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진짜 돈 되는 토지 투자 노하우

김용남 지음 | 이레미디어 | 2019년 01월 21일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791188279319(1188279319)
쪽수 272쪽
크기 152 * 225 * 24 mm /504g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

국내 최고 토지 개발 전문가 김공인의
토지 투자 노하우의 완결편!
초보자에게 꼭 필요한 기초 개념부터
토지 개발, 물건 분석, 성공 비결까지 총망라
『진짜 돈 되는 토지 투자 노하우』는 토지를 매입하여 개발한 후, 단기간 내에 수익을 올리는 투자법을 구축하여 안정적 수익률을 유지하고 있는 저자의 투자전략을 담고 있다. 김용남 저자는 26세라는 젊은 나이에 토지시장에 뛰어들어 직접 부딪히고 깨달으며 하나씩 쌓아온 기술을 공개하되, 초보자도 쉽게 이해하고 익힐 수 있도록 이론부터 실전까지 단계별로 정리했다.

이 책은 초보자들이 토지 투자를 하기 위해 꼭 알아야 할 기초 개념을 하나씩 짚어주는 동시에, 저자의 실제 경험담을 통해 투자 실패 요인을 최소화하는 길로 안내한다. 좋은 토지를 보는 눈과 실제 토지를 개발할 때 반드시 등장할 개발행위 허가와 토목공사, 세금까지 까다롭고 복잡해 보이는 절차를 차근차근 배울 수 있다. 이를 다 익혔다면 이제부터 실전이다. 저자는 1년 안에 토지 투자로 일정 수익률에 이르는 방법을 실제 사례를 통해 소개한다.
20년에 가까운 긴 시간을 오로지 토지에만 몰두하여 깨달은 지식과 지혜를 모두 담아낸 이 책은 큰 목표를 세우고 투자의 세계에 입문하려는 모든 투자자에게 늘 가까이 두고 참고해야 할 토지 투자의 정석이 될 것이다.

상세이미지

진짜 돈 되는 토지 투자 노하우 도서 상세이미지

목차

프롤로그
-. 부동산에 처음 관심을 갖다
-. 전 재산 1천만 원으로 땅을 사서 6개월 만에 2천만 원을 만들다

토지 개발업자 김공인의 투자 인생 스토리
-. 내 나이 41세, 나는 지금 토지 개발 아카데미의 카페 매니저다
-. 2천만 원에 산 땅이 3개월 만에 3천만 원이 되다
-. 3천만 원이 5천만 원이 되다
-. 소액으로 토지에 투자하려면 공동 투자가 답이다
-. 토지를 개발하는 것이 토지 투자의 핵심이다

내가 배운 토지 기초 개념 1부
-. 내 땅이면 내 맘대로 할 수 있지 않나요?
-. 기획부동산이란?
-. 토지는 시세가 없나요?
-. 공시지가는 시세와 무슨 상관인가요?
-. 소유한 농지를 임대하면 불법인가요?
-. 도로가 난다고 했는데 안 날 수도 있나요?
-. 도로가 생기면 무조건 좋은 건가요?
-. 대지와 잡종지 중에서 어떤 게 좋나요?
-. 내 땅은 좋은 땅인가요?
-. 내 땅은 왜 안 팔리는 걸까요?
-. 개인 소유의 ‘구거’
-. 땅의 모양을 바꾸는 게 가능한가요?
-. 내 땅이 수용당하면 나쁜 건가요?
-. 임야보다 농지가 좋은 거죠?
-. 건물을 지으면 세금을 내야 하나요?

내가 배운 토지 기초 개념 2부
-. ‘땅’ 하면 왜 투기가 떠오를까요?
-. 땅은 오래 묵혀야 비싸지는 게 아닌가요?
-. 토지 투자는 돈이 많아야 할 수 있지 않나요?
-. 팔리는 땅은 따로 있나요?
-. 그린벨트 땅은 왜 거래가 되나요?
-. 토지의 면적은 어떻게 계산하는 건가요?
-. 지목과 용도 지역은 무엇을 말하는 건가요?
-. 도면은 어떻게 보나요?
-. 토지거래허가구역이 뭔가요?
-. 나대지는 건물이 없는 땅을 말하나요?
-. 건물을 짓는다는 것이 형질 변경을 뜻하나요?
-. 임야인데 왜 ‘산’ 자가 없나요?
-. 토지이용확인원은 무엇을 확인하기 위한 서류인가요?
-. 돈을 벌기 위해서는 어떤 땅을 사야 하나요?
-. 적은 비용으로 땅을 개발하기 위해 알아야 할 것들

내가 배운 토지 개발 1부 ? 개발행위허가
-. 개발행위허가의 조건 및 지목별 세금
-. 개발행위허가를 받으면 반드시 건물을 지어야 하나요?
-. 소유권과 허가권은 다른 건가요?
-. 개발행위허가는 취소할 수 있나요?
-. 허가를 신청하려면 원형지 상태여야 하나요?

내가 배운 토지 개발 2부 - 토목공사
-. 보기 좋은 떡이 먹기도 좋다
-. 부지를 어떻게 조성하나요?
-. 매도를 위한 토목공사는 성·절토, 구조물 공사다
-. 공사 시기에 따라 토목공사 비용이 다른가요?
-. 앞사바리란?
-. 포크레인의 종류
-. 공사 비용을 줄이기 위한 공사 방법은?
-. 구배가 무슨 말인가요?
-. 공사를 시작하면 민원이 발생한다?
-. 토목공사의 부가세는 환급되지 않는다?

내가 배운 토지 세금
-. 비사업용 토지란?
-. 용도 배율이란 뭔가요?
-. 비사업용 토지를 사업용 토지로 바꿀 수도 있나요?
-. 개인은 양도소득세, 법인은 법인소득세
-. 계산서가 없어도 공제가 되나요?
-. 개발행위허가를 득한 농지는 농지인가요?

김공인의 토지 투자 물건 분석하는 법
- 1년 투자 현금 대비 수익률 90% 달성하기
- 1년 투자 현금 대비 수익률 115% 달성하기
- 1년 투자 현금 대비 수익률 120% 달성하기
- 5천만 원으로 5천만 원을 벌다(나 홀로 투자 사례)
- 본 게임_1년 투자 현금 대비 250% 달성하기

토지 투자로 성공하는 법
-. 내가 아니라 우리가 함께 성공하는 것이다
-. 지역을 선택하고, 내 손바닥으로 만들자
-. 물건을 공급받을 수 있는 나의 위치를 만들자
-. 그 지역에서 작품을 함께 만들 내 파트너를 만들자
-. 내 물건을 매도할 수 있는 능력을 만들자
-. 토지의 매입에서 매도까지 모든 과정을 기획하자

에필로그
나는 도로변 땅을 매수하여 최소한의 공사를 한 뒤, 1년 되는 시점에 매도한다

부록
김공인 칼럼

책 속으로

토지 투자에서 정부의 정책은 굉장히 중요한 요소다. 어디를 개발할 것인지 예상하여 그 지역의 토지를 미리 선점하는 것이 토지 투자의 핵심이라고 생각하는 사람도 많다. 하지만 그런 토지 투자는 불확실한 미래에 대한 모험이라고 생각한다. 개발이 되면 대박이 나지만, 개발되지 않으면 아무 일도 생기지 않는다는 말이 아닌가? 이는 동전 던지기나 다를 바가 없다.
미래를 예측하여 토지를 매입하면 얼마나 기다려야 할지도 모르고 개발이 되지 않을 수도 있다. 나는 이런 불확실한 것에 투자한 적이 없다. 대신 실수요자에게 초점을 맞춘다. 경기가... 더보기

출판사 서평

국내 최고 토지 개발 전문가 김공인의
토지 투자 노하우의 완결편!
기초 개념부터 실전까지,
평생 써먹을 핵심 기술 총정리

오로지 토지 투자 분야에서 현장 경험과 전문 지식을 스스로 터득하며 실력을 쌓아온 고수 김공인이 17년간 실전 노하우를 담은 신간을 출간했다. 김용남 저자는 『1년 안에 되파는 토지 투자의 기술 1, 2』, 『평생 연봉, 나는 토지 투자로 받는다』로 검증받은 토지 개발 분야 전문가이자 토지개발 아카데미 대표로서, 강연과 칼럼, 상담으로 매일 독자들과 만나고 있다.

부동산으로 재테크를 계획하... 더보기

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  •          는 내가 만나 본 토지 투자서 중 가장 기초부터 이해하기 쉽게 설명해 주는 책이다. 초보자에게 꼭 필요한 기초 개념부터 토지 개발, 물건분석, 성공 비결까지 저자의 토지 투자 17년 인생의 모든 것을 아낌없이 담아낸 초보자를 위한 실전 투자서이다.             스물다섯이라는 어린 나이에 공인중개사라는 자격증만을 가지고 토지시장에 뛰어든 저자는 현... 더보기
  • 토지 투자 노하우 po**tte92 | 2019-01-24 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    토지 투자 노하우   부동산 초보이다. 아파트 분양권에서부터 재건축, 꼬마빌딩, 상가주택, 토지 매매 등 요즘 부동산에 대해 이런저런 관심이 많다. 하지만 솔직히 초보 수준이다 보니, 부동산에 대해 아는 것 보다 모르는 게 훨씬 많다. 좋은 땅, 나쁜 땅은 어떻게 구분해야 하는지, 또 땅은 어떻게 사고 팔아야 하는지 등등 부동산에 대해 알고 싶은 내용이 많다. 하지만, 어디 잘 아는 공인중개사도 없고, 마땅히 물어볼 때도 없고 하니, 우선은 책을 통해 독학을 해야겠다고 생각하고 토지 투자, 부동산 투자와 관련된 ... 더보기
  • 땅덩이가 좁은 대한민국 사람들이라면 누구나 자신의 땅을 가지길 원한다고 생각한다. 크기에 상관없이 자신만의 집을 가지길 원하듯이 땅도 마찬가지일 것이라 본다. 그러나 전체 인구의 절반의 사람들은 집이 없다. 주택보급률이 100%를 넘어섰건만. 물론 그런 사람은 땅도 가지고 있지 않을 것이라 예상된다. 여유자금이 있으면 가장 먼저 사려고 하는 것이 집이다보니, 집이 없는 사람이 땅을 가졌을 확률은 아주 낮을 것으로 판단되기 때문이다. 주택의 수요 대비 공급이 부족한 것인지, 아니면 소수의 사람들이 너무 많이 가지고 있어서인지... 더보기
  • 젊은 시절부터 토지 투자 시장에 입문하여 토지 투자 전문가가 된 저자의 토지투자 노하우가 담긴 책입니다. 저자는 공인 중개사무소를 운영하면서 직접 토지 투자를 하여 짧은 기간에 수익실현을 한 경험을 이 책을 통해 전달하고자 합니다. 이미 토지 투자와 관련된 여러 서적을 출간한 저력이 이 책에서 더욱 빛을 발하고 있습니다.   떳다방 아르바이트를 통해 부동산에 눈을 뜨게 된 저자는 토지 투자로 짧은 기간에 튼 수익을 나는 경험을 하게 되었다고 합니다. 물론 공인중개사로서 지목에 관한 상식과 맹지와 구거의 의미는 물... 더보기
  • 부동산 투자에서 왕 중의 왕은 토지 투자라고 하였다. 토지에 투자하는 것이야말로 부동산 투자 중 가장 고수가 할 수 있는 영역이 아닌가 생각 든다. 하지만 토지 투자도 두 가지로 분류해볼 수 있을 것 같다. 하나는 오를 것 같은 토지에 중장기적으로 투자하는 것이고, 또 다른 하나는 좋은 땅을 매입하여, 건물을 바로 지을 수 있는 상태의 땅을 개발하여, 단기(최소 1년 6개월 이내)에 매도하는 것이다. 나는 토지는 오랫동안 묵혀 놓아야 하는 걸로 항상 생각했던 것 같다. 하지만, 저자의 책은 단기에 팔수 있고, 개발 가능한 땅에 대... 더보기

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