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계약할 때 사전처럼 꺼내 보는 계약서 작성의 비밀

개정판
김동희 지음 | 채움과 사람들 | 2018년 04월 27일 출간 (1쇄 2017년 09월 05일)
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  • 개정정보 : 2019년 10월 출간된 개정판이 있습니다. 개정판 보기
  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9791188541003(1188541005)
쪽수 788쪽
크기 189 * 258 * 37 mm /1393g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

『계약서 작성의 비밀』은 계약하기 전에 사전처럼 꺼내 보고 계약하면 손해 보지 않도록 기술한 “계약서 작성의 비밀” 9쇄로, 그 내용과 체계를 다양한 사례에 맞도록 대폭적으로 개정했다. 계약하기 전에 사전처럼 꺼내보고 바로 써먹는 계약서 작성 비법으로 아파트, 다세대주택, 다가구주택과 상가건물, 오피스텔, 토지에서 전세와 월세로 계약서를 작성하는 방법과 매매로 계약서를 작성하는 방법이 다양한 사례에서 맞춤형으로 180여개가 수록되어 있다. 또한 필자는 다양한 계약서 양식 95개를 네이버까페 “김동희부사모”에서 무료로 제공하고 있어서 누구나 다운받아 사용할 수 있도록 했다. 부동산에 계약하러 가기 전, 전세와 월세 계약에서 임차인과 임대인, 매매 계약에서 매수인과 매도인 등의 계약당사자들은 물론, 공인중개사가 중개사고가 발생해서 수수료의 100배 이상을 보상해 주지 않으려면 꼭 읽어 봐야 할 필독서이다.

목차

머리 말

PART 1 계약의 성립과 계약에 대한 오해와 그 진실, 계약을 깰 때 현명하게 대처하는 방법

Chapter 1 상식대로 계약했다가 손해 본 임차인과 매수인들!

01 전입신고를 잘못해 대항력과 우선변제권을 잃게된 이순신?
◈ 경매 입찰대상 물건정보내역과 매각결과
◈ 이 물건에 대한 권리의 하자는 없을 까?
◈ 이순신은 잘못된 전입신고에서 이렇게 탈출했다?
02 원룸 30개인 다가구주택에서 전세금을 떼인 임차인들의 사연
◈ 다가구주택이 경매로 매각된 현황과 등기부 내역
◈ 골드타운 다가구주택의 임차인 현황과 배당금 수령내역
◈ 골드타운 다가구주택에서 우선순위에 따른 배당순위 결정
◈ 임차권등기 전에 이사를 나가 전세금을 떼인 사례
◈ 임차권등기 이후에 입주해 4,000만원 손해 본 박 소위
◈ 임 중령은 전세권등기를 했는데 왜 5,700만원을 떼였나?
03 전세권등기를 하고 퇴거했는데, 왜 전세금을 떼이게 되었나?
◈ 이소령이 전세금을 떼이게 된 사연?
◈ 어떻게 하면 전세금을 안전하게 지킬 수 있나?
04 임차보증금에 가압류된 사실을 모르고 매수인이 반환해 손해를 본 사례
05 분양권에 가압류된 사실을 모르고 사서 손해보게 된 사례
06 계약금, 중도금만 지급하고 입주했는데 경매되면 탈출은 어떻게?
◈ 임차인이 잔금지급 전에 입주를 했다면 임차인의 대항력은?
◈ 임차보증금의 일부를 남겨두고 대항요건을 갖추었다면?
07 매도인이 계약금 일부만 받고 계약을 깨려했으나 계약금 상당액을 손해본 사례
◈ 서울고법 2014. 10. 23. 선고 2014나2010739 원심 판단
◈ 대법원 2015. 4. 23.선고 2014다231378 대법원 판단
08 선순위채권이 과다한 주택에 입주해서 최우선변제금을 받지 못하게 된 사례
09 깡통주택이 늘면서 깡통전세가 발생하고 있다
◈ 이중구는 어떻게 전세보증금을 지킬 수 있었나?
◈ 윤정미는 전세금 1억4,000만원 어떻게 떼이게 되었나?
Chapter 2 계약의 성립과 계약에 대한 오해와 꼭 알아야할 진실!

01 계약서를 써야만 계약의 효력이 발생한다?
02 구두계약을 하고 대항요건을 갖추면 대항력이 없다?
03 계약을 하고 24시간 안에 계약을 해제할 수 있다?
04 계약금을 지급하지 않았다면 계약의 효력이 없는 걸까?
◈ 서울고등법원 2006나107557의 잘못된 판결
◈ 대법원 2007다73611의 올바른 판결
05 계약금 일부만 지급했다면 그 돈만 해약금으로 지급하면 된다?
◈ 사례1 대법원 2007다73611 판결
◈ 사례2 서울고등법원 2006나34260 판결
◈ 사례3 대법원 2014다231378 판단
06 가계약을 했을 때 가계약금은 돌려받을 수 있다?
07 계약당사자는 언제든지 해약금을 지급하고 계약을 깰 수 있다?
08 계약금과 중도금 지급 후 대항요건을 갖춘 임차인은 대항력 있다?
09 계약을 이행하지 않으면 무조건 계약금을 떼인다?
◈ 계약서에 해약금 조항만 있고 위약금 조항이 없는 경우
◈ 약관법을 위반한 계약이라면 무효가 된다
10 다세대주택 현관에 표시된 501호로 전입신고 하면 대항력 있다?
11 전입신고만 하고 거주하지 않아도 대항력이 발생한다?
12 공동소유주택에서 과반수이상과 계약하면 전세금 안전하다?
◈ 공유물에서 과반이란 어떠한 경우를 말하는 것일까?
◈ 과반수 이상과 계약하면 임차보증금은 안전하게 보호받나?
13 실권약관이 있으면 계약해제 의사표시가 없어도 해제할 수 있다?
14 주택과 상가가 화재로 계약을 이행하지 못해도 손해배상 책임이 있다?
◈ 이행불능 시 계약해제와 손해배상책임은?
◈ 채무자 위험부담주의로 계약이 해제되면 손해배상책임 없다?
◈ 채권자 위험부담주의로 계약이 해제되면 손해배상책임은?
15 경매가 들어간 사실을 모르고 입주하면 전세금을 전액 손해 본다?
16 1년 계약하고, 묵시적 갱신이 되면 2년을 주장할 수 있다?
17 원인불명의 화재로 임차물이 소실되어도 임차인은 손해배상 책임이 있다?
◈ 임차인에게 손해배상책임이 있는 경우와 없는 경우
◈ 건물소유자인 임대인에게 손해배상책임이 있는 경우
18 소유자가 바뀌면 대항력을 주장하지 않고 계약을 해지할 수 있다?
19 전세보증금을 법원에 공탁하고 명도소송을 진행해야 하나?
◈ 임차인도 주택에서 거주하면서 경매를 신청할 수 있다
20 주택소유자가 바뀌면 계약서를 다시 써야 한다?
21 집을 팔면 임차보증금 반환채권은 매수인에게 이전되고 소멸된다?
22 계약기간 중에는 계약을 해지할 수 없다?
◈ 차임을 2기 이상 연체 시 최고 없이 계약을 해지할 수 있다
◈ 임대인의 동의 없이 임차권을 양도나 전대, 용도를 변경한 경우
23 건물주는 권리금을 받지 못하는 것으로 오해하고 있다
◈ 건물주가 임차인에게 직접 권리금을 받을 수 없을까?
◈ 건물주는 임차인에게 받은 권리금을 반환하지 않아도 된다?
◈ 건물주가 임차인에게 권리금을 반환해야 하는 사례는?
24 상가에서 5년이 지나면 권리금의 회수기회가 상실된다?
◈ 권리금회수기회는 최초계약 후 5년까지만 보호된다는 판결
◈ 5년을 초과해도 권리금회수 권리가 있다는 유권해석과 법원의 판단
25 임차주택이 경매될 때 계약서를 분실했다면 배당요구를 할 수 없다?
26 임차인이 금융기관 대출 시 무상거주확인서를 작성했다면 대항력이 없다?
◈ 무상거주확인서를 받은 금융기관과 임차인 간의 문제이다
◈ 제3자가 낙찰 받은 경우에는 어떻게 분석해야 하나?
27 떼인 보증금 중개업소에서 100% 책임지므로 안전하다?
28 임대인이 개인회생, 파산신청하면 보증금을 떼인다?
◈ 임대인이 개인회생 신청하면 보증금을 떼이게 되나?
◈ 임대인이 파산을 신청하면 보증금을 떼이게 되나?
29 계약기간 중에 이사 나갈 때 전세금을 안전하게 지키는 방법
◈ 계약기간이 종료되면 임차권등기 후에 이사 나가라!
◈ 계약기간 중이라 임차권등기를 신청할 수 없을 때 대처방법은?
30 계약기간이 만료되면 언제든지 계약을 해지를 할 수 있다?
31 임차인 홀로 거주하다가 사망하면 대항력은 사라진다?
32 임차주택의 하자는 임대인과 임차인 중 누가 수선해야 되나?
◈ 임차주택을 임대인이 수선해야 하는 경우
◈ 임차인의 통상수선의무에 해당하는 것은?
◈ 하자를 모르고 입주한 경우도 임대인에게 수선의무를 물을 수 있나?
33 주택 매수 후 누수 등의 하자를 알았다면 매도인의 하자담보책임은?
◈ 매도인의 하자담보 책임
◈ 매도인의 하자 담도책임의 질의 응답
34 중개수수료는 임대인과 임차인 중 누가 부담하나?
◈ 임대차 계약기간이 만료된 경우와 묵시적 갱신된 경우
◈ 계약기간의 만료 전에 임차인이 다른 곳으로 이사를 가게 되는 경우
◈ 판례와 국토해양부 해석, 공인중개사협회의 실무처리지침

Chapter 3 계약의 효력과 계약을 본인이 또는 상대방이 깰 때 대응방법

01 계약의 종류와 계약은 어떻게 성립하는가?
◈ 계약의 종류에는 어떤 것이 있나?
◈ 계약의 성립 요건과 그 증빙자료로 계약서가 필요하다
◈ 계약과 법은 어떠한 관계가 있을까?
02 계약의 효력과 계약의 해제와 해지는 어떻게 하나?
◈ 계약의 효력과 계약해제에 따른 손해배상책임은?
◈ 계약해제의 의미와 어떻게 하면 되나?
◈ 계약해지의 의미와 어떻게 하면 되나?
03 계약이행이 착수되기 전에 계약을 해제하는 방법은?
◈ 계약이행의 착수와 민법 제565조의 당사자 일방의 의미
◈ 계약이행 전에는 계약금을 해약금으로 지급하고 계약을 해제할 수 있다
◈ 계약금 전부 또는 일부 지급하지 않고 계약이 해제된 경우
◈ 중도금 지급기일 전이라도 언제든지 계약을 해제할 수 있는 것은 아니다
04 계약이행의 착수가 있은 후 계약을 해제하는 방법은?
◈ 계약이행이 있은 후 채무자는 계약을 해제할 수 없다
◈ 계약이행이 있은 후 계약을 해제할 수 있는 방법은?

Chapter 4 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법

01 채무불이행으로 채권자가 계약해제 시에 손해배상청구금액은?
◈ 채권자가 계약을 해제할 때 위약금약정이 없는 경우
◈ 채권자가 계약을 해제할 때 위약금약정이 있는 경우
◈ 해약금과 위약금 조항의 차이점과 그 효력은?
◈ 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법
02 채권자가 손해배상을 청구하지 않고 계약이행을 청구하는 경우
◈ 매수인(임차인)이 계약을 이행하지 않는 경우
◈ 매도인(임대인)이 계약을 이행하지 않는 경우
◈ 계약금 일부 지급 후, 계약이행을 주장한 사례에서 법원의 손해배상 판단은?
03 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약기간을 연장하는 방법
◈ 계약을 해지할 수 있는 경우는?
◈ 임대차 계약기간을 연장하는 방법은?

Chapter 5 건물의 종류와 등기부 등의 공적장부에서 권리분석 실전 노하우!

01 주택의 종류엔 어떤 것이 있나?
◈ 단독주택과 다가구주택의 의미
◈ 공동주택은 어떤 주택이 있을까?
02 상가건물의 종류는?
03 집합건물에서 구분소유권과 대지사용권은?
◈ 집합건물에서 구분소유권과 집합건물 용어정리
◈ 분양할 때 계약면적과 아파트 등의 평형을 계산하는 방법
◈ 집합건물의 대지사용권이란?
04 등기사항증명서에 대한 권리분석 완전정복
◈ 등기사항증명서 열람방법
◈ 등기사항증명서엔 어떤 종류가 있나?
◈ 토지와 건물등기사항증명서를 보는 법과 권리관계에서 유의할 점
◈ 집합건물 등기사항증명서를 보는 법과 분석하는 방법
◈ 등기부에서 우선순위 결정방법과 등기부의 신뢰 관계
05 건축물대장과 토지대장에 대한 분석방법
◈ 건축물대장(일반건축물대장과 집합건축물대장)
◈ 토지대장과 임야대장
06 등기부와 대장에서 권리분석하는 실전 노하우!

PART 2 주임법으로 보호받는 임차인과 다양한 주택에서 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무!

Chapter 6 아는 만큼 보호받는 주택임차인의 대항력과 우선변제권?

01 주택임대차보호법의 적용대상 건물과 임차인은?
◈ 주택임대차보호법의 적용대상 건물
◈ 주임법으로 보호받을 수 있는 임차인은?
02 주택임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나?
◈ 주택임차인의 대항요건과 대항력(주임법 제3조)
◈ 일반거래로 주택소유자가 바뀌는 경우 대항력은
◈ 경매나 공매절차에서는 조금 다르게 적용되고 있다
◈ 임차인 가족만 전입하고, 나중에 임차인이 전입하면 대항력은 언제 발생할까?
◈ 근저당권이 설정되고 임차인이 대항요건을 갖춘 경우?
◈ 주택에서 전소유자가 임차인의 지위를 얻었다면 대항력은?
◈ 임차주택에서 일시적으로 퇴거했다가 재전입하면?
◈ 공무원의 실수로 주민등록표가 잘못 작성되었다면?
◈ 계약금과 중도금만 지급하고, 대항요건과 확정일자를 받았다면 그 효력은?
◈ 건물과 대지소유자가 다를 때 누구랑 계약해야 대항력?
◈ 단독주택과 아파트 등의 집합건물에서 전입신고 방법은?
03 임차인의 필요비와 유익비 상환청구권
◈ 필요비 상환청구권은?
◈ 유익비상환청구권은?
◈ 임차인이 지급한 필요비와 유익비의 반환 방법은?
04 주택임차인의 최우선변제권과 그 적용대상 범위
◈ 임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야 되나?
◈ 임차인이 최우선변제에 관한 사항과 적용대상범위?
◈ 소액임차인결정기준에 따라 최우선변제금이 달라지게 되는 배당사례
◈ 부부 명의로 소액임대차계약서가 별도로 작성된 경우는?
◈ 아파트에서 소액임대차계약서를 별도로 작성했다면 최우선변제금은?
05 확정일자부 우선변제권의 성립요건과 우선변제권은?
◈ 확정일자부 우선변제권의 의미와 성립요건
◈ 계약서에 확정일자를 받았다면 그 효력의 발생 시기는?
06 주택임차인이 알고 있어야할 권리
◈ 임대차계약기간과 계약의 갱신 및 묵시적 갱신
◈ 차임 등의 증감청구와 월차임 전환 시 산정률
◈ 임차권등기와 임대차등기는 어떻게 다른가?
◈ 임차권의 양도나 전대차는 임대인 동의가 있어야 대항력?
◈ 주택임차권에 가압류나 가처분이 있다면 양도나 갱신이 가능할까?
◈ 임차인 홀로 임차주택에 거주하다가 사망하면?
◈ 사실상의 혼인 관계에 있는 자와 거주하다가 임차인 이 사망하면?
◈ 임차주택이 경매될 때 계약서를 분실했다면 배당요구를 할 수 없나?
◈ 임차인이 연체차임이 있어도 전세금 전액을 배당 요구할 수 있나?
◈ 임차인이 배당요구를 하지 않았다면 얼마나 손해를 볼까?
◈ 배당요구종기일까지 배당요구를 못했다면 연기신청해서 배당요구해라!
◈ 계약기간만 갱신했고, 2차계약서로 배당요구해 배당금이 없을 때 탈출?
◈ 금융기관 대출 시 임차인이 무상거주확인서를 작성했다면 대항력은?
◈ 소유자가 변경되면 새로 계약서를 작성해야 하나?
◈ 1년 계약하고, 묵시적갱신이 되면 2년을 주장할 수 있나?
◈ 주거용과 비주거용을 겸하고 있는 건물과 오피스텔은 어느 법에 적용되나?

Chapter 7 주택에서 임대차 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용

01 임차할 주택을 방문해서 주택의 현황을 파악해라!
◈ 임차인의 주거목적에 맞는 주택을 찾아라!
◈ 임차할 주택에 현재 누가 거주하고, 하자여부를 확인해라!
02 임차주택의 매매와 전세 시세를 직접 확인해라!
◈ 인터넷에서 매매와 전세 시세를 직접 확인하는 방법
◈ 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라!
03 임차부동산의 등기부를 열람과 계약을 위한 권리분석
◈ 등기사항증명서를 열람하는 방법
◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나?
◈ 누구와 임대차계약을 해야 완벽하게 보호받을 수 있을까?
【김선생의 한마디】 위임장이 있어도 인감증명서 누가 발급 했는지 확인해라!
◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약은?
◈ 주택 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우
◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면!
◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우
◈ 건물의 말소기준과 대지에서 말소기준이 다른 경우
【알아두면 좋은 내용】 토지와 건물에 등기된 채권이 다를 때 임차인의 대항력과 배당 방법
04 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라!
【김선생의 도움말】 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는 가를 확인해라!
05 임차주택에 임차인보다 선순위채권이 있을 때 계약방법
◈ 선순위 채권이 있는 상태에서 계약하는 방법은?
◈ 선순위채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법은?
06 등기부에 나타나지 않는 조세 등을 확인해야 한다!
07 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리
◈ 종전 및 신규 임차주택의 이사시기를 확인하고 계약해라!
◈ 임차주택 부분과 임차보증금 지급방법, 주택인도 시기 합의
◈ 계약 후 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상
◈ 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정
◈ 계약해지와 계약의 종료, 계약기간 연장에 관한 약정
◈ 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의
◈ 장기수선충담금 납부에 관한 합의
【김선생의 조언】 장기수선충당금과 선수관리비에 대해 알고 가자!
◈ 전세권설정등기 또는 임대차등기에 관한 합의
◈ 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의
◈ 주택과 오피스텔을 주거용도로 계약할 때 월세에 대한 부가세는 면세
08 중개대상물확인 · 설명서와 개인정보 수집 동의서
◈ 중개대상물 확인 · 설명서 작성 교부 의무
◈ 개인정보 수집 및 이용/활용 동의서 작성 보관

Chapter 8 아파트 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무

01 아파트 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정
◈ 아파트 전세와 월세 계약내용 핵심요약 정리
◈ 임차할 아파트를 방문, 주변 현황과 아파트 수선내용 등에 합의
◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 주택에 다른 임차인이 있는지
◈ 아파트 매매 시세와 전세 시세를 확인하고 계약해라!
【김선생의 핵심 강의노트 Ⅰ】 부동산 매매와 전세 시세를 인터넷과 중개업소에서 확인하는 방법
【김선생의 핵심 강의노트 Ⅱ】 임차부동산 시세의 몇 %이어야 전세금을 안전하게 지킬 수 있을까?
◈ 임차부동산의 건물과 토지등기부를 열람해 봐라!
【김선생의 핵심 강의노트 Ⅲ】 가등기와 신탁등기된 주택 등은 누구와 계약해야 하나?
【김선생의 핵심 강의노트 Ⅳ】 1. 일반건물에서 건물의 소유자와 토지 소유자가 다른 경우, 2. 집합건물(아파트·연립·다세대 등)에서 대지권미등기인 경우, 3. 집합건물(아파트·연립·다세대· 등)에서 토지별도등기가 있는 경우
【김선생의 핵심 강의노트 Ⅴ】 1. 주택 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우, 2. 건물의 말소기준과 대지에서 말소기준이 다른 경우
◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인
【김선생의 핵심 강의노트 Ⅵ】 1. 건축물대장과 등기부 내역이 일치하는지를 확인해라! 2. 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는 가를 확인해라!,
◈ 아파트에 임차인보다 선순위채권 등이 있을 때 계약하는 방법
◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인!
◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리
【김선생의 핵심 강의노트 Ⅶ】 주택이나 오피스텔을 주거용도로 월세 계약서 작성할 때 유의할 사항
02 아파트 임대차(전세) 계약서를 작성하는 방법
03 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법
◈ 계약서 작성방법과 반드시 기재해야할 사항
◈ 부동산의 표시란 기재방법
◈ 전세금 지급에 관한 계약내용 기재와 영수증 작성 교부
【알아두면 좋은 내용】 계약금을 영수하고 계약금 영수증을 작성해서 교부하는 방법
◈ 주택인도 및 계약 존속기간 기재 방법(계약내용 제2조)
◈ 용도변경 및 전대 등(계약내용 제3조)
◈ 계약기간 연장(계약내용 제4조)
◈ 계약의 해제와 채무불이행에 따른 손해배상 책임
◈ 계약의 해지, 계약의 종료와 전세금 반환
◈ 중개수수료를 계산해서 기재하는 방법(계약내용 제10조)
◈ 계약서의 특약사항을 기재하는 방법
◈ 계약당사자(임대인, 임차인, 중개업자)란 인적사항 기재
◈ 중개대상물 확인·설명서 작성과 공제증서 첨부
◈ 마지막으로 계약서와 중개대상물 확인·설명서 등에 서명날인
04 아파트 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법
【알아두면 좋은 내용】 계약금을 영수하고 계약금 영수증을 작성해서 교부하는 방법
05 계약서 작성 후에 잔금 지급과 주택을 인도받는 방법
◈ 임차인이 잔금 지급하기 전에 확인할 사항!
◈ 계약완료 이후에 임차인이 꼭 지켜야할 사항

Chapter 9 아파트 임대차 계약서와 별지1 임대차 약정서, 그리고 법무부의 표준임대차 계약서 작성

01 아파트 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법
<핵심> 아파트 소유자가 거주하면서 직접 계약하기
◈ 아파트 임대차(전세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의
◈ 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 실무
◈ 별지1 아파트 임대차 약정서 작성
◈ 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라
02 법무부의 표준 주택임대차 계약서로 임대차(전세) 계약서와 임대차 약정서
<핵심> 아파트 소유자가 거주하면서 직접 계약하기
◈ 아파트 임대차(전세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의
◈ 아파트 임대차(전세) 계약서와 임대차 약정서 작성
◈ 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라
03 대리인이 아파트 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법
<핵심> 아파트에 임차인이 거주하고 대리인이 계약하기
◈ 아파트 임대차(월세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의
◈ 아파트 임대차(월세) 계약서 작성
◈ 대리인이 작성한 영수증과 임대인의 위임장 작성방법
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라
04 아파트 소유자가 변경 또는 보증금 증액 시 재계약서 작성
◈ 집주인이 바뀌면 계약서를 새로 작성해야 하나?
◈ 임차보증금 증액으로 재계약서를 작성하는 경우
◈ 임차보증금 감액으로 재계약서를 작성하는 경우
◈ 보증금을 올려 다시 계약서(재계약서)를 작성하는 방법

Chapter 10 아파트의 특별한 상황에서 임대차 계약서 작성 실무

01 미등기아파트 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법
◈ 미등기아파트에서 임대차 계약 체결 시 유의사항
【김선생의 도움말】 미등기아파트에 입주할 임차인이 알고 있어야할 내용
◈ 미등기아파트 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의
◈ 미등기아파트 임대차(전세) 계약서 작성
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라
02 대지권이 미등기된 아파트에서 임대차 계약서 작성
◈ 토지에서 대지지분이 정리되고 집합건물의 대지권으로 등기
◈ 대지권이 미등기나 토지별도등기된 아파트에서 유의할 사항
◈ 대지권이 미등기아파트에서 임대차 계약서 작성
03 토지별도등기가 있는 아파트에서 임대차 계약서 작성
04 가등기된 아파트에서 누구와 계약을 해야 임차인이 보호될까
05 아파트 등이 신탁등기 되어 있다면 누구랑 계약해야 하나?
06 계약금과 중도금 지불후 대항요건을 갖춘 임차인의 대항력
◈ 중도금만 지불후 입주하면 임차인의 대항력은 어떻게 되나요 ?
◈ 계약금 및 중도금만 입금 후 입주하는 계약서 작성
07 구두 계약후 대항요건을 갖추면, 계약서를 분실한 경우
◈ 계약서 없이 구두계약후 대항요건을 갖추면
◈ 경매절차에서 계약서를 분실한 경우 배당요구를 위한 대처방법
08 가계약서 작성과 계약금 일부 지불후 임대차 계약
09 아파트 임차권 양도·양수계약과 전대차 계약서 작성방법
10 아파트 일시사용 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법

Chapter 11 대리인이 다세대주택 전세와 월세 계약서 작성

01 대리인이 다세대주택 계약하기 전에 계약내용에 합의하는 과정
◈ 다세대주택 전세와 월세 계약내용 핵심요약 정리
◈ 임차할 다세대주택을 방문, 주변 현황과 수선내용 등에 합의
◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 주택에 다른 임차인이 있는지
◈ 주택 매매 시세와 전세 시세를 확인 후 계약에 합의
◈ 임차부동산의 건물과 토지등기부등본을 열람해 봐라!
◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인
◈ 주택에 임차인보다 선순위채권 등이 있을 때 계약하는 방법
◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인!
◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리
02 다세대주택 임대차(전세) 계약서를 작성하는 방법
03 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법
◈ 계약당사자가 합의한 내용을 계약서에 바르게 작성하는 방법은?
◈ 임대인이 대리인에게 작성해준 위임장
◈ 대리인이 작성한 계약금, 잔금 수령 등의 영수증
04 다세대주택 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법
【알아두면 좋은 내용】 대리인이 계약금을 영수하고, 영수증을 작성해서 교부하는 방법
05 계약서 작성 후에 잔금 지급과 주택을 인도받는 방법
◈ 임차인이 잔금 지급하기 전에 확인할 사항!
◈ 계약완료 이후에 임차인이 꼭 지켜야할 사항

Chapter 12 연립주택 임대차 계약서와 임차권 양도 및 전대차 계약서 작성

01 연립주택 임대차(전세)계약서를 바르게 작성하는 방법
<핵심> 연립주택 소유자가 거주하면서 직접 계약하기
◈ 연립주택 임대차(월세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의
◈ 한양 연립주택 임대차(전세) 계약서 작성
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라
02 연립주택에서 임차권 양도·양수 계약서와 전대차 계약서 작성
◈ 임대차의 양도·양수 계약과 전대차 계약에서 유의해야할 사항
【김선생의 한마디】 임대차등기와 임차권등기의 양도 또는 전대도 임대인의 동의가 필요
◈ 양도 또는 전대차 계약 이전의 종전 임대차 계약서
◈ 임차권 양도·양수 계약서 작성방법
◈ 부동산 전대차 계약서 작성방법
【김선생의 한마디】 전차인의 차임 지불의무와 보증금을 반환받을 권리는 어디에 있나?

Chapter 13 다가구(단독)주택에서 임대차 계약서 작성 실무
01 다가구주택 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법
<핵심> 다가구주택에 소유자가 거주하면서 직접 계약하기
◈ 다가구주택 임대차(전세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의
【김선생의 조언】 대리인과 계약을 하게 된다면 어떻게 대처?
【김선생의 한마디】 건축물대장에 위반건축물이 표시되어 있으면 이렇게 대처하라!
◈ 다가구주택 임대차(전세) 계약서 작성 / 165
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라
02 다가구주택 임대차(월세)계약서를 바르게 작성하는 방법
<핵심> 다가구주택에 임차인이 거주하고 대리인이 계약하기
◈ 다가구주택 임대차(월세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의
◈ 다가구주택 임대차(월세) 계약서 작성
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라

Chapter 14 다가구주택의 특별한 상황에서 임대차 계약서

01 다가구주택에서 건물이 미등기인 경우 계약서 작성 방법
◈ 미등기건물 소유자와 계약해도 임차인의 권리를 보장을 받을 수 있을까?
◈ 건물과 토지가 소유자가 같은 가를 어떻게 확인이 가능할 까?
◈ 미등기 다가구주택에서 임대차계약서 작성
02 다가구주택에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약서 작성 방법
◈ 건물만 소유한 자와 임대차 계약을 하면 어떻게 되나?
◈ 주택에서 건물만 소유한 임대인과 계약한 임차인의 운명은?
◈ 대지권이 없는 집합건물 소유자를 임대인으로 계약한 임차인은
03 공동소유 다가구주택 임대차 계약(전세)서 작성방법
◈ 공동소유주택에서 임대차(전세) 계약 시 유의할 사항
◈ 공동소유 다가구주택 임대차(전세) 계약서 작성
04 재개발구역내에서 임대차 계약서 작성과 일시임대차 계약
◈ 재개발구역내에서 임대차 계약서 작성은 어떻게 하면 되나?
◈ 재개발구역내에서 임대차 계약서 작성 비법
◈ 재개발구역내에서 주임법상 임대차기간 보장 여부?
◈ 계약당사자 간에 일시 임대차 계약서를 작성하는 비법
05 임차인 사망 시 임대차 계약의 승계 및 명의이전 방법
◈ 배우자와 자녀가 함께 거주하는 중 임차인이 사망한 경우
◈ 임차인 홀로 임차주택에 거주하다가 사망한 경우
◈ 사실상의 혼인관계에 있는 자와 거주하다가 임차인이 사망한 경우
【김선생의 한마디】 임차인이 사망하면 임차권을 상속받거나 포기할 수도 있다
◈ 임대인이 사망한 경우 임차인의 보증금 반환방법

PART 3 상임법으로 보호받는 임차인과 상가와 오피스텔, 토지 에서 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무!

Chapter 15 상가임차인의 대항력과 우선변제권, 민법상의 일반임차인의 대항력은?

01 상가건물임대차보호법의 적용대상 건물과 임차인은?
◈ 상가건물임대차보호법의 적용대상 건물
◈ 상임법으로 보호받을 수 있는 임차인은
02 상가임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나?
◈ 상가임차인의 대항요건과 대항력(상임법 제3조)
◈ 일반거래로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은
◈ 경매나 공매로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은
03 상가임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야 하나?
◈ 소액임차인으로 최우선변제금을 받으려면?
◈ 현행법상 소액임차인이면 누구나 최우선변제금을 받을 수 있나?
04 확정일자부 우선변제권의 성립요건과 우선변제권은?
◈ 확정일자부 우선변제권은 어떠한 요건을 갖추고 있어야?
◈ 상가임차인이 대항요건과 확정일자를 받았다면 그 효력은?
05 상가임차인이 알고 있어야할 권리
◈ 상임법의 적용을 받는 임차인의 최단 계약기간
◈ 상가임차인의 계약갱신 요구권과 임대인의 계약갱신 거절
◈ 임차권등기명령제도와 민법621조에 기한 임대차등기
◈ 임대차의 양도와 전대차의 준용
◈ 차임 등의 증감청구와 월차임 전환 시 산정률
◈ 임차인의 권리금 회수기회 보호와 손해배상청구권(상임법 제10조의4)
◈ 임차인이 상임법상 보호대상 환산보증금을 초과한다면?
06 상가임차인의 권리와 다른 채권자들 간에 배당하는 방법
◈ 상가임차인의 권리를 어떻게 분석하면 되나?
◈ 서울시 문래동의 상가건물에서 임차인과 다른 채권자 간의 배당사례
07 특별법으로 보호받지 못하는 민법상의 일반임차인은?
◈ 일반 거래로 소유자가 변경되면 대항력이 없다
◈ 임차부동산이 경매로 매각되면 대항력과 우선변제권도 없다
08 상가임대차에서 환산보증금 범위 내와 초과하는 경우 어떻게 다른가?

Chapter 16 상가건물과 토지 전세와 월세계약서 작성할 때 핵심 내용정리
01 임차할 상가나 토지 등을 방문해서 현황을 파악해라!
◈ 임차인의 영업목적에 맞는 건물을 찾아라!
◈ 임차할 건물 등 현재 누가 사용하고, 하자여부를 확인해라!
02 임차건물의 매매와 전세 시세를 직접 확인해라!
◈ 인터넷에서 매매와 전세 시세를 직접 확인하는 방법
◈ 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라!
03 임차부동산의 등기부를 열람과 계약을 위한 권리분석
◈ 등기사항증명서를 열람하는 방법
◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나?
◈ 누구와 임대차계약을 해야 완벽하게 보호받을 수 있을까?
◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약은?
◈ 상가건물 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우
◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면!
◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우
◈ 건물의 말소기준과 대지에서 말소기준이 다른 경우
04 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라!
05 임차건물에 임차인보다 선순위채권이 있을 때 계약방법
◈ 선순위 채권이 있는 상태에서 계약하는 방법은?
◈ 선순위채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법은?
06 등기부에 나타나지 않는 조세 등을 확인해야 한다!
07 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리
◈ 종전 및 신규 임차건물의 이사시기를 확인하고 계약해라!
◈ 임차건물 부분과 임차보증금 지불방법, 건물인도 시기 합의
◈ 계약 후 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상
◈ 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정
◈ 계약해지와 계약의 종료, 계약기간 연장에 관한 약정
◈ 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의
◈ 장기수선충담금 납부에 관한 합의
◈ 전세권설정등기 또는 임대차등기에 관한 합의
◈ 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의
08 상가건물과 오피스텔을 업무용도로 계약할 때 월세에 대한 부가세 부과
09 중개대상물확인 · 설명서와 개인정보 수집 동의서

Chapter 17 집합건물 상가 전세와 월세 계약서 작성 실무

01 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정
◈ 집합건물 상가 전세와 월세 계약내용 핵심요약 정리
◈ 임차할 상가를 방문, 주변현황과 업종이 영업용도와 적합여부 점검
【김선생의 핵심 강의노트 Ⅰ】 1. 영업할 업종이 상가용도와 적합한 가를 점검해라! 2. 동일업종에 대한 영업금지규정이 있는가! 3. 건물신축이나 개발행위 제한 등을 확인해라!
◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 상가에 다른 임차인이 있는지
◈ 집합건물 상가 202호의 매매와 전세 시세를 확인하고 계약해라!
【김선생의 핵심 강의노트 Ⅱ】 부동산 매매와 전세 시세를 인터넷과 중개업소에서 확인 하는 방법
◈ 등기부열람으로 소유자 확인과 권리하자에 대한 분석
【김선생의 핵심 강의노트 Ⅲ】 상가건물에서 대리인과 계약할 때 어떻게 대처해야 안전할까?
◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인
【김선생의 핵심 강의노트 Ⅳ】 1. 건축물대장과 등기부 내역이 일치하는지를 확인해 라! 2. 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는 가를 확인해라!,
◈ 상가건물에 임차인보다 선순위채권이 등이 있을 때 계약하는 방법
◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인!
◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리
02 집합건물 상가 임대차(전세) 계약서를 작성하는 방법
03 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법
◈ 계약당사자가 합의한 내용을 계약서에 바르게 작성하는 방법은?
◈ 계약금 등을 영수하고, 영수증을 작성해서 교부하는 방법
04 집합건물 상가 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법
05 계약서 작성 후에 잔금 지급과 주택을 인도받는 방법
◈ 임차인이 잔금 지급하기 전에 확인할 사항!
◈ 계약완료 이후에 임차인이 꼭 지켜야할 사항

Chapter 18 일반건물 상가 월세 계약서와 권리(시설) 양도·양수 계약서 작성
01 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정
◈ 상가건물 월세 계약내용과 권리(시설) 양도 핵심 요약정리
◈ 임차할 상가를 방문 현황파악과 업종이 영업용도와 적합여부 점검
◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 상가에 다른 임차인이 있는지
◈ 상가건물의 시세, 등기된 선순위채권과 다른 임차인들 확인
◈ 등기부열람으로 소유자 확인과 권리하자에 대한 분석
◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인
◈ 상가건물에 임차인보다 선순위채권 등이 있을 때 계약하는 방법
◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인!
◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리
02 일반건물 상가 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법
03 부동산 권리(시설) 양도·양수 계약과 임대인과 본 계약 진행 과정
04 부동산 권리(시설) 양도·양수 계약서 작성 비법
◈ 부동산 권리(시설) 양도·양수 계약과 그 진행과정
◈ 부동산 권리(시설) 양도ㆍ양수 계약서 작성 방법
◈ 비품 목록서(특약사항 별지)
05 임대인과 상가건물 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법
06 상가건물 일시사용 임대차 계약서 작성방법

Chapter 19 오피스텔을 업무용 또는 주거용으로 월세 계약서 작성 비법

01 업무용으로 오피스텔 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법
<핵심> 오피스텔에 임차인이 거주하고 소유자와 계약하기
◈ 르레상스 오피스텔 임대차계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의
◈ 르레상스 오피스텔 임대차 계약서 작성
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라
02 간이사업자가 업무용으로 오피스텔 임대차(월세) 계약서 작성 방법
◈ 삼성 오피스텔 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의
◈ 삼성 오피스텔 임대차 계약서 작성
03 주거용으로 오피스텔 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법
◈ 행복 오피스텔 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의
◈ 행복 오피스텔 임대차 계약서 작성
04 오피스텔 임차권 양도? 양수 계약서를 바르게 작성하는 방법
◈ 행복 오피스텔 임대차 계약서를 양도? 양수하는 계약에 관한 합의
◈ 행복 오피스텔 임차권 양도? 양수 계약서 작성 비법
05 오피스텔 임차권 전대차 계약서를 바르게 작성하는 방법
◈ 행복 오피스텔 임차권을 전대차하는 계약에 관한 합의
◈ 행복 오피스텔 임차권 전대차 계약서 작성 비법

Chapter 20 건물신축과 농업경영 토지 임대차 계약서 작성

01 건물 신축목적의 토지 임대차(월세) 계약서 작성 실무
◈ 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정
◈ 건물소유(신축) 토지 임대차(월세) 계약서 작성
◈ 별지1 건물목록(신축할 건물 현황)
02 농업경영 목적의 토지 임대차(연세) 계약서 작성 실무
◈ 농업경영에서 토지 임대인과 임차인이 알고 있어야할 내용
◈ 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정
◈ 농업경영을 위한 농지 임대차(연세) 계약서 작성
◈ 계약서 작성 후에 잔금 지급과 농지를 인도받는 방법
03 일반적인 목적으로 토지 임대차 계약서를 바르게 작성하는 방법

PART 4 임대차 계약 후에 전세금을 안전하게 지키는 방법과 중개사고가 발생할 때 현명하게 대처하는 방법

Chapter 21 계약해제 또는 계약종료 후에 현명하게 대처하는 방법

01 계약을 본인 또는 상대방이 계약을 깰 때 대응하는 방법
◈ 계약이행이 착수되기 전에 계약을 해제하는 방법은?
◈ 계약이행의 착수가 있은 후 계약 해제를 하는 방법은?
02 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법
◈ 채무불이행으로 채권자가 계약해제 시에 손해배상청구금액은?
◈ 채권자가 손해배상을 청구하지 않고 계약이행을 청구하는 경우
◈ 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약기간을 연장하는 방법
03 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 현명한 대처방법
◈ 계약금, 중도금, 잔금 지급은 이렇게 하면 된다
◈ 임차보증금 잔금 등 지급방법과 주택 등을 인도받는 절차
◈ 주택임차인은 주택인도 후 전입신고와 확정일자를 받아라!
◈ 상가임차인은 건물인도 후 사업자등록과 확정일자를 받아라!
◈ 일반임차인이 대항력을 가지려면 어떻게 대응해야 하나?
◈ 전세금 보호를 위해서 세입자가 알고 있어야할 기본상식
04 부동산 매매 및 임대차 계약할 때 중개수수료 계산방법
◈ 매매나 교환에서 부동산 중개수수료 계산
◈ 매매나 교환 이외에 부동산 중개수수료 계산
◈ 주택 이외에 토지, 상가, 오피스텔 등의 매매, 교환, 임대차에서 중개수수료 계산
05 경매에서 현명한 대처는 전세금보호의 클라이맥스다!
◈ 경매가 진행되는 사실을 임차인이 알게 되는 시기
◈ 임차주택이 공매가 진행되면 알 수 있는 방법은?
◈ 계약기간 중에 경매 통지를 받았다면 이렇게 해라!
◈ 경매절차에서 임차인은 이렇게 배당받을 권리가 있다

Chapter 22 전세금을 반환받지 못하거나 주택인도를 거부할 때 대처방법

01 임대인과 임차인의 계약해지 통보와 묵시적 갱신의 경우
02 전세기간 만료 후 전세금을 반환받는데도 전략이 필요!
03 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우 이렇게 대처해라!
◈ 서울시 전ㆍ월세 보증금 지원센터를 활용
◈ 약속어음 공정증서 작성
◈ 제소 전 화해제도
◈ 소액사건심판에 의한 이행권고 결정
◈ 민사조정제도
◈ 지급명령 제도와 신청서 작성 방법
◈ 전세보증금 반환청구소송에 기한 집행권원으로 강제경매
04 임차인이 주택인도를 거부할 때 명도 소송을 진행하는 방법

Chapter 23 중개사고가 발생하면, 공인중개사와 임차인이 얼마씩 책임지나?
01 떼인 보증금, 중개업소 100% 책임에 대한 오해와 진실!
◈ 임대차계약을 계약당사자 쌍방이 직접 작성한 경우
◈ 부동산중개업소에서 계약서를 작성한 경우
◈ 떼인 보증금은 어떻게 보상청구하면 되나?
02 중개업자의 과실 책임을 50% 이상으로 법원이 판단한 사례
◈ 신탁 부동산에 대한 임대차계약으로 보증금을 손해 본 사례
◈ 대법원 2012다102940 사건의 중개행위 범위와 손해배상
◈ 서울남부지원 99가합11831 손해배상 판결
◈ 토지별도등기로 인해서 임차인이 보증금을 손해 본 사례
◈ 현관문엔 303호, 등기부엔 302호일 때 "중개업자의 과실"
◈ 서울지법 95가합113894 손해배상 판결
◈ 주택 등을 임대 관리하는 중개업자의 보증금 사기, 횡령
◈ 서울중앙지법 2008. 11. 20. 선고 2008가합50528 판결
03 임차인의 과실 책임을 50% 이상으로 법원이 판단한 사례
◈ 대법원 2011다63857호 손해배상 판결
◈ 서울중앙지방법원 2014가합543076 보증금반환 등
◈ 대법원 98다30667 손해배상 판결
◈ 부산지법 91가합3164 손해배상 판결
◈ 서울중앙지방법원 2006나81907 손해배상 판결
◈ 대구지법 2004가단23537 손해배상 판결
◈ 공동중개에서 중개를 하지 않은 다른 중개업자의 책임은?
◈ 중개하지 않고 계약서만 작성·교부한 경우 손해배상책임은?

PART 5 매매 계약편으로 아파트, 다세대주택, 다가구주택 매매 계약서 작성 실무!

Chapter 24 주택에서 매매 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용

01 부동산으로 성공하려면 이렇게 투자해야 한다
◈ 부동산에 대해 가지고 있는 고정관념부터 버려라!
◈ 부동산에서 성공하려면 몇 가지 요건을 갖추고 투자해라!
02 바람직한 투자는 우량한 부동산(주택, 상가, 토지) 주택을 찾는 것이다
03 계약하기 작성 전에 매수할 주택의 현황을 파악하라!
◈ 매수할 주택에 수리나 개선이 필요한 부분이 있나?
◈ 매수할 주택을 누가(소유자, 임차인) 사용하고 있는가!
【김선생의 한마디】 대리인의 계약에서 위임장이 있어도 인감증명서 누가 발급 했는지 확인해라!
◈ 매수할 부동산에 임차인의 수와 임차보증금을 확인해라!
04 계약하기 전에 매수할 주택의 시세를 정확하게 파악해라!
◈ 인터넷에서 매매와 전세 시세를 직접 확인하는 방법
◈ 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라!
05 매수할 주택의 등기부를 열람과 계약을 위한 권리분석
◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나?
◈ 누구와 매매계약을 해야 체결해야 완전한 소유권을 보장받나?
◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때의 계약은?
◈ 주택 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우
◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면!
◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우
◈ 단시일 내에 소유자가 자주 변경된 경우
06 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라!
【김선생의 특별과외】 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는 가를 확인해라!
07 토지이용계획확인서를 확인
08 아파트 등에 등기된 채권과 임차권이 있을 때 계약방법
◈ 선순위 채권을 승계하는 조건으로 계약하는 방법은?
◈ 등기부에 등기된 채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법
09 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상
10 매매대금 지불 방법과 주택인도 시기에 대한 합의
11 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정
◈ 해약금약정
◈ 위약금약정 또는 위약벌약정(채무불이행과 손해배상)
12 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의
13 선수관리비 인계인수에 관한 합의
【김선생의 조언】 선수관리비와 장가수선충당금에 대해 알고 가자!
14 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의
15 주택(아파트나 다구주택 등) 매매 계약할 때 유의사항
◈ 주택은 건물분 부가세와 등기시 농특세가 면세지만 예외가 있다
◈ 사업자가 국민주택규모를 초과하는 주택을 매도할 때는 다르게 생각해야 한다
◈ 주택을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항
16 중개대상물확인 · 설명서와 개인 정보수집 동의서

Chapter 25 아파트 매매 계약서 작성 실무

01 아파트 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법
<핵심> 아파트 소유자가 거주하면서 직접 계약하기
◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
【김선생의 조언】 대리인과 계약을 하게 된다면 어떻게 대처?
◈ 아파트 매매 계약서 작성
◈ 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라
02 대리인이 아파트 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법
<핵심> 임차인이 이사가는 조건으로 대리인이 계약하기
◈ 아파트 매매 계약에 관한 핵심정리
◈ 아파트 매매 계약서 작성(대리인이 작성하는 경우)
◈ 임대인이 대리인에게 작성해준 위임장
◈ 대리인이 작성한 계약금, 잔금 수령 등의 영수증
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라
03 아파트 매매 계약서와 매매 약정서를 바르게 작성하는 방법
<핵심> 임차인을 승계하는 조건으로 대리인이 계약하기
◈ 아파트 매매 계약에 관한 핵심정리
◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
◈ 아파트 매매 계약서와 아파트 매매 약정서 작성
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라

Chapter 26 아파트의 특별한 상황에서 매매 계약서 작성 실무

01 본 계약하기 전에 가계약서(매매·임대) 작성 방법과 그 효력
◈ 가계약과 가계약금을 지불했다면 그 효력은 어떻게 될 까?
◈ 가계약서가 다음과 같이 작성되었다면 반환받을 수도 있다.
◈ 가계약서가 다음과 같이 작성되면 가계약금은 몰수된다.
02 계약금 일부 지불 후 아파트 매매(임대) 계약서 작성과 그 효력
【김선생의 한마디】 계약금 일부를 교부하고 계약을 한 경우 해약금과 손해배상금(위약금)은?
◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
◈ 아파트 매매 계약서 작성
◈ 매매대금 지불에 관한 계약내용 기재와 영수증, 현금보관증 작성
03 공정거래위원회의 아파트표준공급계약서
04 아파트분양권 매매 계약서 작성하는 방법
◈ 분양권(전매) 매매 계약할 때 이런 내용은 알고 해라.
◈ 아파트분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
◈ 아파트분양권 매매 계약서 작성
◈ 계약서 작성 이후에 어떻게 하면 되는 가
05 미등기아파트 매매 계약서 작성방법
◈ 미등기아파트 매매 계약 체결시 유의사항
◈ 미등기 아파트에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
◈ 미등기 아파트 매매 계약서 작성
【김선생의 한마디】 미등기아파트(분양권) 잔금지불과 소유권을 이전받는 방법은?
【알아두면 좋은 내용】 분양권 소유권 이전 시 매도자와 매수인이 첨부할 서류
06 대지권미등기 아파트 매매 계약서 작성하는 방법
◈ 대지권미등기 및 토지별도 등기된 아파트에서 매매 계약할 때
◈ 대지권미등기인 아파트 소유자와 매매 계약서를 작성하는 방법
07 토지별도등기가 있는 아파트 매매 계약서 작성
【김선생의 한마디】 토지별도등기는 대지권미등기로 가는 진행형으로 이해하자!
◈ 아파트등기부가 다음과 같이 토지별도등기가 있다면
◈ 토지등기부를 확인해 보니
◈ 토지별도등기된 아파트 매매 계약서 작성방법
◈ 계약서 작성 이후에 어떻게 하면 되는 가
08 아파트 매매(임대차) 계약서 실권약관으로 작성하는 방법
◈ 매수인이 계약금을 채무불이행조건으로 하는 실권약관(失權約款)
◈ 중도금을 약정한 날자에 지불하지 않을 경우 실권약관의 효력
◈ 잔금을 약정한 날자에 지불하지 않을 경우의 실권약관의 효력
◈ 다음과 같은 특별한 사정이 있는 실권약관의 효력
◈ 아파트 매매(임대차)계약서 실권약관으로 작성
09 법인명의의 아파트를 법인이 매수할 때 올바른 계약서 작성 비법
◈ 주택(집합건물·다가구주택 등) 매매 계약할 때 유의사항
◈ 법인사업자간에 올바른 매매 계약서 작성 비법

Chapter 27 다세대와 연립주택 매매 계약서 작성 실무

01 다세대주택 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법
<핵심> 다세대주택을 소유자가 거주하면서 직접 계약하기
◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
◈ 삼성 다세대주택 매매 계약서 작성
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라!
02 대리인이 연립주택 매매 계약서를 작성하는 방법
◈ 연립주택 매매 계약에 관한 핵심정리
◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항
◈ 대리인이 연립주택 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법
◈ 매도인이 대리인에게 작성해준 위임장
◈ 대리인이 작성한 계약금, 잔금 수령 등의 영수증
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라!
03 신축다세대주택(신축빌라) 또는 신축건물 매매 계약서 작성방법
◈ 신축다세대주택과 신축건물 매매 계약서 작성 시에 알고 있어야 할 내용
◈ 신축다세대주택(신축빌라) 매매 계약서를 작성하는 방법
◈ 신축건물(다가구주택, 원룸, 상가건물 등) 매매 계약서를 작성하는 방법

Chapter 28 다가구주택과 상가주택 매매 계약서 작성 실무

01 다가구주택 매매 계약서 작성방법(본인이 계약할 때)
<핵심> 다가구주택 소유자가 거주하면서 직접 계약하기
◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
◈ 다가구주택 매매 계약서 계약서 작성
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라
02 상가주택 매매 계약서 작성방법(대리인이 계약할 때)
<핵심> 상가주택 임차인들이 거주하면서 대리인이 계약하기
◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
◈ 상가주택 매매 계약서 계약서 작성
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라



Chapter 29 다가구주택의 특별한 상황에서 매매 계약서를 작성하는 방법

01 다가구주택 등이 미등기건물인 경우 매매 계약서 작성 방법
◈ 다가구주택이 미등기건물인 경우 매매 계약할 때 유의할 사항
【김선생의 한마디】 미등기건물에서 임대차계약서 작성방법
【김선생의 특별과외】 미등기건물에서 사실상의 소유자 여부를 판단하는 방법
◈ 기존무허가건물 소유자와 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법
<핵심> 기존무허가건물과 토지소유자가 같을 때 계약하기
◈ 신발생무허가 또는 미사용승인건물의 매매 계약(토지소유자가 동일)
◈ 미등기건물과 토지소유자가 다른 경우 매매 계약서 작성
02 다가구주택에서 건물과 토지소유자가 다를 때 매매 계약서 작성
◈ 타인 토지위에 건물만 소유한자와 매매 계약서를 작성하면
◈ 주택에서 대지를 일부지분과 건물을 전체소유 시 매매계약은?
【쉽게 이해하기】 건물신축목적으로 토지소유자와 임대차 계약하면 대항력이 발생하나?
◈ 다가구주택에서 토지소유자와 매매 계약서 작성(건물 제3자 소유)
03 공동소유 다가구주택 매매계약서 작성하는 방법
◈ 공동소유주택에서 올바른 매매 계약서 작성방법
◈ 공동소유 다가구주택 매매 계약서 작성(전체지분을 매수)
◈ 공동소유 다가구주택중 3분의 1지분 매매계약서 작성
04 주택소유자가 사망 시 누구랑 매매계약서를 작성하면 되나
◈ 매매대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
◈ 상속인들과 매매 계약서를 다음과 같이 작성하면 된다.
◈ 매매대금 지불후 상속등기 및 매수인 명의로 소유권이전등기
05 가등기된 주택이나 상가는 누구와 계약해야 되나
06 주택이나 상가가 신탁등기되어 있다면 누구랑 계약해야 하나?

PART 6 상가건물, 오피스텔, 토지에서 매매 계약서 작성 실무!

Chapter 30 상가와 오피스텔, 토지 매매 계약서 작성할 때 알아야할 내용

01 바람직한 투자는 우량한 부동산을 찾는 것이다
02 계약하기 작성 전에 매수할 부동산의 현황을 파악하라!
◈ 매수할 상가 등에 수리나 개선이 필요한 부분이 있나?
◈ 매수할 상가 등을 누가(소유자, 임차인) 사용하고 있는가?
◈ 매수할 상가 등에 임차인의 수와 임차보증금을 확인해라!
◈ 매수부동산이 영업할 업종에 규제 또는 제한이 있는 지를 확인
03 계약하기 전에 매수할 부동산의 시세를 정확하게 파악해라!
04 매수할 부동산의 등기부 열람과 유의할 사항
◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나?
◈ 누구와 매매 계약을 해야 체결해야 완전한 소유권을 보장받나?
◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때의 계약은?
◈ 상가건물 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우
◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면!
◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우
◈ 단시일 내에 소유자가 자주 변경된 경우
05 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라!
06 토지이용계획확인서를 확인
07 매수부동산에 등기된 채권과 임차권이 있을 때 계약방법
◈ 선순위채권을 승계하는 조건으로 계약하는 경우
◈ 등기부에 등기된 채권을 말소하는 조건으로 계약하려면
08 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상
09 매매대금 지불 방법과 주택인도 시기에 대한 합의
10 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정
11 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의
12 선수관리비 인계인수에 관한 합의
13 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의
14 상가건물과 오피스텔 등을 매매 계약할 때 유의사항
◈ 상가건물의 종류
◈ 상가나 오피스텔 등은 건물분 부가세와 상임법의 적용대상이다
◈ 업무용 오피스텔은 상가와 다르게 적용되고 있다
◈ 상가나 오피스텔 등을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항
◈ 영업업종이 상가용도와 적합한가에 대항 판단이 먼저 이다!
◈ 영업할 업종제한이나 동일업종에 대한 영업금지규정이 있는지
15 행정청의 허가가 있어야 소유권을 취득하게 되는 경우
◈ 토지거래허가구역 내에서 토지 매매 계약 시
◈ 외국인의 토지취득
◈ 농지 매매 계약 시
16 매도인의 하자담보책임과 중개대상물확인 · 설명서 등의 작성
◈ 주택 누수 등의 하자로 인한 매도인의 하자담보 책임은?
◈ 중개대상물확인 · 설명서와 개인 정보수집 동의서

Chapter 31 오피스텔 매매 계약서를 작성하는 방법

01 계약하기 전에 오피스텔 물건분석과 계약당사자 간에 합의사항
◈ 오피스텔 계약내용 핵심 요약정리
◈ 오피스텔을 방문해서 매수할 목적에 맞는가에 대한 판단
◈ 매수할 오피스텔을 누가 사용하고, 다른 임차인이 있는지
◈ 오피스텔의 시세를 정확하게 조사하고 나서 매매가격을 협상해라!
◈ 등기부열람으로 소유자 확인과 권리 하자에 대한 분석
◈ 건축물대장을 확인해서 등기부 내역과 일치여부 확인
◈ 오피스텔에 등기된 채권과 임차권이 있으면 이렇게 해라!
◈ 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상
◈ 매매대금 지불 방법과 오피스텔 인도 시기에 대한 합의
◈ 계약해제 시 해약금과 위약금에 대한 약정
◈ 관리비 및 공과금 연체 시, 해결방법에 대한 합의
◈ 선수관리비 인계인수에 관한 합의
◈ 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의
◈ 오피스텔 매매 계약 시 유의사항과 합의
02 개인 간에 오피스텔 매매 계약서를 작성하는 방법
◈ 주거용으로 문화 오피스텔 매매 계약서 작성
◈ 업무용으로 문화 오피스텔 매매 계약서 작성
03 오피스텔을 사업자가 팔 때 매매 계약서를 작성하는 방법
◈ 오피스텔을 사업자가 개인에게 주거용으로 팔 때 계약서 작성 방법
◈ 오피스텔을 사업자가 개인에게 업무용으로 팔 때 계약서 작성 방법
04 오피스텔을 사업자 간에 팔 때 매매 계약서를 작성하는 방법
◈ 오피스텔을 사업자 간에 주거용으로 매매 계약서를 작성하는 방법
◈ 오피스텔을 사업자 간에 업무용으로 매매 계약서를 작성하는 방법
05 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라!
◈ 매매 계약서에 중개대상물 확인ㆍ설명서와 공제증서 별첨
◈ 부동산 거래계약의 신고와 주택거래계약 신고
◈ 매매대금의 잔금 지불과 오피스텔 인도 및 소유권이전등기
◈ 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나?
◈ 부동산 취득 시 나홀로 소유권이전등기 하기

Chapter 32 사업자간에 상가건물 매매 계약서와 사업포괄양수도 계약서 작성

01 임대사업자간 상가건물 매매 계약서 작성방법
◈ 상가건물을 매매할 때 유의할 사항
◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
【쉽게 이해하기】 사업자는 상가건물에서 건물분 부가세를 납부해야 한다.
◈ 상가건물 매매 계약서 계약서 작성
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라!
02 집합건물 상가 매매 계약서와 사업포괄양수도 계약서 작성
<핵심> 상가건물을 사업포괄양수도 계약으로 매매 하기
◈ 상가건물 매매와 사업포괄양수도 계약이란?
◈ 상가건물에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
◈ 상가건물 매매 계약서 작성 방법
◈ 사업(부동산)포괄양수도 계약서(임차인이 영업하는 경우) -별지1
◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라!
03 법인명의의 상가건물을 법인이 매수할 때 올바른 계약서 작성 비법
◈ 상가건물(집합건물, 일반건물) 매매 계약할 때 알고 있어야할 내용
◈ 상가나 오피스텔 등을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항
◈ 법인사업자간에 합의한 내용으로 상가건물 매매 계약서를 작성하는 방법
04 공동으로 상가주택을 매수 시에 공동투자 약정서 작성

Chapter 33 다양한 토지 매매 계약서와 채권 양도·양수 계약서 작성 비법!
01 미등기건물이 있는 토지 매매 계약서 작성(미등기건물 제외)
<핵심> 미등기건물은 매각에서 제외하고 토지만 매매하는 경우
◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
◈ 미등기건물이 있는 토지 매매 계약서 작성(미등기건물 제외)
02 미등기건물을 철거조건으로 토지 매매 계약서 작성
<핵심> 미등기건물을 철거시켜서 나대지로 매매하는 경우
03 건물신축을 위한 토지 매매 계약서(나대지 매매계약)
<핵심> 나대지를 구입해서 건물을 신축하는 경우
◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
◈ 건물신축을 위한 토지 매매 계약서(건물이 없는 토지)
◈ 건물신축을 위한 토지임대차계약서 작성
04 건축주와 건설업자 간 건물신축 계약서 작성 방법
◈ 국토해양부 민간건설공사 표준도급계약서
◈ 건물 신축을 목적으로 건축주와 건설업자 간에 작성한 계약서
05 농업 경영을 위한 농지 매매 계약서 작성방법
<핵심> 농사를 짓기 위해 농지를 구입하는 계약
◈ 농지와 임야 매수 시 유의사항
◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
◈ 농업경영을 위한 농지 매매 계약서 작성
◈ 토지거래허가신청서 양식과 기재방법
◈ 농지취득자격증명신청서 양식과 기재방법
06 채권 양도?양수 계약서와 양도통지서 작성 비법
◈ 채권 양도, 양수 시 유의사항과 채무자에 대한 대항요건
◈ 채권 양도계약서 작성방법 (예시 1)
◈ 근저당권 이전계약서 작성방법 (예시 2)
◈ 근저당권부 채권 양도통지서 작성 방법

PART 7 매매 계약 후에 소유권보전과 소유권이전등기, 양도세 등의 세금절세 비법

Chapter 34 매매 계약에서 가등기와 신탁등기로 소유권을 안전하게 지키는 방법

01 매매 계약에서 소유권을 안전하게 지키는 방법은?
◈ 계약 하자에 대비 방법으로 두 가지에 관해서 설명하고자 한다
02 청구권보전가등기와 담보가등기는 어떠한 권리인가?
◈ 청구권보전을 위한 가등기(보전가등기)
◈ 채권의 담보를 목적으로 한 가등기(담보가등기)
◈ 소유권청구권보전가등기와 담보가등기를 확인하는 방법
03 매매 예약에 의한 가등기와 부동산 매매 예약서 작성 방법
◈ 소유권보전가등기를 할 때 아파트 매매 계약서 작성 방법
◈ 부동산 매매 예약서를 바르게 작성하는 방법 (예시1)
◈ 부동산 매매 예약서를 바르게 작성하는 방법 (예시2)
04 중도금을 지급하고 소유권을 보전하기 위해 가등기하는 방법
◈ 소유권을 보전하기 위해 가등기 하기로 하는 아파트 매매 계약서 작성
◈ 중도금 지급 후 가등기 설정을 목적으로 부동산 매매 예약서 작성
05 잔금을 지급하고 소유권을 보전하기 위해 가등기하는 방법
◈ 소유권을 보전하기 위해 가등기 하기로 하는 아파트 매매 계약서 작성
◈ 잔금 지급 후 가등기 설정을 목적으로 부동산 매매 예약서 작성
06 채권의 담보를 목적으로 한 가등기(담보가등기)
07 처분신탁등기로 소유권을 보전하는 방법
◈ 부동산처분신탁은 어떠한 경우에 하게 되나?
◈ 부동산처분신탁 절차도
08 가등기와 신탁등기로 소유권을 보전등기한 등기부 현황
◈ 매매예약에 의한 가등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서
◈ 매매계약에 의한 가등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서
◈ 채권을 담보로 한 가등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서
◈ 처분신탁등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서

Chapter 35 계약해제 시 대응방법과 계약 완료 후에 나홀로 소유권이전등기
01 계약을 본인 또는 상대방이 계약을 깰 때 대응하는 방법
◈ 계약이행이 착수되기 전에 계약을 해제하는 방법은?
◈ 계약이행의 착수가 있은 후 계약 해제를 하는 방법은?
02 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법
◈ 채무불이행으로 채권자가 계약해제 시에 손해배상청구금액은?
◈ 채권자가 손해배상을 청구하지 않고 계약이행을 청구하는 경우
◈ 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약기간을 연장하는 방법
03 중개사고가 발생하면 공인중개사와 매도인이 얼마씩 책임지나?
04 부동산 매매 및 임대차 계약할 때 중개수수료 계산방법
◈ 매매나 교환에서 부동산 중개수수료 계산
◈ 매매나 교환 이외에 부동산 중개수수료 계산
◈ 주택 이외에 토지, 상가, 오피스텔 등의 매매, 교환, 임대차에서 중개수수료 계산
05 부동산 거래계약의 신고와 주택거래계약의 신고
◈ 부동산 거래계약의 신고 방법과 그 신고서, 신고필증
◈ 주택거래신고구역 내에서 주택거래계약 신고 방법
06 계약금, 중도금, 잔금지급은 이렇게 하면 된다
◈ 계약서 작성 후 계약금을 지급하는 방법
◈ 중도금이나 잔금을 지급하기 전에 유의할 점은?
07 매매대금의 잔금지불과 소유권 이전등기와 건물인도
08 부동산 취득 시 소요되는 제비용 계산방법은?
◈ 부동산 취득 시 소요되는 취득세(구등록세포함), 교육세, 농특세
◈ 소유권이전 시 추가비용
◈ 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나?
09 나홀로 소유권이전등기 절차는?
◈ 매매 계약 체결 후 60일 이내 부동산 거래신고필증 교부
◈ 매도인(등기의무자)이 준비해야 할 소유권이전 서류는
◈ 매수인(등기권리자)이 준비할 서류는 다음과 같습니다.
◈ 부동산 관할 시, 군, 구청방문해서 할 업무
◈ 금융기관을 방문해서 할 업무
◈ 등기소에서 할 업무
◈ 등기필증 수령

Chapter 36 부동산을 개인명의와 매매사업자로 취득했다 팔 때 어떤 방법이 더 절세되나?

01 부동산 취득 시 소요되는 제비용 계산 방법은?
◈ 부동산 취득 시 소요되는 취득세, 교육세, 농특세 계산법은?
◈ 부동산 취득 시 취득세 이외에 추가되는 비용은?
◈ 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나?
02 개인명의로 취득해 제3자에게 팔면 세금은 얼마나 되나?
◈ 양도소득세 세율과 장기보유특별공제 요약정리
◈ 양도소득세와 지방소득세(=주민세)를 계산하는 방법
03 개인매매사업자로 취득했다가 팔 때 적용세율과 개인 또는 법인과의 차이점은?
◈ 개인매매사업자는 세금을 어떻게 계산하게 되나?
◈ 개인매매사업자는 개인 또는 법인과 어떠한 차이점이 있나?
04 법인명의로 취득해 매도 시에 유의할 점과 개인보다 절세가 가능할까?
◈ 법인세율과 주민세 그리고 추가되는 법인세 요약정리
◈ 법인명의로 취득하면 취득세, 등록세 부담은 얼마나 되나?
◈ 법인명의로 부동산을 매매하면 부가가치세를 추가로 부담해야 되나!
◈ 법인명의로 부동산 취득 시 과연 유리한가?
◈ 법인의 명의로 취득 시 장점과 단점은?
05 부동산 8·2 대책 내용 정리와 김선생의 세상사는 이야기
◈ 한눈에 보는 부동산 8·2 대책 내용 정리
◈ 김선생의 세상 사는 이야기

부 록 편 부동산 중개대상물 확인 · 설명서 작성방법

01 중개대상물 확인·설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 작성방법
02 중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 작성한 사례
03 중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅱ] (비주거용 건축물) 작성한 사례
04 중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅲ] (토지) 작성한 사례

출판사 서평

공인중개사, 임차인, 매수인 등이 계약할 때 사전처럼 꺼내 보고 쓰면 된다.
이 책은 부동산에 계약하러 가기 전, 임차인과 매수인 등의 계약당사자들은 물론, 공인중개사가 중개사고가 발생해서 수수료의 100배 이상을 보상해 주지 않으려면 꼭 읽어 봐야 할 필독서이다!

■ 이 책은

이 책은 계약하기 전에 사전처럼 꺼내 보고 계약하면 손해 보지 않도록 기술한 “계약서 작성의 비밀” 10쇄로, 그 내용과 체계를 다양한 사례에 맞도록 대폭적으로 개정했다.
계약하기 전에 사전처럼 꺼내보고 바로 써먹는 계약서 작성 ... 더보기

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