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빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드 대세가 된 꼬마빌딩, 당신도 이제 건물주가 될 수 있다

김윤수(빌사남) 지음 | 천그루숲 | 2020년 12월 30일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791188348800(1188348809)
쪽수 232쪽
크기 154 * 226 * 19 mm /458g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

대세가 된 꼬마빌딩, 당신도 이제 건물주가 될 수 있다!
〈빌사남〉 꼬마빌딩 실전 투자 노하우 전격 공개!
기준금리가 역대 최저 수준으로 떨어지며, 금융기관의 예금금리 역시 제로금리까지 내려갔다. 이제 은행에 돈을 맡기면 불안한 시대가 온 것이다. 경기가 나빠지자 경제를 살리기 위해 돈을 마구 찍어내다 보니 돈의 가치는 떨어졌고, 풍부한 유동성으로 시장에 돈이 넘쳐나기 시작했다. 그리고 이 돈은 주식시장과 부동산시장으로 흘러 들어왔다. 부동산시장은 아파트 투기 수요를 잡기 위한 초강력 규제로 인해 주택 투자자들이 규제가 적은 빌딩 시장으로 몰려들며 사상 최악의 경기임에도 불구하고 꼬마빌딩의 거래량은 예년보다 현저히 늘어났다. 특히 아파트 가격이 급등하면서 아파트를 매입할 자금으로 대출을 이용해 꼬마빌딩에 투자하려는 투자자들이 늘고 있다.

하지만 투자대상으로서의 꼬마빌딩은 일반적인 아파트나 상가처럼 접근해서는 안 된다. 단순하게 다른 사람들의 성공사례나 수익률만 보고 투자해서는 안 되는 것이다. 같은 도로에 있는 건물이라도 건물마다 특징과 매매금액이 다르고, 일반적인 임대수익률만 분석하는 게 아니라 기본적인 대지 분석부터 건물 분석, 임차인 분석 등 확인해야 할 항목들이 많기 때문이다. 빌딩 투자를 할 때 가장 중요하게 봐야 할 것은 언제든 원할 때 팔 수 있어야 한다는 것이다. 우리는 이를 ‘환금성’이라고 말한다. 환금성이 높다는 건 수요가 많다는 것이다. 모든 재화는 수요와 공급에 따라 가격이 정해지기 때문에 수요가 많고 환금성이 높은 지역의 빌딩 가격은 오를 수밖에 없다. 그래서 많은 전문가들이 서울지역을 강조하고, 그중에서도 거래량이 많은 강남지역을 주목하는 것이다.

이 책에서 저자는 빌딩 전문가인 본인이 ‘최악의 꼬마빌딩’을 구입해 리모델링을 하는 과정과 직접 운영계획을 세우는 과정을 보여준다. 그리고 꼬마빌딩 투자자들이 꼭 알아야 할 빌딩 투자의 기본적인 내용뿐만 아니라 다양한 실전 투자 노하우, 성공사례와 실패사례, 서울지역 꼬마빌딩 투자 분석 등 이론상의 이야기가 아닌 필자가 빌딩 중개업을 하며 경험했던 다양한 사례들과 실제 투자자의 생생한 사례들을 상세하게 담았다. 독자분들이 이 책을 통해 꼬마빌딩 투자에 성공해 멋진 건물주들이 많이 나오기를 희망한다.

상세이미지

빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드 도서 상세이미지

목차

프롤로그 | 꼬마빌딩 투자 전망

1장 빌사남, 꼬마빌딩 건물주 되다
1. 최악의 꼬마빌딩을 만나다
2. 누구 명의로 계약할 것인가?
3. 아이폰처럼 리모델링해 주세요
4. 건물 철거가 가장 어려웠어요
5. 성공적인 리모델링을 위하여
6. 어떤 업종을 할 것인가?
7. 최소 3년 운영 후 매각을 계획하다

2장 꼬마빌딩 건물주가 되는 길
1. 꼬마빌딩, 얼마가 있어야 투자가 가능할까?
2. 당신을 건물주로 만들어 줄 세 사람을 만나라
3. 투자계획표는 필수다
4. 법인 설립을 통한 매입도 고려해야 한다
5. 역시 현장에 답이 있다
6. 주변에 먼저 매각된 빌딩을 살펴라
7. 현장 답사시 필요한 3종 공적장부
8. 공적장부를 통해 꼭 확인해야 할 것들
[리모델링 성공사례 ①]
30년 이상 노후된 강남빌딩 리모델링

3장 꼬마빌딩 투자, 실전 노하우
1. 빌딩 투자 전 알아야 할 기초지식
2. A급 꼬마빌딩을 찾는 법
3. 프롭테크와 서울시 상권분석 사이트를 활용하라
4. 근린생활시설 꼬마빌딩을 주목하라
5. 환금성이 높은 곳에 투자하라
6. 주거시설의 호재와 꼬마빌딩의 호재는 다르다
7. 신축과 리모델링으로 건물에 트렌드를 입혀라
8. 노후된 주택을 싸게 매입해 용도를 변경하라
10. 꼬마빌딩에 SNS 포토 스팟을 만들어라
[리모델링 성공사례 ②]
역세권에 위치한 코너 건물 리모델링

4장 꼬마빌딩, 실전 투자의 모든 것
1. 한눈에 보는 꼬마빌딩 투자 로드맵
2. 매입 스케줄표 작성
3. 투자지역 선정
4. 매물 검토 및 과감한 의사결정
5. 계약 전후 체크리스트
6. 매입 후 건물 운영
7. 관리비 절감과 임차인 관리 노하우
8. 임차인 유치 방법
9. 매각계획
10. 빌딩 세금 총정리
[리모델링 성공사례 ③]
대로변에 있는 2층 건물 리모델링

5장 빌딩 투자, 성공을 벤치마킹하다
1. 3명의 동업자가 15억원 모아 강남 사옥을 매입하다
2. 직장인, 3억원으로 꼬마빌딩 건물주되다
3. 재임대를 통해 건물 가치를 올리다
4 주차장 확보만으로 수익은 배가 된다
5. 임대수익보다 운영수익이 중요하다
6. 1종 일반주거지역이 무조건 나쁜 건 아니다
[리모델링 성공사례 ④]
먹자상권에 있는 꼬마빌딩 리모델링

6장 빌딩 투자, 실패에서 배운다
1. 메디컬 빌딩이라고 안전한 건 아니다
2. 임대수익률만 보고 투자하지 마라
3. 상권보다 땅의 가치를 먼저 파악하라
4. 높은 리스백 조건에 현혹되지 마라
5. 토지 활용도가 낮으면 임대가 어렵다
[신축 성공사례 ⑤] 2층짜리 노후 단독주택 신축

7장 서울지역 꼬마빌딩 투자 분석
1. 강남구
2. 용산구
3. 성수동
4. 홍대, 연남동, 망원동

추천사

김학렬(빠숑)

사상 최악의 아파트 규제 정국이다. 투자자들은 아파트의 대안 투자처를 찾아 나섰고, 이로 인해 꼬마빌딩에 대한 관심이 폭발적으로 증가하고 있다. 우후죽순 어설픈 컨설턴트가 난무하는 가운데, 꼬마빌딩 분야의 확실한 중심이 된... 더보기

주언규(신사임당)

흔히 건물주가 되려면 돈만 있으면 된다고 생각한다. 그러나 돈만큼이나 중요하지만 간과하기 쉬운 것이 바로 건물을 보는 안목이다. 안목을 기르는 데는 두 가지 방법이 있다. 하나는 오랜 경험을 쌓는 것이고, 다른 하나는 오랜 ... 더보기

이상우(인베이드투자자문 대표)

빌딩은 늘 먼 곳에 있는 신기루 같다. 하지만 ‘꼬마’라는 단어가 앞에 살짝 붙기만 해도 이미 내 금고 안에 등기권리증이 들어 있는 것만 같다. 이런 꿈 같은 기분을 가져다 준 ‘빌사남’ 김윤수 대표의 생생하고도 귀한 이야기... 더보기

오민석(법무법인 산하 대표 변호사)

‘빌사남’ 김윤수 대표의 도움으로 강남 꼬마빌딩의 건물주가 되는 영광을 누렸다. 이 책은 누구라도 손쉽게 꼬마빌딩에 투자할 수 있도록 김윤수 대표가 가진 모든 노하우와 경험을 담고 있다. 단순히 건물 투자를 도와주는 것을 넘... 더보기

양제경(회계법인 마일스톤 대표 공인회계사)

여러분이 이 책을 읽는 이유는 부동산 지식을 얻는 것이 아니라 꼬마빌딩 투자에 실질적인 도움을 얻기 위해서일 것이다. 그런 점에서 이 책은 최고의 선택이다. 꼬마빌딩 스터디, 부동산투자 세미나, 유튜브 〈빌사남TV〉, 그리고... 더보기

책 속으로

투자대상으로서의 꼬마빌딩은 일반적인 아파트나 상가 투자처럼 접근해서는 안 된다. 단순하게 다른 사람들의 성공사례나 수익률만 보고 투자해서는 안 되는 것이다. 같은 도로에 있는 건물이라고 해도 건물마다 특징과 매매금액이 다르고, 일반적인 임대수익률만 분석하는 게 아니라 기본적인 대지 분석부터 건물 분석, 임차인 분석 등 확인해야 할 항목들이 많기 때문이다. --- p.6

빌딩 투자를 할 때 가장 중요하게 봐야 할 것은 언제든 원할 때 팔 수 있어야 한다는 것이다. 우리는 이를 ‘환금성’이라고 한다. 환금성이 높다는 건 수요가 ... 더보기

출판사 서평

빌딩과 사랑에 빠진 남자, ‘빌사남’ 김윤수 대표가 알려주는
꼬마빌딩 투자의 모든 것!

꼬마빌딩의 매력은 분양상가처럼 대지 지분만 소유하는 것이 아니라 대지 전체를 소유하며, 건축법상 문제가 없다면 리모델링이나 신축 등의 건축행위를 통해 건물의 가치를 올릴 수 있으며, 임대수익뿐만 아니라 향후 시세차익까지 얻을 수 있다는 점이다. 또 건물에 주택에 해당하는 부분이 없으면(근린생활시설) 매입시 자금조달계획서를 제출할 필요도 없고, 주택에 비해 재산세도 상대적으로 낮고, 종합부동산세 대상도 아니며, 특별한 규제 없이 감정가액... 더보기

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  • 대한민국은 부동산 공화국이라는 문구가 낮설지 않다. 부동산이 경제의 핵심이 되어 버린 대한민국에서 국민의 한 사람으로 경제적 자유를 누리고 싶어하는 거의 모든  사람들의 시선이 부동산으로 향해 있다는 사실은 한마디로 미쳐가고 있다는 사실을 말하는 것이기도 하다. 그런 광기에 나 역시도 한 걸음을 보태고 있으니 스스로에게 씁쓸함을 느끼지만 나 에게도 경제적 자유로움은 지상  최고의 과제라 할 수 있기에 요즘 많이 회자되는 꼬마빌딩에 관련된 책자의 실전 투자법을 소개하는 책을 만나본다. ... 더보기
  • #꼬마빌딩 #실전투자 #가이드 #빌사남 이 알려주는  정부의 부동산 대책은 언제쯤 끝이 나려나? 개인적인 내 생각으로는 아마 끝이 안날거 같다. 정책으로 시장을 잡을수 없기 때문이다. 계속 정책은 나올 것이고 개인이나 법인은 계속해서 새로운 방법을 찾아낼 것이다. 그러다 보면 선거가 돌아오게 될것 같다. 오피스텔 포함 주거형 주택은 이제 여기 막고 저기 막고 해서 더이상 투자 수단이 아닌게 되어 버렸다. 뉴스 기사에서 보니 저소득층 신혼부부에게만 혜택이 주어져서 40,... 더보기
  •     2021년 새해가 밝았네요! 다들, 새해 복 많이 받으세요! 2020년 부동산 정책이 많이 나오면서, 부동산 투자를 어떻게 할지 많이 헷갈리는 경우가 많았어요. 조정지역이 된 경우도 있고, 해지된 지역도 있고... 정신이 없었습니다. 마스크 착용하고 부동산 대책이 발표 내용 후 듣고나니 2020년은 후딱 지나가버렸습니다. 예전에 꼬마빌딩 관련 된 책을 읽었는데요. 그 당시에는, 아파트에 관심이 너무 많다 보니, 꼬마빌딩에는 관심이 일도 없었답니다. 하지만, 부동산 대책 발표 이후에는 아파... 더보기
  • 대한민국 투자자들의 부동산 사랑은 최근에도 확인할 수 있었습니다. 전국에 걸쳐 아파트를 중심으로 한 주택 가격의 급등 현상이 나타났기 때문입니다. 이번에도 정부에서는 주택시장 안정화를 위한 추가 대책을 준비 중이라고 합니다. 이렇게 부동산 투자 대상 중에서 유독 주택은 한 치 앞을 예상 할 수 없을 만큼 정부와 시장의 싸움이 진행되고 있기 때문에 일반인들이 투자하기에 점점 더 어려워지고 있습니다. 반면에, 몇 년 전부터 인기가 상승하여 어느덧 대세가 된 꼬마빌딩 투자에 대해서는 큰 변화가 없기 때문에 장기적인 전략으로 접... 더보기
  •     꼬마빌딩 투자에 관심을 갖게되며 유튜브로 구독하다가 책이 나왔다는 소식에 한 걸음에 달려와 구매를~~~^^   코로나의 영향으로 상가들의 공실이 많이 발생한다는것을 기사를 통해 많이 접해 걱정이 되었는데 꼬마빌딩의 경우 저금리, 유동성, 주택규제의 영향으로 오히려 대호황을 누리고 있다고 하네요~ 지금이 기회다 싶어 언젠가 생길 제 빌딩을 보는 안목과 지식을 높이는 목적으로 도서를 구매해 읽어봤습니다~   대출, 꼬마빌딩 구매 방법 뿐만 아니라 세금과 매도 방법, 리모델... 더보기

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