보유 후 매각했다!
◈ 신반포 아파트의 사진과 내부 및 주변 현황도
◈ 신반포 아파트의 입찰정보 내역
◈ 박 소령이 단독으로 입찰에 참여해서 낙찰 받았다
04 8·2대책 후 신탁공매로 낙찰 받아 내집 마련에 성공한 사람
◈ 용산구 효창동 아파트의 주변 현황도
◈ 공매 입찰정보내역 물건분석
◈ 이 신탁기관 아파트에서 권리분석은 어떻게 하면 되나?
◈ 용산에 있는 세양청마루아파트를 낙찰 받다
05 신탁공매로 오르는 아파트를 낙찰 받아서 성공한 사례

출판사 서평

나는 부동산 투자로 평생 저축을 했다!
필자는 9년 동안의 직장생활을 마치고, 제 2의 인생으로 부동산 중개업과 투자 업무를 시작했다. 돈이 적다 보니, 소액투자가 가능한 물건만 찾았고, 그것도 싸게 사려니 어려움도 많았다고 한다. 어쨌든 힘들었지만, 이렇게 종자돈을 만드는 과정을 반복해서 지금은 부동산으로 노후 걱정 없는 평생저축을 들어놨다!

부동산에 관심 있는 사람과 없는 사람은 10년 후가 분명 다르다!
“동대문구에 거주하는 A는 부동산에 관심이 없던 터라, 전세로만 살면서 보증금 올려주기를 10년간 반복했다. 반면... 더보기

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