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ISBN	9791187799085(1187799084)
쪽수	460쪽
크기	165 * 234 * 32 mm /923g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 재테크 > 세금상식/세테크

이 책의 주제어

이제 세금을 알아야 부동산 투자에서 살아남는다!
각종 정부 규제에 관한 해법과 법인을 활용한 ‘절세의 기술’까지 모두 수록!

최근 쏟아진 부동산 대책으로 투자자들이 설 자리를 잃고 있다. 힘들게 수익을 올렸는데 세금을 내고 나면 이익이 거의 없는 경우도 빈번하다. 이 위기를 해결하는 방법은 무엇일까? 바로 법인을 통한 ‘분산’이다. 이번 <절세의 기술> 개정판에는 법인을 활용한 부동산 투자의 장점과 법인세 활용 방안, 임대사업자 등록과 법인 설립 전 주의할 점이 꼼꼼히 담겨 있다. 또한 종합부동산세 절세방안, 다주택자가 양도세 절세방안, 상속세 및 증여세까지 담아내어 실전에서 활용하기에 부족함이 없다.

4년 연속 세금 분야 베스트셀러의 힘!
부동산 투자자들이 믿고 보는 그 책, ‘절세의 기술’이 완벽하게 업그레이드되어 돌아왔다

이제 부동산 투자자에게 세금은 투자의 성패를 좌우하는 열쇠다. ‘세무 전문가들도 인정하는 세금 고수’ 투에이스 김동우가 출간한 이 책은 4년 연속 세금 분야 베스트셀러로 자리매김하며 투자자들에게 든든한 밑거름이 되어 주었다. 이번 개정판에는 변화한 세법과 그 대비책을 80페이지를 더 추가하여 완벽하게 소개했다. 부동산을 사고, 보유하고, 임대하고, 매도할 때까지 끈질기게 따라다니는 세금. 새로워진 <절세의 기술>을 안다면 지혜롭게 대처할 수 있을 것이다.

▶ 『투에이스의 부동산 절세의 기술』 북트레일러

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상세이미지

추천의 글_ 부동산 투자자들이 그토록 찾았던 책
들어가는 말_ 실전 투자자만이 알려 줄 수 있는 ‘절세의 기술’이 있다

1장 세금 지혜롭게 절세하기
투자자에게 세금 공부는 선택이 아닌 필수다
최종 수익률은 세금에서 결정된다
절세와 탈세는 어떻게 다른가
세금 문제가 생기면 국세청부터 찾아가라
세금 돋보기_세금은 살아있는 생물과 같다
투자하기 전에 반드시 세금 전문가와 상의하라
Insight_조세 정책을 보면 부동산 시장의 향방
을 예측할 수 있다

2장 이것만 알면 부동산 세금이 쉬워진다
첫 번째: 살 때부터 팔 때까지 한눈에 훑어보기
두 번째: 주택 투자는 세금 혜택이 많다
세 번째: 열거주의와 포괄주의
세금 돋보기_ 제척기간과 소멸시효
네 번째: 실질과세의 원칙과 근거과세의 원칙
다섯 번째: 감면과 비과세의 차이
세금 돋보기_ 세상에서 제일 좋은 절세법 ‘비과세’
Insight_절세만 잘해도 충분한 수익을 거둘 수 있다

3장 취득 및 보유 시 필요한 세금 제대로 알기
부동산별 취득세 산정 요령
실투자금 계산 시 취득세를 반드시 고려하라
세금 돋보기_ 실거래가 vs 시가표준액
보유하기만 해도 내는 세금, 재산세
세금 돋보기_ 누진세율이란 무엇일까
종합부동산세를 줄이는 방법 총정리
Insight_ 어떻게 매기느냐보다 ‘어떻게 감면받느냐’

4장 절세 기술의 핵심, 양도소득세
양도소득세는 어떤 구조로 이뤄져 있나
공제 항목만 잘 챙겨도 양도소득세가 줄어든다
세금 돋보기_ 장기보유특별공제 제대로 알기
절세 전략 1: 명의를 분산하라
절세 전략 2: 시간을 분산하라
절세 전략 3: 손해와 이익을 상쇄하라
세금 돋보기_ 환산취득가액 제대로 알기
절세 전략 4: 필요경비를 공제받아라
절세 전략 5: 1주택자 비과세 조항을 적극 활용하라
세금 돋보기_ 실수하기 쉬운 비과세 항목 체크리스트
절세 전략 6: 비사업용 토지는 사업용으로 전환하라
Insight_ 업·다운 계약서의 위험성

5장 다주택자 양도소득세 중과, 이것만 알면 된다
다주택자가 유심히 보아야 할 조정대상지역 내 규제들
특정지역에 대한 중과가 핵심이다
3단계 체크로 중과 여부만 쉽게 구분하기
1단계 : 팔려는 주택이 조정대상지역 내에 위치하는가?
세금 돋보기_ 투기과열지구에서는 자금조달계획 신고를 한다
2단계 : 내가 보유한 중과주택 수는 몇 채인가?
3단계 : 중과를 적용받지 않는 예외적 경우인가?
세금 돋보기_ 1세대1주택자의 비과세 요건 강화
조합원 입주권과 분양권도 중과주택에 포함될까
다양한 사례를 통해 절세 전략 세우기
Insight_ 실전에서 자주 실수하는 중과 관련 사례 모음

6장 월세 받을 때 반드시 따져야 할 종합소득세
소득세를 계산하는 3가지 방법
복잡한 종합소득세, 한눈에 정리하기
주택 수와 월세 규모에 따라 적용 방식도 달라진다
전세를 월세로 환산하는 간주임대료 계산 방식
세금 돋보기_ 계약 파기로 받은 계약금은 소득세를 낼까
비용을 공제받는 방법: 장부신고와 추계신고
종합소득세 절세를 위한 3가지 팁
소득이 생기면 꼭 확인해야 할 건강보험료
건강보험료 피부양자로 인정받는 3가지 요건
Insight_ 임대주택 등록하면 소득세?보험료가 절감된다

7장 주택임대사업자 자세히 알아보기
임대사업자의 세금 vs 봉급생활자의 세금
단기임대 vs 장기임대 vs 준공공임대
주택임대사업자에게는 다양한 혜택이 있다
주택임대사업자가 지켜야 할 의무사항들
세제 혜택에도 적용되는 임대료 5% 상한 규정
세금 돋보기_ 임대료 상한 금액 계산하는 법
임대사업의 새로운 트렌드 ‘준공공임대’
준공공임대도 전략에 따라 다르게 활용된다

8장 법인을 활용한 부동산 절세의 기술
법인을 활용한 부동산 투자의 장점
세금 돋보기_ 법인세 공제 100% 활용하기
대비하면 극복할 수 있는 법인의 단점
세금 돋보기_ 가지급금을 멀리하라
법인이 임대사업자로 등록할 때의 장점
법인 설립 전에 이것만은 고려하자
법인 운영에서 주의할 점

9장 매매사업자 자격 200% 활용하기
부가가치세의 기본 구조를 이해하자
미리 내고 나중에 돌려받는 매입세액공제
양도소득세 피하려다 부가가치세에 당할 수 있다
무턱대고 사고팔다가 간주매매사업자가 될 수 있다
세금 돋보기_ 세금은 호랑이보다 무섭다
매매사업자, 잘 사용하면 강점이 된다
Insight_ 부가가치세와 정권의 상관관계

10장 가족의 미래를 위해 챙겨야 할 증여세 & 상속세
증여세와 상속세, 비슷한 듯 다르다
증여세 절세의 핵심은 증여공제액
세금 돋보기_ 부부 공동명의가 세금을 줄여준다
증여와 빌려주는 것, 어떻게 구분할까
전세나 대출금이 있는 부동산은 부담부증여가 된다
세금 돋보기_ 증여재산은 어떻게 평가할까
순위에 따라 희비가 엇갈리는 상속 문제
세금 돋보기_ 대신 상속받는 ‘대습상속’ 제도
상속세를 계산하는 방법
증여세?상속세 절약법 핵심 요약
Insight_ 혹시 나도 자금출처조사 대상일까

맺는말_ 후배 투자자에게 전하고 싶은 3가지 조언

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투에이스의 부동산 절세의 기술 co**eten01 | 2020-01-30 | 추천: 0 |

이제 부동산 투자자에게 세금은 투자의 성패를 좌우하는 열쇠다. ‘세무 전문가들도 인정하는 세금 고수’ 투에이스 김동우가 출간한 이 책은 4년 연속 세금 분야 베스트셀러로 자리매김하며 투자자들에게 든든한 밑거름이 되어 주었다. 이번 개정판에는 변화한 세법과 그 대비책을 80페이지를 더 추가하여 완벽하게 소개했다. 부동산을 사고, 보유하고, 임대하고, 매도할 때까지 끈질기게 따라다니는 세금. 새로워진 <절세의 기술>을 안다면 지혜롭게 대처할 수 있을 것이다.최근 쏟아진 부동산 대책으로 투자자들이 설 자리를 잃고 있다. 힘들게... 더보기

이제 부동산 투자자에게 세금은 투자의 성패를 좌우하는 열쇠다. ‘세무 전문가들도 인정하는 세금 고수’ 투에이스 김동우가 출간한 이 책은 4년 연속 세금 분야 베스트셀러로 자리매김하며 투자자들에게 든든한 밑거름이 되어 주었다. 이번 개정판에는 변화한 세법과 그 대비책을 80페이지를 더 추가하여 완벽하게 소개했다. 부동산을 사고, 보유하고, 임대하고, 매도할 때까지 끈질기게 따라다니는 세금. 새로워진 <절세의 기술>을 안다면 지혜롭게 대처할 수 있을 것이다.최근 쏟아진 부동산 대책으로 투자자들이 설 자리를 잃고 있다. 힘들게 수익을 올렸는데 세금을 내고 나면 이익이 거의 없는 경우도 빈번하다. 이 위기를 해결하는 방법은 무엇일까? 바로 법인을 통한 ‘분산’이다. 이번 <절세의 기술> 개정판에는 법인을 활용한 부동산 투자의 장점과 법인세 활용 방안, 임대사업자 등록과 법인 설립 전 주의할 점이 꼼꼼히 담겨 있다. 또한 종합부동산세 절세방안, 다주택자가 양도세 절세방안, 상속세 및 증여세까지 담아내어 실전에서 활용하기에 부족함이 없다. 25년간 은행에서 근무했지만 IMF 한파에 밀려 퇴직한 후, 오랜 방황 끝에 전업투자자 및 임대사업자로서 제2의 삶을 시작했다. 700여 만 원으로 매입한 낡은 빌라를 시작으로 16년간 다양한 투자 방식을 두루 섭렵, 현재는 약 80채의 부동산을 보유 및 관리하고 있다.각종 투자 커뮤니티 섭외 1순위로 꼽히는 최고의 부동산 세금 강사. 16년 경력의 실전 투자자답게 투자자들에게 꼭 필요한 부분만 골라 눈높이에 맞춘 강의로 열렬한 호응을 얻고 있다. 닫기
투에이스의 부동산 절세의 기술 리뷰 ia**ijoo | 2019-09-21 | 추천: 0 |

 <div style="padding: 10px; border: 3px double rgb(159, 211, 49); background-color: #e7fdb5;"> 부동산 세금에 대해 알지 못했는데 서점에 가보면 베스트셀러 매대가 있어서 그곳에서 투에이스 작가님의 부동산 절세의 기술을 알게 되었습니다. 부동산 세금에 관련된 전반적인 내용들과 전면 개정판 이라서 읽게 되었습니다. ... 더보기


<div style="padding: 10px; border: 3px double rgb(159, 211, 49); background-color: #e7fdb5;">
부동산 세금에 대해 알지 못했는데 서점에 가보면 베스트셀러 매대가
있어서 그곳에서 투에이스 작가님의 부동산 절세의 기술을 알게 되었습니다.

부동산 세금에 관련된 전반적인 내용들과 전면 개정판 이라서 읽게
되었습니다.

여름과 상반되는 파란색 표지 디자인은 청량감을 주는것 같아 한장한장
읽게 되네요!
김동우(투에이스)작가님은 각종 투자 커뮤니티 섭외 1순위의 최고의
부동산 세금 강사, 15년경력의 실전 투자를 하시는 분이라고 하네요.

 

☞ 부동산 세금에 대해 초보자분들도 쉽게 읽을 수 있도록 깔끔한 목차와
내용들로 그동아나 궁금했던 내용들에 대해서 자세히 눈높이에 맞춰 잘 구성된 책이라는 생각이 드네요!

 

☞ 투자자에게 세금 공부는 선택이 아닌
필수다.
세상에는 피할 수 없는 두 가지가
있다.
첫째는 죽음이요, 둘째는
세금이다.
-미국의 독립 선언문을 쓴 벤저민
플랭클린-

 

☞
투자계획을 세울때 세금 계획도 함께 세워라.

위와 같이 간단 명료 하면서 도표나 말풍선을 넣어서 이해하기 쉬운
내용으로 구성되어 있으며 한장한장 다음 내용이 기다려지는 책이었습니다.

 

이렇게 문장 하나하나 읽어두면 실생활에 도움이 되는 내용들로 구성되어
있네요.

 

복잡하고 어렵게만 느껴졌던 세금 용어들과 관련 배경,그리고 세금
계산하는 공식들도 자세히 담겨 있는 책이라서 좋은거 같아요.

 

부동산 세금에 대해 알게 되는 계기가 되는 책이라서 부동산 초보분들과
편소 부동산 세금에 관심 있으신 분들이 읽으시면 도움이 되는 내용들로 구성된 책이네요!

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투에이스의 부동산 절세기술 리뷰 ki**arta | 2019-09-17 | 추천: 0 |

투에이스의 부동산 절세의 기술 이 책은 누구나 비치하고 있어야 할 소중한 책이라 생각한다. 중요하지만 온전히 꿰고있지 못하는 세금의 관해 언제든지 찾아보고 도움을 받을수있는 든든한 책이다. 더보기

투에이스의 부동산 절세의 기술 이 책은 누구나 비치하고 있어야 할 소중한 책이라 생각한다.
중요하지만 온전히 꿰고있지 못하는 세금의 관해 언제든지 찾아보고 도움을 받을수있는
든든한 책이다. 닫기
[투에이스의 부동산 절세의 기술] 2019년 개정판 리뷰 lk**024 | 2019-09-16 | 추천: 0 |

아직까지 살아오면서 세금에 대해서 연체를 해본적이 거의 없지만 사실 세금이란것을 듣기만 해도 살짝 머리가 아파오는건 사실이다. 오랫만에 부동산 관련 책을 읽으면서 이건 단순한 투자정보보다는 어떻게 하면 절세를 실천할수 있는지 등에 대한 자세한 설명이 들어 있는 책을 만났다. <투에이스의 부동산 절세의 기술> 은 이미 이전에 출간되었던것을 19년 개정판으로 재출간된책이다. 이책의 저자이신 투에이스님은... 더보기

아직까지 살아오면서 세금에 대해서 연체를 해본적이 거의 없지만 사실 세금이란것을 듣기만 해도 살짝 머리가 아파오는건 사실이다.

오랫만에 부동산 관련 책을 읽으면서 이건 단순한 투자정보보다는 어떻게 하면 절세를 실천할수 있는지 등에 대한 자세한 설명이 들어 있는 책을 만났다.

<투에이스의 부동산 절세의 기술> 은 이미 이전에 출간되었던것을 19년 개정판으로 재출간된책이다.

이책의 저자이신 투에이스님은 이미 부동산 경매에서는 아주 유명하신분이시고, 또 송희창(송사무장) 대표님께서 감수까지 완벽하게 해주신 책이다.

부동산에 대해서는 전혀 모르지만 책을 읽으면서 내가 그동안 너무 한우물만 고집하며 살아왓구나 하는 생각를 갖게 만들만큼 자극이 되어준 책이기에 길게 소개를 해본다.

투에이스(이동우)님은 각종 투자 커뮤니티 섭외 1순위로 꼽히는 최고의 부동산 세금강사, 16년 경력의 실전 투자자답게 투자자들에게 꼭 필요한 부분만 골라 눈높이에 맞춘 강의로 열렬한 호응을 얻고 있다.

그는 특히 700만원으로 매입한 낡은 빌라를 시작으로 16년간 다양한 투장방식을 두루 섭렵, 현재는 약 80채의 부동산을 보유 및 관리하고 있다.

"베푸는것이 최고의 투자"라는 생각으로 더 많은 투자자들에게 세금지식을 전하고 있기도 하다.

세금에 대한 공부가 왜 필요할까?

사실 부동산 거래를 하기 위해서는 필수적으로 알아야 할내용들이 많이 있다. 그러나 대부분의 사람들은 믿고 맡기는 공인중개사를 통해서 그냥 계약하고, 세금관련한건은 법무사 대행을 통해서 처리하고는 하는데.. 그것마저 우리가 그냥 맡기다보니 그냥 크게 신경쓰지 않는 경우가 허다하다.




나역시 현재 사는 집을 매매하면서도 내가 알고 있는 분야가 아니기에 당연히 전문가라 칭하는 그분들에게 수수료라는 것을 드리면서 그냥 맡기고 말았다. 그런데 책을 읽으면서 내가 조금만 신경쓰면 의외로 처리할수 있는 일들이 상당히 많다는걸 알게되니 아쉬운 마음이 들기도 했다.





책에서 저자는 1주택자와 2주택자,3주택자 이상은 어떻게 구분이 되는지 아주 자세하게 설명을 해주셨고, 결국 부동산 투자에있어서 최종 수익률을 결정 짓는것은 세금이라고 표현하고 있다. 결국 부동산 투자를 진행할수록 절세에 대한 부분도 중요하다는것이다
<div class="autosourcing-stub-extra" style="zoom: 1; opacity: 1;"> </div>
 

책은 1장~4장까지는 무주택자에서 1주택자까지 꼭 알아야 하는 부동산 관련 일반 세금에 대한 다양한 정보가 정말 자세하게 들어있다.

그리고 5장~9장까지는 다주택자에 대한 이야기와 종합소득세, 주택임대사업자, 법인, 매매사업자라는 각각의 주제에 맞게 우리가 법적인 테두리 안에서 실천할수 있는 각종 다양한 절세방법들이 정리되어 있다.

그리고 제일 마지막에는 증여세와 상속세에 대한 설명이 들어 있는데 우리는 이땅을 살아가면서 누구의 자식으로 태어나서 살아가고 또 언젠가는 결혼해서 부모가 되는 삶의 테두리안에서 아마도 누구도 자유롭지 않은 세금일것이다. 그래서 아마 많은 분들이 제일 관심있게 읽어야할 부분이 될것 같다.

사실 세금관련한것은 누구나 다 어렵게 느껴질것이다. 그런데도 많은 사람들은 자산의 증식을 위해서는 부동산 투자는 필수라고 생각하며 관심을 갖고 있는것 또한 사실이다.

그래서 정말 오직 내가 살 집을 마련하기 위해 똘똘한 한채에 만족하며 살아가는 사람이 별로 없을것인데 그럴려면 결국 집한채를 사서 내가 살고, 또 한채를 더 가지려고 노력할것이다. 그러면 집이 두채가 되다보니 이럴때 1채 소유와 2채 소유의 개념에서 세금에 대한 관점을 완전 달라지게 된다는 사실.. 그리고 그이상 여러채를 가지면 더더욱 복잡해진다는것이다.

그러기에 이책은 그렇게 복작한 상황이 다가와도 쉽게 알수 있도록 정리되었기에... 정말 관심없는 사람이 아니라면 꼭 한번쯤 보면 도움이 될것이다.

책속으로~~

<세금의 종류 알아보기>

>>살때 내는 세금 : 취득세 (부동산을 취득할때 내는 세금)

>>가지고 있을때 내는 세금 : 재산세, 종합부동산세

>>월세를 받을때 내는 세금 : 종합소득세, 법인세

>>팔 때 내는 세금 : 양도 소득세, 부가가치세

>>명의를 넘길때 내는 세금 : 증여세, 상속세

세상에서 제일 좋은 절세법: 비과세

비과세는 정부가 과세권을 포기한 것으로, 비과세 대상인 납세자는 세금을 한 푼도 내지 않을뿐 아니라 신고조차 할 필요가 없다.

현재 비과세가 적용되는 분야는 다양하지만, 부동산 투자자들이 가장 눈여겨봐야 할것은 바로 1세대 1주택자의 양도 소득에 대한 비과세다.

종합부동산세를 줄이는 방법 총정리~~

>> 매매 시기를 잘 선택한다

재산세와 종합부동산세의 과세 기준일인 "6월 1일"을 기억하자. 매도인이라면 그 전에 매각해서 해당연도의 재산세와 종합부동산세 부담을 덜어야 한다. 반대로 매수인이라면 6월 2일 이후에 매수해야 그해 재산세 및 종합부동산세 과세 대상이 되지 않는다.

>> 실속 없는 주택은 과감하게 매도한다

향후 가격 상승이 어렵거나 양도차익이 적은 주택은 과감하게 정리하라. 1세대 1주택자가 된다면 장기 보유세액공제와 고령자세액공제 혜택까지 받을수 있다.

>> 명의를 분산한다

증여로 주택수를 줄이자. 법인을 설립하는 것도 방법이다. 법인도 종합부동산세를 내지만 독립된 주체이므로 6억원의 공제를 받는다.

>> 임대주택으로 등록한다

임대주택으로 등록하면 종합부동산세에 합산되지 않는다. 2018년 4월 1일 후부터는 수도권 6억, 수도권 밖 3억 이하라는 조건은 같지만 "8년 장기 일반민간임대주택"으로 등록해야만 합산 배제가 가능하다.

절세를 아는 사람과 모르는 사람의 10년후 차이~~

세금은 거둬갈때에는 별도의 신고없이 자동으로 거둬가지만. 감면이나 환급을 받을때에는 반드시 납세자가 신고나 요청을 해야한다. 그러니 감면 받을수 있는 포인트를 얼마나 적극적으로 찾아내느냐에 따라 당신의 투자 수익률이 달라질수 있다.

p.108

양도소득세의 과세 표준 및 세율

양도 소득세 역시 여타 세금과 마찬가지로 과세표준 x 세율로 계산한다. 다만 그 과세 표준을 구할때 공제하는 항목이 많다보니 복잡해 보일뿐이다.

>>양도 소득세 필요 경비 인정 항목(개인일 경우)

예를 들어, 대출금 이자, 세입자 명도 비용, 도배 및 장판 교체비용은 사업자일 경우 사업소득상 필요경비로 인정된다. 개인의 경우는 필요경비를 조작하는 경우가 많아 세금당국에서 엄격한 잣대를 적용하지만, 사업자의 경우는 서류상 증빙이 남기 때문에 조금 덜 엄격하다.

수리비를 필요경비로 인정받기 위해서는 두가지 조건을 갖추어야 한다.

첫째, 세무당국이 인정하는 항목이어야 한다.

둘째, 적격증빙이나 금융 거래 증빙을 갖추어야 한다.

세금이란것은 정말 우리가 어렵다고 생각하면서 그냥 모른척 고지서가 날아오는대로 내고 말것이 아니라 조금만 고민해보고 방법을 찾아보면 합법적인 테두리안에서 얼마든지 절세가 가능하다는 사실을 알아서 결코 나쁠것 같지는 않다.


아는 사람만이 절약할수도 있고, 공부를 해야만 아낄수 있는 법이다. 

만약 아파트를 매입하기 전이라면 그전에 이런 세금관련 책을 단 한번이라도 읽어보고 실천에 옮기길 추천하고 싶다.
 
 
 

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부동산 기본 절세 책 DA**_4wooV | 2019-09-15 | 추천: 0 |

ϻ 투에이스의 부동산 절세의 기술 책이 현 부동산 정책에 맞추어 전면 개정되어 2019년에 새로 출간되었어요 2017년과 2018년에 많은 부동산 관련 법이 바뀌어서 헷갈리시는 분들이 많을텐데 이 책을 보시면 도움이 될것 같아요!~ 2013년도에는 부동산 시장이 비활성화되면서 나라에서 주는 다양한 비과세 혜택이 있었는데요, 이때 투자하신분들은 많은 수익을 내셨을거에요~ ... 더보기

ϻ

투에이스의 부동산 절세의 기술 책이

현 부동산 정책에 맞추어 전면 개정되어 2019년에 새로 출간되었어요

2017년과 2018년에 많은 부동산 관련 법이 바뀌어서

헷갈리시는 분들이 많을텐데

이 책을 보시면 도움이 될것 같아요!~

2013년도에는 부동산 시장이 비활성화되면서 나라에서 주는 다양한 비과세 혜택이 있었는데요,

이때 투자하신분들은 많은 수익을 내셨을거에요~

하지만 요즘은 이런 감면혜택이 줄어들어서 같은 혜택을 기대하지는 못하지만

현 상황에 맞춰서 대비하면 최대한 수익을 보실수 있을 겁니다!!

요즘은 집값이 많이 오르고 문재인정부가 부동산에 대해 많은 규제를 내놓고 있어서 부동산 투자를 하기에 좋은 시기는 아니에요.

하지만 언제든 딱 맞는 시기는 없고, 기회는 내가 만들어 가는 거니

사람들은 규제에 맞추어서 부동산 투자 방법도 맞추어 가고 있어요

그 중 하나로 법인 투자입니다.

최근에 본 뉴스 중에서도 친구 5명이 모아 법인을 만들어서 꼬마 빌딩 등 부동산 투자를 하는 얘기가 제법 있었습니다.

부동산 법인 투자는 부동산 규제로 인한 세금을 줄일 수 있는 하나의 방법입니다.

특히 요즘은 주택임대등록이나 법인으로 등록하는 사람들이 많은데

그만큼 받을 수 있는 혜택들이 있으니 이 책에서 잘 보시고 참고하세요~

<투에이스의 부동산 절세의 기술> 이 책은

투에이스님과 송사무장님이 쓰신책입니다!!

두분 다 부동산업계에서 유명하신 분들이시죠 ㅎㅎ




 

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주택임대사업자는 여러가지 세금 혜택이 있지만 소득이 생겨 건보료를 내야하니 소득이 없는 사람이 임대사업자로 등록할때는 건보료 계산을 해봐야한다

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조세특례제한법 (조특법)


3. 장기일반민간임대주택 규정


1) 장특준공공 - 조특법 제97조의 3


8년이상 임대시 장특공 50% 공제, 10년이상 임대시 장특공 70% 공제





2) 감면준공공 - 조특법 97조의 5


10년이상 임대시 양도소득세 100% 감면, 감면세의 20%농어촌특별세로 내야함


조건은 6억이하 (비수도권3억이하) 임대상승률 연간 5% 이하 충족시


-양도소득세 중과배제


-장특공 적용


-종부세 합산 배제


-거주주택 비과세


-소득세 감면







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준공공임대주택


-장특준공공 (장특공)


8년이상 - 양도차익 50%


10년이상 - 양도차익 70%


장특공 - 산출세액 10% 지방소득세 부담


공실기간 3개월 인정


-감면준공공 (세금감면)


10년이상 양도창기 100% 감면


감면세액 20% 농특세 부담


2018년 말까지 시행


공실기간 6개월 인정







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법인 - 과밀억제권역 & 설립 5년 미만 시 취득세 중과


법인이 주택/비사업용 토지 양도시 법인세+양도세 10%추가 납부


장기임대시 부과하지않음/ 상가나 사업용토지는 부과하지않음


법인으로 돈 받는 방법


1)근로소득 - 입금, 근로소득세&4대보험 원천 징수


2) 배당 - 이익잉여금 나눠받기 15.4%원천징수


3) 가지급금 - 자금대여


법인이 소득 누진세율 유리


1200만 이하시 소득세율이 법인세율보다 높음


대표개인&법인 두곳으로 소득 분산가능


대출 DSR, DTI 대출규제 없음


단기거래 - 법인 (장기공제 대상 아님, 비과세나 감면 혜택 없음)


장기보유 - 개인명의


매매사업자 - 양도세 부가세 10%


간주매매사업자 6개월 중 1회이상 취득 2회이상 판매


1)매도 2회+매수1 2)매도4+매수0 3)매도0+매수 횟수제한없음

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